Гражданские правоотношения динамичны. Жизненные обстоятельства могут измениться настолько, что прежние договоренности участников сделки перестают их устраивать. Дополнительное соглашение — действенный способ привести дарственную в соответствие с новыми реалиями.
Посвященная дарению гл. 32 ГК РФ (Гражданского кодекса Российской Федерации) не содержит специальных предписаний о допсоглашениях. Поэтому при их заключении следует руководствоваться общими нормами ГК РФ, в том числе — гл. 29 «Изменение и расторжение договора».
Право дарителя и одаряемого на заключение допсоглашения вытекает из содержания ст. 421 ГК РФ, согласно которой:
- физические и юридические лица свободны в совершении сделок;
- стороны вправе заключать нестандартные сделки, которые не предусмотрены законом;
- условия сделки определяются усмотрением сторон.
«Соглашение» — это договоренность: для его заключения необходимо волеизъявлениях обоих участников сделки. Этим оно отличается от изменения/расторжения дарственной по вердикту суда (ст. 450 ГК РФ) и односторонних действий:
- отказа одаряемого от подарка после подписания сделки (ст. 573 ГК РФ);
- отмены дарения в связи с предосудительным поведением одаряемого по отношению к дарителю, его близким или подаренному имуществу (ст. 578 ГК РФ);
- отказа от исполнения обещания дарения в связи с ухудшением благосостояния (ст. 577 ГК РФ).
Дополнительно
«Дополнительное» означает отсутствие самостоятельного значения. Допсоглашение подлежит прочтению, толкованию и применению в привязке к дарственной. Если дарение отменено или признано судом недействительным, допсоглашение также утрачивает силу. Это происходит автоматически, даже если в распоряжении об отмене или решении суда о допсоглашении ничего не сказано.
Допсоглашение, безусловно, является сделкой, но специфичной. Согласно ст. 153 ГК РФ, сделка может быть направлена на установление, преобразование или прекращение прав и обязанностей ее участников. С помощью допсоглашения можно изменить или прекратить существующие правоотношения между дарителем и одаряемым, но невозможно выстроить новые.
Понятие и стороны договора дарения
Дарение — двусторонняя гражданско-правовая сделка, урегулированная гл. 32 ГК РФ. В ее рамках даритель передает либо обязуется передать одаряемому принадлежащую ему вещь или имущественное право.
Отличительный признак дарения — безвозмездность. Передавая подарок выгодоприобретателю, даритель не вправе рассчитывать на встречное предоставление.
Дарением можно оформить разнообразные действия:
- переход прав собственности или других имущественных прав;
- освобождение одаряемого от исполнения обязательств перед дарителем;
- замену одаряемого дарителем в обязательственных правоотношениях с кредитором (ст. 391 ГК РФ).
Дарение может быть:
- реальным: заключение сделки совпадает во времени с передачей подарка;
- консенсуальным, когда эти события расходятся во времени.
К сведению
Сторонами сделки могут выступать лица, наделенные гражданской правосубъектностью (подр. 2 р. 1 ГК РФ): граждане, иностранцы, субъекты предпринимательства, некоммерческие структуры.
Дарить имущество может его владелец, право — правообладатель. Исключение предусмотрено ст. 576 ГК РФ: с позволения собственника дарителем может выступить юрлицо госсобственности, которому вещь принадлежит на праве оперативного управления или хозведения.
Использовав консенсуальную конструкцию сделки, можно подарить право, которое возникнет у дарителя в будущем.
Дарителями не могут быть лица, за которыми закон не признается права распоряжаться своим имуществом: малолетние до 13 лет включительно; недееспособные (ст. , ГК РФ). Дорогостоящее имущество не могут дарить несовершеннолетние и ограниченные в дееспособности лица (ст. , ГК РФ).
Названные категории субъектов могут без ограничений выступать одаряемыми если не самостоятельно, то через родителя/опекуна. К примеру, ст. 28 ГК РФ разрешает детям, достигшим 6 лет, самостоятельно реализовывать права в отношениях, предполагающих получение безвозмездной выгоды (исключение — случаи, когда сделка требует нотариального удостоверения или госрегистрации).
В целях препятствования коррупции и уклонению от налогообложения законодатель запретил подарки на сумму более 3 тыс. руб.:
- в отношениях СПД;
- в пользу госслужащих, сотрудников образовательных, медицинских и соцучреждений в связи с профессиональной деятельностью;
- преподносимые родителями/опекунами за счет малолетних/недееспособных лиц.
Доп соглашение к договору дарения квартиры образец
Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.
Получение налоговых вычетов: 1.1. Стандартные вычеты (ст. 218 НК РФ) Данный вычет может быть предоставлен налогоплательщикам, на обеспечении которых находятся дети, а также нескольким льготным категориям граждан в виде определенной суммы от дохода. 1.2. Социальные (ст. 219 НК РФ) Социальные налоговые вычеты предоставляются в тех случаях, когда налогоплательщик несет так называемые социальные расходы (на обучение, лечение, на благотворительность, а также отчисления в негосударственные пенсионные фонды, расходы на добровольное страхование и на уплату дополнительных страховых взносов на накопительную часть вашей трудовой пенсии). Вы можете оформить социальный налоговый вычет, если у вас были расходы: на своё обучение (по любой форме обучения) на обучение детей (подопечных) до 24 лет, обучающихся по очной форме на обучение брата/сестры, возрастом до 24 лет, обучающихся по очной форме Документы, необходимые для получения налогового вычета на обучение: Паспорт гражданина РФ ИНН Справка из бухгалтерии по месту работы о доходах (форма 2-НДФЛ) (оригинал) Договор на обучение, дополнительное соглашение, документы о смене наименования учреждения Лицензия учебного заведения Квитанции об оплате за обучение Свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о браке Справка о форме обучения ребенка Документы, подтверждающие родство (для возврата за брата/сестру) Реквизиты расчетного счета карты в обслуживающем банке, сберкнижка 2.
Форма договора
В зависимости от предмета дарения и сторон сделки дарение может быть устным или письменным (простая либо нотариально удостоверенная форма). Переход права собственности на некоторые виды имущества подлежит госрегистрации.
Дополнительно
Статья 574 ГК РФ допускает заключение сделки о дарении устно, если оно сопровождается передачей подарка. Возможность признается при условии, что сделка не подпадает под действие норм об обязательном письменном оформлении.
Устная сделка может:
- выражаться в словесной договоренности;
- быть конклюдентной: стороны не проговаривают условия вслух, но их действия очевидно свидетельствуют о намерениях.
Передача имущества как способ заключения сделки может происходить путем:
- перехода вещи из рук в руки;
- преподнесения одаряемому ключей или другого символа;
- передачи правоустанавливающего или товарораспорядительного документа (ч. 1 ст. 574 ГК РФ).
Передача, произведенная уполномоченным представителем дарителя (ст. 182 ГК РФ), считается надлежащей. Аналогичные правила касаются представителя одаряемого.
Специальной нормой ГК о дарении (ч. 2 ст. 574 ГК) предписано оформлять сделку в простой письменной форме, если:
- даритель — юрлицо и стоимость подарка превышает 3 тыс. руб.;
- договор имеет консенсуальную конструкцию, т. е. содержит обещание дарения в будущем.
Устное соглашение в этих случаях является ничтожным и не порождает правовых последствий.
Важно
Общая норма ГК предписывает гражданам облекать в документальную форму сделки касательно имущества стоимостью более 10 тыс. руб., а юрлицам — независимо от цены (ст. 161 ГК РФ).
Дарственные, в том числе на землю, недвижимость и (транспортные средства) обязательному нотариальному удостоверению не подлежат. В силу ст. 53 Основ законодательства о нотариате и ст. 163 ГК РФ стороны вправе оформить сделку у нотариуса по собственной инициативе. Более того, ч. 3 ст. 163 ГК РФ указывает на ничтожность сделки, касательно которой сторонами было достигнуто соглашение о нотариальном заверении, если оно не произошло.
Согласно ч. 3 ст. 574 ГК РФ, дарение недвижимости требует госрегистрации перехода права собственности в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) по правилам ФЗ (Федерального закона) №122.
Чтобы подарить ТС, его нужно снять с регистрации. И наоборот, новый собственник обязан поставить машину на учет ГАИ.
Дополнительное Соглашение К Договору Дарения Квартиры Образец
В случаях, когда все доли в квартире определены по соглашению или через суд, разрешения остальных владельцев можно не испрашивать. Другие владельцы при этом не пользуются правом приоритетного выкупа доли, которая подлежит передаче в дар. Этот нюанс отличает дарение доли в квартире от остальных договоров передачи в дар недвижимости. Особого внимания требует предмет дарения, то есть следует подробно описать имущество, передаваемое в дар. Когда доли в квартире не выделены соглашением, нередко возникают сложности при регистрации договора дарения доли в квартире. Например: однокомнатная квартира в равных долях принадлежит двум собственникам.
Существенные условия договора дарения
Под этой категорией понимают совокупность взаимных прав и обязанностей сторон гражданско-правовой сделки. Дарение относится к односторонне обязывающим договорам, поскольку правомочности в нем распределены неравномерно.
Внимание
Обязанности сконцентрированы на стороне дарителя. Подписав дарственную, он обязуется безвозмездно и безвозвратно передать одаряемому свое имущество или иное благо.
Даритель не вправе претендовать на возмещение в виде денежной оплаты, встречной передачи вещи, исполнения работы или предоставления услуги (ст. 572 ГК РФ).
Учитывая безвозмездный характер рассматриваемой сделки, законодатель признает за дарителем право:
- отказаться от исполнения обещания дарения на будущее (ст. 577 ГК РФ);
- отменить уже произведенное дарение, вернув отчужденную вещь/право (ст. 578 ГК РФ).
Отказ дарителя может быть мотивирован существенным изменением его семейного положения, ухудшением материального благосостояния или здоровья. Даритель должен доказать одаряемому, а в случае спора — суду, что исполнение обещания в новых условиях будет для него обременительным и снизит уровень его жизни.
Даритель вправе отменить сделку, если контрагент:
- покушался на его жизнь или здоровье;
- обращался с имуществом, имеющим для дарителя нематериальную ценность способом, создающим угрозу его уничтожения;
- пережил одаряемого (если такое основание предусмотрено договором дарения).
Права дарителя не касаются встречного предоставления. Они не имеют самостоятельного характера, а выступают своеобразным продолжением обязанностей.
Важно
Если обещание дарения было письменным, выгодоприобретатель вправе истребовать подарок у пообещавшего дарителя (ст. 572 ГК РФ).
В силу ст. 573 ГК РФ, выгодоприобретатель вправе отказаться от подарка в любой момент вплоть до принятия им дара в натуре. Тот факт, что одаряемый предварительно подписал дарственную или даже участвовал в ее госрегистрации, этой возможности не приуменьшает.
Образец дополнительного соглашения к договору дарения доли
При регистрации сделки к договору дарения необходимо приложить кадастровый паспорт нежилого здания. Далее приведен примерный образец договора дарения здания Примерный образец договора дарения здания Договор дарения нежилого помещения Договор дарения нежилого помещения – это документ по которому даритель безвозмездно передает или же обязуется передать право на владение нежилым помещением. Копирование и дальнейшее распространение любых текстов с сайта freshdoc.ru без разрешения авторов или администрации сайта, а также заимствование фрагментов текстов будет рассматриваться как нарушение авторских прав. Помните об ответственности, предусмотренной ст.146, п.3 УК РФ. Смотрите правила.
Что такое дополнительное соглашение и каковы его функции
По своей сути допсоглашение — это новая договоренность участников уже существующего договора, которое направлено на дополнение/уточнение/изменение условий основного договора либо его расторжение. А формально это прилагающийся к основному договору документ, воплощающий волю сторон.
К сведению
Функции дополнительного соглашения настолько разнообразны, что их сложно сформулировать даже в общем виде. В любом случае, допсоглашение направлено на коррекцию ранее установленных сделкой правоотношений сторон.
Допсоглашение может содержать новацию, а также:
- аннулировать один или несколько пунктов ранее заключенного договора;
- дополнить его новыми положениями;
- изменять формулировки.
Заключая допсоглашение, стороны могут произвольно комбинировать перечисленные возможности. Дополнительное соглашение может быть подписано по поводу расторжения основного договора.
Допсоглашение может уточнять сведения о предмете договора.
Пример
- Заключена сделка дарения ТС, стороны которой родственниками не являются. По правилам п. 18.1 ст. 217 НК РФ (Налогового кодекса Российской Федерации), даритель обязан уплатить в казну 13% НДФЛ (налог на доходы физических лиц). Цену машины стороны не указывали (и не обязаны были указывать — договор безвозмезден). Во избежание конфликтов с ФНС (Федеральной налоговой службой) стороны заключают допсоглашение с уточнением цены. В ГАИ его регистрировать не нужно.
- Целью сторон было дарение домовладения. Договор составлен на дом, о земле «забыли». Недосмотр может не выявиться даже на стадии госрегистрации в ЕГРП. Сделка не вызывает явного недоумения: участок под недвижимостью мог находиться не в собственности, а в пользовании предыдущего владельца дома. Ситуацию можно исправить допсоглашением или заключением нового договора по поводу земли. Любая из этих сделок подлежит регистрации в ЕГРП.
Допсоглашением можно изменить срок выполнения договорных обязательств. Статья 572 ГК РФ допускает заключение дарения с консенсуальной конструкцией, когда даритель принимает на себя обязательства передать контрагенту вещь, освободить его от долга или произвести в его интересах другое выгодное действие в будущем:
- по прошествии определенного времени;
- при наступлении оговоренных обстоятельств;
- в привязке к дате.
Несмотря на всю универсальность допсоглашения, его возможности не безграничны. Нельзя:
- вводить в договор условия, противоречащие его сути;
- без адекватной замены исключать пункты, регламентирующие существенные для данного вида сделок условия.
Например, стороны договора дарения с недвижимостью даже по обоюдному согласию не могут добавить в дарственную условие о содержании дарителя одаряемым. Такая новелла превратила бы дарение в пожизненное содержание с иждивением. Если стороны решились на смену типа сделки, они могут:
- расторгнуть дарение и заключить договор пожизненного содержания;
- договориться, что одна из сторон договора обратится в суд за признанием дарственной притворной по ст. 170 ГК РФ (прикрывающей пожизненное содержание), а вторая признает иск.
Дополнительное соглашение к договору дарения доли квартиры образец
Реальный договор подразумевает передачу даримого имущества одариваемому на момент подписания документа. А консенсуальный предполагает, что передача квартиры одариваемому произойдет в будущем. Такой вид договора носит еще одно название – дарственное обещание. А потом, получив соответствующие доли, вы можете подарить детям нужную часть. То есть, вначале надо определить доли супругов. Потом заключить договор дарения, в котором Даритель дарит часть из своей доли каждому из детей, а Одаряемые (дети, в лице второго родителя) принимают эти доли в дар.
Форма дополнительного соглашения
Статья 452 ГК РФ содержит однозначное предписание по этому поводу: допсоглашение об изменении/расторжении должно иметь ту же форму, что и основной договор. На практике разночтения касаются только необходимости госрегистрации новелл.
Если основной договор был письменным, то для его изменения/расторжения сторонам достаточно составить обычный документ. Вместе с тем, ст. 163 ГК РФ и ст. 53 Основ законодательства о нотариате указывают на возможность нотариального удостоверения и тех сделок, для которых такая форма не обязательна. Правило применимо к допсоглашениям.
Внимание
Если основной договор был удостоверен нотариально, необходимость удостоверения дополнительного соглашения не вызывает сомнений.
ФЗ №122 не содержит специальных предписаний, поэтому следует руководствоваться общими. Согласно ст. 4 госрегистрации подлежат права собственности и другие имущественные права на недвижимость и сделки с ним.
Во многих случаях трудно определить, нужно ли регистрировать допсоглашение касательно недвижимости. Даже у специалистов могут быть разные видения одной ситуации. Тогда сторонам допсоглашения стоит письменно обращаться в территориальный орган Росреестра за разъяснением в порядке ФЗ №59 об обращениях граждан.
Образец дополнительного соглашения к договору дарения квартиры
Дополнительное соглашение об оплате по договору Данный образец дополнительного соглашения является приложением к договору цессии и устанавливает сроки оплаты по договору уступки права требования . * Текст выделенный красным шрифтом необходимо заменить на собственный. к Договору цессии №2923-2УП от «22» декабря 2014 г. Соглашение об оплате (к договору уступки права требования по договору аренды) г. Договор дарения квартиры Договор дарения квартиры 2021 года Договора дарения квартиры – безвозмездное соглашение, заключенное между дарителем и одаряемым. Условия данного документа обговаривают передачу право собственности на имеющуюся у первой стороны квартиры на безвозмездной основе второй стороне. Подобное соглашение может иметь два вида и быть: Обе ситуации являются безвозмездными. Реальный договор подразумевает передачу даримого имущества одариваемому на момент подписания документа.
