Срок давности на оспаривание договора ренты после смерти рентополучателя

Понятие ренты на квартиру только входит в обиход, не все лица, которые могут быть заинтересованы в данной форме имущественных и наследственных отношений, знают о ней, о правилах составлении договора. Что представляет собой такая рента?

Владелец квартиры может оформить договор пожизненного содержания при условии выплаты ему второй стороной установленной ренты ежемесячно или с другой периодичностью. За пожизненную ренту он передает права на свою недвижимость.

Другими словами, еще при жизни квартировладелец передает права на квартиру другому лицу с условием пожизненного содержания и выплаты той или иной суммы.

Договор пожизненной ренты на квартиру и наследники – юристы не редко разбирают такую ситуацию, так как после смерти рентополучателя могут объявиться его наследники с родственными связями, претендующие на имущество. Они стараются признать договор и ренту не действительными, начинают длительные судебные тяжбы.

Особенности договора пожизненной ренты

Основная особенность договора ренты – его бессрочный характер. Нередко такое соглашение предлагается пожилыми людьми, у которых в собственности есть недвижимость, но нет близких родственников, которые могут за ними ухаживать. Вторая сторона договора обязуется до самой смерти рентополучателя содержать собственника недвижимости, выплачивать определенную сумму денежных средств, взамен на владение квартирой или домом в будущем. Доверьте разработку договора профессионалу, чтобы избежать в будущем спорных ситуаций.

Проблемы начинаются, когда после смерти рентополучателя выясняется, что у него есть родственники, являющиеся прямыми наследниками. До недавнего времени оспорить условия договора ренты могли лишь участники этого соглашения. Сегодня родственники в рамках процедуры оспаривание сделок могут доказать, что этот документ был подписан под влиянием угроз, обмана, насилия.

Порядок расторжение договора ренты в суде

Важно использовать услуги опытного юриста. Он разработает четкую стратегию, по которой осуществляется оспаривание договора ренты. До судебных заседаний проводятся следующие мероприятия:

  • судебно-психиатрическая экспертиза участников процесса;
  • взятие показаний у соседей, знакомых, дальних родственников;
  • поиск вещественных доказательств.

Подобные споры рассматриваются в суде. Истец может потребовать полное расторжение договора ренты и возмещение морального ущерба. Сумма компенсации определяется индивидуально. Судебный процесс может затянуться надолго, потому что подобные споры всегда отличаются сложностью, неоднозначностью. Доказать, что рентное соглашение было подписано под влиянием насилия и угроз, после смерти рентополучателя сложно.

ПОЛЕЗНО: смотрите также ВИДЕО с советами адвоката по гражданским делам по ведению дел в суде

Оспаривание договора пожизненной ренты при жизни рентополучателя

Договор ренты можно оспорить и при жизни рентополучателя. Если условия его не выполняются, и это можно доказать, следует подать исковое заявление в суд. В столь непростой ситуации без услуг юриста не обойтись. Желательно в соглашении закрепить условие о предоставлении регулярных актов о выполнении условий содержания. На основе этих документов в суде принимается решение о расторжении договора ренты или истцу отказывают в этом праве. Чтобы повысить шансы на успех, стоит обратиться к юристу, специализирующемуся на таких делах.

Каким законом регулируется

Порядок заключения и особенности сделок ренты изложены в нормах главы 33 Гражданского кодекса РФ. Эта же глава регулирует и договоры, касающиеся пожизненного содержания. Признавая сделку недействительной, необходимо также обратиться к статьям 166-181 ГК РФ, устанавливающим основания для этого.

Запомните! Обязательства сторон сделки прекращаются, когда наступает смерть лица, получавшего ренту, согласно ч. 1 ст. 605 ГК РФ. Поэтому обращения с целью прекращения действия договора со стороны наследников не имеют смысла.

Единственное исключение – обстоятельства, сложившиеся при жизни наследодателя. Это случаи, когда собственник желал разорвать договорные отношения и вернуть свое имущество, но скончался до того, как дело было рассмотрено судом. Это правило предусмотрено п. 2 ст. 605 ГК РФ.

Подобная ситуация, подтвержденная документально, позволяет правопреемникам участвовать в судебном процессе в качестве истца по ранее предъявленному иску.

При иных обстоятельствах наследники, не желающие признавать существующий договор законным, должны обращаться в суд. Их требованием станет признание ранее совершенной сделки недействительной. Разъяснение дается в п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29.05.2012.

Что лучше договор ренты или завещание?

Как расторгнуть договор ренты по соглашению сторон?

Различные жизненные обстоятельства служат причиной прекращения отношений по ренте. Если это желание обоюдное и соблюдены условия, что:

  • вся денежная сумма не передана получателю (в том числе и при рассрочке);
  • акт передачи имущества не подписан сторонами;
  • переход права собственности не прошел регистрацию,

то участники могут прекратить правоотношения без обращения в судебные инстанции. Казалось бы, обычная ситуация. Но как расторгнуть договор ренты по соглашению сторон и правильно все оформить? Намерения сторон оформляются письменным соглашением, которое должно содержать:

  • персональные и паспортные сведения участников намерения;
  • срок прекращения обязательств;
  • указание на отсутствие неблагоприятных обстоятельств, насилия и угрозы, послуживших основанием прекращения правоотношений;
  • условие о возврате имущества;
  • об отсутствии запретов и обременений имущества

ВАЖНО: соглашение составляется в трех экземплярах и удостоверяется нотариально.

Юридические основания для оспаривания ренты

Чтобы сделать существующий договор недействительным, истцу придется доказать наличие при его заключении одного из таких фактов:

  • получатель платежей ренты не сознавал значения собственных поступков (ст. 177 ГК РФ),
  • плательщик ренты ввел ее получателя в заблуждение (ст. 178 ГК РФ),
  • получатель ренты подписал договор в результате воздействия угрозы, насилия или прочих подобных причин (ст. 179 ГК РФ).

Знайте! Если причиной заключения сделки стали иные обстоятельства, противоречащие закону, они также могут стать основанием требований истца.

В качестве таковых рассматриваются:

  • совершение ее лицом, признанным недееспособным, (ст. 171 ГК РФ),
  • заключение договора без намерения вызвать последствия правового характера (ч. 1 ст. 170 ГК РФ),
  • совершение с целью замаскировать другую, истинную сделку (ч. 2 ст. 170 ГК РФ),
  • заключение сделки, противоречащей требованиям законодательства и подзаконных нормативных актов и нарушающей права иных лиц (ч. 2 ст. 168 ГК РФ).

Кто может претендовать на наследство, если есть завещание?

Могут ли родственники оспорить договор ренты?

Как правило, получатели ренты – это пожилые и одинокие люди, которые нуждаются во внимании и заботе. Плательщики содержания перед подписанием договора часто обращаются к адвокату с вопросом – а могут ли родственники оспорить договор ренты? Желая завладеть имуществом, нечистые на руку близкие люди подбивают получателей ренты на судебный возврат имущества, аргументируя основания отсутствием надлежащего ухода. Риски можно свести к нулю, если составление соглашения и судебную защиту доверить адвокату по спорам по договору ренты.

Судебная практика. Е. обратилась в суд с требованием к Л. о возврате жилого помещения, переданного в обеспечение пожизненного содержания с ежемесячными выплатами. Соглашение было зарегистрировано в Росреестре и удостоверено нотариально. Сама истица и ее свидетели (родственники) показали суду, что основной целью сделки являлся уход за Е., а не содержание и что он осуществлялся ненадлежащим образом. Адвокат на стороне ответчика доказал, что соглашение устанавливает конкретный перечень обязательств (уход за Е. не предусмотрен). Кроме того, Л. осуществляла уход за Е. по своей инициативе, что подтвердили в заседании соседи. В иске было отказано.

Полезно: смотрите ВИДЕО по вопросу оспаривания договора и оспаривание сделок с помощью адвоката, пишите свой вопрос в комментариях ролика прямо сейчас

Как расторгается договор при жизни владельца

Расторжение такого рентного договора обычно требуется самим владельцем имущества, так как плательщик ренты не перечисляет ему нужные суммы денег или отказывается помогать другими способами, указанными в официальном документе.

Важно! Каждый плательщик ренты должен сохранить разные платежные документы, выступающие подтверждением, что он добросовестно исполнял свои обязанности по договору, поэтому суду передаются разные выписки со счетов, а также документация о почтовых переводах или расписки.

Доказательством в суде могут служить разные квитанции и чеки, которые указывают на то, что плательщик ренты действительно помогал рентополучателю, приобретая ему разные продукты или лекарства.

О рентных платежах

Во время составления рентного договора много внимания следует уделить размеру и правилам перечисления рентных платежей.

Данные платежи должны выплачиваться отдельно от разных социальных трат. Несоблюдение требований в отношении перечисления этих средств становится нередко причиной расторжения контракта.

Решение вопроса в суде

Обращение к суду часто становится основанием для использования необычных методов решения разногласий:

  • использование психолого-психиатрической экспертизы дает возможность определить, не являлись ли участники сделки невменяемыми на момент подписания договора;
  • может выявляться, что составлялся контракт с помощью посреднических фирм, а в этом случае они могут выступать в суде в качестве свидетелей со стороны ответчика;
  • выявляются возможные мошеннические схемы, направленные на то, чтобы неправомерными действиями отобрать у владельца квартиры его имущество.

Даже при жизни рентополучателя имеется возможность оспорить договор ренты, если на это имеются веские причины.

Как признать договор ренты недействительным? Смотрите в этом видео:

Исковое заявление о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием

Перед подачей иска в суд закон требует направить стороне досудебную претензию, в которой предлагается определенное время для ответа. Если сторона в назначенный срок не направит истцу документальный отказ, то необходимо составить и подать в суд исковое заявление о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием. Оно передается в суд по месту пребывания ответчика либо расположения переданного имущества. К иску приобщаются:

  • чек об оплате пошлины;
  • копии заявления для лиц, участвующих в разбирательстве;
  • соглашение;
  • письменный подсчет суммы к взысканию;
  • документальные подтверждения нарушений ответчиком соглашения;
  • копии досудебной претензии либо письменный отказа;
  • акт приема-передачи имущества

Оспаривание

К составлению договора пожизненного содержания пожилые люди относятся с опаской, идут на такой шаг в крайнем случае. К сожалению, недвижимость является очень привлекательным объектом для аферистов, мошенников и даже правонарушителей с более серьезными преступлениями.


И они нередко используются договор о ренте за квартиру как возможность получить жилье быстро и без особенных затрат. Поэтому пожилому человеку важно найти для ухода за собой человека надежного, ответственного честного.

Но даже при тщательной подготовке к составлению договора нередко возникают ситуации, когда с договором не согласны родственники старого человека или он сам, решив разорвать его через некоторое время после подписания. Можно ли оспорить после смерти составленный договор пожизненного содержания или сделать это еще при жизни владельца недвижимости?

Расторжение договора рентополучателя может выполняться по нескольким причинам, важным для суда:

  1. Плательщик ренты может не выполнять свои обязанности, не платить своевременно установленную договором сумму ренты. Или он передает ее бывшему владельцу квартиры частично, не по графику. Важно, чтобы деньги передавались не наличными, а перечислялись на счет, в таком случае не сложно проверить их поступление.
  2. Наследникам можно подать иск на признание недействительным договора ренты с передачей имущества, если этот договор был составлен не по нормам законодательства. Ведь договор должен пройти государственную регистрацию или быть заверенным нотариусом. Нарушение формы является важной основой для оспаривания.
  3. Не будет для закона действительным договор, если владелец квартиры на момент подписания был недееспособным. Родственники могут предоставить на суде справку из психоневрологического диспансера, которая подтвердит, что человек мог не осознавать на момент подписания всей серьезности сделки.

Возможны и другие причины, которые суд признает основательными для того, чтобы считать договор ренты недействительным, незаконным. И право собственника рентодателя будет прекращено. Если рентополучатель уже умер, его наследие будет судом разделено между наследниками с учетом норм законодательства, с учетом их права очереди.

ВНИМАНИЕ! Если плательщик ренты утратит полученную недвижимость по решению суда, он может подать встречный иск родственникам, наследникам или рентополучателю (при его жизни) на выплату компенсации за потраченные средства.

И этот иск другой стороне взаимоотношений придется удовлетворить.

После смерти пожилого человека

Только недавно у наследников умершего человека появилась возможность оспорить переход имущества лицу по договору пожизненного содержания.

До этого времени только само лицо, подписывающее договор на свое содержание, имело право добиваться его недействительности, если документ был составлен с нарушением или плательщик не выполняет обязательства. Оспаривание производилось на основании статей 177-179 Гражданского Кодекса Государства.


Но так как существует немало примеров того, что об обмане, махинациях, других нарушениях родственники или заинтересованные лица узнают только после смерти наследодателя, в закон были внесены существенные изменения.

Пленум Высшего Суда РФ в 2012 году принял Постановление, согласно которого наследники могут оспаривать договор ренты своего родственника даже после его смерти. Если имеют на это серьезные основания. Раньше в подобном вопросе они получали отказ.

Какие средства для доказывания правонарушений в вопросе составления и выполнения договора могут использовать наследники? Суду они могут предоставить медицинские справки, доказывающие недееспособность наследодателя, показания очевидцев, которые утверждают факт запугивания старого человека, морального давления на него, а также невыполнение рентодателем своих обязанностей.

ВНИМАНИЕ! Для суда нужно предоставить как можно больше доказательств нарушения договора или норм его составления.

Одну справку или одно заключение экспертизы судом серьезно рассматриваться не будет, поэтому к заседаниям следует готовиться тщательно, основательно и грамотно.

При жизни собственника

Если престарелый человек жив, проще оспорить факт неправомерности договора о пожизненном содержании. Можно доказать наличие угроз, морального давления или введения в обман для принуждения человека к подписанию договора.

Также рентополучатель может доказать, что он не получал оговоренные суммы или те услуги по уходу, о которых идет речь в документе. В качестве услуг по уходу может считаться уборка, посещение с пожилым человеком больницы, приготовление еды, получение квалифицированной помощи, другое.

Последствия расторжения договора ренты

Последствия расторжения договора ренты по обоюдному согласию сторон и в судебном порядке не имеют особых отличий. Они различаются в сроках расторжения и материальных затратах. Если сделка расторгается по соглашению, то обязанность плательщика по содержанию (выплатам и др.) прекращается. Обычно получатель содержания освобождается от возврата полученных платежей.

Судебное решение, вступившее в законную силу, аннулирует обязательство по содержанию и платежам. Зарегистрированное право собственности плательщика прекращается. Судебный акт передается в регистрирующий орган для исключения записи о праве из реестра, а имущественное право переходит к прежнему собственнику.

Рейтинг
( 2 оценки, среднее 5 из 5 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями: