Профессиональные юристы для покупки квартиры

Все имущественные операции нуждаются в особом, внимательном и профессиональном подходе. Связаны данные сделки с большими деньгами, которые одна сторона передает другой после подписания договора. Любые финансовые манипуляции привлекают аферистов и мошенников. Чтобы заключаемое соглашение не выходило за пределы правового поля РФ, разумнее подключить к процедуре специалиста. Юридическое сопровождение сделки – это гарантия ее законности, сохранности личного имущества и безопасности расчетов.

Виды объектов, в отношении которых могут совершаться сделки с недвижимостью

Сделки с недвижимостью в большинстве случаев совершаются с участием многих сторон. При этом права на недвижимое имущество переходят к другому лицу. Оформлением необходимых документов должен заниматься юрист по сделкам с недвижимостью, поскольку при самостоятельном проведении данной процедуры можно понести большие убытки в результате совершения противоправных действий мошенниками.
Сделки с недвижимостью могут совершаться в отношении следующих объектов:

  • квартир. Сначала необходимо составить договор, а после оформления сделки зарегистрировать в государственном органе право собственности на квартиру (в случае её покупки) или получить указанную денежную сумму (при продаже этой недвижимости владельцем);
  • дачных домов. Сделка при купле (продаже) дома с участком земли отличается некоторыми особенностями оформления, поскольку в качестве объекта продажи выступает не только какая-либо постройка (дом, баня и др.), но и участок земли, на которой она возведена. Отличия такого договора от типового заключаются в наличии двух пунктов с детальным описанием объектов. После вступления сделки в силу право собственности на земельный участок и на строение переходит к приобретателю этих объектов. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договорённость в обязательном порядке должна оформляться в письменной форме и заверяться у нотариуса. Для правильного составления необходимых документов лучше воспользоваться услугами юриста по оформлению сделок с недвижимостью;
  • коммерческой недвижимости. Коммерческая недвижимость в виде нежилых помещений отличается от жилых объектов, находящихся в собственности. Для оформления такого договора предусмотрена простая письменная форма. Обязательно этот документ должен быть единым, с подписью обеих сторон. В случае оформления разных бумаг и подписания их двумя сторонами такая сделка может признаваться ничтожной, что может послужить основанием для двусторонней реституции (возврата объекта недвижимости и денег). Регистрация договора не требуется, но обязательна регистрация права собственности в Росреестре.

Отзывы клиентов

Отзыв Егоровой А.Н. Я, Егорова Антонина Николаевна, очень довольна консультацией Суховарова Юрия Владимировича. Благодарю за внимательность и понимание. Желаю дальнейшего профессионального роста.

Благодарность Павлюченко А.В. от Астафьевой А.С. Выражаю благодарность Юридическому Агентству и в частности адвокату Павлюченко Александру Викторовичу за проделанную работу, высокую квалификацию и качественный подход. Благодаря Александру Викторовичу удалось добиться в суде по делу о защите прав потребителей результата, которого даже не ожидала. Сумма, взысканная по суду, даже превысила мои ожидания. Большое спасибо за квалифицированную работу и профессионализм.

С уважением, Астафьева А.С., 01.03.2019 г.

Благодарность от Пискунова И.Б. У меня нет просто слов, чтобы выразить благодарность Сергею Вячеславовичу. Спасибо, что есть такие юрист. Спасибо за помощь по возникшему вопросу по трудовому договору.

Пискунов И.Б. 12.12.2018г.

Благодарность от Гурьяновой Т.А. Выражаю искреннюю благодарность Василию Анатольевичу за профессионализм и высококвалифицированную помощь в решении вопроса о защите моих прав как потребителя. В результате мной была получена достойная компенсация от .

Огромное спасибо. 09.07.2019 г.

Благодарность от гр. Вороновой Т. А. Выражаю благодарность Юрию Владимировичу за грамотную, высокопрофессиональную консультацию по вопросу о “Защите прав потребителей”, четкое разъяснение моих дальнейших действий в моей ситуации, а также благодарность Ольге Анатольевне за внимательное и чуткое отношение к посетителям. Была рада знакомству с вашим агентством!

Воронова Татьяна Анатольевна

тел.

Благодарность от Плисецкого В.В. Прошу выразить благодарность Мавричеву Сергею Вячеславовичу за чуткое отношение и понимание к клиентам. Вопрос был разрешен в течении одного дня. Очень благодарен Сергею Вячеславовичу.

Плисецкий В.В. 19.10.2018 г.

Благодарность Павлюченко Выражаю свою благодарность Павлюченко Александру Викторовичу за квалифицированное ведение моего дела, грамотную консультацию и обоснованные решения, которые привели к возмещению всех заявленных убытков.

С уважением, Евгений Невинчаный

Благодарность от Трук Н.Н. Хочется выразить благодарность Каваляускус Василию Анатольевичу, Павлюченко Александру Викторовичу и Лобурь Максиму Андреевичу за оказание квалифицированной юридической помощи, с помощью которой моя проблема решилась быстро, четко. Всегда при обращении находил понимание и внимание. Хорошо, что в «Обществе защиты прав потребителей» работают такие юристы и адвокаты. Успехов Вам в дальнейшей работе и отстаивании интересов потребителей.

С уважением, Трук Н.Н.

07.05.2018

Благодарность Василию Анатольевичу Уважаемая Любовь Владимировна.

Хочу выразить благодарность Василию Анатольевичу в грамотной юридической помощи в решении моего непростого дела. Желаю Вам и Вашей компании дальнейшего процветания и успехов в Вашем нелегком труде.

От чистого сердца и с наилучшими пожеланиями. 03.05.2018 г.

От Правиковской Н.Б Выражаю благодарность сотрудникам юридической консультации: Андрею Валерьевичу и Дмитрию Константиновичу, которые помогли мне решить неприятную ситуацию с магазином «Пятерочка».

Вопрос был решен в мою пользу без проволочки и быстро. Мне выразили извинения и я получила денежную компенсацию, и все без длительных судебных тяжб. Еще раз, спасибо большое!

Стоимость услуг

Наименование услугиПетербург Москва
Предварительный анализ документов, юридическая консультацияот 1000 р.от 3500 р.
Сопровождение сделки с недвижимостьюот 10000 р.от 15000 р.
Составление претензии / отзыва на претензию ответчика / истцаот 5000 р.от 7500 р.
Составление искового заявления вместе со всем необходимым пакетом для обращения в судот 7000 р.от 9000 р.
Судебное представительство (представление интересов клиента в судебном заседании)от 40000 р.от 70000 р.

Порядок регистрации права собственности на недвижимость

Регистрация собственности в гос. органе позволяет владельцу недвижимости максимально защитить свои права. Соответствующая запись, внесённая в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), служит единственным доказательством права собственности, которое было зарегистрировано.

Проведение государственной регистрации и постановка недвижимости на кадастровый учёт осуществляется Росреестром. Права на недвижимость регистрируются Федеральной службой гос. регистрации. Регистрация прав не осуществляется МФЦ, т. к. этот орган выступает только в качестве посредника между Росреестром и заявителем.

Для перерегистрации права собственности необходимо:

  • написать заявление о переходе права всем участникам, которыми была совершена сделка отчуждения;
  • покупателю подать заявление о регистрации права;
  • составить документ в виде соглашения, договора, разрешения с описанием содержания сделки.

Судебные решения

Нежелательный сосед: как отстоять свои права на квартиру?

Жилье мое: как быть, если вас пытаются выписать из квартиры

Как защитить право собственности после развода

Как мирно уладить квартирный вопрос

Спор с жилищно-строительным кооперативом

Зачем нужен юрист при сделках с недвижимостью

Заключив соглашение о сотрудничестве с юристом, хорошо разбирающимся в сделках с недвижимостью, в первую очередь вы сможете обезопасить себя от таких возможных рисков и негативных последствий, как:

  • признание договора ничтожным или незаключённым;
  • признание сделки отчуждения, дарения или наследования недвижимости недействительной;
  • истребование приобретенного вами имущества второй стороной;
  • наличие обременений правами третьих лиц, которые были обнаружены после заключения сделки;
  • неисполнение продавцом обязанности по передаче денег или приобретенного имущества.

Сопровождение сделки при покупке квартиры

Сопровождение сделки ПОКУПКИ квартиры — минимальная риэлторская услуга, оказываемая частным заказчикам, которые УЖЕ ПОДОБРАЛИ интересный объект, И ГОТОВЫ перейти к юридически значимым действиям: внесение аванса и подготовка к сделке.

является частью комплексной услуги по купле-продаже «под ключ». Полная услуга покупки подробно описана в соответствующих статьях, и здесь я рассмотрю только отличия сопровождения.

. Отличия

Комплексная СОПРОВОЖДЕНИЕ ПОКУПКИ
Консультации по ситуации заказчика

Условия сделки, уровни цен по районам и качеству жилья, гарантиям и т.д.

ВключаетВключает
Поиск и подбор объекта недвижимости

Риэлтор выбирает из базы предложений объекты, удовлетворяющие требованиям заказчика. Далее обзванивает отобранные объекты на актуальность, соответствие описанию и другим важным условиям.

ВключаетОтсутствует
Рыночная оценка объекта недвижимости и переговоры по цене

Риэлтор использует накопленные экспертные знания и интернет-источники по оценке ликвидности, качеству строительства, транспортной доступности, соответствию рыночной цене. И проводит переговоры с продавцом по цене и условиям в интересах заказчика.

ВключаетОтсутствует
Согласования условий проведения сделки. Авансирование объекта

Важная встреча всех участников сделки с подписанием соглашения.

Включает Риэлтор по доверенности может внести авансВключает Заказчик вносит аванс лично
Финансовые гарантии по внесенному авансу (подробнее)

Риэлтор берет на себя риск возврата аванса при неправомерном удержании аванса продавцом.

ВключаетОтсутствует
Фиксированная комиссия (подробнее)

Сохранение размера комиссии при срыве сделки и последующем авансировании другого объекта.

Включает Размер комиссии не увеличивается при изменении объектаОтсутствует Расходы и трудозатраты компенсируются риэлтору частично
Проверка документов объекта и участников (подробнее)

Проверка документов объекта недвижимости и продавца на предмет рисков последующего владения.

Полная проверкаВ объеме, необходимом для успешной регистрации. Рекомендуется .
Проведение сделкиВключаетВключает
Регистрация в РосреестреЗаказ сторонней услуги по договоренностиЗаказ сторонней услуги по договоренности
Расчеты после регистрацииВключеноВключено
Передача квартиры по актуВключеноПо договоренности

Финансовые гарантии на внесенный аванс

В различных случаях при срыве условий покупки и невозможности выхода на сделку, продавец может недобросовестно удерживать аванс. И хотя будут иметься документальные свидетельства в пользу покупателя, для возврата аванса необходимо будет обращаться в суд. Это занимает достаточное количество времени и усилий, и дополнительные денежные расходы.

Для заказчиков полной услуги при такой ситуации услуга продолжится с новым объектом, а аванс войдет в сумму комиссии риэлтора. Условие: заказчик дает полномочия и документы для риэлтора, чтобы риэлтор мог получить аванс через суд. А

Сохранение размера комиссии при изменении объекта

привязана к конкретному объекту (при покупке) или покупателю (при продаже). В случае любого изменения сделки, где появляется новый объект или покупатель, сопровождение сделки начинается с нуля. Поэтому понесенные трудозатраты по сорванной сделке компенсируются заказчиком независимо от новой услуги.

При этом понесенные трудозатраты оценивает риэлтор, так как обладает соответвующим опытом. При этом не учитывается по чьей вине (продавца или покупателя) разорвана сделка.

При полной услуге привязка осуществляется к исполненной задаче, а не к конкретному объекту. Поэтому предварительно оговоренная сумма комиссии не изменяется. И может измениться только при резком изменении стоимости объекта (в большую или меньшую сторону).

Проверка объекта при сопровождении

Часть сделок происходит без денежных расчетов. Например, дарение или купля-продажа хорошо известного объекта недвижимости. Для таких сделок подробная проверка не востребована. И поэтому выделена в отдельную услугу.

При сопровождении риэлтор проверяет минимальный набор документов: паспорта участников на действительность, право собственности и обременения объекта недвижимости, зарегистрированные лица по выписке из домовой книги, права супругов и запрашивает справки дееспособности продавцов.

В полноценную проверку объекта недвижимости (см. «Проверка объекта») входит исследование истории объекта и анализ рисков последующего владения. При этом могут риэлтор заказывает дополнительные документы — выписка переходов прав собственности, расширенная архивная выписка из домовой книги, бюро кредитных историй. Риэлтор проверяет продавцов по базам судов и судебных приставов и при необходимости требует дополнительные заявления (наследство или нарушение прав детей).

Проверка объекта недоступна как самостоятельная услуга

Проверка объекта недвижимости возможна только с услугой сопровождения или в составе комплексной услуги. Если вам требуется только проверка, то нужно обращаться к юристам, предоставляющим такую услугу.
Вернуться к основной статье Задать вопрос

Какие действия необходимо предпринять для безопасного совершения сделок с недвижимостью

Для безопасного совершения сделок с недвижимостью необходимо:

  • проведение доскональной и качественной экспертизы для полного, достоверного и правильного составления необходимого пакета документов;
  • получение информации в Росреестре о конкретном объекте недвижимости, в том числе, касающейся нахождения его под арестом и (или) в залоге;
  • заверение документов по совершению сделки у нотариуса;
  • получение согласия на продажу недвижимости всех её собственников;
  • проведение проверки для установления наличия лиц, которые зарегистрированы в объекте сделки, для удостоверения в их согласии на продажу;
  • обращение за оказанием услуг к квалифицированным специалистам, имеющим хорошую репутацию;
  • обращение к нотариусу, выдавшему доверенность, для проверки её подлинности (в случае покупки квартиры у лица, которое действует по доверенности);
  • получение всей истории сделок, совершаемых в отношении конкретного объекта;
  • получение информации об отсутствии долгов по платежам за коммунальные услуги и капремонт путём запроса соответствующих документов.

Услуги > Жилая недвижимость > Юридическое сопровождение покупки квартиры в ипотеку

СТАТЬИ ПО ТЕМЕ:

  • (СТАТЬЯ) На что обратить внимание при заключении ДОГОВОРА ИПОТЕКИ: основные риски. ЧАСТЬ 1
  • (СТАТЬЯ) На что обратить внимание при заключении ДОГОВОРА ИПОТЕКИ: основные риски. ЧАСТЬ 2
  • (СТАТЬЯ) Раздел квартиры с ипотекой при разводе супругов

Решили взять квартиру в ипотеку — будьте внимательны с документами

Ежедневно в Москве заключается огромное количество сделок, связанных с приобретением квартир, в том числе и на первичном рынке. В связи с постоянно растущим числом строящихся жилых комплексов граждане имеют возможность сравнить все представленные варианты и выбрать квартиру, которая максимально удовлетворяла бы их требованиям и пожеланиям. Кроме того становятся все более привлекательными условия, которые предлагают банки при предоставлении кредитных средств под залог недвижимого имущества (ипотеку). В этой связи граждане все охотнее соглашаются взять кредит, чтобы въехать в новую квартиру «уже сейчас». Ипотека — это особое название кредита, при котором в качестве залога выступает недвижимое имущество, поэтому по сути ипотека — это целевой кредит банка. И соверешенно необязятально, что ипотека берется для приобретения квартир в новостройках по ДДУ — любой гражданин вправе обратиться в банк за ипотекой для покупки вторичного жилья втом числе.

Итак, как Вы понимаете, главным вопросом, который необходимо решить, приобретая квартиру в ипотеку, это условия и «подводные камни» договора об ипотеке, который будет предлагать выбранный Вами банк. ПОДСКАЗКА: на сайте практически каждых крупных банков имеется проект-образец договора об ипотеке — Вы можете ознакомиться с ним в любое время в спокойной обстановке и после этого задать вопросы юристу.

На что обратить внимание

В первую очередь оцените свое финансовое состояние — банк, конечно, проверит Вас, позвонит на работу для подтверждения данных из справки с места работы в свободной форме или запросит у Вас 3-НДФЛ, но если Вы схитрите и завысите финансовые показатели, то в конечном итоге платить придется заемщику. Посмотрите на возможность досрочного погашения кредита и возникающие в связи с этим последствия и Ваши права. Посмотрите на право банка потребовать в любое время вернуть сумму кредита. Посмотрите, какие платежи были бы Вам выгоднее: аннуитентные или дифференцированные — это зависит от того, намерены ли Вы погасить ипотеку досрочно или нет.

Резюме

Работа юриста, сопровождающего сделку по получению ипотеки в банке в большинстве случаев сводится к указанию рисков и трактованию основных моментов договора об ипотеке, предлагаемого конкретным банком. Мы сразу информируем наших клиентов, что банки крайне неохотно идут на внесение в их договоры каких-либо правок или изменений под клиентов и повлиять на банк бывает иногда довольно затруднительно. Именно поэтому изучение имеющихся редакций договора об ипотеке и выявление его «слабых» или невыгодных моментов сэкономит Ваше время в большей степени, чем доказывание банку своей правоты с просьбой изменить договор.

Наша миссия — помочь нашим клиентам максимально быстро выявить риски подписываемого ипотечного договора и вселить в клиентов уверенность!

Что мы предлагаем

Наша компания оказывает полное правовое сопровождение сделок по покупке квартиры в ипотеку. Мы накопили большой опыт в данной области, что позволяет нам уверенно чувствовать себя при взаимодействии с банками. С нами Вы можете быть спокойны за безопасность совершаемой сделки и Ваших денежных средств.

Стоимость услуги:

Описание услугиСтоимость, руб.
СОПРОВОЖДЕНИЕ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ В ИПОТЕКУ «ПОД КЛЮЧ»от 15 000
Устные предварительные консультациибесплатно
Правовой анализ проекта договора об ипотеке (шаблона на сайте банка) с обсуждением рисков в офисе компании5 100
Представительство интересов Клиента на выездной встрече в банке при подписании договора об ипотеке6 100/час

Статьи по теме:

На что обратить внимание при заключении договора ипотеки: основные риски. Часть 1 На что обратить внимание при заключении договора ипотеки: основные риски. Часть 2 Ипотека. Договор долевого участия (ДДУ). Приобретение квартиры в новостройке. Часть 1 Ипотека. Договор долевого участия (ДДУ). Приобретение квартиры в новостройке. Часть 2Раздел «ипотечной» квартиры при разводе

Ознакомиться с комментариями и ответами наших юристов на наиболее часто встречающиеся вопросы Вы можете в разделе FAQ Юридическое сопровождение покупки квартиры в ипотеку

Что входит в юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

  • предварительные и постоянные консультации по любым вопросам, относящимся к подготовке сделки и её оформлению;
  • полное или частичное сопровождение процедуры отчуждения или приобретения недвижимого имущества;
  • комплексную оценку всех данных по объекту;
  • выбор оптимального варианта сделки с учётом особенностей объекта и возможных рисков;
  • проведение правового анализа имеющихся документов и консультацию по их правильному оформлению;
  • присутствие юриста при ведении переговоров с контрагентами или участие в переговорах без вашего присутствия на основании полученной от вас доверенности;
  • разработка договора купли-продажи, дарения или правовой анализ соглашения, предоставленного второй стороной;
  • составление исковых заявлений, апелляционных или кассационных жалоб в случае возникновения спорных вопросов;
  • представительство интересов в судебных органах в случае оспаривания или отмены договора купли-продажи.

Вы можете заказать юридическое сопровождение купли-продажи квартиры или другого имущества в комплексе, что позволит вам быть уверенным в завершении запланированной сделки без лишних временных и финансовых затрат.

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры

Продавец нашел покупателя самостоятельно и не имеет представления, что делать дальше? Мы соберем и подготовим все необходимые документы (восстановим потерявшиеся при необходимости), подготовим договор купли продажи, организуем ячейку в банке и безопасную передачу денег.

Покупатель нашел квартиру самостоятельно — нужна помощь в оформлении? Проверим историю квартиры, наличие имеющихся судебных споров, не находится ли она под арестом. Часто множество грубых ошибок совершается именно на данном этапе. Тщательная проверка объекта на отсутствие обременений и «грехов» в прошлом позволяет избежать множества проблем в будущем. Составим предварительный договор купли-продажи, и проследим, чтобы регистрация объекта прошла без осложнений.

Преимущества строительного юриста при оформлении сделок с недвижимостью

Обратившись к квалифицированному специалистув сфере недвижимости, вы можете рассчитывать не только на содействие при оформлении всех необходимых документов, но и на тщательный анализ ситуации. Юрист для сопровождения сделки с недвижимостьюобязательно удостоверится в наличии у лица, планирующего приобретение или продажу здания и сооружения, такого права.

Благодаря грамотно составленному договору, покупатель или продавец получит 100-процентную гарантию того, в будущем в отношении объекта не возникнет никаких претензий. После совершения сделки юрист поможет правильно завершить процесс регистрации объекта капстроительства в государственных органах, что обезопасит вас от возможных споров относительно прав на недвижимое имущество.

Ваш юрист: Юлия Викторовна Б. Специализация: строительное право, гражданское право

Образование: Санкт-Петербургский государственный университет

Ваш юрист: Александр Борисович Ю. Специализация: земельное право, гражданское право

Образование: Санкт-Петербургский государственный университет

Ваш юрист: Иван Александрович К. Специализация: коммерческое право, гражданское право

Образование: Санкт-Петербургский государственный университет

Стоимость правовых услуг

Цена сопровождения сделки купли-продажи в Санкт-Петербурге зависит от нескольких факторов:

  1. объем работы специалистов (подготовка, ведение сделки, регистрация прав);
  2. необходимость проверки продавца или покупателя на предмет платежеспособности;
  3. наличие спорных вопросов в договоре (присутствие несовершеннолетних собственников, имеющиеся обременения или законные ограничения);
  4. обеспечение правового сопровождения при передаче/переводе денег;
  5. присутствие на всех встречах сторон;
  6. удаленность объекта от офиса агентства недвижимости;
  7. консультирование клиента по всем возникающим вопросам;
  8. разработка всей документации по сделке;
  9. проверка имущества в базе данных Росреестра (кто собственник, давно ли владеет);
  10. прочие рабочие моменты.

Стоимость юридического сопровождения с нуля, «под ключ» обойдется клиенту дороже заказа отдельных работ. Но и гарантия качества в первом случае будет 100%, а при выполнении разовых функций правовед сможет отвечать лишь за определенный этап сделки.

Благодарственные письма наших клиентов:

Рейтинг
( 2 оценки, среднее 4.5 из 5 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями: