Штрафы за перепланировку. Госдума рассматривает возможность увеличения штрафов

Штраф за перепланировку, проведенную самовольно

При выполнении самовольной перепланировки Кодексом об административных правонарушениях РФ предусмотрен штраф. Административный штраф за перепланировку в 2021 году составляет 2000-2500 рублей. Самовольной считается перепланировка, сделанная без согласования гос. органов и не по установленным Правилам пользования жилыми помещениями.

Согласовывать проведение работ, которые приведут к значительным изменениям в объекте недвижимости, нужно с администрацией города или района, отделом архитектуры.

Какой штраф предусмотрен за несанкционированную перестройку?

Законодатель установил штрафные санкции не только для физических лиц. Также для юридических лиц предусмотрено взыскание ущерба. Административные санкции за неправильно проведенную перепланировку, перестройку без надлежащего разрешения. Его размер может превышать 350 тысяч, в зависимости от степени серьезности правонарушения.

Если перепланировка не затрагивает несущие конструкции, не причиняет вред третьим лицам, владельцу жилья придется узаконить проведенные работы.

В противном случае, возникнут проблемы при продаже, дарении, передаче в наследство и при других сделках с этим недвижимым имуществом. В некоторых случаях, за перепланировку без разрешения не происходит привлечение к административной ответственности. Тем не менее, правовые последствия от неразрешенных строительно-ремонтных действий в квартире, могут сказаться на правовом статусе недвижимости.

С чего всё началось

Противостояние двух соседок началось, когда одна из них, решила пристроить к своей квартире на первом этаже балкон. Решено – сделано, балкон пристроили. Соседке сверху это не понравилось, и она подала в суд.

Суд решил дело в её пользу и постановил снести незаконную конструкцию, но в это время квартиру на первом этаже продали. Новый владелец не захотел отвечать по обязательствам прежней хозяйки.

Тем не менее городской суд заменил ответчика на нового правопреемника. Таким образом, балкон должен был снести новый собственник квартиры.

Новый хозяин квартиры подал апелляцию – потребовал отменить решение городского суда. Судебная коллегия апелляционным определением отменила это решение. Суд решил, что раз уж квартиру купили уже с балконом, то новый владелец за него отвечать не должен.

Соседка сверху обратилась с кассационной жалобой в Верховный суд РФ.

Разъяснения ВС РФ о содержании общего имущества в МКД
29200

0

Какие перепланировки нужно согласовывать?

Штрафы за перепланировку заплатят те граждане и юридические лица, которые не получили разрешения на серьезные изменения в конструкции объекта. Или за выполненные работы по переоборудованию помещения, которое не было впоследствии согласовано. Это требования закона относится к тем перестройкам недвижимого имущества, которые влияют на целевое использование помещения, влечет изменение качественных характеристик объекта.

Существует перечень работ, не требующих согласования. К ним относится установка:

  • Окон, остекление балкона;
  • Счетчиков газа и воды;
  • Кондиционера и антенн;
  • Смена места положения газовой плиты, кухонной встроенной мебели.

Верховный суд РФ о незаконной перепланировке

Верховный суд отменил апелляционное определение областного суда. Основанием для отмены послужили существенные нарушения норм процессуального права, повлиявшие на исход дела (ст. 387 ГПК РФ).

Оказалось, что областной суд неверно решил, что смена собственника имущества, если имущество приобретено новым собственником без обременения, сама по себе не влечёт переход к новому собственнику этого имущества обязанностей, возложенных решением суда на бывшего собственника.

Областной суд нарушил нормы права – закон об исполнительном производстве. Верховный суд указал, что всё же есть основания заменить ответчика и обязать снести балкон нового владельца квартиры.

П. 1 ст. 53 N 229-ФЗ говорит, что если одна из сторон выбывает, то пристав меняет её на правопреемника. Участник разбирательства может выбыть по разным причинам (п. 1 ст. 44 ГПК РФ):

  • смерть,
  • перевод долга,
  • продажа доли в фирме,
  • реорганизация,
  • смена собственника.

Правопреемника можно заменить на любой стадии судебного разбирательства (п. 1 ст. 44 ГПК РФ). Долговые обязательства переходят ему в силу закона (ст. 392 ГК РФ).

ВС РФ объяснил, что ответчиком по иску о сносе самовольной пристройки выступает тот, кто её воздвиг (абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ). Если пристройку создали с помощью подрядчиков, то отвечать за неё будет заказчик.

Если незаконной пристройкой владеет тот, кто к её постройке не имеет отношения, ответчиком по иску о сносе такой конструкции будет лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной.

Если ответчик, которого обязали снести незаконную конструкцию, не строил её, он может обратиться в суд с иском о возмещении убытков к лицу, осуществившему самовольную пристройку (п. 24 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22).

Обязанность привести жилое помещение в прежнее состояние, лежит на собственнике этого помещения и переходит к новому собственнику.

ВС РФ об установлении сервитута на земельный участок
11999

2

Штраф за незаконную перепланировку квартиры

Перепланировка квартиры обязательно должна проходить после получения разрешения. Совершенная перепланировка без разрешения, которая не относится к запрещенным, подлежит проведению экспертизы и последующему согласованию.

При несогласовании, виновное лицо, то есть хозяин недвижимого объекта привлекается к административной ответственности, оплачивает штраф за самовольную перепланировку.

Рассмотрим, что делать в перепланировке недопустимо, в соответствии с установленными на законодательном уровне нормами.

Запрещена перепланировка, если:

  • Влечет за собой невозможность использовать помещение по его целевому назначению.
  • Влияет на прочность конструкций здания, дома, может их нарушить.
  • После проведения ремонтных работ, вышла со строя вентиляционная система помещения, жилого дома.
  • Противоречит санитарно-гигиеническим нормативам.
  • Нарушает правила пожарной безопасности.

При совершении противоправных действий, собственник жилья оплатит штраф за незаконную перепланировку квартиры, устранит все нарушения согласно техническому плану. Например, за самовольную прокладку электросетей, нарушитель заплатит штраф в размере 3900 рублей.

Какая перепланировка считается незаконной?

Сначала рассмотрим, что такое перепланировка в целом. Если говорить простым языком, это глобальное изменение помещения. Если переносятся инженерные сети, санитарно-техническое или электрическое оборудование, а изменения необходимо отразить в тех.паспорте – это перепланировка.

Без согласования можно сделать: косметический ремонт, замену окон, дверей и инженерных сетей, монтаж встроенной мебели и техники, если это не меняет указанных в тех.паспорте характеристик.

По большому счету, без согласования можно провести и капремонт, если только вы не надумали объединять комнаты. Заливка пола, выравнивание стен, монтаж подвесных и натяжных потолков – совершенно законные действия.

На прочие «телодвижения» нужны разрешения. Некоторые изменения БТИ одобрит легко. К ним относятся:

  • объединение санузла с ванной;
  • расширение дверных проемов;
  • остекление балконов;
  • увеличение площади санузла, кухни или любой из комнат за счет кладовки или коридора;

Только эти варианты перепланировки вам согласуют без особых проблем, при любых других изменениях, вносимых в техплан помещения, вам в обязательном порядке необходимо получать специальное разрешение.

Комплексный ремонт квартир под ключ

  • Всё включено В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
  • Без вашего участия После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
  • Цена известна заранее Стоимость ремонта фиксируется в договоре.
  • Фиксированный срок ремонта Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Для этого нужно нанять инженеров соответствующей квалификации для разработки архитектурного плана жилья с внесённым вариантом перепланировки. Кроме того, нужно предоставить подписи всех собственников и документы, подтверждающие ваше право собственности.

Если вы не подготовите и не передадите все вышеперечисленные документы и сделаете перепланировку, то она будет считаться незаконной. То же самое будет и в том случае, если при выполнении перепланировки вы отступите от разработанного архитектурного плана.

О нарушении узнают на приемке объекта, которое осуществляется по окончании всех работ специальной комиссией. Фактически, вы не сможете ввести объект в эксплуатацию, пока не выполните его в соответствии с согласованным с жилнадзором архитектурным планом.

Важно! Подробная информация по данному вопросу дана в Жилищном кодексе РФ, это статьи 25-29.

Какие именно работы вам точно не одобрят:

  1. Снос несущей стены.
  2. Надстройка мансардного помещения.
  3. Снос вентиляционного короба.
  4. Перенос санузла в жилое помещение.
  5. Пристраивание лоджии на втором этаже и выше.
  6. Закрытие доступа к счётчикам, стоякам и так далее.

Как видите, список достаточно обширен, поэтому, если вы хотите сделать все по закону, то лучше заранее обратиться в жилкомнадзор и выяснить, какие из планируемых вами работ могут быть согласованы.

Как оформить все правильно?

Если есть желание изменить что-то в своей квартире путем перестройки или видоизменения некоторых ее частей, собственник жилья имеет право инициировать этот процесс. Обращается напрямую в уполномоченный орган или специализированную компанию, которая занимается вопросами согласования. При возникновении вопросов о возможности и допустимости перепланировки – обратиться в местную администрацию, в отдел по делам строительства.

Не придется платить штраф за перепланировку квартиры без разрешения, если все возможные аспекты согласовать с местными властями, заручившись информационной поддержкой Жилинспекции. После проведения успешной перепланировки, не забываем обратиться в орган технической инвентаризации – БТИ. Данная организация ответственна за составление и внесение актуальных изменений в технический паспорт квартиры.

Как избежать или уменьшить наказание

Чтобы не попасть под запретительные и штрафные действия со стороны государства, получить разрешение на перепланировку нужно заблаговременно. Проведение разрешительной процедуры вслед за капитальным ремонтом — лотерея, которую нарушители чаще проигрывают. Уменьшить судебные и др. издержки удастся, если результаты ремонтных работ вовремя узаконивать.

Для узаконения надлежит:

  1. Собрать пакет необходимых документов;
  2. Написать заявление;
  3. Оплатить предусмотренную государственную пошлину;
  4. Подать бумаги в жилищную комиссию;
  5. Если процедура проведена и удалось получить разрешение, обратиться в БТИ по поводу изготовления актуального техпаспорта.

Штрафы за перепланировку

Собственник квартиры несет ответственность за незаконную и несогласованную перестройку в квартире. Если перепланировка не влечет за собой негативных последствий для других лиц, не влияет на капитальные и несущие конструкции дома, все обойдется только оплатой штрафа.

Но при технических, проектных и иных нарушениях, инспектор обяжет собственника привести все в первоначальный вид. Такие расходы весомее, чем своевременно согласованный и правильно выполненный проект перепланировки.

Если у вас остались вопросы, вам нужна юридическая консультация, обращайтесь на сайт 33 Юриста. Юристы помогут вам разобраться с документами и на начальном этапе не сделать ошибок, за которые придется вносить штраф.

Список нарушений, относящихся к незаконной перепланировке

Абсолютным запретом для манипуляций с планировкой является:

  • снос или частичное разрушение несущих конструкций дома;
  • манипуляции с вентиляционным коробом и отопительным оборудованием.

Эти действия могут привести к критическому нарушению целостности здания – возгоранию, обрушению или разрыву радиатора.

Также запрещено без соответствующего постановления сотрудников Бюро технической инвентаризации производить:

  • капитальный ремонт, в ходе которого будут сооружены новые дверные проёмы или запечатаны существующие.

Подобные изменения планировки могут привести к нарушению пожарной безопасности, тем самым подвергая опасности проживающих на данной жилплощади людей.

По той же причине запрещено без заключения уполномоченной комиссии:

  • сносить или возводить новые межкомнатные перегородки и застеклять лоджии.

Перенос сантехники также требует согласования с сотрудниками Бюро.

Дополнительно читайте о согласовании перепланировки жилья.

Рейтинг
( 2 оценки, среднее 5 из 5 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями: