Как проверить регистрацию уступки прав по дду в росреестре

Одним из обязательных требований Закона 214-ФЗ является регистрация

договора долевого участия. Это процедура проводится через Росреестр, сопровождается внесением сведений в ЕГРН, простановкой регистрационной отметки на бланке. Чтобы убедиться, что застройщик выполнил требования закона и передал документацию в подразделение Росреестра, дольщик может сам проверить ДДУ по сведениям ЕГРН. Читайте, как проверить регистрацию ДДУ в Росреестре, получить официальный подтверждающий документ.

Зачем и кому нужна проверка регистрации ДДУ

Регистрационные процедуры проводятся Росреестром для закрепления и подтверждения прав. Все сведения размещаются в федеральной базе данных – реестре ЕГРН. В отношении долевки в ЕГРН будут включена информация о возникновении права требования на еще несуществующий объект, т.е. на части площади будущего дома. Проверка регистрации ДДУ может потребоваться:

  • чтобы убедиться, что застройщик выполнил обязательное требование Закона 214-ФЗ, своевременно передал документацию в кадастровый орган;
  • чтобы провести проверку перед оформлением цессии (по закону можно уступить право требования, только если оно закреплено в ЕГРН);
  • чтобы получить официальный бланк, подтверждающий факт госрегистрации и номер ДДУ – выписку ЕГРН.

Обратите внимание! Если не пройти регистрационную процедуру, сделка считается недействительной. В этом случае вы не сможете оформить права после достройки дома, требовать соблюдения норм Закона 214-ФЗ. Также по незарегистрированному договору намного сложнее добиться возврата денег от недобросовестного застройщика.

Обычно в Росреестр ДДУ передает сам застройщик. Для этого документы могут направляться в письменном или цифровом формате. После завершения процедуры дольщику выдается договор с регистрационной отметкой. Она содержит номер и дату, по которым можно легко провести проверку через ресурсы Росреестра. Ниже расскажем, как проверить регистрацию ДДУ и убедиться в защите своих прав.

Форма заказа выписки из ЕГРН

Полная и краткая выписки

Выписка из ЕГРН на договор долевого участия может быть полная или краткая. Полная версия содержит сведения обо всех сторонах, заключивших ДДУ. Краткая таких сведений не содержит. Полную версию могут получить стороны договора и их доверенные лица, наследодатели иные лица, круг которых определяется законом.

Как заказать выписку

Выписка из ЕГРН на ДДУ заказывается в Росреестре или МФЦ. Чтобы получить справку, необходимо знать кадастровый номер земельного участка, на котором ведется долевое строительство. Поскольку недвижимости еще нет, сведения об объекте в ЕГРН так же отсутствуют. Кадастровый номер участка можно найти в договоре долевого участия.

Отправить запрос на краткую выписку может каждый. Для этого необязательно быть стороной в ДДУ или иметь доверенность от застройщика. Проще всего отправить запрос на выписку через сайт. Вам не придется представлять дополнительные документы и долго ждать ответ. Справка высылается на электронный адрес и может предъявляться по месту требования.

Содержание выписки

Содержание выписки на договор долевого участия регламентируется Приказом Министерства экономического развития. В документе содержатся следующие сведения:

  • Сведения о лице, подавшем заявление на выписку.
  • Информацию об участке, на котором ведется долевое строительство – адрес (местоположение согласно ЕГРН), площадь в квадратных метрах, кадастровый номер, категория земель, ВРИ (вид или виды разрешенного использования участка).
  • Сведения о правообладателях – лицах, на которых зарегистрирован объект недвижимости.
  • Номер, вид и дату государственной регистрации права – указывается документ, подтверждающий регистрацию права.
  • Информацию об имеющихся обременениях и ограничениях прав, требованиях, заявленных в суде.
  • Сведения о ДДУ.
  • Информацию о возражениях в отношении зарегистрированных прав.
  • Сведения о правопритязаниях и поступивших заявлениях для регистрации прав или сделок с недвижимостью.
  • Решение об изъятии недвижимости для муниципальных или государственных нужд.
  • Информацию о невозможности заключать ДДУ с данным застройщиком.
  • Данные в реквизитах.

Долевое строительство часто сопровождается действиями мошенников. Чтобы обезопасить себя, каждому участнику рекомендуется оформить выписку на ДДУ.

Как проверить ДДУ в Росреестре

Сведения ЕГРН являются общедоступными, т.е. основной перечень данных по правам и объектам может получить любое заинтересованное лицо. В отношении договоров долевого участия можно узнать о пройденной госрегистрации:

  • непосредственно из содержания договора с регистрационным штампом;
  • через онлайн-сервис на сайте Росреестра;
  • путем запроса выписки ЕГРН.

После передачи дольщику договора с регистрационным штампом обычно передается и выписка из реестра. Если документы оформлялись в электронном виде, они будут заверены ЭЦП должностного лица Росреестра. Цифровые файлы имеют такую же юридическую силу, что и письменный документ. Как узнать, зарегистрирован ли ДДУ в Росреестре? Для этого можно использовать онлайн-сервис или запросить официальный документ. На сайте Росреестра можно посмотреть реестр ДДУ. Для этого нужно перейти по ссылке https://rosreestr.ru/site/ , выбрать раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн». В форме нужно будет указать основные данные строящегося объекта. Сведения о договоре будут указаны в разделе «Права и ограничения». По сформированному списку можно найти свой договор, убедиться в его надлежащей госрегистрации. Проверка ДДУ через онлайн-сервис носит информационный характер. Чтобы получить выписку из реестра, нужно выполнить следующие действия:

  • подать заявление через МФЦ или Росреестр, либо заполнить его в электронной форме;
  • в заявлении нужно указать регномер договора, способ получения выписки (в письменном или электронном виде);
  • оплатить пошлину;
  • дождаться изготовления документа, получить его способом, указанным в заявлении.

Совет юриста. Электронное заявление можно подать через портал госуслуг. Такая же функция есть на сайте Росреестра, однако от вас все равно потребуется подтверждение запроса через госуслуги. Поэтому желательно заранее зарегистрировать аккаунт на портале, чтобы воспользоваться преимуществами электронного документооборота.

Срок изготовления выписки не превышает 4 рабочих дней. Письменный документ можно забрать в МФЦ или в отделе Росреестра. Если вы указали в заявлении, что готовы получить выписку в цифровом формате, она будет отправлена на электронную почту. В полученном документе будут указаны основные сведения на объект, номер и дата регистрации.

Нужно ли платить за получение информации и документов

Бесплатно проверить ДДУ по номеру регистрации можно только через онлайн-сервис. Если же вам нужна выписка ЕГРН, необходимо оплатить госпошлину. Ее размер на 2021 год для граждан составляет 700 руб. (при получении в электронном виде) или 1400 руб. (при получении в письменном виде). Оплатить пошлину можно через онлайн-сервисы по квитанции, сформированной на портале госуслуг. Если заявление подается через МФЦ, квитанцию с идентификационным номером выдадут специалисты центра.

Как узнать, зарегистрирован ли договор?

В противном случае, новый покупатель рискует тем, что цедент не платил несколько месяцев по договору с застройщиком, и застройщик аннулировал в одностороннем порядке договор с таким дольщиком. Права требования у дольщика уже отсутствует, поэтому и продавать его он не имеет права. Люди часто боятся покупать жилье на условиях долевого строительства. Причина кроется в страшных историях о тысячах дольщиков, которые так и не дождались новоселья.

Для этого дольщик должен обратиться в единый центр оказания государственных услуг, многофункциональный центр (МФЦ) или офис Росреестра в своем регионе и запросить выписку из ЕГРН о земельном участке, на котором ведется строительство. В ней появится информация и обо всех зарегистрированных ДДУ.

Результатом любой регистрации договора долевого строительства — как в электронном, так и в традиционном оффлайновом виде- будет присвоение официального номера регистрации.

К заявлению следует обязательное приложение договора о долевом участии.В пакете обязательны документы, подтверждающие факты оплаты согласно договору.Провести оплату госпошлины за рассмотрение в суде заявления с требованиями. Иногда возможна отсрочка платежа до определения судебного решения.

Дольщик подписывает с застройщиком 3 экземпляра договора. Представитель застройщика самостоятельно относит документы в МФЦ или Росреестр. Участие приобретателя недвижимости в этом процессе не требуется.

Нельзя вносить деньги сразу после подписания договора. Необходимо подождать, пока будет завершена регистрация договора ДДУ в Росреестре, и только потом производить расчеты!

В виде документа в формате PDF выписка придет на указанную электронную почту. Её стоимость ниже бумажного аналога, всего 250 рублей – за выписку о правах на объект и 300 руб. – за расширенную версию. Время оформления – всего 3 дня.

И то, что Вам будет передана только копия также некритично, поскольку оригинал по логике всем раздать они не могут, скорее вскго он лишь в 3х экземплярах — один у застройщика, другой — у данной организации и третий — в Росреестре.

Каждый способ проверки облагается государственной пошлиной. Зачем нужна проверка ДДУ при переуступке? Через Госуслуги вы можете только посмотреть, где оформить выписку.

ДДУ должен быть зарегистрирован в Росреестре. Оплата договора проверяется по справке от застройщика или банка (если участник долевого строительства оплачивал за счет кредита). Если это не первая уступка, то стоит проверить всю цепочку сделок, договор долевого участия и договоры уступки по нему должны быть зарегистрированы, оплата — подтверждаться подлинниками платежных документов.

Выписка доказывает право собственности человека на недвижимость в момент запроса. Ситуация может измениться на следующий день.

Поэтому узнавать о возникновении зарегистрированных прав на приобретаемый объект рекомендуется не сразу. Квитанцию об оплате госпошлины за выдачу информации закон предоставлять гражданина в обязательном порядке не требует, однако по собственной инициативе заявителя приложить её не запрещается.

Запросите выписку в МФЦ, все договора должны быть зарегистрированы в Росреестре. Для этого нужно знать строительный адрес.

При этом размер госпошлины в некоторых случаях отличается. Например, при отчуждении прав на предприятие госпошлина может составлять до 60 тыс. руб. (п. 21 ст. 333.33 НК). Представлять в Росреестр квитанцию об уплате пошлины не требуется — эти данные работники службы получат из Государственной информационной системы о государственных и муниципальных платежах (ГИС ГМП).

Налог-налог 25 июня 2021 Регистрация договора цессии в Росреестре необходима только в нескольких случаях.

Этим обусловлена необходимость указания, по какому соглашению осуществляется передача прав, и какая документация должна передаваться другому собственнику. Перед тем, кто собирается купить квартиру в новостройке, сегодня открыты три пути. Во-первых, подписать договор долевого участия в строительстве непосредственно с застройщиком. Здесь личные видео о районах Краснодара, застройщиках, новостройках, коттеджных поселках и обзоры тем, которые волнуют покупателей и продавцов недвижимости.\n\nЯ — владелец агентства недвижимости в Краснодаре.

Выводы

Мы рассказали, как проверить регистрацию ДДУ в Росреестре через онлайн-сервис, либо через выписку ЕГРН. Если сведения о договоре ДДУ есть в реестре, значит, застройщик выполнил требования Закона № 214-ФЗ. Если указанная информация отсутствует в онлайн-сервисе или выписке ЕГРН, требуйте от строительной компании пройти эту обязательную процедуру. В центре Advisor вы можете воспользоваться услугами юристов по деловому строительству. Мы проконсультируем по всем вопросам, связанным с госрегистрацией и заключением договоров, поможем проверить застройщика и соблюдение им требований закона. Звоните по телефонам, указанным на сайте, чтобы получить бесплатную консультацию.

В каких случаях в регистрации могут отказать?

Во-первых, существует риск купить проблемное жильё, срок сдачи которого отложится на неизвестный срок, либо оно вовсе не достроится. Возможно, первый дольщик (цедент) решил переуступить квартиру потому, что нашёл какие-либо технические проблемы и нарушения. Поэтому основная задача покупателя (цессионария) – выяснить причины переуступки, досконально проверить информацию о застройщике и внимательно изучить сам договор долевого участия. Также потенциальный дольщик должен быть готов к следующим финансовым расходам:

  • продавец может переложить на покупателя «отступные» – расходы за переоформление документов по переуступке (порядка 30-50 тысяч рублей)
  • если переуступается жилье, приобретенное в ипотеку, банк может потребовать уплаты комиссионных за снятие с него обременения (1-2% от суммы не погашенного долга).
  • нотариальные документы, необходимые для сделки, обойдутся примерно в 3 тысячи рублей.

Чтобы договор был зарегистрирован, необходимо застройщику и дольщику подготовить ряд документов.

В регистрации будет отказано, если:

  1. Предоставлены не все необходимые документы.
  2. Неправильно оформлены.
  3. Поданы лицом, не имеющим на это право (подать может застройщик, дольщик, либо представитель участника, на которого оформлена доверенность, заверенная нотариусом).

Но есть еще одна причина, по которой может быть отказано в регистрации – если уже имеется ДДУ на эту квартиру с другим участником. Росреестр никогда не зарегистрирует один и тот же объект дважды.

В случае отказа, госорганы обязаны отправить заявителю письмо, в котором будет объяснена причина отказа. Если он неправомерен, он может быть обжалован в суде как застройщиком, так и участником долевого проекта. При положительном решении суда, регистрация состоится. Но нужно учесть, что эта процедура занимает достаточно много времени, и заключение договора затянется.

Рейтинг
( 2 оценки, среднее 4.5 из 5 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями: