Расписка о получении денег при первоначальном взносе по ипотеке


Расписка продавца при ипотеке

Только после подписания договора задатка, можно передавать деньги продавцу. Cоставить договор необходимо по всем правилам и тогда он будет иметь юридическую силу, чтобы покупатель не потерял свои деньги, а продавец не продал квартиру другому за то время, пока все готовятся к сделке купли-продажи.

Расписка о получении задатка должна быть написано продавцом (тем кто принимает деньги в виде задатка) от руки в присутствии покупателя. Это поможет в случае судебных разбирательств, потому как подпись подделать легко, а почерк сложно. Документ должен быть написан только шариковой ручкой. Гелиевая паста или карандаш для этих целей не подойдут.

Расписка о получении аванса за квартиру для полкупки ипотеки

Нельзя передавать деньги родственникам, если нет соответствующей доверенности от собственника помещения. То есть деньги передаются только тому лицу, которое уполномочено их принимать Документ должен быть письменным Все данные вписывают ручкой с синей пастой Не допускается сокращать ФИО Или иные данные сторон Нельзя делать помарки, допускать ошибки, исправления Если нужно внести правки, пишут «исправленному верить» и поставить подпись. Хотя в идеале лучше написать новую расписку Ксерокопия не будет иметь юридической силы Поэтому старайтесь не потерять оригинал Расписку не нужно заверять у нотариуса По желанию сторон документ может быть заверен нотариально (ст. 163, 808 ГК). Обычно заверяют расписку для того, чтобы в будущем избежать спорных ситуаций.

Завышение стоимости квартиры при ипотеке

  • Любой банк пытается застраховать себя от возможных убытков, так как нестабильный курс рубля, отказ заемщика выплачивать долг могут привести к большим убыткам. Плюс, квартира может подешеветь, так что потом ее нельзя будет продать. И именно по этой причине все банки предоставляют ипотечный кредит в размере 90 или 80% от стоимости всей недвижимости.
  • Человек, который стремится получить ипотечный кредит, должен быть платежеспособным. Если у заемщика нет средств для первоначального взноса, возникают большие сомнения, как он сможет выплатить заем, данный ему банком. На практике оказывается, что самыми добросовестными заемщиками являются люди, уже уплатившие большой первый взнос.

Как действует подобная схема завышения стоимости квартиры при ипотеке:

  • Покупатель просит завышения стоимости квартиры при ипотеке при подписании договора. Потом продавец пишет расписку о том, что первоначальный взнос выплачен, и сумма его — разница между реальной стоимостью и договорной.
  • После этого клиент также пишет расписку, что занял точно такую же сумму в долг уже у продавца, соответственно. Это позволяет уберечь последнего от возвращения якобы «первоначального взноса» при аннулировании сделки.
  • После покупатель предоставляет данную расписку в банк и получает требуемую сумму в кредит, она как раз и является фактической стоимостью квартиры. Таким образом, клиент приобретает всю квартиру в ипотечный кредит, с нулевым первым взносом.

Таким образом, если покупателю не удается договориться с оценочным бюро или же банк закажет независимую дополнительную оценку рыночной стоимости и она не совпадет с заявленной, в выдаче займа будет отказано. Также может быть одобрена значительно меньшая сумма.

Приобретение жилья с занижением цены

Для того чтобы сделка по продаже квартиры не была расценена государством в качестве реализации с целью получения доходов время владения жильем должно составлять 5 и более лет. Исключение составляет недвижимость, полученная в результате наследования, дарения или проведения процедуры приватизации. При приобретении недвижимости таким способом время необходимого владения снижается и составляет 3 года.

Во всех остальных случаях владелец при продаже недвижимости обязан уплатить государству налог в размере 13%. В качестве базы для определения суммы берется стоимость реализованного имущества. Несмотря на то, что у владельца имеется возможность уменьшить размер налоговой базы в размере 1 млн. рублей, но сумма для уплаты налога с учетом современных цен на недвижимость в большинстве случаев оказывается весьма существенной.

Для снижения размера налоговых отчислений владельцы недвижимости при продаже пытаются занизить стоимость жилья. При этом возникает спорный момент указания настоящей суvмы. В такой ситуации пишется две расписки:

  • в первом документе указывается стоимость аналогичная договору купли-продажи;
  • второй документ составляется на оставшуюся сумму и в качестве назначения указывается цели их трат в виде необходимости проведения ремонта, дизайнерского оформления.

С точки зрения законодательства подобный вид сделки считается незаконным. Согласно Уголовному Кодексу за выявление подобных схем предусматриваются санкции в отношении продавца в виде существенных штрафов и даже уголовного наказания. В качестве доказательства налогового нарушения выступает расписка, хранящаяся у покупателя.

Опасность подобного сценария для покупателя связана со следующими моментами:

  1. налоговая инспекция информирована о возможности появления таких сделок с занижением стоимости и если договор покажется службе сомнительным проводится проверка, при этом покупатель будет считаться соучастником;
  2. банк вправе отказать в выдаче займа при наличии сомнений в чистоте сделки;
  3. при оспаривании договора покупки новый владелец рискует потерять денежные суммы по второй расписке.

Предлагаем ознакомиться: Образец уведомления о намерении расторгнуть договор аренды

Несмотря на вероятность наступления серьезных последствий количество подобных сделок на рынке недвижимости довольно существенно, но специалисты советуют прибегать к ее использованию в крайних ситуациях, взвесив все преимущества и недостатки.

Стоит ли писать фиктивную расписку, чтобы покупатель получил кредит

Любые игры с цифрами в договоре чреваты последствиями, и зачастую непоправимыми. Конечно, можно взять у покупателя расписку о получении денежного займа на ту сумму, которой ему не хватает для оплаты первоначального взноса и по которой впоследствии можно будет взыскать соответствующую сумму. Однако следует четко для себя уяснить: если речь идет о значительной сумме, она должна будет откуда-то взяться у покупателя – ​это раз. Во-вторых, нужно понять, что платежеспособность покупателя должна позволять оплачивать и кредит, и задолженность по расписке. Другими словами, постарайтесь получить максимум информации от покупателя о его финансовых возможностях. Полагаю, в Вашем случае необходимо рассмотреть возможность оформления залога имущества: например, транспортного средства. Для большей уверенности к оформлению сделки старайтесь привлекать специалистов-юристов. Надлежащая экспертиза документов и грамотное оформление помогут предусмотреть все возможные последствия и избежать проблем в будущем.

Если действительно деньги не будут Вам переданы, а Вы напишете расписку о том, что получили их, это поставит Вас в крайне невыгодное положение. Во-первых, это противоречит реальным фактам, во-вторых, расписка – ​документ, который носит юридический и правовой характер, и не стоит воспринимать его несерьезно. В судебной практике есть много споров, которые касаются расписок о получении денежных средств.

Это интересно: Выплаты За Счет Средств Материнского Капитала В 2020 Году

Риски продавца и покупателя при завышении стоимости квартиры и что это такое

Чаще всего это делается через такую обычную на рынке недвижимости практику как авансовое соглашение (расписка). Покупатель договаривается с продавцом о том, что в договоре будет фигурировать завышенная стоимость, а сумма, на которую происходит завышение, якобы передана продавцу в качестве аванса и в случае расторжения соглашения по вине покупателя остается у продавца.

При этом для продавца нет существенной разницы, каково происхождение уплаченных ему денег — заработал их покупатель сам, выручил от продажи своей квартиры или взял в банке. Для него процедура продажи практически не становится сложнее.

Расписка и передача первоначального взноса. Оформление документа

Любой владелец ипотеки, который не может сделать платеж вовремя, технически не выполняет своих обязательств. Кредиторы могут начать обрабатывать дефолт в течение одного рабочего дня с даты оплаты. Тем не менее, на практике, большинство кредиторов не стремятся к быстрой ипотеке. Кредиторы, как правило, продлевают льготный период в 15 дней для получения оплаты или допускают льготный период, который был замедлен по почте, либо в процессе обработки.

Если специалист по обслуживанию ипотечного кредита не получает ответ от заемщика и платеж после подачи уведомления о неисполнении обязательств, кредитор может инициировать процесс обращения взыскания. Это может произойти уже через три месяца после первого пропущенного платежа. В течение примерно шести месяцев после первого пропущенного платежа кредитор может выставить на продажу квартиру или провести аукцион. Домовладелец будет уведомлен о юридическом обязательстве освободить квартиру, что завершает процесс выкупа.

Сумма в качестве задатка передается продавцу только после того как будет составлена расписка. Далее, после внесения полной суммы оплаты, задаток входит в полную стоимость квартиры. Расписка о внесении задатка является вспомогательным документом или приложением к составленному договору купли-продажи.

Расписка ипотека сбербанк образец

Для того, чтобы все документы имели юрсилу и могли предоставить защиту, они должны быть грамотно составлены. В таком случае, и покупатель, и продавец, защитят себя от возможных рисков. Если сделка сорвется по вине покупателя, сумма задатка останется у продавца. Данный момент должен быть выделен отдельным пунктом в содержании расписки, а также должен быть указан перечень уважительных причин, исходя из которых, покупатель или продавец может расторгнуть сделку без потери денежных средств.

Если же продавец со своей стороны нарушает условия договора и продает недвижимость иному лицу, он обязуется вернуть сумму задатка, по которому была составлена расписка, в двукратном размере. Однако для того, чтобы данное положение вступило в силу, его условия должны быть зафиксированы в договоре и в соглашении.

У покупателя есть возможность все-таки вернуть деньги за задаток, в случае если сделка сорвется. Для того чтобы это стало возможным должны иметься важные причины, например другая сторона не появилась в момент заключения сделки или же покупателю было отказано в предоставлении ипотеки. Деньги задатка могут быть возвращены только в том случае, если обе стороны обсудят законность данной операции и придут к единому мнению касательно данного вопроса.

Расписка должна иметь четко оформленную и заполненную структуру, в которой будут зафиксированы важные данные и точная информация. Документ заполняется следующим образом:

  • внесена информация о покупателе;
  • перечислены все владельцы квартиры;
  • зафиксированы паспортные данные каждого из участников сделки;
  • полная стоимость жилья, записанная и цифрами и прописью во избежание неверного толкования одно из записей;
  • сумма внесенного задатка должна быть записана идентичным способом;
  • подробные характеристики продаваемого жилья, включая его площадь;
  • перечислены условия, при которых сумма залога будет или не будет возвращена той или иной стороне;
  • окончательная дата заключения сделки и внесения полного объема платежа;
  • при поэтапной оплате важно зафиксировать даты, в рамках которых будет происходить выплата каждой суммы и ее объем.

Если продавец или покупатель имеет желание внедрить дополнительные пункты или правила, данное решение должно быть обсуждено и после единогласного мнения добавлено к остальным пунктам расписки о передаче задатка. Данный документ составляется в двух экземплярах, после чего отдается на хранение каждой из сторон.

Перед тем как составить расписку, стороны должны обсудить объем первоначального взноса.

Предлагаем ознакомиться: Образец графика работы для внутреннего совместителя

Данная сумма не определяется законодательными нормами, она решается индивидуально для каждого отдельного случая. Сумма первоначального взноса должна устраивать каждую из сторон.

Покупатель сам решает, какой нотариус буде заверять документы. Объем первоначально взноса должен составлять значительную сумму, дабы не возникло искушения расторгнуть сделку без видимых на то причин. При заверении документов в нотариальной конторе должны присутствовать все участники договора. Если какая-то из сторон не может присутствовать, об этом следует известить заблаговременно и перенести встречу на иной день, а также нотариус может провести работу без присутствия одной из сторон, зная при этом ее волю.

Роль расписки крайне важна, ведь она оказывает влияние и при соблюдении договоренностей и особенно в случаях, когда какая-то из сторон отклоняется от ответственности. Поскольку передача первоначального взноса это финансовая операция, согласно действующим законам, она должна иметь письменное подтверждение.

Расписка заполняется от руки продавцом недвижимости и при заполнении данного документа обязательно должен присутствовать покупатель. Ее функция также оказывается крайне незаменимой когда встает вопрос о судебном разбирательстве. Именно то что зафиксировано в расписке позволяет определить насколько точно стороны придерживались или же наоборот, уклонялись от соблюдения обязательств.

Важно обратить внимание на оформление расписки и на то, каким образом должны быть прописаны в ней те или иные данные. А именно:

  • наименование документа;
  • дата заполнения расписки пишется и цифрами и прописью во избежание неверного толкования одной из записей;
  • паспортные данные покупателя и продавца;
  • четкая фраза о том, что одной стороной другой стороне была передана сумма первичного платежа;
  • сумма взноса записанная и цифрами и прописью во избежание неверного толкования одной из записей;
  • сумма денег за первый платеж должна быть переведена в проценты и указана в соотношении к общей стоимости недвижимости;
  • в расписке должна быть записана отсылка на основной документ – договор о купли-продажи;
  • в расписке следует указать данные о жилье;
  • в конце документа продавец обязуется поставить свою подпись, которая должна соответствовать той, что указана в паспорте.

Стороны должны помнить о том, что в документе нельзя допускать грамматических ошибок или исправлений. Если таковые были допущены, документ нужно заполнить заново. В расписке также нужно зафиксировать место ее заполнения. Адрес записывается в верхнем левом углу. После того, как продавец вручит покупателю расписку о передаче первичного платежа, покупатель со своей стороны передает сумму платежа продавцу недвижимости. Продавец оставляет за собой право проверить подлинность купюр и пересчитать их сумму. Делать это можно при участии свидетелей.

При покупке жилой недвижимости в ипотеку в процессе кредитования участвует как минимум три стороны. Кредитная организация приобретает у собственника жилье и передает ее заемщику. Взамен такого приобретения новый хозяин берет на себя обязательства выплачивать на регулярной основе ежемесячные платежи согласно утвержденному графику. Долговые обязательства считаются полностью погашенным в момент уплаты основной сумм займа и начисленных процентов.

Особенностями подобных сделок считаются следующие моменты:

  • наличие предоплаты продавцу, которая считается подтверждением серьезности намерений покупателя, ограничивает владельца в возможности продать жилье иному лицу и факт перечисления платежа подтверждается распиской;
  • основную часть задолженности выплачивает кредитное учреждение, одобрившее займ, но специалисты советуют оговаривать детали проведения транзакции в договоре;
  • факт внесения ежемесячного подтверждается платежным документом, в качестве которого может выступать чек.

Подобный вариант приобретения недвижимости считается самым популярным, поэтому значительная часть сделок на рынке недвижимости происходит по такому сценарию.

Ипотека: завышение цены

В сбербанк АН сделает предварительный договор, в котором будет прописано, что вы «якобы» получили первый взнос и расписка о получении вами «первого взноса», оставшуюся часть получите после регистрации права собственности на покупателя.

У покупателя не хватает денег на первоначальный взнос. Покупатель оформляет сделку через агентство (но это не суть важно). Агент говорит, что подавляющее большинство сделок с помощью ипотеки оформляется именно с завышением, вроде как даже банк в курсе. При этом агент предлагает на сделке в банке даже озвучить завышение банковскому специалисту, вроде как все знают, вариант обкатан, рисков нет. Я — продавец. Банк — Сбербанк Город небольшой, поэтому покупатели в очереди не стоят. Агентству на такую схему я сразу сказал нет, но они настойчиво предлагают и, если честно, поколебали мою решимость, сказав что банк в курсе. Отсюда вопросы: 1) Какие подводные камни могут быть? 2) Какие риски есть у меня?

Правильный образец: расписка в получении денег за квартиру

Как выглядит образец расписки за квартиру при продаже и покупке недвижимости? Важно запомнить, что нет никаких точных рекомендаций к содержанию данной бумаги. Основные советы и рекомендации по составлению расписки тоже были представлены.

Правильная расписка в получении денег за квартиру — это гарант безопасности сделки. Дело все в том, что при заключении соглашения о купле-продаже недвижимости у граждан появляются определенные обязательства. Стороны берут на себя ответственность. Покупатель — передать деньги в оговоренных размерах бывшему владельцу квартиры. Продавец — передать недвижимость, указанную в договоре, в собственность новому хозяину. То есть право на перерегистрацию квартиры на нового человека.

Ипотека с завышением

Очень часто к такой сделке относятся негативно, считая что таким образом владельца квартиры хотят обмануть. Но это не так. Не у всех людей есть деньги на первоначальный взнос. И согласитесь, что не каждый может получить финансовую поддержку от родителей, родственников или друзей.

Как можно было догадаться, покупая квартиру за 1 050 000 рублей, не стоит надеется на свежий ремонт, новую мебель и сантехнику. Но с учетом финансовой составляющей, выбор покупателю особо и не предоставляется

Это интересно: Повышение качества жилищных условий людей живущих на териториях чаэс в россии 2020

Расписка сбербанка по ипотеке

Для снижения размера налоговых отчислений владельцы недвижимости при продаже пытаются занизить стоимость жилья. При этом возникает спорный момент указания настоящей суvмы. В такой ситуации пишется две расписки:

  • в расписку внесены данные только одной стороны. Такая ошибка может привести к тому, что партнер может вовсе сделать вид, будто не знает указанного гражданина и что тем более не заключал с ним никакой финансовой сделки;
  • не прописывается факт того, что деньги были переданы;
  • стороны забыли указать дату, которой расписка была составлена, в таком случае, если дело дойдет до суда, будет крайне затруднительно определить сроки давности;
  • идти на сделку с подозрительным лицом, которое может обещать внести полную сумму вместе с процентами в ближайшие сроки.

Рекомендуем прочесть: Правда что у чернобыльцев не должны брать подоходный налог

Ипотека с завышением: риски продавца и покупателя

Процедура завышения требует участия еще одной стороны — оценочной компании, которая выполнит недостоверную оценку, чем нарушит принципы своей работы. Кроме репутационных потерь и утраты аккредитации, ей грозит судебный иск со стороны кредитора по возмещению нанесенных убытков, если заемщик окажется несостоятельным.

Но случается так, что у покупателя недостаточно средств на первоначальный взнос, и тогда он обращается к продавцу с просьбой завысить стоимость объекта. Ситуация характерна для купли-продажи на вторичном рынке. Схема завышения ипотеки выглядит так:

Занижение и завышение стоимости квартиры при ипотеке: схемы и потенциальные риски

  1. У покупателя отсутствуют денежные средства для оплаты первоначального взноса банку. Одним из способов решить эту проблему и служит завышение стоимости квартиры при ипотеке. Цена завышается фиктивно, а банк выделяет заем в большем объеме без аванса.
  2. Недвижимость продается без ремонта. Покупатель не может сразу въехать и жить, а лишние деньги на приведение квартиры в порядок отсутствуют. В этом случае покупатель тоже может прибегнуть к завышению.
  3. Покупателю нужны денежные средства. Это могут быть абсолютно любые нужды – покупка автомобиля, свадьба, путешествие. Брать одновременно и ипотеку, и потребительский кредит невыгодно.

Оформляя сделку при покупке квартиры по ипотеке, ради получения выгоды как продавец, так и покупатель могут стремиться изменить цену жилья.

Способы передачи денег при ипотеке

Стороны договорились, что деньги передаются наличными. Теперь представим, что всю эту сумму нужно нести на сделку, пересчитывать. При переносе сумку с деньгами могут легко вырвать мошенники (случайно или по указу, ведь их могут предупредить, что человек несет такую сумму), а при пересчете можно ошибиться или незаметно спрятать несколько купюр. Это из рисков для покупателя. Для продавца также есть риск получить фальшивые деньги. Из плюсов данного способа можно выделить, что не придется платить комиссию, т.к. способ является бесплатным.

Рекомендуем прочесть: Очередь На Получение Квартиры В Москве

Покупатели квартиры берут ипотеку и просят завысить стоимость

Если данные в отчете оценщиков и договоре будут сильно отличаться, в кредите могут вообще отказать. Все это время вы должны будете ждать, потому что подписали предварительный договор. В итоге вы потеряете время и рискуете остаться без покупателя. Не забудьте, что в договоре будет написано, что покупатель передал вам часть денег за квартиру. Для вас это фиктивно, но юридически — правда.

Если вы заключите такую сделку, то поможете заемщикам обмануть банк. Кто знает, зачем они придумали эту схему. Это могут быть мошенники, которые хотят без вложений и расходов получить вашу квартиру и деньги банка. Может быть, они не собираются платить по кредиту. Банк в итоге заберет квартиру, но какое-то время им удастся там пожить и сэкономить.

Ваш юрист

Текст прописывается шариковой ручкой синего цвета. Специалисты в сфере недвижимости советуют приносить ее с собой для исключения риска использования инструмента с исчезающими чернилами. Документ не допускает наличия помарок, исправлений и зачеркиваний, подпись в расписке должна соответствовать документам удостоверяющих личности участников сделки.

Рекомендуем прочесть: Отвечает Ли Бухгалтер Тсж За Долги Квартиросъемщиков

Как происходит оценка? Что требуется от продавца? А вдруг не одобрят ту цену за которую вы хотите купить квартиру?

Звоните оценщику, и даете ему номер агента продавца, они сами обо всем договариваются, через пару дней забираете отчет об оценке. Если цена квартиры адекватная , то и оценка будет отражать соразмерную цену.

Завышенная стоимость на квартиру для банка, риски продавца

У покупателя не хватает наличных, чтобы внести первоначальные 15% и он предлагает передать мне на 200 тыс меньше, чем у нас прописано в договоре. При этом сделать отдельную расписку, что он взял у меня в займы эти деньги. Остальные деньги он получит уже потом от банка. и еще вопрос, в какие сроки (до какого момента) сделка может оказаться не действительной. Могу ли я стать жертвой мошенничества?

В Вашем случае существуют риски связанные с налогообложением. Если Вы по документам получите суммы больше, то и налог будете оплачивать больше. Но это относится только к случаю если квартира в Вашей собственности мене трех лет. Если деньги за квартиру банк будет перечислять на Ваш счет, то получается вся сумма будет у Вас. И передавать излишнее Вам нужно будет покупателю самостоятельно. Здесь возникают еще такие риски, что при признании сделки недействительной или расторжении договора, Вам придется возвратить покупателю сумму большую, чем Вы получили в реальности.

Завышение стоимости квартиры при ипотеке

  • Во-первых повышают качество оценки, сводя к минимуму риски появления сговора заемщика и оценочной компании, а также реализуют возможность предъявить претензии к независимому оценщику, если возникнут сомнения в честности предыдущей оценки. В этом случае банк имеет на это право, так как является одной из сторон сделки согласно договору купли/продажи;
  • Во-вторых, банк понижает стоимость оценочных услуг, так как формирует оптовый заказ, а от постоянного потока клиентов не откажется ни одна компания.

Это интересно: Дсзн.Ру Электронная Очередь На Путевки В Москве

А вот попытки ипотечников завысить стоимость недвижимости встречаются часто. Согласно неофициальной статистике приблизительно 30% таких сделок заканчиваются успешно. Но остальные 70%, особенно если махинация вскрывается, теряет доверие банка, следовательно в будущем взять любой кредит или провести другие операции с финансами для них будет довольно сложно.

Расписка в получении первоначального взноса за квартиру по ипотеке

Задаток — это платеж части стоимости квартиры, который является обеспечением обязательств купить и продать. В случае несостоявшейся сделки по вине Покупателя — остается у Продавца, а в случае вины Продавца — возвращается Покупателю в двойном размере.

Материальных и каких-либо иных претензий, связанных с заключением и исполнением Договора купли-продажи вышеуказанной квартиры к ФИО покупателя не имею. В случае получения денежных сумм, указанных в самом документе, но могут не являться подтверждением выполнение заинтересованными сторонами иных обязательств. Иначе покупатель сможет вернуть только «привязанные» к квартире основные деньги. Составленные и переданные другой заинтересованной стороне расписки являются безусловным подтверждением получения денежных сумм, указанных в самом документе, но могут не являться подтверждением выполнение заинтересованными сторонами иных обязательств. В этом случае расписка за квартиру и расписка не подлежит обязательному заверению у нотариуса. Оформлению может подлежать выдача задатка или аванса, а также основания их выдачи и приема.

Требования к составлению расписки

Расписка относится к типу документов, который составляется в произвольной форме. Но это не значит, что её составлению не предъявляется никаких требований. Наоборот, в ней обязательно должны быть отражены такие сведения, как:

  • Дата и место подписания документа;
  • Все основные паспортные данные человека, который передаёт деньги, включая, естественно его ФИО и сведения о прописке;
  • Точно такие же данные о получателе денег;
  • Сумма денег, передачу которых удостоверяет документ. Их нужно указать как цифрами, так и прописью;
  • Данные о договоре купли-продажи квартиры, на основании которого происходит передача средств;
  • Подписи обеих сторон.

При этом в документе стоит указать, что стороны не имеют по отношению друг к другу никаких претензий. Желательно также наличие свидетелей, данные которых указываются отдельно, в конце расписки. Указаны должны быть все основные паспортные данные каждого свидетеля по отдельности и стоять их подписи.

Риски продавца при завышении стоимости квартиры при ипотеке

Не только покупатель рискует при проведении сделки, в которой нужна завышенная стоимость. Продавца тоже ожидают некоторые риски при желании так продать квартиру. В первую очередь это касается долговой расписки, по которой недобросовестный покупатель заёмщик может потребовать деньги. Уголовную ответственность тоже никто не отменял.

  • Достигается договорённость с продавцом путём переговоров о завышении. Возможно, это будет небесплатно. Иногда продавцы просят вознаграждение за участие в подобных схемах по завышению. Стороны договариваются обозначить в договоре купли сумму выше, чем существует на деле. Продавец предоставляет фейковую расписку о взятых наличных в объёме разницы между правдой и ложью о завышении.
  • Покупатель составляет расписку для продавца, в которой указывает, что взял в долг сумму денежных средств, составляющей разницу между реальной и завышенной стоимостью.
  • Расписка, составленная продавцом, предъявляется в банк для доказательства взятия наличных. На основании этой бумаги финансовая компания перечисляет на счёт продавца денежные средства в объёме полной стоимости квартиры при завышении.

Оформление расписки о получении первичного взноса за покупку недвижимости по ипотеке

Расписка должна иметь четко оформленную и заполненную структуру, в которой будут зафиксированы важные данные и точная информация. Документ заполняется следующим образом:

  • внесена информация о покупателе;

  • перечислены все владельцы квартиры;
  • зафиксированы паспортные данные каждого из участников сделки;
  • полная стоимость жилья, записанная и цифрами и прописью во избежание неверного толкования одно из записей;
  • сумма внесенного задатка должна быть записана идентичным способом;
  • подробные характеристики продаваемого жилья, включая его площадь;
  • перечислены условия, при которых сумма залога будет или не будет возвращена той или иной стороне;
  • окончательная дата заключения сделки и внесения полного объема платежа;
  • при поэтапной оплате важно зафиксировать даты, в рамках которых будет происходить выплата каждой суммы и ее объем.

Если продавец или покупатель имеет желание внедрить дополнительные пункты или правила, данное решение должно быть обсуждено и после единогласного мнения добавлено к остальным пунктам расписки о передаче задатка. Данный документ составляется в двух экземплярах, после чего отдается на хранение каждой из сторон.

Как Написать Расписку На Завышение Ипотеки

не ведитесь на эти мутные схемы, пусть копят на первоначалку или сидят дальше без квартиры, и риелторов которые предлагают подобное посылайте на три веселых им то пофиг лишь бы бабло срубить, а если покупатель мошенник попадется , то эти риелторишки и не при делах, самим потом разгребать придется

Сейчас все пишут такие расписки, это большой плюс для тех кто без ПВ. Я сам так покупал квартиру за 2 800 + расписка на 700 тр , Квартира 45 квадратов по маяковского, после покупки через 2 месяца получили ключи, черновая отделка

12 Июн 2021 uristlaw 1308

Поделитесь записью

    Похожие записи
  • Как Определить Коээфициент Переработок
  • Если Приставы Не Нашли Имущество Что Делать
  • Если Скоро Исполнится 35 Лет Как Быстро Получить Помощь По Программе Молодая Семья
  • Где оформляют военным пенсионерам ветеранам труда город брянск
Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями: