Признание права собственности через суд: основания, объект права и доказательства, подсудность, срок давности, исковое заявление и порядок обращения в суд

Основания

Иск о признании права собственности подается при наличии оснований. К ним относятся следующие обстоятельства:

Гражданин построил объект недвижимости и имеет на руках акт ввода здания в эксплуатацию.
Гражданин может предоставить документы, которые считаются правоустанавливающими. К примеру, дарственная, договор купли-продажи и т.п.
Наличие других доказательств – свидетельские показания, оплаченные квитанции за предоставление услуг ЖКХ, чеки на покупку строительных материалов, технический паспорт и т.п.
Непрерывное владение имуществом в течение 15 и более лет. Это предусмотрено в п.1 ст. 234 ГК РФ.
Возведение самовольного строения, в отношении которого требуется признание права собственности.
Проведение реконструкции объекта в случаях, когда разрешительная документация отсутствует.

Кроме того, иск может быть подан о признании права собственности на жилые постройки, входящие в состав коттеджного поселка, или на помещения в многоквартирных домах.

На каких основаниях производится процесс

Узаконивание прав может осуществляться исключительно при наличии соответствующих законных оснований для этого процесса.

Важно! Главным основанием выступает наличие документа, являющегося подтверждением права на недвижимость.

В качестве него может выступать договор дарения или мены, купли-продажи или иные платежные документы.

Непременно для признания права должны удовлетворяться определенные условия:

объект недвижимости должен быть полностью достроен, поэтому обязан иметься акт, в соответствии с которым строение было введено в эксплуатацию;
у гражданина, претендующего на получение права собственности, должны иметься правоустанавливающие документы на недвижимость, так как именно на их основании квартиры и дома передаются частным владельцам;
наличие других доказательств, например, свидетельские показания, платежные документы, подтверждающие внесение оплаты за определенный объект или за его содержание, кадастровый или технический паспорт и другое;
важно доказать, что человек владел конкретным объектом непрерывно и длительное время, причем не меньше 15 лет, что указывается в ст. 234 ГК.

Статья 234. Приобретательная давность
1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Важно! Допускается признавать право собственности на недостроенный объект, но в этом случае можно столкнуться с многочисленными сложностями.

Обычно требуется признание для видов собственности:

жилье, полученное по наследству;
недавно возведенные объекты, которые могут быть представлены жилыми или дачными домами;
квартира, для которой был осуществлен процесс приватизации;
квартиры, располагающиеся в недавно построенном доме, причем они могут быть куплены с составлением договора долевого участия или при заранее сформированном договоре купли-продажи.

Для каждого вышеуказанного варианта используются одинаковый способ, предполагающий обращение в суд.

Как признать право собственности? Советы в этом видео:

По каким причинам требуется обращаться в суд для признания права на наследуемое имущество

Нередко возникают сложности с признанием наследства, для чего приходится подавать в суд иск. Ответчиком могут выступать государственные органы или иные наследники.

К основным причинам передачи дела в суд в такой ситуации относится:

нотариус отказывает наследнику в оформлении права собственности;
в документах, имеющих отношение к принятию наследства, имеются ошибки или неточная информация;
срок принятия наследства был пропущен гражданином;
завещание было признано недействительным по разным причинам;
требуется признание права на конкретный объект со стороны несовершеннолетних или недееспособных граждан.

Важно! В законодательстве четко указывается на наличие особой категории наследников, которые в любом случае обладают правом на конкретную обязательную часть имущества, причем даже в ситуации, если наследодатель не указал их в завещании.

Объект признания и доказательства

В качестве объекта выступает определенный объект недвижимости, который требуется оформить гражданину в собственность. Каждый такой объект обладает своими индивидуальными параметрами и характеристиками.

В каких случаях можно признать право собственности.

Важно! Наиболее сложным в жилищных спорах является предоставление доказательства со стороны истца в отношении того, что у него действительно имеются законные основания для признания права собственности.

В качестве доказательств могут использоваться разные возможности:

правоустанавливающие документы;
показания свидетелей;
выписки из ЗАГСа или иных государственных учреждений.

В некоторых ситуациях граждане могут воспользоваться специальной амнистией, предлагаемой государством и заключающейся в том, что предоставляется упрощенная схема для регистрации прав.

Что нужно доказать в суде

В процессе судебного рассмотрения дела потребуется доказать три аспекта:

Обстоятельства, ставшие основанием для возникновения имущественных прав. В качестве доказательств используются официальные документы. К примеру, утвержденный план приватизации, учредительный договор и т.п.
Фактическое владение недвижимостью, право собственности на которую принадлежит другому человеку. Доказательством могут послужить свидетельские показания, квитанции об оплате коммунальных услуг и др.
Отсутствие возможности регистрации права собственности в порядке, установленном законодательно. К примеру, если в документах выявлены серьезные несоответствия, которые могут быть устранены только в судебном порядке.

В зависимости от ситуации и характеристик объекта может потребоваться доказательство и других нюансов дела. Различные особенности дел о признании права собственности на недвижимое имущество рассматриваются в Постановлении Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года.

Подготовка документов для подачи иска адвокатом

При подготовке иска на признание права собственности адвокаты и юристы МПЦ Вектор руководствуются правилами, установленными ст. 132 ГПК РФ, исковое заявление в суд подкрепляется документами. Они выступают в качестве доказательства сведений, изложенных в иске.

Список документов варьируется в зависимости от ситуации. В него может входить:

общегражданский паспорт истца;
технический паспорт помещения;
правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, передачи помещения в собственность физического лица, дарственная и т.д.;
квитанция об оплате государственной пошлины;
акт приема-передачи объекта;
доверенность, если интересы заявителя представляет доверенное лицо;
выписка по лицевому счету жилого помещения, подтверждающая отсутствие задолженности;
заключения проведенных экспертиз;
иные бумаги, имеющие отношение к делу.

Если документов, которые могли бы обосновать требование к суду, нет, то можно заявить ходатайство об их истребовании. В тексте бумаги необходимо прописать, какие именно обстоятельства будут подтверждены или опровергнуты запрашиваемым документом. В ответ на ходатайство суд предоставит запрос для получения доказательств или получит нужный документ самостоятельно.

Оформление искового заявления юристом

Требования к оформлению искового заявления содержатся в ст. 131 ГПК РФ и ст. 125 АПК РФ. Они обязательны к выполнению, так как в противном случае иск будет возвращен заявителю или оставлен без движения.

В тексте документа прописываются следующие данные:

наименование судебного органа, в который подается заявление;
данные истца – ФИО, адрес регистрации, контактные сведения (телефон, почтовый адрес);
данные ответчика – наименование или ФИО, адрес, контактные сведения;
суть обращения в суд – краткое описание того, как были нарушены права истца;
требование к суду;
указание обстоятельств дела;
перечень прилагаемых документов;
приведение доказательств изложенного;
цена иска – сумма, равная стоимости объекта, права на который необходимо признать;
подпись заявителя и дата подачи иска.

К иску необходимо приложить доказательства всех описанных в нем обстоятельств. После рассмотрения дела судья вынесет решение. Практика подобных разбирательств показывает, что большая часть исков о признании права собственности удовлетворяется.

Процесс признания

Для проведения данной процедуры первоначально собирается полный пакет документов, в который входит документация:

заявление, которое должно быть грамотно составленным и содержащим основные сведения о недвижимости;
акт, на основании которого строение или квартира были приняты гражданином;
правоустанавливающие документы, к которым относится договор купли-продажи, завещание или иные аналогичные бумаги;
квитанция, подтверждающая оплату госпошлины, что непременно требуется при обращении в суд, причем размер такого платежа зависит от оцененной стоимости объекта недвижимости.

Как определить в какой суд нужно обращаться? Смотрите видео:

Сам процесс признания права делится на этапы:

подготавливается полный пакет документов;
в иске тщательно и детально описываются все особенности претензии со стороны истца;
подаются документы в суд, располагающийся по месту расположения недвижимости;
сотрудники суда ставят отметку о приемке документов;
назначается дата первого заседания, о чем уведомляются все участники разбирательства;
проводится заседание, на котором решаются все необходимые вопросы.

Таким образом, признание права собственности считается несложным процессом, если в нем хорошо разобраться.

Подсудность

У многих людей возникают сложности с определением суда, в который должен подаваться иск.

Важно! Обращаться следует в суд, располагающийся по месту нахождения объекта недвижимости, по которому проводится разбирательство, причем это указывается в ст. 30 ГПК.

Статья 30. Исключительная подсудность
1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
2. Иски кредиторов наследодателя, предъявляемые до принятия наследства наследниками, подсудны суду по месту открытия наследства.
3. Иски к перевозчикам, вытекающие из договоров перевозки, предъявляются в суд по месту нахождения перевозчика, к которому в установленном порядке была предъявлена претензия.

Образец искового заявления.

Если предъявляется право требования на движимое имущество, то суд выбирается в зависимости от места проживания ответчика в соответствии со ст. 28 ГПК.

Статья 28. Предъявление иска по месту жительства или месту нахождения ответчика
Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

Что обязательно указывается в иске

Важно грамотно подать исковое заявление, которое составляется исключительно в письменном виде, а также в процессе его формирования рекомендуется учитывать правила, указанные в ст. 131 ГПК.

Статья 131. Форма и содержание искового заявления
1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
3. В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов.
В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору.
4. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.
Исковое заявление, подаваемое посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», содержащее ходатайство об обеспечении иска, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Непременно в документе указываются сведения:

наименование суда, куда передаются документы;
данные об истце и ответчике;
требования истца;
суть документа, а именно описываются детально нарушения интересов или прав истца;
приводятся достоверные и тщательные обстоятельства дела;
описываются все другие документы, прикладываемые к иску;
приводятся доказательства;
вносится цена заявления;
в конце ставится подпись истца.

Если возникают сложности с составлением данного документа, то можно обратиться за помощью к профессиональному юристу. Образец искового заявления о признании права собственности можно скачать ниже бесплатно.

Образец искового заявления о признании права собственности.

Сроки давности и порядок обращения в суд наследникам

Процесс должен выполняться в течение полугода после смерти наследодателя.

Для обращения в суд выполняются последовательные действия:

составляется иск;
формируются полный пакет документов;
подготавливаются доказательства правомерности действий истца;
указывается в иске состав наследства, оценочная стоимость недвижимости, основания истца, наличие других наследников, а также приводится степень родства с умершим наследодателем;
подаются документы в суд в трех экземплярах;
назначается дата слушанья;
на заседании рассматриваются документы, а также выслушиваются мнения обеих сторон.

Таким образом, данный процесс считается стандартным и не слишком сложным.

Нюансы признания права собственности различных объектов

Признать имущественные права можно в отношении квартиры, дома, дачи, земельного участка, гаража и других капитальных строений. Рассмотрим возможные особенности дел в зависимости от ситуации.

Жилье и иная недвижимость

Пользоваться и распоряжаться квартирой или домом может владелец объекта. Его права всегда в приоритете. Тем не менее, совместно с собственником могут проживать его члены семьи, арендаторы, а также лица, которые вправе пользоваться жилплощадью в рамках завещательного отказа или в результате отказа от приватизации.

Если человек по закону обладает правом собственности на недвижимость, он всегда может обратиться в суд, чтобы подтвердить этот факт документально. Выиграть дело помогут доказательства – документы, показания свидетелей, особые обстоятельства.

Факт наличия права собственности на тот или иной объект фиксируется в Едином госреестре прав на недвижимое имущество (ЕГРН). Если запись в реестре отсутствует, прав в отношении имущества не возникает. Потребовать признания и внесения в ЕГРН можно, если:

право возникло до 30 января 1998, то есть до вступления в силу закона о регистрации прав на недвижимое имущество;
заявитель является правопреемником реорганизованного юридического лица и был собственником недвижимости;
принимается во внимание приобретательная давность.

Все основания предусмотрены в Постановлении Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года.

Земля

Большинство судебных дел по признанию прав на земельный участок связаны с объектами, переданными гражданам до 1991 года без оформления документации. В подобной ситуации гражданин фактически владеет землей, но не может ею распоряжаться, передавать правопреемникам и совершать иные юридически значимые действия.

При возникновении необходимости собственнику потребуется обратиться в суд и представить доказательства того, что он пользовался участком до 1991 года. Как правило, решения выносятся в пользу истца.

Гараж

Пакет документации, которую необходимо предоставить суду, зависит от того, входит ли собственник в ГСК или нет. Если да, можно пойти по упрощенной схеме. Тогда в пакет бумаг войдет:

справка о членстве в ГСК (выдает председатель);
справка о внесении взносов;
технический паспорт на объект (выдает БТИ);
акт ввода строения в эксплуатацию (если нет на руках, то можно запросить у председателя ГСК);
документы на земельный участок под гаражом (он должен быть в собственности или долгосрочной аренде).

Если владелец не является членом ГСК, то нужно действовать по следующему алгоритму:

Оформить техническое заключение, подтверждающее, что строение отвечает всем нормам. Документ выдается в БТИ или проектной организации.
Получить технический паспорт в БТИ, если гараж является капитальным строением. Если это бокс – оформление не нужно.
Оформить земельный участок под гаражом в собственность или долгосрочную аренду. Если земля бесхозная, нужно обратиться в муниципалитет.

При направлении документов в суд к исковому заявлению также потребуется приложить общегражданский паспорт истца и квитанцию об оплате государственной пошлины. После получения положительного решения суда право собственности регистрируется в Росреестре.

Самовольная постройка

Если строение было возведено без оформления разрешительной документации, признать права на него можно только в судебном порядке. При этом суд будет рассматривать вопрос в рамках положений ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с этой установленной нормой право собственности на самовольную постройку предоставляется в первую очередь владельцу земельного участка, на котором было возведено строение. Если хозяин постройки пользуется землей на основании аренды или безвозмездного владения, участок потребуется предварительно выкупить у собственника.

Прежде чем признать имущественные права, суд удостоверится, что строение соответствует всем техническим нормам и строительным требованиям. В противном случае владельцу придется или устранить недостатки, или снести объект за свой счет.

Наследство

По закону вступить в права наследования необходимо в течение полугода с момента их возникновения. Для этого нужно обратиться к нотариусу, уполномоченному на ведение наследственного дела, и написать заявление. Если срок был упущен по уважительной причине, восстановить права и оформить имущество в собственность можно через суд.

Другие наследники могут намерено присвоить себе чужую долю. В этом случае доказывать наличие прав потребуется также через суд. После получения положительного решения суда доли в наследственной массе будут пересмотрены, а потерпевшее лицо получит или имущество в натуре или, если это невозможно, денежную компенсацию.

0 0 голос

Рейтинг статьи

Признание права собственности на квартиру в новостройке

Автор: Котова Екатерина Викторовна , юрист юридической компании Абонент Консалт.

ЗНАКОМА ЛИ ВАМ ТАКАЯ СИТУАЦИЯ: Вы вложили денежные средства в покупку квартиры в доме-новостройке, который достроен, введен в эксплуатацию, однако, застройщик не спешит регистрировать переход права собственности. Вы проживаете в квартире, у вас есть временный ордер на вселение в жилое помещение, вы несете расходы на содержание квартиры, например, оплачиваете коммунальные услуги, но собственником вы не являетесь.

Отсутствие права собственности ставит вас в крайне незащищенное с точки зрения закона положение, так как возможна ситуация, когда недобросовестный застройщик перепродаст несколько раз квартиру по разным договорам разным людям, и покупатели в момент заключения договора никак не смогут проверить данный факт.

Лучший выход из подобной ситуации – признание права собственности на квартиру через суд.

Юристы имеют большой опыт в сфере сделок с недвижимостью и признания права собственности. Мы проведем анализ ваших договоров и документов и подберем оптимальный вариант решения проблемы.

Примерная стоимость наших услуг составит 40 000 рублей, которые мы выставим к оплате застройщику в качестве судебных расходов. О том, как рассчитать госпошлину по признанию права на квартиру, читайте здесь

В КАКОЙ СУД ПОДАВАТЬ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ: по месту нахождения недвижимого имущества (п.1 ст. 30 ГПК РФ).

ЧТО ПОТРЕБУЕТСЯ ДОКАЗАТЬ ДЛЯ ПРИЗНАНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ:

Истец оплатил стоимость квартиры в полном объеме;
Строительство жилого дома, в котором находится квартира, завершено, дом сдан в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес, квартира прошла государственный технический учет в БТИ, квартире присвоен кадастровый номер;
Ответчик передал квартиру истцу в фактическое владение и пользование (данный факт подтверждается Временным ордером на вселение в жилое помещение);
Зарегистрированные права третьих лиц на квартиру отсутствуют, другие лица не заявляют права на квартиру.
Истец несет расходы, связанные с содержанием квартиры, а именно:
оплачивает коммунальные платежи (задолженность по коммунальным платежам отсутствует);
оплачивает иные платежи. Хорошим доказательством является договор, заключенный с управляющей компанией.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМО ПРЕДОСТАВИТЬ В СУД ДЛЯ ПРИЗНАНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ:

Непосредственно все имеющиеся у вас договоры и дополнительные соглашения к ним (договор купли-продажи, предварительный договор, договор уступки прав требования и перевода долга и т.д.);
Документ, подтверждающий оплату квартиры;
Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) , в которой указано, кто является собственником квартиры;
Документы, подтверждающие, что дом достроен. Это могут быть:
Разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
Сообщение Мосгосстройнадзора о вводе дома в эксплуатацию;
Заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации;
Данные учета из БТИ/документы БТИ, поэтажный план, экспликация;
Кадастровый паспорт помещения.
Подтверждением фактического владения могут быть:
Акт приема-передачи квартиры (акт приема-передачи квартиры в пользование, акт приема-передачи ключей квартиры);
Временный ордер на вселение в жилое помещение;
Акт открытия допуска в квартиру;
Акт осмотра квартиры;
Акт доступа в квартиру.
Факт несения расходов на содержание квартиры подтверждается:
Договором управления многоквартирным домом.
Отсутствие зарегистрированных прав третьих лиц подтверждается:
Актом передачи квартиры, в котором покупатель и продавец подтвердили, что квартира свободна от любых прав третьих лиц и не является предметом спора или залога.

ВОЗМОЖНЫЕ СЛОЖНОСТИ:

Вместо договора купли-продажи квартиры был заключен предварительный договор Согласно пункту 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 г. N 54, если стороны заключен договор, поименованный ими как предварительный, в котором есть обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить полную цену недвижимого имущества или существенную ее часть, судом подобный договор должен квалифицироваться как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. То есть данный договор в суде будет приравниваться к договорам купли-продажи. Однако данный факт потребуется отдельно доказать в суде.
В выписке из ЕГРН указано, что данные о собственнике отсутствуют Это говорит о том, что никто не обращался в регистрирующий орган для регистрации права собственности. Существует судебная практика, в которой суды не воспринимают данное обстоятельство как существенное. Если возможно доказать все пять указанных выше критериев (см. Что требуется доказать), то, как правило, суды не видят препятствий для признания права собственности сразу за покупателем квартиры (за истцом).

Позвоните нам по телефону: +7 (495) 968 44 34, а мы Вас проконсультируем
comments powered by HyperComments