Как перекредитовать ипотечный кредит в Сбербанке

Что означает перевод ипотеки из одного банка в другой?

Перевод ипотеки из одного банка в другой называется рефинансированием. То есть новый банк выдает кредит на погашение оформленного ранее. Обычно ссуда выдается под меньший процент, что делает переход ипотеки выгодным. При рефинансировании можно также изменить срок кредитования, а в некоторых случаях – получить дополнительные денежные средства, например, на ремонт.

Также прочитайте: Рефинансирование ипотеки в банке Открытие: условия, расчет ставки на калькуляторе и отзывы

Можно ли ипотеку перевести в другой банк

Вопрос о рефинансировании может возникнуть и при ухудшении финансового состояния заемщика. Одним из способов решения проблемы «непосильности обязательного платежа» является увеличение срока кредитования. Текущий же кредитор не всегда может или хочет предоставлять подобную программу. Таким заемщикам труднее всего решить свой вопрос, так как не каждый банк готов выдать средства клиенту, у которого ухудшается финансовое состояние.

Прежде чем решиться на перевод ипотеки в другой банк, необходимо тщательно просчитать выгодность этой операции. Процентная ставка должна быть меньше текущей, по крайней мере, на 2%. Сейчас такие предложения можно найти, если первоначальный кредит оформлялся до 2021 года. Не стоит забывать, что нужно будет оплачивать снова услуги оценщика, страховые платежи, комиссии и т.д.

Как подать онлайн-заявку на ипотеку?

Оставить заявку на ипотеку можно через интернет, в этом случае решение вы узнаете без визита в банк. Для этого достаточно зайти на его официальный сайт и заполнить анкету.

Например, в заявке Газпромбанка надо указать:

• Ф.И.О.;
• контактные данные (телефон, email);
• адрес проживания;
• паспортные данные (серию, номер и т. д.);
• город, где будете оформлять ипотечный кредит;
• желаемые параметры кредита (срок, сумму и т. п.);
• сведения о наличии зарплатной карты Газпромбанка.

Заявка сразу поступит в работу менеджеру банка. Он свяжется с вами по телефону, если понадобится уточнить дополнительную информацию.

Как перевести ипотеку в другой банк: основные нюансы процедуры

Обычно ипотечные кредиты в России выдают на 15 лет. На протяжении этого времени банк не единожды успевает поменять свои процентные ставки и условия кредитования. Более выгодные условия – не единственная причина, по которой бывает необходимо перевести ипотеку в другой банк: иногда возникает потребность сменить валюту, а тем заёмщикам, которые набрали несколько жилищных кредитов, разумнее объединить их.

• Все заботы о подготовке документов берёт на себя специалист.
• У вас будет выбор из нескольких банков с самыми выигрышными предложениями.
• Вашу сделку ведёт персональный менеджер, финансово заинтересованный в её успехе.
• Обычно брокерские компании не берут предоплату с клиентов.

Условия банков

При рефинансировании залог недвижимости оформляется в пользу банка, выдавшего новый кредит. Потребуется переоформить страховку на объект залога по рискам утраты или повреждения. Застраховать жизнь и здоровье можно по желанию.

Обычно рефинансирование подразумевает получение нового кредита под более низкий процент, чем по текущему договору. Ставка при рефинансировании в ВТБ начинается от 8,8%, в Альфа-Банке – от 8,99% в Газпромбанке – от 9%, в УБРиР – от 9,15%, в Сбербанке, Промсвязьбанке – от 9,9%, в Райффайзенбанке – от 10,25%. При отказе от страхования жизни она увеличится на 1%.

Срок нового кредита в ВТБ, Сбербанке, Альфа-Банке, Райффайзенбанке, Промсвязьбанке и Газпромбанке может составлять 30 лет, а в УБРиР – 25 лет. Максимальная сумма ссуды на рефинансирование в Райффайзенбанке – 26 млн р., в УБРиР и Промсвязьбанке – 30 млн р., в Альфа-Банке – 50 млн р., в ВТБ и Газпромбанке – 60 млн р., а в Сбербанке – 7 млн р.

Условия рефинансирования ипотеки в Сбербанке: проценты кредита

Первое, что интересует пользователей, интересующихся, как сделать рефинансирование ипотеки в Сбербанке – проценты по предполагаемому кредиту.

До момента подтверждения погашения старой ссуды для тех клиентов, которые передают в залог не кредитуемую (личную) недвижимость ставка составляет 11,9%. Для прочих клиентов, оформляющих в Сбербанке рефинансирование ипотеки, процентная ставка равна 12,9%.

После предоставления документов проценты начисляются по базовой ставке. Она составляет 10,9% годовых при условии страхования здоровья и жизни заёмщика.

Впрочем, и без личного страхования вполне можно сделать рефинансирование ипотеки в Сбербанке – ставка будет увеличена при этом на 1 п. п.

Сбербанк: рефинансирование ипотеки под процентную ставку 6%

В РФ второй год действует программа Семейная ипотека, в рамках которой можно рефинансировать или оформить жилищный кредит с льготной ставкой 6% на первые три-пять лет погашения займа. СБ РФ принимает участие в этой программе, но только в части, касающейся оформления новых кредитов на жильё.

Таким образом, Сбербанк рефинансирование ипотеки под 6 процентов в настоящее время не осуществляет. В качестве альтернативы вы можете рассмотреть предложения ВТБ, Транскапиталбанка и Газпромбанка, в которых имеются соответствующие программы.

Требования к заемщику

Обычно банки предоставляют услугу рефинансирования гражданам России, но в ВТБ, Райффайзенбанке, Альфа-Банке допускается оформление кредита гражданами любых государств.

Для получения положительного решения по заявке необходимо соответствовать следующим требованиям:

• возраст на момент обращения с заявкой – от 21 года (в УБРиР – от 23 лет), а на планируемую дату закрытия кредита – не более 65 лет (в Сбербанке – 75 лет, в УБРиР – 70 лет);
• наличие официального трудоустройства и дохода, позволяющего своевременно выплачивать кредит;
• опыт работы на текущем месте – от полугода (в УБРиР – от 3 месяцев);
• общий стаж – от года.

Перекредитование ипотеки в другом банке

Последний год банки все чаще предлагают более выгодные условия ипотеки, конкурируя друг с другом. Поэтому те кредиты, что вы брали несколько лет назад, сейчас выглядят очень невыгодными, что и побуждает заемщика идти на рефинансирование. Вы можете подобрать ту программу, что вам подходит. Однако прежде, чем начинать процедуру, следует разобраться, когда выгодно перекредитование ипотеки.

Вы можете обратиться к кредитному брокеру. Он поможет найти банк и послужит гарантом при рассмотрении вашей заявки. Однако такие услуги недешевы. Хорошо рассчитайте, будет ли вам выгодна такая сделка с учетом всех расходов.

Список необходимых документов

Вместе с заявкой на рефинансирование ипотеки нужно передать сотруднику банка паспорт, СНИЛС, копию трудовой книжки и справку о зарплате. Мужчины до 27 лет, являющиеся российскими гражданами, должны предоставить военный билет. Если вы получаете зарплату на карту банка, в котором оформляете ипотеку, подтверждать доход и занятость необязательно.

После одобрения заявки нужно собрать пакет документов по недвижимости и первоначальному кредиту:

• выписку из ЕГРН;
• отчет оценщика;
• справку об оставшейся задолженности;
• выписку из домовой книги;
• технический и кадастровый паспорт;
• документ-основание возникновения прав собственности, например, договор купли-продажи.

Если вы рефинансируете ипотеку по новостройке, следует представить в банк договор долевого участия в строительстве, выписку из Росреестра, а также справку об оставшейся задолженности и пакет учредительных документов по застройщику (Устав, приказ о назначении руководителя и т. д.).

Преимущества рефинансирования ипотечных займов

Программа кредитования «Рефинансирование ипотеки» от Сбербанка обладает рядом преимуществ:

1. Если у заемщика имеется задолженность по ипотечному займу, а также еще несколько непогашенных кредитов, при перекредитовании он может объединить все свои займы в один. Это позволит ему уменьшить размер переплат и количество ежемесячных платежей. Особенно удобна консолидация в одном займе нескольких кредитов в случае, когда они оформлены в разных банковских учреждениях. После рефинансирования платить станет проще – просто перечислить нужную сумму на один счет. Это экономит время. Если учесть, что за каждый платеж еще взимается комиссия, то можно сэкономить только на этом приличную сумму.
2. Если в Бюро кредитных историй о заемщике имеются все необходимые сведения, Сбербанк не требует справки об остатке ипотечного долга в другом кредитном учреждении.
3. Совокупный ежемесячный платеж может уменьшиться в результате объединения всех имеющихся у заемщика задолженностей.
4. Каждый претендент на перекредитование может рассчитывать на индивидуальный подход в процессе рассмотрения его заявки и сопутствующих документов.
5. Нет необходимости в получении согласия кредитора на проведение рефинансирования его займа. Клиенту достаточно обратиться с соответствующей заявкой в Сбербанк и дождаться положительного решения.
6. При рефинансировании действующих кредитов заемщик попутно может взять взаймы еще некоторую сумму для нецелевого потребления под относительно невысокий процент.
7. Программа «Рефинансирование ипотеки» не предусматривает никаких комиссий – ни за выдачу кредита, ни за его обслуживание.

Порядок переоформления ипотеки и расходы на каждом этапе

Рассмотрим порядок действий при рефинансировании ипотеки после одобрения заявки и затраты, связанные с ними:

1. Оценка недвижимости. Жилье нужно снова оценить в компании, имеющей соответствующую лицензию. Отчет об оценке подготавливается за 3-7 дней, а его стоимость составляет 6 000-10 000 рублей.
2. Согласование с банком. Отчет об оценке нужно представить в банк вместе со всеми документами по недвижимости.
3. Переоформление страховки. Если банк согласовал недвижимость, для рефинансирования ипотеки вам нужно приобрести новый полис страхования недвижимости и при необходимости – жизни, здоровья. Стоимость страхования недвижимости составит минимум 0,15-0,2% от суммы кредита в год.
4. Заключение нового кредитного договора. Сразу после его подписания банк погасит первоначальный кредит.
5. Переоформление залога. После проведения оплаты по первоначальному кредиту надо обратиться в тот банк для снятия обременения с недвижимости. Затем следует договориться с новым банком о встрече в МФЦ или отделении Росреестра для оформления залога. На этом этапе вы оплатите госпошлину (500 р.).
6. Предоставление в банк, где оформлялось рефинансирование, выписки из ЕГРН. В ней должна быть отметка о залоге недвижимости в пользу нового банка. Если вы не предъявите этот документ в сроки, установленные договором (обычно 2-3 месяца), ставка по кредиту будет увеличена.

У вас могут возникнуть также дополнительные расходы на услуги нотариуса. В зависимости от ситуации они составят от 1 500 р. до 10 000 р.

Как перевести кредит в Сбербанк из другого банка

Переводить кредит из одного банка в другой – достаточно распространенная практика среди юридических лиц. Однако и физическому лицу никто не запрещает попробовать это сделать. Первое что нужно понимать – это тот факт, что Сбербанк не обязан забрать ваш кредит. То есть, вы обязаны заинтересовать представителя Сбербанка в том, чтобы они согласились на проведение подобной операции. В варианте юридических лиц существует намного больше возможностей заинтересовать банк, но и физическое лицо может это сделать. К примеру, фирма может предложить Сбербанку открыть у него зарплатный проект и на определенный срок обязуется перечислять зарплату сотрудникам только на карточки Сбербанка. Кроме того, часто требуют полностью перевести все операции по счету именно в этот банк, также может быть предложено оформить депозит и многое другое. Физическое лицо, в свою очередь, также может заинтересовать банк возможностью оформления у него депозитного вклада, обеспечить крупный и адекватный залог под переводимый кредит и так далее. Возможности сильно отличаются в зависимости от того, что может предложить клиент банку. Нужно понимать, если клиент не заинтересует банк, то и кредит не будет переводится, ведь для банка в этом нет никакой выгоды. В данной ситуации в первую очередь клиент должен учитывать интересы банка а не наоборот (как это происходит во многих других ситуациях), ведь это нужно именно ему и никому другому. Логично, что для того чтобы заинтересовать банк в подобной операции, первым делом следует отправиться в ближайшее отделение и провести переговоры с представителем банка.

Рекомендуем прочесть: Компенсация за непосещение детского сада в свердловской области

Как и любое банковское учреждение, Сбербанк предоставляет огромное количество различных услуг и возможностей. В том числе и такую возможность как перевод задолженноси по кредиту, которая существует в одном банке, на кредит в Сбербанке.

Почему другой банк может отказать?

Решение по каждой заявке на перевод ипотеки принимается индивидуально. Банк имеет право не объяснять причины отказа.

Часто отрицательное решение принимается по следующим причинам:

• Несоответствие рефинансируемой ипотеки принятым в банке требованиям. Она должна быть оформлена не менее 6-12 месяцев назад, а до конца кредитного договора должно оставаться не меньше 3 месяцев. По рефинансируемому ипотечному кредиту должны отсутствовать просрочки, и он не должен быть реструктуризован ранее.
• Плохая кредитная история. Даже если вы исправно платите ипотеку, но допускаете просрочку при исполнении обязательств по другим ссудам, надеяться на одобрение рефинансирования не стоит.
• Ваше неустойчивое финансовое положение. Если банку известно, что ваш работодатель имеет проблемы, то он также может отказать в рефинансировании ипотеки.

Как перевести кредит из другого банка в Сбербанк

Некоторые клиенты полагают, что взяв кредит в стороннем банке, можно спустя несколько месяцев передумать, перевести кредит из другого банка в Сбербанк и спокойно продолжать оплачивать заем уже на новых условиях. Придется вам разочароваться. Перевод кредита в Сбербанк это ни что иное, как рефинансирование, и оно доступно лишь в строго определенных случаях и при определенных условиях. Давайте с ними познакомимся, и все сразу станет ясно.

Большой плюс еще и в том, что процентная ставка при переводе кредита из другого банка фиксированная. Что это значит? Если совокупная сумма переводимых кредитных обязательств меньше 500 000 рублей, то при одобрении рефинансирования заемщик получит ставку не больше и не меньше 13,5% годовых. Ну а если сумма превышает 500 000 рублей, тогда ставка будет 12,5%. Рефинансировать можно обязательства на сумму не меньше 30 000 рублей. Срок нового кредита в Сбербанке не должен быть меньше 3 месяцев и больше 5 лет.

Как рефинансировать ипотечный кредит, пошаговое описание схемы

Для начала потребуется собрать пакет документов. Он включает в себя:

1. Справки, подтверждающие финансовое положение и официальную занятость. Это может быть ксерокопия трудовой книжки или соглашения с работодателем, справка по форме 2-НДФЛ, выписка с зарплатной банковской карты. Запросить официальные бумаги можно в кадровом отделе.
2. Документация по рефинансируемым займам. Это справка об остатке непогашенных обязательств. Предоставьте номер и дату оформления кредитного договора, информацию об остатке задолженности, размере процентной ставки.
3. Документ, удостоверяющий личность.
4. Доказательства низкой платежеспособности (свидетельство о рождении ребенка, справка с биржи труда, о состоянии здоровья). Все бумаги будут изучаться кредиторами индивидуально.

Второй шаг – подача заявки. Сделать это можно в ближайшем к вам банковском отделении, оформление в электронном виде не предусмотрено. В заявлении указываются достоверные паспортные данные, информация обо всех оформленных займах и официальная просьба о рефинансировании. В конце указывается подпись и дата. Одновременно подается полный пакет документов.

Заявление будет рассматриваться в течение двух рабочих дней, иногда ситуацию удается решить за три часа. Соответствующее уведомление о решении банка вы получите по электронной почте. С этого времени оплата кредита будет происходить на новых, более выгодных для вас условиях.

Как оформить?

Прежде всего, необходимо написать заявление на рефинансирование ипотеки в «Сбербанке» и подать документы. Но давайте обо всем по порядку. Клиент, желающий воспользоваться рефинансированием, должен прийти в офис банка и заполнить анкету вместе с его сотрудником. Ему будет предложено определиться со сроками кредита на рефинансирование. Это в итоге повлияет на ставку по кредиту и кредитную нагрузку.

Как только клиент остановится на удобном для него варианте, менеджер банка выдаст расчет по кредиту в печатном виде и сумму ежемесячных выплат. Также соискателю будет дано время на раздумье. Если его все устроит, и он захочет продолжить оформление, потребуется собрать определенный пакет документов, включающий:

1. паспорт;
2. справку о задолженности, которая берется у банка-кредитора;
3. копию договора по ипотечному кредиту;
4. копию трудовой книжки;
5. справку 2-НДФЛ. Важно! Желательно, чтобы у заемщика имелась прописка в соответствующем субъекте РФ, так как для многих банков это важно. Например, людям в Санкт-Петербурге обычно отказывают в рефинансировании ипотеки, если они не имеют постоянной прописки в городе или в Ленинградской области.
   Когда будет собран пакет документов, необходимо снова прийти в офис «Сбербанка» и подписать необходимые бумаги. Через один-два дня (столько времени затрачивается на проверку документов) сотрудник перезвонит и огласит результат. При положительном решении на реквизиты банка-кредитора поступят денежные средства в счет погашения задолженности. После этого соискатель должен получить справку о погашении ипотеки в первом банке и начать платить Сберу.

   На первый взгляд, нет ничего сложного, но на практике далеко не всем удается добиться рефинансирования, поскольку данная процедура сопрягается со многими сложностями и требует времени. Достаточно допустить всего одну ошибку, чтобы получить отказ. Если вы не хотите столкнуться с такой неприятностью, приходите в , и мы обязательно поможем. Сотрудничество с нами имеет немало преимуществ:

6. Профессиональная поддержка на всех этапах рефинансирования.

Отсутствие скрытых комиссий.

7. Помощь в сборе пакета документов.
8. Делегирование задачи по взаимодействию с банком специалистам.
9. Экономия времени и денег.

Кроме того, наши сотрудники способны находить выходы даже в нестандартных ситуациях благодаря большому опыту и долговременному сотрудничеству со многими российскими банками. Они смогут подобрать именно такую программу рефинансирования, которая будет отвечать финансовым возможностям соискателя и его требованиям. Мы рекомендуем не спешить с самостоятельным оформлением столь сложной процедуры, так как «подводных камней» в ней предостаточно. Лучше позвоните нам по телефону, указанному на сайте, или приезжайте в офис. Полноценная консультация по данному вопросу точно не помешает!

• Помощь в получении ипотеки в Сбербанке
• Сбербанк отказал в ипотеке — что делать дальше?
• Ипотека без подтверждения дохода в Сбербанке
• Ипотека для самозанятых в Сбербанке
• Ипотека в Сбербанке для иностранных граждан
• Ипотека в декрете в Сбербанке
• Помощь в получении кредита в Сбербанке
• Вероятность одобрения ипотеки
• Снижение процентной ставки
• Заявка на ипотеку в Сбербанке
• Как узнать дадут ли ипотеку в Cбербанке и сколько?
• Как взять ипотечные каникулы в Сбербанке?
• Досрочное погашение ипотеки в Сбербанке
• Сбербанк: ипотека с детьми
• Ипотека с ребенком-инвалидом
• Расчет ипотеки: калькулятор Сбербанка
• Сбербанк: кредитный калькулятор