Материнский капитал на покупку дачи в снт

Главная / МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ

Назад

Опубликовано: 03.01.2020

Время на чтение: 6 мин

2

13023

На территории РФ реализуется специальная госпрограмма. Целью проекта является финансовая помощь семьям, в которых появляется второй ребенок. Выделенная субсидия может быть израсходована на:

  • обучение ребенка: приобретение высшего, средне-специального или специального образования; обучение в обычной школе;
  • прохождение реабилитации ребенка с ограниченными возможностями;
  • ежемесячные выплаты из средств капитала. Теперь можно каждый месяц получать средствами сертификата ежемесячно, но фиксированной суммой. Эта программа разработана для семей с низким уровнем дохода, чтобы помочь в трудной финансовой ситуации;
  • пенсию мамы;
  • улучшение условий проживания.

домик загородом

  • 1 Использование маткапитала на покупку дачи 1.1 Условия покупки
  • 1.2 Перечень документов
  • 1.3 Особенности сделки
  • 2 Как признать дачу жилым домом
  • 3 Материнский капитал на строительство дома на дачном участке
      3.1 Когда можно строить дом
  • 4 Особенности покупки садового участка
  • Материнский капитал на строительство дачного дома

    Материнский капитал можно направить на строительство жилого дома (дачи) на садовом участке при условии, что такое жилье будет являться объектом индивидуального жилищного строительства. Нововведение начало действовать с 12 марта 2020 года на основании внесенных поправок.
    Маткапитал можно использовать для строительства дома в СНТ как с помощью подрядчика, так и своими силами. В обоих случаях в ПФР необходимо предоставить заявление и подтверждающие документы. При этом постройка обязательно должна соответствовать требованиям законодательства к жилым помещениям. Помимо этого, из средств маткапитала можно получить компенсацию за построенный дачный дом.

    В 2021 году благодаря отмене понятия «дачный участок», строительство жилого дома может осуществляться в СНТ (садоводческом некоммерческом товариществе), но жилье должно иметь статус ИЖС.

    Воспользоваться правом на маткапитал для строительства дачи можно, если ребенку уже исполнилось 3 года. Раньше этого момента средства господдержки разрешается направлять на погашение кредита или займа (первоначальный взнос, основной долг и проценты), взятого на эти цели.

    Можно ли купить дачу на материнский капитал: нюансы распределения средств Сертификата

    Когда граждане задаются вопросом, а можно ли на материнский капитал построить дом на дачном участке, то они также должны понимать, что указанные выше требования по пригодности строения будут применять без исключений, в том числе при оценке состояния земельного участка, где родители планируют строить жилье. В случае, если участок, входящий в состав садового товарищества, нельзя использовать под строительство, у граждан есть другой выход из ситуации: достаточно вывести землю из СНТ и оформить в собственность, присвоив наделу категорию ИЖС .

    Рекомендуем прочесть: Как Оформить Землю Под Гараж В Собственность

    Получение мат. капитала предлагается для нуждающихся семей, а также одиноких родителей, воспитывающих двух и более детей, независимо, мать или отец взяли на себя заботу о ребенке. Подтверждается право на капитал специальным Сертификатом. Обналичить материнский капитал нельзя, а допустимо лишь через органы ПФ РФ перечислить на нужды, что соответствуют поставленным целям такой помощи.

    Можно ли использовать материнский капитал на строительство дома в СНТ?

    В рамках программы материнского капитала средства сертификата можно направить на постройку или реконструкцию жилого дачного дома на садовом участке. До 2020 года на такой земле строить жилье за счет маткапитала не разрешалось.

    С 12 марта 2021 года это стало возможно, так как начали действовать поправки, внесенные в часть 1.3 ст. 10 закона № 256-ФЗ, — они позволили строить жилые помещения в СНТ на материнский капитал.

    В 2021 году на основании закона № 217-ФЗ от 29.07.2017 г. понятие «дачный участок» и другие связанные с ним понятия отменили. Это позволило строить на садовых участках не только дачные дома, но и жилые помещения, пригодные для постоянного проживания.

    Направить средства маткапитала на строительство или реконструкцию жилого дома можно при условии, что у владельца сертификата или его супруга есть права на участок.

    Купить землю в СНТ на материнский капитал нельзя — это не предусмотрено условиями использования сертификата, так как наличие участка не гарантирует улучшение жилищных условий семьи.

    Можно ли купить дачу через материнский капитал в 2021 году: условия в снт – Все льготы

    Владельцев сертификатом МСК интересуют многие моменты, связанные с реализацией формального права на денежные средства. Среди них встречается и вопрос о возможности израсходовать материнский капитал на покупку дачи.

    Что можно приобретать на средства МСК

    По общему правилу средства МСК могут быть перенаправлены по заявлению владельца сертификата на улучшение жилищных условий. Последнее выражается в приобретении, строительстве нового или реконструкции старого жилья.

    Можно ли купить на средства МСК дачу

    Исходя из анализа норм законодательства о господдержке семейных людей с детьми, следует, что приобретаться может только жилое помещение.

    Дачные домики же в большинстве своем — это не жилое помещение. Поэтому если в статусе такого домика не указано «жилой дом», то его приобретение за счет МСК невозможно.

    Внимание! В законе всегда есть некоторые моменты, помогающие обходить установленные ограничения. В данном случае это перевод помещения из нежилого в жилое.

    Как можно приобрести дачу за маткапитал

    Для перевода нежилого дачного домика в статус жилой дом необходимо соблюсти нижеследующие условия:

    • наличие капитального строения;
    • техническая пригодность и безопасность для проживания с соблюдением действующих норм СНиПов, подтвержденная соответствующим заключением БТИ или независимым экспертным учреждением (строительной технической экспертизой);
    • подача заявления в департамент архитектуры и градостроительства о переводе помещения из нежилого в жилое;
    • присвоение индивидуального адреса с возможностью регистрации как по месту постоянного жительства по этому адресу.

    Если собственник строения получит все вышеуказанные документы, то на материнский капитал купить такую дачу будет можно.

    Аналогичные требования относятся к строительству жилья за средства МСК. Построить на земельном участке в составе СНТ жилой дом можно только при условии, что такое целевое использование (назначение) предусмотрено категорией земельного участка.

    Внимание! Даже если земли в составе СНТ не предусмотрены для возведения жилых домов — выход все равно есть. Земельный участок, находящийся в собственности можно выделить из состава СНТ, поменяв соответственно его категорию на земли под ИЖС.

    После чего свободно можно построить дом на средства МСК.

    Приобретение строений за маткапитал в 2021 году

    Купить дачу на материнский капитал можно точно так же при наличии у нее статуса жилого дома, пригодного для проживания.

    Если документы на дом отсутствуют или оформлены не должным образом, то приобрести такое строение будет невозможно. Вне зависимости от технических условий для проживания.

    То есть, недостроенная или неоформленная юридически дача под материнский капитал не пойдет. Ввиду отсутствия правовой возможности у ее владельца передать кому-либо права, которые юридически не возникли у него самого.

    Приобретение дачи при долевом строительстве

    При возведении жилых строений в районе дачных наделов строительным кооперативом владелец сертификата МСК может принять участие в долевом или ином типе строительства. Иными словами, можно купить на материнский капитал жилую дачу и участвуя в договоре ее строительства.

    Для этого в ПФ потребуется передать нижеследующие документы:

    • заявление о направлении средств МСК на участие в долевом или иной форме строительства;
    • копии паспортов заявителя и участника долевого строительства (это может быть и супруг владельца сертификата МСК);
    • копии свидетельств о рождении детей;
    • договор участия в строительстве с участием средств МСК.

    В течение 30 дней должно прийти письменное уведомление о результатах рассмотрения заявления.

    Если ответ будет положительным, то по истечении некоторого времени деньги будут перечислены на расчетный счет застройщика, строительного кооператива.

    Скачать для просмотра и печати:

    Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

    Жилищный кодекс Российской Федерации

    Покупка жилой дачи

    Приобрести жилую дачу, не прибегая к кредитованию, можно будет только после исполнения 2-му ребенку 3-х лет. Раньше сделать это можно исключительно при наличии целевого займа (ипотеки).

    Для приобретения жилой дачи в ПФ подаются:

    • заявление о перечислении средств МСК;
    • копия паспорта заявителя;
    • сертификат;
    • договор купли-продажи жилого объекта с участием средств МСК;
    • правоустанавливающие документы продавца;
    • выписки из ЕГРП;
    • расчетный счет продавца.

    Важно! В самом заявлении на перечисление средств МСК ни в коем случае нельзя указывать целевое направление «покупка дачи». В противном случае ПФ обязательно откажет. Писать нужно улучшение жилищных условий — приобретение жилого дома.

    В любой ситуации, лучше решать вопросы о возможности приобретения дачи за средства материнского капитала при содействии опытных квалифицированных юристов.

    • Дорогие читатели!
    • Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.
    • Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

    Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

    Подписывайтесь на наши обновления!

    о том, как купит дачу на материнский капитал.

    24 апреля 2021, 17:24 Окт 10, 2021 12:56Льготы всемСсылка на текущую статью

    Источник:

    Покупаем дачу за счет материнского капитала: 8 главных требований

    Сегодня семьи, которые имеют возможность воспользоваться материнским капиталом, задаются вопросом – можно ли использовать данные средства на покупку дачи, особенно если основная жилплощадь дает возможность не думать о дополнительных метрах. Можно ли купить дачу на материнский капитал? Вы найдете все ответы на вопросы в этой статье.

    Если есть основная жилплощадь, то покупка дачи очень привлекательна:

    • Туда можно выехать всей семьей в теплое время года;
    • Развести сад;
    • Посадить огород;
    • Дать вволю нагуляться детям, да и просто отдохнуть.

    Вы можете купить дачу на материнский капитал и подарить своим детям возможность жить на свежем воздухе.

    На что можно потратить материнский капитал?

    Согласно закону № 256-ФЗ от 29.12.2006 года, денежная поддержка государства в виде материнского капитала строго предназначена для:

    • Решения жилищного вопроса – приобретение недвижимости, глобальная реконструкция уже существующего жилья, его строительство;
    • Обучение детей;
    • Определенная часть на пенсию матери;
    • Реабилитация, лечение, а также обеспечение всем необходимым детей-инвалидов.

    Данная помощь предназначена семьям, в которых родился или был усыновлен второй ребенок, помощь доступно получить один раз в течение 3-х лет после рождения малыша.

    Если семья не воспользовалась помощью при появлении 2-го ребенка, она сможет ее получить после рождения 3-го малыша.

    Также в 2021 году каждая семья, которая использовала сертификат, начиная с 2007 года, сможет получить в рамках антикризисной программы на руки 20 тыс. руб.

    Важно: с 2021 года предполагается несколько иная программа расходования денег, а именно планируется убрать накопительные средства на пенсию матери из-за непопулярности и траты на образование детей, так как образование бесплатное.

    Решение жилищного вопроса

    Предоставляя данному закону право на жизнь, государство в первую очередь беспокоилось об обеспечении жильем молодых семей с детками.

    Благодаря сертификату материнского капитала можно приобрести жилье сразу или в ипотеку, используя документ в качестве первого взноса. Конечно, не каждая финансовая организация заинтересуется такого рода сделкой, однако в большинстве банков сертификат принимают без проблем.

    Также при помощи сертификата можно построить жилье по своему проекту, в том числе, ведь правила использования материнского капитала содержат в себе пункт об уплате строительных услуг.

    Государство поддерживает матерей-одиночек, для них есть выгодные условия по ипотеке, об этом подробнее по ссылке.

    Строительство дачи с использованием материнского капитала

    Можно не только купить дачу за материнский капитал, но и использовать его для строительства. Сделать это можно несколькими способами, а именно:

    Третий способ самый оптимальный для строительства загородного дома под дачу. Изначально индивидуальное строительство заключалось в составлении договора с официально зарегистрированными строительными компаниями, но благодаря поправке в ФЗ от 28.07.2010 года можно возвести частный дом собственными силами.

    О том, как использовать материнский капитал для строительства, вы можете более подробно прочитать в этой статье.

    При этом ПФ перечислит только 50% средств, а вторую половину после предоставления доказательств, то есть акта, использования денег по целевому назначению и только через полгода.

    Важно: для одобрения Пенсионным фондом любого вида строительства следует учесть особенность использования капитала, а именно – при приобретении жилья, земельный участок, который покупается вместе с домом или под постройку дома невозможно получить за счет данных средств. О чем четко ясно со ст. 10 о применении материнского капитала.

    Вторую половину средств переводят после предоставления доказательств, что деньги использовались по целевому назначению.

    Так что следует сделать акцент на том, что земля куплена за личные средства семьи.

    Для самостоятельного строительства дачи или дома, нужно обналичивать материнский капитал. О том, как правильно это сделать, читайте по ссылке.

    Покупка дома на материнский капитал: какие документы потребуются?

    Чтобы построить дом самостоятельно, применяя сертификат, в ПФ подаются следующие документы:

    • Заявление на распоряжение деньгами;
    • Сертификат МК;
    • Страховое свидетельство пенсионного страхования;
    • Документы, удостоверяющие личность;
    • Копию свидетельства на земельный участок, предназначенный для возведения жилого здания;
    • Копию разрешения на строительные работы;
    • Расписка от заявителя, что в течение 6 месяцев после выдачи кадастрового паспорта, дом оформится в собственность родителей и детей;
    • Документ об открытии банковского счета с реквизитами для перевода средств МК.

    Если же задействована строительная компания, то к перечисленным бумагам следует добавить:

    • Лицензии строительной компании;
    • Проектные бумаги;
    • Смета.

    Личный банковский счет в таком случае нет необходимости открывать.

    Пенсионный фонд не контролирует сам процесс строительства, но зафиксированных попыток мошенничества при этом нет. И это объяснимо – ведь при попытке потратить первую половину средств не по назначению, о второй можно забыть. Да и какая необходимость лишать себя удовольствия иметь в будущем новое жилье.

    Как купить готовую дачу за материнский капитал?

    Выходит, приняв во внимания все требования Жилищного кодекса к особенностям жилого помещения доступно купить уже готовую дачу, используя сертификат матери.

    Одним словом во время покупки дома на материнский капитал важно учитывать следующие условия:

    • Недвижимость на территории РФ;
    • Данное жилое помещение имеет документ права собственности и наделено статусом жилого помещения. Так как на данный момент можно регистрироваться в садовых и дачных домиках, то такая покупка реальна;
    • Процент изношенности, в случае приобретения, а не строительства, должен быть около 50% – дом не в аварийном состоянии;
    • Земельный участок под домом должен принадлежать семье, приобретенный за личные сбережения.

    По параметрам дом соответствует установленным законодательством рамкам:

    • Строение на территории ИЖС;
    • Капитальная основа и стены строения;
    • Здание должно обладать адресом, чтобы туда можно было прописаться;
    • Располагать всеми удобствами для круглогодичного проживания людей – наличие водопровода, отопления, электричества.

    Дом, который вы покупаете за счет материнского капитала, должен быть с адресом и всеми условиями для круглогодичного проживания.

    Документы для покупки дачи

    • Письменное заявление;
    • Сертификат;
    • Удостоверение личности соискателя;
    • Пенсионное страховое свидетельство покупателя;
    • Копия заключения договора купли-продажи;
    • Копия государственного свидетельства права от продавца;
    • При необходимости, справка о размере суммы, оставшейся к выплате от лица, отчуждающего недвижимость.

    Все необходимые бланки вы можете скачать на нашем сайте: заявление на трату материнского капитала, заявление на материнский капитал.

    Источник: https://vergp.ru/matkapital/mozhno-li-kupit-dachu-cherez-materinskij-kapital-v-2020-godu-usloviya-v-snt.html

    Как использовать материнский капитал на строительство дачного дома?

    Направить материнский капитал на строительство жилого дома в СНТ можно на:

    В обоих случаях необходимо подать заявление в ПФР. При этом необходимо дождаться, пока ребенку, после появления которого возникло право на маткапитал, исполнится 3 года.

    К заявлению необходимо приложить:

    В зависимости от выбранного способа строительства: своими силами или по договору подряда, следует предоставить и другие документы. В некоторых ситуациях ПФР может потребовать дополнительные сведения.

    Построенный или реконструированный на средства маткапитала жилой дом необходимо оформить в общую долевую собственность супругов и детей.

    Требования к дому и участку

    В п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса закреплены параметры объекта ИЖС. Признать построенный дом жилым можно, если он соответствует требованиям, указанным в разделе II постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 года:

    Если разрешение на строительство жилого дома получено до 4 августа 2021 года, то количество этажей и разрешенная высота может быть выше указанной, но не более чем установленной в сопутствующем документе.

    Ближе к природе

    На следующей неделе, 21 января, Госдума планирует рассмотреть в первом чтении подготовленный минтрудом законопроект о возможности направления материнского капитала на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства на садовом земельном участке. У него есть все шансы на поддержку парламентариев. Особенно в свете Послания президента Владимира Путина Федеральному Собранию, который обозначил демографическую проблему как одну из главных, на решение которой будут направлены максимальные усилия. Власти обещают всяческую поддержку семьям с детьми.

    Сегодня материнский капитал можно использовать на улучшение жилищных условий. С его помощью можно купить квартиру, а также купить или построить жилой дом на землях для индивидуального жилищного строительства. Проще говоря, в деревне, селе, поселке или даже в городе, если там есть такая категория земель. Но вот готовую дачу в классическом ее понимании приобрести нельзя. Так же, как и построить. Это существенный минус, так как в садоводческих товариществах земли обычно стоят дешевле, чем в деревнях или поселках. Люди же, особенно с детьми, хотят иметь возможность жить на природе.

    Поэтому минтруд и предлагает в качестве одной из мер расширения использования материнского капитала разрешить направлять его на строительство жилых домов на садовых участках. В ведомстве особенно подчеркивают, что речь идет именно о жилых строениях. То есть тех, которые предназначены для постоянного проживания, а не для временного.

    С 2021 года на дачах разрешена прописка

    В Союзе дачников Подмосковья уточнили, что садовые участки располагаются на землях для ведения садоводства в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ). Раньше их зачастую называли дачными товариществами. Но с прошлого года понятие дачного некоммерческого товарищества (ДНТ) упразднено. Дачные товарищества стали садовыми.

    На садовых участках в границах СНТ можно возводить жилые (для постоянного проживания) и садовые (для проживания только в теплый сезон) дома. Жилой дом должен соответствовать градостроительным требованиям — быть не выше трех этажей, он не может быть разделен на квартиры. Такой дом должен иметь признаки капитального жилого помещения — надежные несущие конструкции и крышу, инженерные системы: электроосвещение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляцию, газоснабжение (в газифицированных районах). В таком доме с 2021 года разрешена прописка.

    «С недавних пор дача может служить полноценным местом жительства, там можно прописываться и жить постоянно. То есть принципиального отличия между частным домом за городом и дачей сегодня уже не существует. Соответственно, для многодетных семей строительство капитальных дач — это один из способов расширения жилплощади и обеспечения для детей достаточного жизненного пространства. Особенно там, где квартиры стоят больших денег. Такая мера может стать одним из способов удешевления расширения жилплощади для не слишком обеспеченных семей», — подчеркнул директор Института социально-экономических исследований Финансового университета при правительстве Алексей Зубец.

    Материнский капитал на постройку дома своими руками

    При постройке или реконструкции дома своими силами денежные средства из материнского капитала выдаются в два этапа.

    На первом этапе ПФР после одобрения заявления перечисляет 50% от суммы сертификата на банковский счет владельца сертификата. К основным документам на основании п. 10(2) правил также нужно добавить:

    Оставшиеся 50% от средств можно получить не ранее, чем через полгода с даты первого перечисления денег. При этом придется вновь обратиться в ПФР и предоставить следующие документы:

    Материнский (семейный) капитал

    Этот нормативный акт устанавливает право на получение материнского (семейного) капитала для семей, в которых с 1 января 2007 года появился второй ребенок (либо третий ребенок или последующие дети, если при рождении второго ребёнка право на получение этих средств не оформлялось).

    Размер материнского капитала в 2013 году для тех, кто им еще не воспользовался, составит 408 тысяч 960 рублей 50 копеек.

    Рекомендуем прочесть: Оплачивается больничный в выходные дни

    Как получить компенсацию за построенную дачу?

    Если дом уже построен, то из маткапитала можно получить компенсацию. Чтобы ее оформить, жилье должно соответствовать требованиям п. 10(4) постановления № 862, именно:

    Для получения компенсации за строительство дома необходимо, помимо основных документов, предоставить в ПФР:

    Если на момент подачи заявления на компенсацию средств в построенном доме уже выделены доли супругам и детям, такое нотариальное обязательство предоставлять не нужно.

    Как купить дачу за материнский капитал?

    Ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ устанавливает, что купить дом можно только с участком, на котором он построен. Так как материнский капитал нельзя использовать для приобретения земли, то, чтобы купить дачу, владелец сертификата может поступить одним из следующих способов:

    1. Составить один договор купли-продажи, цена которого будет разделена на:
        стоимость дачи — необходимо указать, что она погашается маткапиталом;
    2. стоимость участка — она выплачивается из личных или кредитных средств.
    3. Заключить два договора купли-продажи и направить материнский капитал на приобретение дома.
    4. Оформить в кредитной организации целевой кредит (займ) на покупку дома с участком. Желательно, чтобы кредит оформлялся на каждый объект отдельно. Если это сделать нельзя, то в кредитном договоре необходимо указать, какая часть средств будет заплачена за жилое помещение, а какая за землю.

    Обратиться в Пенсионный фонд можно:

    • в территориальное отделение лично (через представителя);
    • отправив по почте нотариально заверенные копии документов вместе с заявлением;
    • через отделение МФЦ;
    • с помощью Личного кабинета гражданина на сайте ПФР;
    • через портал Госуслуг.

    Если подается электронное заявление (через сайт ПФР или Госуслуги), то документы необходимо предоставить в отделение за 5 рабочих дней, иначе обращение будет отклонено.

    Вместе с заявлением в Пенсионный фонд необходимо подать обязательные документы:

    1. Паспорт РФ заявителя.
    2. Свидетельство о браке — если супруг является одной из сторон в сделке или созаемщиком по кредиту. Также необходимо предоставить его удостоверение личности и документ, подтверждающий место жительства.
    3. Паспорт РФ и подтверждение полномочий законного представителя, если обращение осуществляется через него.
    4. Разрешение органов опеки и попечительства, если заявление подают усыновители или опекуны несовершеннолетнего ребенка.

    Это важно знать: Материнский капитал: региональный и федеральный, размер капитала в 2021 году

    В зависимости от способа покупки потребуются дополнительные документы. В некоторых отделениях ПФР и МФЦ сотрудники могут попросить предоставить СНИЛС и сертификат.

    По договору купли-продажи

    Чтобы приобрести дачу на материнский капитал по договору купли-продажи, сначала необходимо заключить его с продавцом. При этом не имеет значения, к какому из способов прибегнет владелец сертификата, главное, чтобы было указано, что маткапиталом погашается стоимость дома.

    Так как средства сертификата перечисляются продавцу не сразу, договор следует заключать в одном из двух вариантов:

    • с отсрочкой платежа — часть стоимости погашается из личных средств, а после продавцу переводится МСК, и покупатель получает полное право собственности;
    • с рассрочкой платежа — владелец сертификата вносит первоначальный платеж, а после ежемесячно погашает стоимость дачи. Такой вариант следует выбрать, если стоимость дома значительно больше суммы МСК.

    Чтобы оформить распоряжение, вместе с обязательными документами В ПФР необходимо предоставить:

    • копию договора купли-продажи;
    • выписку из ЕГРН о праве собственности;
    • справку об остатке задолженности, если дача покупается в рассрочку;
    • заверенное нотариусом обязательство о выделении долей, если дом не был или не может быть сразу оформлен в общую долевую собственность родителей и детей.

    По кредитному договору

    Чтобы приобрести дачу с использованием кредитных средств, необходимо обратиться в одну из организаций, установленных ч. 7 ст. 10 закона № 256-ФЗ, чтобы оформить кредит или займ. Список необходимых документов каждое учреждение устанавливает самостоятельно, но общий перечень включает в себя:

    • заявление-анкету;
    • паспорт РФ заемщика (созаемщика), в котором есть отметка о регистрации;
    • справку об остатке средств МСК, выданную ПФР;
    • сертификат на маткапитал;
    • подтверждение трудовой занятости и дохода.

    После того как кредитная организация одобрит заявку, можно обращаться в Пенсионный фонд.

    Для распоряжения сертификатом на первоначальный взнос вместе с обязательными документами в ПФР нужно подать:

    • копию кредитного договора (договора займа);
    • копию зарегистрированного в Росреестре договора ипотеки;
    • обязательство о выделении долей детям и супругу.

    Материнским капиталом можно выплатить не только первоначальный взнос, но основной долг и задолженность по процентам по взятому ранее кредиту или займу. В этом случае с документами из основного списка нужно предоставить:

    • копию договора (договора займа);
    • копию прошедшего государственную регистрацию договора ипотеки;
    • обязательство о выделении долей детям и супругу;
    • выписку из ЕГРН;
    • справку о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по процентам.

    Маткапитал на строительство дома в СНТ до 3 лет

    Направить средства сертификата на строительство и реконструкцию дачного дома можно, если ребенку на момент обращения уже исполнилось 3 года.

    Использовать МСК на улучшение жилищных условий, не дожидаясь возраста 3 лет, можно на погашение кредитов и займов, полученных на строительство (покупку) жилья. Разрешается направлять средства господдержки на:

    Закрыть долговые обязательства по начисленным штрафам и пеням средствами сертификата нельзя.

    Источник

    Дом под яблоней. Как построить дом в садоводстве на маткапитал

    С 12 марта 2021 года вступили в силу поправки, меняющие госпрограмму о материнском капитале. Теперь на предусмотренные законом средства можно построить или реконструировать дом на садовом участке. Ранее закон предусматривал только строительство дома на землях под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

    Таким образом, программа расширила возможности родителей, желающих растить детей на природе. Как минимум потому, что собственной землей под ИЖС (или возможностью таковую приобрести) владеет далеко не каждая семья, а родные 6-12 соток в садовом товариществе – актив многих россиян (около 60 млн владельцев участков) ещё с советского периода. Плюсы новшества очевидны для жителей столичных мегаполисов: из-за моды на здоровый образ жизни молодые семьи и стремятся переехать в пригород. Расширение программы маткапитала даёт им возможность построить или капитально отремонтировать дом под дедовской яблоней в Ленобласти или Подмосковье. Тем более, что транспортная доступность этих регионов из-за строительства новых магистралей и развязок только растет.

    Строим дом и привлекаем средства

    Построить или реконструировать дом в садоводстве, привлекая средства маткапитала, можно несколькими способами – с привлечением подрядной организации или собственными силами.

    В первом случае пенсионный фонд перечислит средства непосредственно подрядчику. Чтобы это произошло необходимо будет предоставить документы, подтверждающие право собственности на землю (оформлен на мать или отца детей) с указанием назначения –садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ); договор подряда со строительной компанией; уведомление о строительстве, выданное на маму-обладательницу сертификата или её супруга; обязательство оформить дом на всех членов семьи.

    После окончания стройки администрация должна выдать семье акт освидетельствования жилого дома, подтвердив, что построили не временную лачугу, а капитальный дом.

    Где-то через полгода Пенсионный фонд переведёт деньги маткапитала подрядной организации.

    Второй вариант – строить дом самостоятельно без договоров. В этом случае маткапитал семье выдадут, как компенсацию затрат на строительство дома, но за каждую доску, кирпич и каждый вид работ придётся отчитаться, сохранив все документы об оплате (договоры, акты, товарные и кассовые чеки). От мамы понадобятся банковские реквизиты для перечисления средств и пакет документов (кроме договора строительного подряда) из первого варианта.

    Порядок выплат в случае самостоятельного строительства таков: 50% суммы маткапитала семье перечислят сразу, а остальное — через шесть месяцев, после предоставления акта освидетельствования дома.

    Маткапиталом можно компенсировать и расходы на строительство дома. Семья сама строит дом, вводит его в эксплуатацию и предоставляет в ПФР заявление с описанным выше пакетом документов. Деньги переведут на счёт матери.

    Ограничения и подводные камни

    Право распорядиться маткапиталом на возведение дома в садоводстве предусматривает ряд ограничений. Они схожи с правилами строительства дома на земле ИЖС.

    Например, купить непосредственно землю в садоводстве на деньги маткапитала не получится, семья уже должна владеть участком. Во-вторых, строить летнюю дачу на материнские средства нельзя – дом должен быть пригодным для постоянного проживания (иметь капитальные конструкции) и обладать соответствующей инфраструктурой (электричество, водоснабжение и пр.). Разумеется, на строительство дома за границей тоже денег Пенсионный фонд (оператор госпрограммы) не даст.

    Кроме того, важно помнить: воспользоваться средствами маткапитала можно только после достижения ребенком трёх лет.

    Иные нюансы связаны со сроками перечисления средств. Например, не каждая строительная компания будет готова ждать средства (или остаток средств, если дом обошёлся дороже суммы выплаты) полгода, что может осложнять поиск таковой или потребует дополнительных договорённостей. Родители, решившиеся на самостоятельную стройку, должны иметь и личный денежный резерв для того, чтобы окончить работы.

    Как показывает опыт семей, имевших дело со строительством домов на участках ИЖС, на практике получить маткапитал оказывается не так просто. Пенсионный фонд может и отказать в выплатах, если им вдруг дом покажется «неправильным», потраченные средства «нерациональными» акты — «некорректными». Здесь может потребоваться юридическая поддержка для того, чтобы оспорить отказ в суде. Это предполагает и дополнительный временной ресурс.

    Источник

    Использование маткапитала на покупку дачи

    Все больше семей с помощью материнского капитала (далее — МК) стараются улучшить условия своего проживания. И при этом непросто расширить жилплощадь, купив или обменяв квартиру. Все чаще граждане приобретают дома с участками земли и вкладываются в постройку или уже в готовые дома или дачи. Закон это разрешает.

    Чтобы купить в собственное пользование дом или дачу, а также на их строительство, можно реализовать деньги семейного капитала. Госпрограмма предусматривает такое направление. Но к строящемуся объекту, как и к готовому дому, применяются определенные нормативы.

    Условия покупки

    Когда семья принимает решение о приобретении дома за городской чертой или СНТ с реализацией денег по сертификату, не нужно забывать, что воспользоваться при этом госпрограммой можно лишь спустя три года с момента рождения второго малыша. Реализуя семейный капитал на покупку дома необходимо, чтобы он проходил по следующим параметрам:

    • находился на территории РФ;
    • участок, на котором расположен дом, должен быть предназначен для индивидуального строительства и расположен в черте населенного пункта;
    • это должно быть основательное строение на фундаменте;
    • привязан к почтовому адресу;
    • есть возможность проживать круглый год;
    • проведены обязательные для комфортного проживания коммуникации (вода, электричество, газ);
    • есть возможность прописки (регистрации).

    Когда существует необходимость в приобретении дома в период до достижения трехлетнего возраста второго ребенка, возможно взять жилищный кредит и погасить его средствами госпрограммы.

    Перечень документов

    Воспользоваться МК для покупки жилого дома и добиться на это разрешения можно, если строение полностью подходит по всем вышеуказанным условиям. При совершении сделки потребуется небольшой перечень документов:

    • удостоверение личности мамы (паспорт гражданина РФ);
    • сертификат на получение государственной субсидии;
    • страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования (СНИЛС);
    • свидетельства о рождении всех детей;
    • выписка из ЕГРН (регистрация права собственности на жилье, копия);
    • экземпляр (копия) договора купли-продажи дома;
    • данные счета продавца для перевода средств капитала;
    • заявление на выдачу денег госпрограммы.

    Особенности сделки

    Сделка на куплю капитального дома с реализацией средств госпрограммы незначительно отличается от стандартного процесса покупки жилплощади. Но имеются некоторые тонкости. По причине двухмесячного срока перевода денег субсидии на счет продающего, некоторые торговцы не соглашаются на подобные сделки. Поэтому необходимо заранее сообщить продавцу о том, что вы рассчитываете привлечь на оплату сделки маткапитал и сказать о сроках перевода денежных средств. В итоге:

    • торговец передает права на жилье покупателю по договору купли-продажи;
    • приобретателем может быть обладатель сертификата сам или вместе с супругом и детьми;
    • покупатель должен оплатить стоимость покупки по договору: средствами господдержки, реализовав маткапитал;
    • сертификатом с добавлением личных накоплений;
    • деньгами, взятыми в кредит на куплю жилплощади. В данном варианте МК можно применить как начальный взнос по жилищному займу, как выплату процентов кредитной организации или как возврат задолженности по договору ипотеки.

    Деньги семейного капитала обналичивают только безналичным способом на счет продавца. Эту процедуру проводит пенсионный фонд. Важно учесть, что при оплате стоимости жилплощади средствами сертификата без кредита необходимо выполнить все условия ПФР к жилому строению (смотрите выше в пункте “Условия покупки”).

    Читать также: Как узнать остаток средств материнского капитала

    Стоит сказать о договоре купли-продажи дома с реализацией МК для этой цели. В нем имеются различия со стандартным. Например, сумму в документе необходимо разделить на части:

    1. стоимость участка земли;
    2. стоимость дома.

    дачный домик

    Делают это потому, что сертификат можно направить лишь на приобретение жилплощади, а стоимость земли оплачивается из собственных накоплений покупателя. В документе важно указать полную сумму, но выделить какая стоимость предназначена за землю, а какая — за жилое строение.

    Цена за земельный участок оплачивается сразу. Деньги на куплю дома, выделяемые государством, будут отправлены банковским переводом из ПФР на счет продавца в сроки, установленные законодательством. В среднем это может занять до трех месяцев с момента подачи заявления на осуществление покупки жилья средствами МК.

    ПФР принимает решение по заявлению в течение 30 дней. При положительном результате переводит деньги продавцу. На это уходит еще 2 месяца.

    Образец договора смотрите здесь.

    Итак, чтоб купить дом на МК потребуется:

    • подобрать дом, который подходит по всем требованиям;
    • предоставить в пенсионный фонд заявление на возможность использовать сертификат. При условии, что продажа по договору подразумевает рассрочку и имеется пункт о том, что недвижимость перейдет в полное владение покупателя после уплаты всей суммы;
    • обратиться в Росреестр. Если в договоре отсутствует пункт о переходе права владения собственностью после уплаты всей суммы, то сделка регистрируется, и передаются права на собственность;
    • написать заявление в ПФР на перевод денежных средств продавцу. Это делается после того, как заключен договор с торговцем, в котором имеется пункт о рассрочке. Или после оформления сделки в Росреестре, если указанный пункт в документе отсутствует;
    • дождаться обработки ПФР заявления и оглашения вердикта в установленные сроки.

    Список документов:

    • Паспорт гражданина РФ, на которого оформлен сертификат.
    • Сертификат на получение материнского капитала.
    • Паспорт супруга и свидетельство о браке. В том случае, если супруг участвует в сделке.
    • Обязательство об оформлении покупки в собственность всех членов семьи (нотариально заверенное). Если на момент обращения в ПФР не было зарегистрировано в Росреестре право на собственность покупателя (по договору рассрочки). Тогда права на покупаемое имущество будут переданы после перевода денег пенсионным фондом продавцу.
    • Договор купли-продажи.

    После оформления сделки в течение полугода покупатель должен исполнить свое обязательство по регистрации права собственности на дом всей семьи. Таким образом, у каждого члена семьи будет доля в купленной недвижимости.

    Рейтинг
    ( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: