Как снять арест с земельного участка наложенный судебными приставами

Когда может быть наложен арест на землю

Арест имущества осуществляется лишь в случаях, определенных законодательством. И поскольку он является обеспечительной мерой, то и решение о его наложении принимает суд.

Арест на земельный участок по решению суда производится во время судебного процесса, устанавливающего собственника участка. При наличии обоснованных опасений, что спорная земля будет отчуждена до окончания судебного дела.

Если речь идет о процедуре, касающейся имущества должника, данный вид наказания используется в следующих случаях:

• арест на земельный участок судебным приставом-исполнителем может быть наложен в качестве исполнительного действия, чтобы обеспечить исполнение документа, например, по делам об алиментах, о возврате кредитов;
• арест собственности может осуществляться при возникновении у лица налоговой задолженности. Так налоговики и таможенники обеспечивают погашение долга по налогам и штрафам. Однако для этого налоговая служба должна заручиться санкцией прокурора (п. 1 ст. 77 ).

Налоговые залоги и запрет на отчуждение имущества

Наиболее распространённый вид залога — это ипотека. Главная отличительная черта заключается в том, что собственники используют и владеют имуществом

, но кредиторы имеют все права на изъятие недвижимости. Должник использует и владеет имуществом, но в любой момент кредиторы имеют полное право изымать недвижимость. В качестве должника нередко выступает посторонний человек, который поручился за собственника.

Договор об взятии ипотеки оформляется в одном из банковских учреждений. Можно привести пример, когда гражданин Российской Федерации принял решение взять в банке кредит и уже на момент заключения документации имеет в своём владении землю. В этом случае банки для обеспечения используют в качестве залога имущество у человека. Если он по каким-либо причинам не погасит кредит, то участок или имущество будет выставлено на продажу. Все вырученные средства используются для погашения взятой ссуды.

Главная особенность представленного вида обременения заключается в близости земельных участков к специально отведённым объектам или зонам. Иногда возле участка расположены оздоровительные учреждения, заповедники, водозаборные сооружения или водоочистные организации. Именно они были созданы с целью защиты окружающей среды.

Кто производит арест земельных участков

Наложение ареста на земельный участок может производиться лишь строго определенным кругом государственных органов. Поскольку мера значительно ограничивает собственника в правах, она требует серьезного рассмотрения.

Первоочередное право на осуществление ареста имущества закреплено за судом. Процедура может быть проведена только на основании судебного решения.

При возникновении сомнений в том, могут ли наложить арест на земельный участок другие лица, стоит обратиться к Налоговому кодексу. В нем закреплено, что инициировать арест способны и налоговики, и таможенники.

Фактическая реализация запрета чаще всего возлагается на судебных приставов.

Когда не накладывается

Арест всегда вызывает дополнительные трудности. Собственник лишается возможности использовать принадлежащий ему надел в соответствии с собственной волей, например, продать его, подарить или обменять. Избежать ареста поможет отсутствие задолженностей и споров, но это не всегда зависит от самого собственника.

На некоторые участки земли арест не накладывается вовсе. Например, если на земле находится дом, который является единственным жильём должника.

Арест накладывается только тогда, когда иное имущество, которое может служить источником возмещения задолженности, отсутствует. Если долг составляет несколько десятков тысяч рублей, а в собственности должника имеется автомобиль, то ареста на транспорт будет достаточно для обеспечения прав кредитора, требование о наложении ареста на недвижимость будет отклонено.

При каких условиях нельзя арестовать земельный участок

Не всегда земельный участок может стать объектом ареста. Законодатель обозначил особые обстоятельства, которые исключают применение подобной меры. Перечисленные условия призваны защитить конституционное право гражданина на жилище.

Так, аресту не подлежат участки, на которых возведено строение, являющееся единственным пригодным для должника местом для проживания.

Существует одна оговорка: это строение не должно находится в залоге. Это значит, что земельный участок, на котором стоит ипотечный дом, могут арестовать из-за долга по договору ипотеки.

Запрет на отчуждение собственности и специальные зоны

Вообще есть ряд зон, недалеко от которых может располагаться земельный участок.

При их присутствии на землю налагается ограничение. Поэтому следует обратить внимание на вид территории расположенной рядом.

Можно выделить две из таких зон:

1. Так называемая охранная зона. Она включает в себя водоёмы или оздоровительные объекты. Такая зона охраняется специальными организациями. Здесь могут находиться полезные источники или промышленные здания.
2. Зона с площадями, на которых находятся вредные объекты. Издающие большой уровень шума или вибрации. Кроме того сюда можно отнести объекты с повышенным химическим производством. Такую зону принято называть санитарно-защитной.

Как освободить земельный участок от ареста

Никто не заинтересован в том, чтобы статус «арестованный» навсегда сохранился в документах на недвижимость. Однако, как для наложения, так и для снятия ареста необходимо соблюдать правила. При этом условия снятия ограничений зависят от причин применения меры наказания.

Понятие ареста имущества

Для начала определимся с термином «арест». Так, в соответствии с ч. 4 ст. 80 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», арест имущества должника подразумевает под собой запрет распоряжаться собственностью, а при необходимости и ограничение права использования имущества или его изъятии.
Чем грозит арест земли должнику? Это действие запрещает собственнику распоряжаться землей по своему усмотрению. Следовательно, неосвобожденный участок нельзя дарить, продавать или отчуждать другим образом.

Основой для этого может послужить задолженность владельца участка за коммунальные платежи, ипотеку, кредиты, залог имущества или иные нарушения.

Запрет ограничивает собственника в праве распоряжения участком до тех пор, пока он не погасит долги или не решит вопросы, повлекшие арест.

Арест является самым сильным ограничением для хозяина участка, однако, его дальнейшее проживание и использование земли не ограничивается.

Как снять арест: особенности процедуры

Снятие ареста с земельного участка начинается с подачи заявления в судебный орган. Чтобы сохранить время и деньги, нужно учесть ряд условий:

1. Обращение оформляется в виде искового заявления.
2. Иск подает собственник-должник, иные долевые собственники участка или представители по нотариальной доверенности.
3. Заявление содержит основание для снятия ареста: подтверждение погашения долга и так далее.
4. Требование подкреплено доказательствами:
   свидетельством о праве собственности;
5. решением суда об аресте (определением — если имел место арест земельного участка по определению суда, постановлением пристава);
6. квитанциями об уплате долга и иными документами.
7. Рассмотрение дела сопровождается уплатой государственной пошлины. Ее размер определяется кадастровой стоимостью участка.
8. Исковое заявление и прилагаемые документы подаются в суд лично либо заказным письмом с уведомлением о вручении.

Вступившее в силу решение суда передается в уполномоченный орган. Как правило, этим органом является (ФССП). Не более чем через 3 дня ФССП обязана направить копию документа о снятии ареста в Росреестр.

Что собой представляет «земельный сервитут»?

Любой гражданин Российской Федерации имеет права на приобретение полномочий ограниченного использование земельных участков другого собственника. Сервитут рассматривается в том случае, когда на свой участок приходится добираться через владения другого собственника. В таком случае ко всем участникам применяется обременение сервитутом.

Представленная процедура закрепляется договором и в случае отказа можно обращаться в судебные органы. Существует несколько особенностей деления земельных участков при сервитуте:

• этот вид ограничения чаще всего налагается во время выполнения ремонта
  или когда нужно переместить скот на выпас, но нужно пересекать землю другого собственника;
• можно оспорить притязание;
• лучше всего заключать договор
  и не тратить собственное время на длительные судебные разбирательства;
• во время покупки недвижимости необходимо учесть, что к ней прилегает земельный или приусадебный участок.

Сервитут основан на обязательном заключении договора на аренду. Бывают разные ситуации, когда после приобретения собственники сталкиваются с арендаторами. Сервитут может накладываться и при других ситуациях, когда нужно передать земельное владение другому собственнику. Иногда человек принимает решение подарить, обменять или воспользоваться другими формами оборота земли. Сервитут оформляется согласно действующему законодательству

и установленным порядкам. Ограничения в первую очередь связаны с тем, что во внимание берётся важность близлежащих объектов. При сервитуте они должны обеспечить жизнедеятельность владельцев другого участка.

Снятие ареста с завещанного земельного участка

В некоторых случаях арестованный участок должника является объектом наследования. При этом до момента получения документов наследники могут и не догадываться об особенностях будущей собственности. И тогда вопрос о том, как снять с земельного участка арест, наложенный судом, встанет перед ними особенно остро.

Снятие ареста начинается с получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с информацией о том, кто и на каком основании наложил арест на землю.

Затем нужно написать исковое заявление об освобождении имущества от ареста в суд. После его рассмотрения на основании установленных обстоятельств будет вынесено судебное решение.

Причины для ареста жилья

Ограничение в виде ареста участка становится превентивным шагом в случае возможной реализацией его владельцем, при наличии опасений, что земля не останется у нарушителя.

Накладывают санкцию госорганы, если хозяин участка нарушает обязательства перед другими лицами:

1. при наследственных спорах относительно перехода имущества покойного нескольким преемникам нотариус может инициировать арест земельного участка;
2. крупный долг по кредиту может повлечь иск банка к хозяину участка для обеспечения погашения выплат;
3. при заложении участка его сохранность до погашения финансового долга может быть обоснована арестом;
4. суд может арестовать участок ради обеспечения иска;
5. судебные приставы ограничат хозяина, если к ним поступит исполнительный лист суда или по собственному решению, когда это необходимо в ходе производства по взысканию для обеспечения выплат по алиментам, штрафам, кредитам, компенсации ущерба.
6. накопился долг по коммунальным платежам;
7. возмещение имущественного вреда по гражданскому делу, который владелец нанес физическим лицам или организациям;
8. просрочка недоплат при уплате налоговых отчислений.

Предлагаем ознакомиться: Зарегистрировать жилой дом на дачном строительстве

Проверка наличия ареста на земельный участок

Прежде чем подписывать договор, касающийся недвижимого имущества, следует четко представлять юридический статус объекта: нет ли на нем обременения.

Проверить арест на землю можно посредством обращения в уполномоченный орган — в (Росреестр).

Росреестр, руководствуясь ведет Единый государственный реестр недвижимости. В нем содержатся сведения об объектах, в том числе данные об аресте.

Информация доступна в выписке из ЕРГН, которую можно получить не более чем через 3 рабочих дня после подачи запроса:

• в офисе Росреестра;
• в Многофункциональном центре (МФЦ);
• онлайн;
• путем выездного обслуживания.

Для этого нужно подать:

• заявление;
• документ, удостоверяющий личность заявителя;
• иные документы, например, свидетельство о наследстве.

Получение выписки — услуга платная. Ее стоимость зависит от полноты сведений и начинается от 300 рублей.

В зависимости от способа подачи заявления соискатель получит документ на бумажном носителе или справку в электронном виде, заверенную цифровой подписью.

Если вы интересуетесь, как проверить арест на земельный участок онлайн, используйте специальный сервис на сайте Росреестра «Получение сведений ЕГРН». Для этого нужно:

1. Зайти на главную страницу сайта Росреестра.
2. Нажать на «Получение сведений из ЕГРН».
3. Заполнить запроса, внеся:
   данные об объекте;
4. свои паспортные данные;
5. дополнительную информацию и скан-копии документов.
6. Проверить внесенные сведения.
7. Отправить запрос.

После этого заявитель получит запрашиваемый документ.

Общие сведения доступны и по кадастровому номеру земельного участка, который содержится в Публичной кадастровой карте.

Разновидности ограничений

Все обременения различны. Они имеют ряд разновидностей, в зависимости от ситуаций.

Рассмотрим самые распространённые из них:

• Сдача участка под залог
• При аренде территории
• Когда наложен арест
• При использовании территории иными людьми

Следует понимать, что на разнообразные манипуляции с такими землями введены ограничения. Кроме того обременение сдерживает возможность распоряжаться участком.

Что свидетельствует о невозможности совершения сделок и договоров с этой недвижимостью. Поэтому и важно перед покупкой узнать как можно больше о .

Продавец может и не обозначить обременение земельного участка в договоре, что на неё наложено обременение.

Основные виды ограничений:

• При арендных обязательствах. Это когда земля передаётся в пользование другого лица
• Покупка недвижимости в ипотеку. То есть участок куплен в кредит у банка, под залог
• Применение сервитутов
• Наложение ареста. Он может быть наложен судебными исполнительными властями
• При праве требования. Возникает когда появляются споры по владению

Есть ещё ряд ограничений на землю по закону, но они встречаются достаточно редко.

Какие операции можно провести с арестованным участком

Предположим, ваша недвижимость арестована. Или этим статусом обременен участок, который вы хотели бы купить, либо, что еще хуже, вы обнаружили арест на землю застройщика по договору долевого участия. В подобных ситуациях вы наверняка захотите узнать, можно ли совершить с таким имуществом какие-либо операции, и в каких случаях закон допускает действия с таким участком.

После принятия решения об аресте земельного участка собственник уже не может свободно распоряжаться им: подарить, завещать, продать.

Это значит, что сделка по продаже земли под арестом будет невозможна, ведь договор купли-продажи просто не зарегистрируют.

У должника, который хочет продать арестованный участок, пока он не ушел с торгов у приставов, есть два варианта действий:

1. Снять арест, устранив причины его возникновения. Например, погасить долги по исполнительному листу и так далее. После этого он вновь обретет право совершать сделки с имуществом.
2. Найти покупателя, уведомить его о наличии ареста и лишь после этого заключить с ним предварительный договор купли-продажи под условием, что владелец обязуетеся принять меры по снятию ареста. По такому договору можно получить от покупателя задаток. Полученными благодаря этому варианту деньгами можно погасить долги, из-за которых возник арест.

Кроме того, возможен раздел участка при аресте в случае долевого имущества.

Если должником является один из супругов, а арест накладывается на земельный участок, принадлежащий всей семье, судебный пристав обязан выделить долю должника из общего имущества, обратившись с заявлением в суд.

Судебный орган вынесет решение, на основании которого второй супруг сможет зарегистрировать отдельное право собственности на половину земли.

Сервитут и аренда

Сервитут — это право использования разными людьми территории земли владельца.

Оно может быть основано при разнообразных видах оплаты или безвозмездно.

Он послужит хорошим преимуществом для семейства, у которого земля является источником доходов. Другими словами любой человек может использовать возможность, чтобы попасть через чужую территорию на свою.

А также когда другие способы отсутствуют. Тогда, в соответствии с законом, на участок владельца налаживается сервитут.

Данный процесс может проводиться рядом способов:

• с помощью договора
• с привлечением судебной инстанции

Конечно, в идеале полюбовно заключить договорные отношения. Но если договорённость не достигнута, привлекается суд в помощь.

Большая часть таких дел принимает сторону пользователя . Владелец имеет право оспорить постановление, но не всегда это получается.

Поэтому лучше прийти к соглашению и составить договор. В нём описываются все важные моменты по соглашению обеих сторон. Документ требуется заверять нотариусом.

Рассматривая договор аренды, следует обозначить, что он оформляется в письменном виде и заверяется нотариусом.

На основании его арендодатель предоставляет право нанимателю пользоваться участком определённый период времени за плату или безвозмездно.

Аренда может быть двух разновидностей:

1. Долгосрочная. Она оформляется на срок больше года.
2. Краткосрочная. Её длительность меньше года.

Требуется регистрировать сделку и оплатить государственную пошлину. Здесь заключается договор, в котором определены нюансы и важные моменты сделки.

При достигнутом соглашении договор заверяется нотариусом и передаётся в регистрационную палату. Когда между участниками сделки появляются разногласия, сделка может быть расторгнута.

При сдаче территории в аренду, договором оговаривается план территории, а также обозначается площадь участка сдаваемого в арендное пользование.