Приватизация земли в общем дворе

Приватизация придомовых земельных участков регулируется ЖК РФ, который начал действовать 01.03.2005 года.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Новый закон 2021 устранил несоответствия между Гражданским и Жилищным кодексом.

В 2021 году упростилась процедура введения в гражданский оборот земельных участков, расположенных под домом, что послужило причиной повышения интереса к квартирам как к объектам для инвестиций.

Площадь и состав

Земельный участок — это часть имущества многоквартирного дома, об этом говорится в ст. 36 ЖК РФ.

Действие этого правового акта касается исключительно земли, которая была поставлена на кадастровый учет до 01.03.2005 года.

ФЗ «О введение в действие ЖК РФ» регламентирует право владельцев на подачу заявления в органы самоуправления с просьбой поставить на кадастровый учет земельного участка. Это производится в том случае, когда территория и недвижимость, включенная в состав МКД, не сформированы до того, как начал действовать Жилищный кодекс.

Кадастровый паспорт определяет площадь и границы придомового земельного участка, если такой документ отсутствует, то его может заменить техпаспорт на землю.

Минимальной считается площадь территории, входящей в состав МКД равная непосредственно размеру дома.

В соответствии с Правительственным Постановлением № 941 от 13.08.2006 года нормативная площадь включает:

• землю, на которой непосредственно построено здание;
• спортивные, игровые, детские площадки;
• автостоянки коллективного пользования;
• компоненты благоустройства (например, участок озеленения);
• сушилки для белья;
• объекты, благодаря которым обеспечивается функционирование многоквартирного дома (например, пожарные постройки, теплопункты, трансформаторные подстанции).

Все объекты должны размещаться в пределах границ, которые указываются в кадастровом паспорте.

Управление земельным участком МКД производится управляющей компанией, домовым комитетом или другими учреждениями в рамках полномочий, переданных им собственниками.

Закреплением за гражданами очень большой по площади территории является нарушением их прав.

Площадь и границы

Перед тем, как начать процедуру, следует выяснить, определены ли границы участка. Иногда ответ на этот вопрос положителен, но чаще всего приходится определять их по требованию. Для этого нужно обратиться в Комитет по управлению муниципальным имуществом или иной орган для определения границ и расчета площади земельного надела.

Придомовая территория, приватизированная жильцами многоквартирного дома, становится объектом налогообложения. Сумма налога в год будет поделена на количество квартир.

Площадь участка рассчитывается по специальной формуле умножением удельного показателя земельной доли на площадь всех помещений в здании. На территории двора могут находиться технические сооружения, земля под которыми также будет включена в площадь.

Согласно минимальному показателю площадь участка должна быть равна территории под домом, но на этот параметр оказывают влияние различные факторы, поэтому без кадастрового паспорта нельзя рассчитать налог заранее.

В пределах границ единого неделимого участка двора располагаются:

• автостоянки;
• многоквартирный дом;
• трансформаторная подстанция;
• спортивные площадки;
• детские площадки;
• сушилки для белья и проч.

После того, как известна площадь, жильцы дома могут обсудить приватизацию на общем собрании и решить, нужно им это или нет. Сам процесс приватизации также важен.

Варианты использования земли

Приватизированную территорию владельцы могут использовать по-разному:

• обустройство мест для досуга, проживающих в доме людей (спортивные, игровые, детские площадки);
• сдача в аренду;
• устройство гаражей для инвалидов и ветеранов;
• установка ограждений, тротуаров, озеленение;
• обустройство автопарковок.

Размещение на территории запланированных объектов предполагает учитывание прав жильцов, расположенных по соседству домов.

В противном случае конструкция может быть демонтирована по решению суда.

Планирование обустройства придомовой территории должно производиться с учетом градостроительных, гигиенических, противопожарных, санитарных и социальных норм.

При приватизации во владение собственников жилых помещений МКД не переходит территория общего пользования (скверы, инженерные и кабельные сети, проезды).

Если земля под МКД не является собственностью владельцев квартир, то распоряжаться ею будет кто-то еще.

Но если права собственности на такую территорию принадлежат жильцам, то без их согласия что-то построить на ней не удастся.

В чем особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми до 18 лет? Куда подавать документы на приватизацию квартиры в Москве? Узнайте здесь.

К благоустройству территории относятся:

• уборка участка от снега, мусора;
• озеленение (оформление клумб, уход за цветами и растениями);
• устройство металлических ограждений;
• поддержание в порядке фасадов.

Если качество предоставляемых услуг по благоустройству придомовой территории не устраивает собственников, то они имеют право подать заявку на пересмотр расценок.

Сделать это можно не позднее 6 месяцев после обнаружения нарушения.

Автомобилисты часто используют под парковку места, находящиеся поближе к дому.

При этом необходимо учитывать нюансы, при оборудовании территории для парковки, чтобы предотвратить нарушение прав граждан:

• стоянка машин, перевозящих грузы, запрещена;
• нельзя стоять с работающим двигателем дольше 5 минут;
• парковаться ближе 5 метров от мусорных баков и на газонах воспрещается;
• нельзя ездить по тротуару.

Парковка около дома может быть устроена не больше чем на 50 мест, если она открытого типа.

В закрытой парковке можно ставить до 100 автомобилей и других транспортных средств.

От фасада дома до мест автостоянки должно быть не меньше десяти метров.

Ограждения помогут защитить территорию от проникновения посторонних:

• частично ограничит доступ установленный шлагбаум;
• вокруг детских площадок и мусорных баков крепятся целевые заборы;
• временные заборы используются, чтобы ограничить доступ к опасным участкам;
• газон с деревьями длиной до полуметра позволит украсить территорию;
• красивые растения можно оградить забором из металла, профнастила, кирпича или дерева.

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома

Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме осуществляется в соответствии с законодательством.

Для новых возведенных сооружений застройщиком или уполномоченными органами проводится процедура постановки на учет.

Независимо от наличия кадастрового паспорта для зданий, построенных до принятия ЖК необходимо оформление. Если паспорта нет, то процедура будет подтверждать право собственности, если он есть — установит права на участок.

Порядок оформления в 2021 году, независимо от типа объекта должен включать:

• решение об организации территории и кадастровый учет;
• подачу заявления на приватизацию земельного участка МКД в соответствующие органы;
• регистрацию права собственности.

Для осуществления приватизации владельцами назначается один человек или инициатором может стать владелец одной квартиры на основании решения Конституционного суда РФ.

В одиночку

Порядок приватизации в одиночку осуществляется в соответствии с законодательством.

Власти проводят и регистрируют территорию независимо от того, какого мнения придерживаются владельцы остальных квартир. ;

Малоэтажных домов

Приватизация земли, находящейся под малоэтажным домом не имеет отличий от процедуры оформления остальных объектов.

При этом необходимо принять во внимание, что траты на обслуживание участка двухквартирных зданий предполагаются в таком же объеме, что и содержание территории МКД.

Частных домов

Земельный участок частного дома требуется зарегистрировать до начала строительства.

Первоначально нужно подать в органы местного самоуправления соответствующее заявление и документы.

Представленная документация рассматривается в течение 14 дней, после чего на протяжении еще 30 суток разрабатывается проект границ.

Федеральные регистрационные органы принимают окончательное решение о передаче прав собственности на участок.

Не подлежит приватизации земля:

• береговой линии;
• мест общего пользования;
• национальных парков и заповедников;
• участки, расположенные вблизи водоемов, используемых для купания;
• территория, относящаяся к водному и лесному фонду;
• имеющая ограничения в обороте.

Граждане, которые хотят стать собственниками территории должны внести в госказну сумму, равную кадастровой стоимости земельного участка.

В случае, когда на этой земле находится частный дом, услуга приватизации будет безвозмездной.

Если земля была выделена организацией, которая уже ликвидирована, то подтвердить права на территорию не удастся. Приватизировать участок можно будет в судебном порядке.

Процедура приватизации

Приватизация проходит в несколько этапов:

1. Первое, что необходимо сделать — провести собрание жильцов дома и рассмотреть вопрос целесообразности мероприятия приватизации. Если решение будет принято, следует выбрать уполномоченного представителя или представителей, которые непосредственно будут заниматься процессом.
2. На втором этапе подготавливается техническая документация и берется разрешение от городской власти на приватизацию земли. Для этого понадобится обратиться в землеустроительную организацию с просьбой о формирования границ участка.
3. Полученный проект должен быть согласован с:
   МЧС;
4. главным архитектором;
5. главой администрации;
6. также понадобится резолюции организаций, ответственных за энергетику, водоснабжение, газ, дорожные работы.
7. Проект утверждается Администрацией города.
8. В геодезической организации оформляется межевой план рассматриваемого участка земли и подается заявление о постановке на учет и получении кадастрового паспорта.
9. Получив кадастровый паспорт, необходимо снова обратиться в Администрацию и подать заявление с просьбой о приватизации земельного надела. Этот вопрос рассматривается в течение 30 дней и выносится постановление.
10. Получив ответ, можно зарегистрировать право собственности на землю.

Необходимые документы

Для приватизации земли в общем дворе понадобится собрать пакет документов. В него входят:

• топографическая съемка местности;
• кадастровый паспорт;
• план-схемаместности с определенными границами;
• документы, подтверждающие владение землей: гос. акты, соглашение с муниципалитетом о передаче земли, гос. регистрация права владение участком;
• оценка стоимости земельного надела;
• документ о площади земли и размер налога на нее;
• справка БТИ о стоимости строения, расположенного на данной территории. Расчет стоимости производится из средних рыночных показателей;
• копия паспорта и идентификационного номера;
• кадастровый документ на жилой объект и выписка из Единого Реестра.

Остались вопросы по процедуре приватизации земли в общем дворе и всем необходимым документам? Задайте их юристам нашего информационного портала.

Для того, чтобы сэкономить собственное время и ускорить процесс приватизации земли, собственники квартир многоэтажного дома иногда обращаются в специализированные конторы.

Это лучший вариант, потому что решением такого непростого вопроса должны заниматься профессионалы. Конечно, это потребует определенных затрат, но они будут оправданы.

Подводя итог, следует отметить, что процесс приватизации земельного участка под многоэтажкой непростая процедура. Но если жильцы уверенны в целесообразности мероприятия, важно скоординировать их действия и четко распределить обязанности, чтобы ускорить процесс. Приватизировав землю, жители многоэтажки будут уверенны, что в их дворе не снесут игровую площадку, заменив автозаправкой или баром с алкогольными напитками.

Кто может предложить

Инициатива приватизации может исходить от нескольких категорий лиц:

• застройщика;
• общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома;
• группа владельцев, независимо от того, какое решение было принято на собрании собственников;
• уполномоченный представитель либо управляющая компания (по поручению владельцев недвижимости);
• отдельный владелец.

Под старым зданием

Чтобы осуществить приватизацию земли под сооружениями старой застройки нужно иметь в наличии кадастровый паспорт.

Если он не был выдан, то оформление проводится в общем порядке.

В случае с участком, прошедшим регистрацию на основании заявления владельцев им будет выдано свидетельство о праве собственности на землю МКД.

Под новостройкой

Закон предусматривает при отведении территории под возведение нового жилого здания проведение процедуры оформления кадастрового паспорта, который должен:

• определять площадь земли, нормы, регламентированные законодательством;
• включать границы земельного участка, в том числе и территорию, относящуюся к придомовой.

Оформлением бумаг на всех стадиях осуществляется уполномоченной застройщиком компанией либо самим застройщиком.

Потенциальные владельцы приобретают недвижимость с уже готовым отводом во владение территорией, и оформлять что-то дополнительно не потребуется.

Можно ли приватизировать землю в общем дворе?

Приватизировать участок земли под домом можно. Все вопросы относительно такой процедуры регламентируются Жилищным законодательством. В земельном Кодексе сказано, что земельный участок принадлежит всем владельцам дома на долевых правах.

Чтобы распоряжаться участком, нужно иметь право собственности на эту землю. Только после процедуры приватизации появляется право собственности. Самовольно, без предварительной приватизации, по своему желанию распоряжаться землей запрещено.

Плюсы и минусы

Приватизация придомовой территории дает гражданам определенные выгоды, но она имеет и оборотную сторону.

Положительные моменты:

• процедура перехода прав собственности осуществляется безвозмездно;
• без согласия владельцев в частном секторе невозможно будет провести на участке застройку или использовать территорию;
• от сдачи в аренду части участка собственники могут получать доход;
• оценочная стоимость имущества возрастает.

Минусы:

• за землю придется платить налог;
• благоустройство и ремонт будет проводиться на средства собственников;
• территорию можно использовать исключительно для устройства гаражей инвалидов и ветеранов ВОВ, открытых спортивных и детских площадок.

Траты на обслуживание земельного участка будут распределяться по долям, в соответствии с площадью жилого помещения.

Прежде чем приступить к приватизации придомового земельного участка следует тщательно взвесить все за и против и только после этого принимать решение.

Что такое придомовая территория

Придомовая территория представляет собой определенную площадь, которая прилегает к многоквартирному дому. Пользоваться придомовым земельным участком имеют право все жильцы многоквартирного дома (по долевому принципу). Придомовая территория 2021, а точнее, ее эксплуатация, регламентируется Жилищным Кодексом РФ, который вступил в силу еще в марте 2005 года.

В 2021 году упростилась процедура приватизации придомовой территории. Это сделано с целью увеличения спроса на квартиры.

Порядок действий

Процедура оформления происходит таким образом:

1. Получение в БТИ документов о плане земельного участка и размещенных на нем объектов.
2. Размежевание земли (осуществляется организациями, имеющими лицензию на осуществление подобного вида деятельности).
3. Составление и подача соответствующего заявления в органы самоуправления.
4. Регистрация территории в кадастровых органах.

С чего начать

Для того чтобы начать приватизацию придомовой территории необходимо провести общее собрание собственников.

Документы

Чтобы подать заявление в наличии должны быть бумаги:

• план здания;
• бумаги о проведенном размежевании территории;
• техпаспорт;
• решение собрания владельцев (если есть).

Заявление

Заявление должно быть составлено в соответствии с установленным образцом, обязательно указывается список приложенных бумаг.

Написанное заявление подлежит регистрации в муниципальном органе власти, где имеется специальный отдел, в компетенцию которого входит работа с обращениями граждан.

Последствия

1. Пользование приватизированной придомовой территорией не является бесплатным, собственники могут распоряжаться землей, но при этом нужно будет платить налог.
2. Кроме того, на плечи собственников ложатся расходы на содержание участка.

Надо ли платить налог

Налогообложение придомовой территории регламентируется ст. 388 НК РФ. При определении базы, на основании которой будет рассчитываться налог, учитывается кадастровая стоимость участка в соответствии с рыночными данными. Об этом говорится в ст. 360 НК РФ.

Какие нужны основания для принудительной приватизации квартиры? Кто имеет право на повторное участие в приватизации? Узнайте тут.

Можно ли отменить приватизацию квартиры, если она уже в собственности? Читайте далее.

Расчет суммы налога производится посредством умножения кадастровой цены на ставку налога на землю и специальный коэффициент, который устанавливается местной властью.

НК РФ предусматривает снижение кадастровой стоимости на 10 тысяч рублей для некоторых категорий граждан.