Перечень важных документов при покупке гаража

Купить и продать можно все что угодно, в том числе и гараж.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Покупка кооперативного гаража имеет некоторые особенности, о которых лучше узнать до подписания каких-либо сомнительных документов.

Многие ошибки в оформлении сделки по купле-продаже гаража связанны с незнанием закона, поэтому не стоит пренебрегать услугами хороших юристов в сфере недвижимого имущества.

Покупка гаража в ГСК

Что нужно знать при покупке гаража в гаражном кооперативе? Следует узнать:

1. На какой земле стоит гараж, на муниципальной или на собственной
2. Оформлен ли гараж как недвижимое имущество или является самостроем.

Если покупатель выявляет, что гараж не зарегистрирован в ЕГРН, то он может отказаться от покупки.

Земельный участок под гаражами в кооперативе очень часто бывает не в собственности, а в долгосрочной аренде, что довольно рискованно, т.к. по истечению срока действия договора аренды муниципалитет может не продлить арендное соглашение и продать землю под застройку иного объекта.

В таком случае все постройки на муниципальной земле будут снесены.

По членской книжке

Членская книжка ГСК – документ, подтверждающий членство в кооперативе.

Если гараж не приватизирован, то на основании книжки можно совершить оформление гаража в собственность абсолютно бесплатно.

Покупая гараж в кооперативе, покупатель обязан будет также написать заявление на вступление в кооператив и на его имя будет оформлена членская книжка.

Продавец гаража после завершения процесса купли-продажи должен сдать свою книжку управляющему кооперативом, после чего он автоматически исключается из числа членов ГСК.

Если нет документов

Если существует некий кооператив, на территории которого расположены гаражи, но при запросе каких-либо документов о ГСК или о земле, на которой стоят постройки, председатель лишь разводит руками и говорит о том, что нет никаких документов, то вероятно это несерьезная мошенническая структура.

Что-либо покупать в таком кооперативе не стоит.

Можно ли взять займ под залог гаража? Как оформить гараж без документов в собственность? Узнайте здесь.

Когда владелец гаража, стараясь приватизировать объект, выявляет, что у председателя нет никаких бумаг на ГСК, то он может предложить другим владельцам построек на данной территории написать заявления на приватизацию, а также подать иск в суд для решения данной проблемы.

Проблемы с землей

Проблемы с землей под гаражом могут быть следующими:

1. Земля не предназначена под ИЖЛ, ЛПХ или СНТ.
2. Участок не находится в собственности. Право пользования прописано в договоре аренды.

Риск покупки гаража на земле, которая не в собственности велик из-за того, что по истечению действия договора на пользование землей муниципальные власти могут его не продлить, и тогда все объекты должны будут подлежать сносу.

Приватизация земельных участков под постройками, оформленными в собственность, производится бесплатно до 2021 года.

Порядок регистрации

Процедура переоформления гаража на другого человека заключается в реализации следующих действий:

1. Подготовка документов. К ним относится договор, на основании которого передается имущество, выписка из ЕГРН и другие бумаги, зависящие от особенностей сделки.
2. Регистрация перехода права. Участники сделки с собранными документами обращаются в отделение МФЦ, в которое передается документация и заявление.
3. Получение документов спустя 9 дней в МФЦ. Дополнительно можно заказать выписку из ЕГРН, содержащую сведения о новом владельце.

После этого гражданин, на которого переоформлен гараж, может пользоваться имуществом по своему усмотрению.

Как оформить

Весь процесс купли-продажи гаража в ГСК можно представить в виде следующего алгоритма:

1. Покупатель обязан проверить наличие документов на объект. Если объект не оформлен в собственность, то именно этим необходимо заняться в первую очередь.
2. Выяснить в собственности или в аренде находится земля, на которой стоит гараж, если земельным участком кооператив пользуется на основании договора аренды, то имеет смысл собрать собрание членов ГСК и предложить приватизировать землю, для уменьшения рисков, связанных с необходимостью продления арендного договора.
3. Заказать в БТИ технический паспорт на гараж и кадастровый план на землю.
4. Подыскать покупателя. Если спрос на постройку довольно большой, то можно организовать торги.
5. В ходе торгов подготавливается предварительный договор по купле-продаже гаража, из текста которого будет понятно какой из покупателей готов предложить большую цену.
6. Когда единственный покупатель определен, можно получать задаток и приступать к оформлению основного договора по продаже. Подписанный документ будет являться основанием для перерегистрации права на собственность в Росреестре. После смены собственника бывший владелец получает оставшуюся стоимость проданного гаража.

Какие нужны документы

Для того чтобы покупка гаража в ГСК в 2021 прошла в рамках закона, потребуется собрать следующие документы и осуществить их оформление:

1. Предварительный договор купли-продажи.
2. Технический план на гараж и кадастровый паспорт земли под гаражом.
3. Свидетельство о собственности на гараж или свежую выписку из ЕГРН.
4. Согласие от супруги/супруга продавца на продажу недвижимого имущества.
5. Чеки, квитанции или иные платежные документы, способные подтвердить оплату государственной пошлины.
6. Акт передачи объекта новому собственнику.

Заключение договора

Договор купли-продажи должен быть оформлен по следующим правилам:

1. Документ составляется в трех экземплярах в письменном виде.
2. Для составления рекомендовано привлечь опытного юриста.
3. В тексе договора должны быть указаны все сведения о сделке (стороны договора, предмет, цена, обязанности, права, ответственность и т.д.).
4. Договор должен быть подписан сторонами собственноручно, для большей гарантии можно осуществить данный процесс в присутствии нотариуса. Процедура нотариального заверения документов является не бесплатной, но обеспечивает беспроблемное и быстрое рассмотрение бумаг в Росреестре.
5. После подписания договора у сторон есть тридцать суток для подачи документов в регистрационную палату.
6. Перерегистрация права собственности осуществляется на протяжении двух недель.

Образец типового договора купли-продажи гаража в ГСК можно запросить у юриста на первичной консультации.

Регистрация собственности

В Росреестр потребуется предоставить не только подписанные договора купли-продажи, но и все те бумаги, которые были подготовлены для осуществления продажи.

Когда объектом сделки является гараж из ГСК, то предоставлять потребуется также и документы о кооперативе.

После того как представленные документы будут рассмотрены в рег. палате, на руки нового собственника выдадут выписку из единого государственного реестра недвижимости.

Подводные камни и риски

Существуют некоторые нюансы, на которые необходимо обратить пристальное внимание, подбирая гараж для покупки:

1. Продавец отдает недвижимость по смешным деньгам. Продавец может оправдывать такой поступок тем, что необходимо срочно переезжать или срочно нужны деньги на лечение. Не стоит верить всему на слово. Лучше перепроверить документы на объект и на землю, на которой он стоит. Т.к. подешевле очень часто стараются продать самострой, который, в скором времени, потребуется сносить.
2. Для сделок с недвижимостью всегда лучше обращаться за консультацией к юристу. Юрист сможет проверить подлинность предоставленных продавцов бумаг, указать на ошибки и на варианты из исправления, помочь в составлении договора купли-продажи.
3. Узнать, не должен ли продавец кооперативу денег, если гражданин, продающий гараж, не вносил членские взносы в кооператив, его долги могут повесить на нового собственника недвижимости.

Процесс оформления

Для покупки автогаража и приватизации надо оформить все необходимые документы. Рекомендуется заранее изучить правильный порядок действий, чтобы при оформлении не было проблем.

Сбор документации

Сначала придется заниматься сбором документов, которые понадобятся для оформления сделки.

Главной бумагой является свидетельство, которое подтверждает право собственности. Если у продавца есть только книжка ГСК, то ему придется самостоятельно оформлять документ

. Для этого понадобятся:

• книжка ГСК;
• написанное заявление;
• кадастровый паспорт;
• квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Когда вышеописанный перечень бумаг будет готов, можно обращаться в Росреестр для оформления документов о собственности. После предоставления продавцом бумаг, которые подтвердят, что он владелец, приступают к заключению договора.

Заключение договора

Провести оформление сделки о купле-продаже непросто и поэтому лучше заранее ознакомиться с нюансами этого процесса. Чтобы успешно зарегистрировать сделку о передаче недвижимости, подготавливают следующие документы:

• паспорт, который подтвердит личность покупателя и продавца;
• свидетельство, подтверждающее то, что владельцем автогаража является именно продавец;
• документы, при помощи которых продавец получил право собственности на продаваемую недвижимость;
• кадастровый паспорт гаража, который выдается его владельцу после обмеров;
• бумаги на землю, к которым относят договор аренды, свидетельство приватизации.

Иногда совладельцем недвижимости является ребенок младше четырнадцати лет. В этом случае придется предоставить свидетельство о его рождении.

Регистрация собственности

После сбора необходимых бумаг, а также успешного заключения договора регистрируется собственность. Для регистрации права собственности понадобятся:

• договорной проект, который подписывается в присутствии госслужащих;
• квитанция, в которой указана сумма оплаты регистрации;
• акт о передаче недвижимости новому владельцу.

Регистрационный процесс начнется сразу после предоставления Росреестру перечисленных бумаг. Регистрация длится 30-40 дней.

Сроки и госпошлина

Осуществление покупки гаража по времени может занимать от 2-3 недель до полугода. Все будет зависеть от:

1. Наличия бумаг на объект и землю.
2. Правомерности действий кооператива.
3. От того, как быстро продавец соберет требуемые для сделки бумаги.
4. Будут ли проведены торги, и как долго продавец будет выбирать покупателя.
5. Быстро или долго будут проверять представленные бумаги в Росреестре.
6. Будут ли выявлены нарушения в документах при проверке их на Росреестре.
7. Попадет ли дело о купле-продаже в суд.

Для того, чтобы организовать сделку по переоформлению права собственности на гараж как можно быстрее, необходимо обращаться за помощью к юристам и заверять все документы в присутствии нотариуса.

Как оформить договор дарения гаража между близкими родственниками? Платят ли пенсионеры налог на гараж? Узнайте тут.

Как приобрести земельный участок у администрации под гараж? Читайте далее.

Для переоформления прав на недвижимость необходимо также оплачивать государственную пошлину в размере двух тысяч рублей. Если не будет доказан факт внесения оплаты пошлины, документы в рег. палату не примут.

Что такое гараж?

Для любого автомобилиста гараж – это место, где хранят машину, мотоцикл или другой транспорт, а также инструменты для их обслуживания. Многие используют гараж как склад и хранят в нем ненужные вещи.

В законодательстве термина «гараж» не существует. Поэтому его можно называть по-разному, как недвижимость, так и недвижимое имущество, которое можно перемещать. Все действия по строительству, покупке, продаже и оформлению регулируют общие нормативные акты: Гражданский и Градостроительные кодексы, Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».

Нюансы

При покупке гаража необходимо обращать внимание на все мелочи.

• Например, могут признать недействительной сделку покупки гаража у недееспособного, наркозависимого продавца.
• Или же если гараж является собственностью нескольких граждан, тогда оспорить сделку может та сторона, чьи права были не учтены в ходе переоформления.
• Покупка гаража у частного лица возможна в кредит. Процесс выплаты должен быть отображен в тексте договора купли-продажи. А на каждый факт внесения платежа по кредиту должна быть выписана расписка.

Оформление договора

Договор купли-продажи может быть составлен в тот же момент, когда проводится государственная регистрация прав собственности. Важно предварительно правильно составить проект договора

. Поэтому многие граждане, не обладающие юридической грамотностью, доверяют это дело нотариусам, юристам, сотрудникам МФЦ.

При самостоятельно подготовке документа важно обратить внимание на несколько пунктов:

• Реквизиты сторон должны быть полными. Указываются ФИО, адрес прописки и данные паспорта покупателя и продавца.
• Отмечаются основания, которые дают право собственнику владеть гаражом.
• Важно прописать подробно технические характеристики строения.
• Неотъемлемой частью является указание стоимости сделки.

Чтобы процедура прошла без проблем, важно заранее подготовить все необходимые документы. Также стороны должны помнить, что официальная купля-продажа будет более надежным вариантом.

Гараж – это движимое имущество и его можно перемещать

Купить такое помещение проще всего, как приобрести чемодан, велосипед или шубу. Регистрировать сделку в Росрестрее не нужно.

Если стоимость гаража меньше 10 тысяч рублей, то договориться о цене можно на словах. Выше – стоит все оформить письменно. Обязательной формы договора нет. Главное, прописать цену, условия передачи и что будет в случае расторжения сделки.

Важно! Земля под таким гаражом обычно муниципальная или общедомовая, поэтому с ее оформлением возникнут сложности. А сам гараж власти могут в любой момент потребовать убрать. Тогда вам придется его куда-то перевозить.