Малоэтажное строительство: особенности правового статуса. Как не стать обманутым дольщиком

• 3 типа малоэтажных застроек
• 4 вида разрешенного использования земель под малоэтажное строительство
• 5 основных технологий малоэтажного строительства
• 6 самых распространенных разновидностей малоэтажных домов
• Плюсы и минусы малоэтажного строительства

Виды малоэтажного строительства разнообразны. Еще больше терминов, означающих тот или иной тип здания. В результате часто возникает путаница даже среди проектировщиков и юристов – какое жилье относится к данной системе, а какое нет.

Разработка сметной и проектной документации требует соблюдения строгих норм, предъявляемых к строительным объектам в зависимости от их типа. Именно поэтому иметь четкое представление о порядке классификации домов по данному признаку просто необходимо.

Назначение и использование земельного участка

Строительство объектов малоэтажного строительства тесно связано с видами разрешенного использования земельного участка.
Градостроительным регламентом определены основные правила землепользования:

• назначение земли у малоэтажной жилой застройки может быть определено для ведения личного подсобного хозяйства;
• на участке разрешено размещать гаражи, другие подсобные сооружения, сады и огороды;
• земля под блокированную застройку подходит под строительство жилого дома высотой до 3-х этажей, предназначенного для постоянного проживания, но не разделенного на квартиры. У объекта может быть общая стена с соседними жилыми строениями, но общее количество сблокированных домов не может превышать 10;
• на земельном участке под малоэтажную жилую застройку может находиться передвижное жилье (кемпинг, палаточный городок, вагончик, прицеп), которое может подключаться к инженерным коммуникациям, проходящим по этой территории.

Основные понятия

На сегодняшний день четкого определения малоэтажного строительства в Градостроительном кодексе РФ (ГрК РФ) нет. Существует только несколько уточнений, которые косвенно можно отнести к этому вопросу:

• описание процедуры получения разрешения на строительство в ст. 51;
• упоминание о жилых домах высотой не более чем 3 этажа (жилые дома блокированной застройки) и об отдельно стоящих объектах капитального строительства высотой не более чем 2 этажа, не требующих экспертизы, в ст. 49;
• выделение малоэтажных объектов в составе жилых зон в ст. 35.

Уточнить понятие помогает Приказ Минэкономразвития РФ № 540 от 01.09.2014 г., в котором приведены факторы классификации земельных участков по типу разрешенного использования. В документе сказано, что малоэтажная жилая застройка – это строительство жилого дома высотой не более 3 надземных этажей, пригодного для постоянного проживания и не предназначенного для раздела на квартиры. Не стоит путать определение Минэкономразвития РФ с положениями Градостроительного кодекса. В документе Министерства в качестве основного признака указаны только надземные этажи, а в ГрК РФ – общее количество этажей, включая подземные. Однако на сегодняшний день в строительной отрасли сложилось свое неофициальное определение малоэтажного дома. К малоэтажным зданиям относят дома до 4 этажей включительно без лифта и мусоропровода. В редких случаях туда могут отнести даже здание с 5 этажами.

Перспективы строительства малоэтажных зданий

Не так давно строительство малоэтажных зданий в основном велось в поселках городского типа, но сегодня актуальность этого жилья достигла своего пика. Компании-застройщики стали быстро развивать свою деятельность по предоставлению услуг постройки малоэтажных домов и это в первую очередь зависит от низкой стоимости возведения такого типа жилья. Это так же отразилось на спросе среди покупателей недвижимости, ведь дешевый загородный дом становится реальным шансом покинуть «каменные джунгли» и наслаждаться жизнью среди природы.

В основном малоэтажные дома получили свою популярность в пригородной зоне. Они являются местом для отдыха и их предпочитают те, кто устал от городской суеты. Кроме этого малоэтажные здания могут стать хорошим решением тем, кто не имеет достаточно средств, чтобы купить квартиру в городе. Отдельные коттеджи или комплексы малоэтажных домов являются самым выгодным вариантом покупки недвижимости во время кризисной ситуации в стране. К тому же спрос на малоэтажное жилье настолько велик, что его строительство является одной из основных задач, поставленных перед государственными застройщиками.

В связи с большим разнообразием видов малоэтажных домов многие загородные населенные пункты представляют собой поселки смешанного типа. Там могут располагаться как отдельно стоящие коттеджи, так и комплексные здания и постройки на двух и более владельцев. Это дает возможность застройщику привлечь клиентов с разными предпочтениями и финансовыми возможностями. Но стоит помнить, что покупка малоэтажного дома, так же имеет свои положительные и отрицательные аспекты, как и приобретение любой другой недвижимости.

Статья 35

10. В состав территориальных зон, устанавливаемых в границах населенных пунктов, могут включаться зоны сельскохозяйственного использования (в том числе зоны сельскохозяйственных угодий), а также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, развития объектов сельскохозяйственного назначения. — сохраняемые и планируемые производственно-коммунальные объекты (предприятия коммунального хозяйства, сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств, предприятия по обслуживанию транспортных средств, но также и автозаправочные станции, отдельно стоящие гаражи, объекты пожарной охраны и пр.);

Обратите внимание => До какого возраста женщины могут работать на пенсии

ЖК “Экодолье Шолохово” от ГК “Экодолье”

Ещё больший, чем у “Sampo”, масштаб строительства у жилого комплекса “Экодолье Шолохово”. На участке площадью около ста гектар в итоге появится 1671 здание – в основном это коттеджи и таунхаусы, но также и различные объекты инфраструктуры. Расположен комплекс в деревне Шолохово Мытищинского района, это сравнительно недалеко от Москвы – 15 километров от МКАД. Хотя совсем рядом Дмитровское шоссе, оно вряд ли сильно испортит местную экологию – комплекс утопает в зелени лесного массива, а прямо по его территории течёт речка Раздериха.

“Экодолье Шолохово” – проект комфорт-класса, что гарантирует его жителям экологически чистые материалы, облагороженные тротуары и набережную, центральные коммуникации. Минусом можно назвать разве что большие сроки строительства, увеличивающиеся ещё и из-за того, что ремонтом в своих домах жители занимаются сами. Какие-то корпуса проекта уже сданы, другие находятся только на этапе котлована. За квадратный метр здесь просят от 40 до 80,8 тысяч рублей, таким образом самая дешёвая квартира стоит примерно 2,4 миллиона рублей, а самый дорогой дом обойдётся в пару десятков миллионов.

Что входит в понятие малоэтажное строительство

Замечание 1
Малоэтажное строительство – это жилищные постройки, высотой не более 4 этажей, с возможно жилой мансардой. В них отсутствует единый мусоропровод и лифт. Под эту категорию попадают многоквартирные дома, таунхаусы, дуплексы, коттеджи, апартаменты, особняки, виллы.

Существуют три формата «малоэтажек»:

1. Коттеджи и усадьбы – это индивидуальные постройки в 1- 3 этажа, с прилежащим участком земли, площадь которого в несколько раз может превышать площадь самой застройки.
2. Таунхаусы – это дома с небольшим приусадебным участком земли, но на нескольких хозяев.
3. Многоквартирная малоэтажная застройка – это многосекционные дома не выше 4 этажей.

Готовые работы на аналогичную тему

• Курсовая работа Строительство малоэтажных зданий 470 руб.
• Реферат Строительство малоэтажных зданий 260 руб.
• Контрольная работа Строительство малоэтажных зданий 230 руб.

Получить выполненную работу или консультацию специалиста по вашему учебному проекту Узнать стоимость

Преимущества и недостатки малоэтажной застройки

Малоэтажная застройка развивается сегодня высокими темпами, её доля в общей доле строительства жилья постоянно возрастает. Это связано со следующими преимуществами малоэтажного строительства:

• минимум согласований проекта;
• высокая скорость постройки;
• низкая себестоимость жилья;
• экологичность;
• низкая плотность населения на квадратный км;
• меньшие затраты на организацию стоянок, зон отдыха, детских площадок;
• низкая нагрузка на прилегающие автодороги;
• комфортность проживания.

К преимуществам малоэтажной застройки можно отнести также автономность инфраструктуры, эстетичность, удобство эксплуатации и возможность возведения жилья по индивидуальным проектам.

Есть у малоэтажного строительства и недостатки:

1. Дороговизна земли под строительство.
2. Сложность оформления земельного участка.
3. Высокая стоимость подключения коммуникаций.

Про стр-во

Статья 49. Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий, государственная экологическая экспертиза проектной документации объектов, строительство, реконструкцию которых предполагается осуществлять в исключительной экономической зоне Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации, на землях особо охраняемых природных территорий, на Байкальской природной территории Если же в документах указан другой вид разрешенного использования, то необходимо обратиться в местную администрацию (как правило, архитектурный отдел), и выяснить какие виды разрешенного использования есть для конкретной зоны, на которой находится ЭТОТ земельный участок. Если на этой зоне есть такой вид разрешенного использования, как малоэтажная жилая застройка, то этот участок тоже можно покупать.

Обратите внимание => Организация питания в группе контроль

Правовые аспекты

Четкая регламентация определения «малоэтажная жилая застройка» в российском законодательстве отсутствует. Но в части 2 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации обозначено, что строительство и реконструкция многоквартирного дома высотой до 3-х этажей могут осуществляться без экспертизы проектной документации.

Исключения составляют постройки, для поддержания которых используются средства госбюджета. В Градостроительном кодексе РФ прописано лишь несколько позиций, которые косвенно указывают на связь с малоэтажной жилой застройкой.

В СНИП по градостроительству и планировке населенных пунктов обозначены следующие категории объектов недвижимости:

• многоэтажные жилые дома;
• индивидуальные жилые сооружения;
• жилые строения средней этажности;
• жилые дома малой этажности.

Еще в этом документе описана процедура получения документов на разрешения проведения строительных работ на индивидуальном жилищном объекте.

Малоэтажная жилая застройка — это сколько этажей

Не все ясно в правовом поле и с количеством этажей. СП 42.13330.2011 устанавливают ограничения на объекты малоэтажного строительства — это 4 этажа, включая мансардный уровень. А в СП 54.13330.2011 прописано 3 этажа с учетом подвала, мансарда и цоколя. Если отталкиваться от этого норматива, то объект не может превышать 2-х этажей.

Из-за подобных неясностей территории становятся менее привлекательными для крупных строительных компаний. Массовая застройка все равно так или иначе ведется, но страдают вопросы организованности. В большей степени это касается благоустройства и инфраструктуры.

Особенности эксплуатации

После завершения всех строительных работ, в ходе эксплуатации здания, также возникают сложности. Управляющим компаниям не хватает проработанности нормативно-правовой базы.

В малоэтажных жилых застройках отсутствует подключение к центральным системам отопления, водопровода и канализации. Встает вопрос о необходимости создания собственных водозаборных скважин и котельных установок.

Это сложное техническое оборудование, которое требует надлежащего обслуживания. Обычно опытом в этой области могут похвастаться далеко не все управляющие компании.

Решением организационных вопросов в малоэтажных жилых застройках могут заниматься управляющие компании и некоммерческие объединения жильцов — жилищные кооперативы и товарищества собственников жилья.

В категорию малоэтажного жилищного строительства относятся следующие виды сооружений:

• одноквартирный жилой дом высотой до 3-х этажей;
• особняк;
• блокированный жилой дом;
• апартаменты;
• коттедж;
• резиденция;
• вилла;
• дуплекс;
• таунхаус.

Что собой представляет малоэтажное жилищное строительство?

Российское законодательство не дает четкого представления о том, какие объекты следует относить к категории малоэтажного жилищного строительства. Но в Градостроительном кодексе Российской Федерации предоставляется возможность познакомиться с описаниями архитектурных типов малоэтажных домов, на основании которых к ним можно причислить:

• многоквартирные (клубные) дома;
• коттежди, особняки и усадьбы;
• танхаусы, дуплексы, квадрохаусы и лейнхаусы, только появляющиеся на нашем рынке.

Характерными отличительными особенностями объектов малоэтажного жилищного строительства кроме количества этажей можно назвать:

• отсутствие лифта, центрального мусоропровода;
• небольшую площадь придомовой территории;
• наличие облегченной инженерной инфраструктуры;
• малое число подъездов.

Так как к типу объектов малоэтажного жилищного строительства относится достаточное количество строений, необходимо иметь четкое представление об их индивидуальных характеристиках.

Назад к содержанию

ЖК “Борисоглебское” от “СтройИнвестТопаз”

Жилой комплекс комфорт-класса “Борисоглебское” строится в 40 километрах от МКАД – в Троицком административном округе Новой Москвы, рядом с деревней Зверево. Это по-настоящему большой проект, пусть и малоэтажный. В его рамках появятся 219 жилых корпусов и множество объектов инфраструктуры – школы, детские сады, деловые и торговые центры, даже православный храм. Богатый природой и достопримечательностями Троицкий район уже давно застраивается дачами и коттеджами, пришло время ему принять и многоквартирный проект. Всего в “Борисоглебском” будет 2583 квартиры. Вы только вдумайтесь в эти цифры – 1110 однушек, 1061 двушка, 412 трёшек.

К сожалению, объект не миновала частая проблема провинциальных малоэтажных ЖК – начатый ещё в 2012-м, он сдаётся очень медленно и постепенно, до сих пор не сдан ещё сейчас, хотя первое разрешение на строительство действовало до конца 2015 года

Ну, затяжку, на которую обращала внимание прокуратура, компенсируют ценами – в августе ЖК “Борисоглебское” был признан самой бюджетной новостройкой Новой Москвы. Квадратный метр здесь стоит от 63 до 84,9 тысяч рублей, квартира – от 2,4 до 5 миллионов.

Преимущества и недостатки малоэтажной застройки

• минимум согласований проекта;
• высокая скорость постройки;
• низкая себестоимость жилья;
• экологичность;
• низкая плотность населения на квадратный км;
• меньшие затраты на организацию стоянок, зон отдыха, детских площадок;
• низкая нагрузка на прилегающие автодороги;
• комфортность проживания.

К преимуществам малоэтажной застройки можно отнести также автономность инфраструктуры, эстетичность, удобство эксплуатации и возможность возведения жилья по индивидуальным проектам.

Есть у малоэтажного строительства и недостатки:

1. Дороговизна земли под строительство.
2. Сложность оформления земельного участка.
3. Высокая стоимость подключения коммуникаций.

Плюсы и минусы малоэтажного строительства

В настоящее время мы наблюдаем устойчивый рост малоэтажного строительства. Процентная часть этого вида домов в общем объеме застройки постоянно увеличивается, что обусловлено рядом преимуществ:

• минимальное количество согласований необходимой проектной документации;
• короткие сроки строительства;
• невысокая себестоимость;
• экологические характеристики жилья;
• малая плотность жильцов на м2;
• минимум расходов на обустройство парковок, пространств для отдыха во дворе, детских площадок;
• отсутствие высокой нагрузки на подъездные автомагистрали;
• высокий уровень комфорта проживания.

Немаловажным достоинством малоэтажного жилья считается автономная инфраструктура, эстетические характеристики, а также выгодные условия для индивидуального проектирования застройки.

Есть ли у малоэтажного жилья минусы? К недостаткам можно отнести:

• Более высокую стоимость земельного участка из расчета на м2 жилья.
• Непростую процедуру оформления участка под строительство.
• Более высокие удельные затраты на подключение коммуникаций.

В завершении хочется еще раз отметить, что основными достоинствами малоэтажных домов являются экологичность, высокий уровень комфорта, быстрое возведение домов и простая процедура ввода в эксплуатацию. К наиболее существенным недостаткам следует отнести высокую удельную стоимость участка земли.

Категории земель. Виды разрешенного использования

Весь земельный фонд Российской Федерации поделен на категории. Категория земельного участка определяет его целевое использование. Фактически, понятия категория земельного участка и целевое назначение с юридической стороны равнозначны. Отношение земли к определенной категории закрепляется юридически согласно Земельному кодексу РФ. Законодательно установленная категория земель позволяет сохранить свойство земельного участка с течением времени, исключает нецелевое использование земли. Всего установлено семь категорий. Под малоэтажное строительство предназначены земли категории поселение.

Вид разрешенного использования земли (ВРИ) уточняет, с какой целью используется участок. Для этого составлен специальный классификатор, в котором приведены коды и описания ВРИ участков всех типов. Данный документ утверждён приказом 540 от 1.09.2014г.

До ноября 2015 года малоэтажная застройка, согласно приказу 540, включала в себя исключительно территории, выделенные под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Площадки, выделенные для строительства многоквартирных домов малой этажности (до четырех этажей), относились к землям, предназначенным под среднеэтажное строительство. В результате возникали ситуации, когда рядом с индивидуальными либо двух-трехэтажными домами возводились высотные дома (до 8 этажей). Это вызывало недовольство жителей и конфликты, в местную администрацию сыпался поток различных запросов и жалоб. Хотя формально законодательство местными властями и разрешающими органами было соблюдено.

Для решения возникшей проблемы в классификатор ВРИ земельных участков приказом No 709 Минэкономразвития от 21.09.2015 г внесено изменение и появился новый вид ВРИ земли – 2.1.1 “малоэтажная многоквартирная застройка”.

1. Земли, предназначенные для ИЖС (код классификатора 2.1). На землях данного типа допускается:

• возводить индивидуальные жилые дома высотой не свыше 3 надземных этажей;
• обустраивать приусадебное хозяйство выращивать овощи и бахчевые, ягоды и декоративные растения, строить парники и теплицы, сажать плодово-ягодные деревья, кусты;
• располагать индивидуальные бани и гаражи, различные сооружения подсобного назначения.

1. Земли под ведение личного подсобного хозяйства. ВРИ 2.2. На участке с ВРИ данного типа разрешается также содержать сельскохозяйственных животных.
2. Сблокированные дома блочного типа. ВРИ 2.3. На данных участках разрешается постройка только блокированных домов (пентхаусов), вспомогательных строений, гаражей под личный транспорт, выращивание ягод, фруктов, овощей, различных декоративных культур. Устройство зон отдыха, площадок для занятий спортом, детских игровых зон.
3. Земли, помеченные как «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» (код классификатора ВРИ 2.1.1). На земельных участках данного типа разрешается:

• размещать многоквартирные жилые дома. Дома должны иметь максимум 4 этажа (с учетом подземного или мансардного);
• выращивать плодово-ягодные и декоративные растения, овощи;
• возводить гаражи под личный автотранспорт, сараи, вспомогательные сооружения различного назначения;
• располагать в зданиях объекты для обслуживания инфраструктуры жилых домов и проживающих в них жильцов. Обслуживающие объекты могут располагаться во встроенных, либо пристроенных помещениях. Они должны занимать не свыше 15% всей площади помещений малоэтажного дома;
• создавать зоны отдыха, детские игровые зоны, площадки для спортивных игр и занятий спортом.

На участках с ВРИ 2.1.1 разрешается возведение исключительно многоквартирного малоэтажного жилья. Недопустимо строительство индивидуальных домов.

Пояснения к законопроекту

Как сказано в пояснительной записке к проекту Федерального Закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», необходимость введения правил управления малоэтажными жилыми комплексами вызвана сразу несколькими обстоятельствами.

Во-первых, в последнее время всё активнее идёт малоэтажное строительство, с чем связана проблема их эксплуатации и управления. Во-вторых, нужно урегулировать отношения собственников, проживающих на одной территории и взаимодействующих между собой и с управляющей организацией. Ну и, наконец, на сегодняшний день нет действующих норм жилищного законодательства, регламентирующих управление и содержание малоэтажных жилых комплексов.

Кроме того, в различных НПА не существует точного определения малоэтажного жилого дома и указание на количество этажей в таком МКД. В Приказе Минэкономразвития РФ №540 от 01.09.2014 года «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» малоэтажный жилой дом описан, как дом для постоянного проживания высотой не выше 3 надземных этажей.

Также нужно учитывать и тот факт, что при нынешних темпах и особенностях возведения новостроек, зачастую один застройщик осваивает определённый земельный участок. На этом участке ведётся строительство малоэтажного жилого комплекса или коттеджного посёлка. При этом, даже двухэтажные дома могут являться многоквартирными.

В виду отсутствия правового регулирования данного вопроса возникают многочисленные судебные споры между собственниками и управляющими организациями из-за злоупотребления правами обеими сторонами и нарушений законодательства. Для разрешения спорных ситуаций судам приходится руководствоваться нормами жилищного законодательства в части управления МКД. Но это не является выходом из проблемы.

Поэтому и предлагается узаконить отдельным определением статус малоэтажных жилых комплексов, урегулировать отношения, возникающие с управлением ими, а также установить чёткие критерии для таких типов домов, правила эксплуатации и содержания.

В законопроекте говорится, что под объектами малоэтажного жилищного строительства подразумеваются жилые дома с количеством надземных этажей не более чем 3 (без учёта мансардного этажа), предназначенные для проживания одной или нескольких семей. Инициаторы предлагают установить следующие виды объектов малоэтажного жилищного строительства:

• отдельно стоящие жилые дома, не предназначенные для раздела на квартиры;
• жилые дома блокированной застройки, не предназначенные для раздела на квартиры, с общей стеной с соседним домом и самостоятельным выходом на придомовой земельный участок;
• малоэтажные многоквартирные жилые дома, состоящие из двух и более квартир, с выходом в помещения общего пользования.

Инициаторы законопроекта хотят исключить из состава общего имущества малоэтажного жилого комплекса объекты социальной, транспортной и коммунальной инфраструктуры. Законопроект подразумевает передачу этих объектов инфраструктуры застройщиком в собственность муниципальных образований или специализированных организаций. Однако предлагается предоставить право застройщику на оформление этих объектов в свою собственность.

Порядок созыва и проведения общего собрания собственников помещений в МКД (ст.44-48 ЖК РФ) предлагается распространить и на собрания собственников помещений в малоэтажном жилом комплексе. До первого общего собрания правила добрососедства будет разрабатывать и вводить в действие застройщик при передаче жилых помещений покупателям.

Инструкция по проведению ОСС в форме очно-заочного голосования
138656

9 .

ЖК “Пушкарь” от ГК “Рассвет”

“Пушкарь” – жилой комплекс комфорт-класса, разместившийся на 6,5 гектарах земли в Пушкинском районе Подмосковья. Он состоит из четырёх монолитных четырёхэтажных домов комфорт-класса. Некоторые ругают ЖК за близость к дороге и ж/д-путям, но на самом деле зелёных зон вокруг так много, что с экологией тут всё в порядке. Хотя богатой собственной инфраструктуры на территории комплекса не будет (только детский сад на 60 мест)

, самые необходимые социальные объекты вроде школы и поликлиники можно найти неподалёку.

Около 900 предлагаемых покупателям в “Пушкаре” квартир довольно сильно отличаются друг от друга по площади – есть студии на 29 квадратных метров, а есть и четырёхкомнатные на 89. Но в остальном внутри они почти одинаковые, благо застройщик сдаёт их сразу в готовом виде, с авторской чистовой отделкой. Если верить проектной декларации объекта, его начнут сдавать в четвёртом квартале 2018-го, то есть уже вот-вот. За один квадратный метр в “Пушкаре” придётся заплатить от 52,1 до 93,8 тысяч рублей, за квартиру – от 2,3 до 7,2 миллионов.

Индивидуальное и малоэтажное жилищное строительство: понятие объекта строительства

Электронная газета 727373-INFO — это еженедельные выпуски подборок рекламно-информационных материалов о товарах, услугах, акциях и новостей объединенных ярославской тематикой. Каждый выпуск электронной газеты, сопровождается рассылкой писем с анонсами публикуемых материалов подписчикам газеты. Продолжение статьи, опубликованной в выпуске № 386 от 14 ноября. В этой части читайте: что понимается под объектом индивидуального и малоэтажного жилищного строительства — вопрос, требующий четкого ответа, если вы хотите выделить в натуре свою долю в виде индивидуально-определенного объекта недвижимости в целях регистрации индивидуального права на него.

24 Дек 2021 marketur 526

Поделитесь записью

Похожие записи
• Битум обладает канцерогенными свойствами?
• Льгота на оплату жилья инвалидам 2 группы расчитывается из общей или жилой площади
• Распечатать бланк доверенности на управление автомобилем 2019
• Сколько алкоголь выходит из организма у женщин

Что такое застройка жилая малоэтажная?

В действующем законодательстве понятие малоэтажная жилая застройка чётко не определено.

Градостроительный кодекс различает три основных малоэтажной застройки:

1. Индивидуальные жилые дома (ИЖД). Они представляют собой одноквартирные здания с приусадебным участком, на котором разрешено возведение различных хозяйственных построек, выращивание овощей и декоративных растений, высаживание плодово-ягодных деревьев и кустарников. Земля обычно принадлежит собственнику участка.
2. Блокированные жилые дома, получившие распространение по следующим причинам:

• использование общих стен позволяет уменьшить себестоимость строительства дома;
• уменьшается себестоимость земельного участка для одного домохозяйства;
• снижается себестоимость подвода коммуникаций на одно домохозяйство, упрощается их техническая реализация.

Блокированные жилые дома характеризуются следующими признаками:

• состоят из блоков;
• в каждом блоке живет одна семья;
• каждый блок имеет свой выход;
• блоки соединены общими стенами;
• в общих стенах нет проемов;
• каждый блок имеет отдельный выход.

1. Малоэтажные многоквартирные дома:

• состоят из одного или нескольких подъездов;
• каждый подъезд состоит из нескольких квартир;
• число подъездов в доме не превышает четырех;
• число этажей – от одного до трех.

Кроме того, статьей 35 ГрК РФ введено понятие жилых домов средней этажности (до 8 этажей) и многоэтажных жилых домов.

Жилая малоэтажная застройка

3) Жилой дом, 3-х этажный, построен на 2 участках, площадью по 100 кв. м каждый, с паркоместами на 0 этаже. Последнее назначение земли-малоэтажная жилая застройка. Дом поделен на доли и распродан. Дом принят в эксплуатацию, подведено электричество и вода. Имеет один вход. Возможно, ли перевести такой дом в многоквартирный, с выделением долей в квартиры? Хозяин дома этим заниматься не хочет, хотя на стадии продаж долей-обещал.

3.2.

Этим должен заниматься собственник дома. В статус многоквартирного дом перевести можно только в том случае, если он соответствует критериям многоквартирного дома. Начать нужно с обращения в муниципалитет. При этом нужно учесть, что дом уже принят в эксплуатацию. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.12.2018) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»6. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

3.4.

Здравствуйте, такое возможно, для этого надо будет произвести раздел имущества и выдел отдельных долей в натуре ГК РФ Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли

1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Главное что бы для этого была техническая возможность, т.е, чтобы у всех долей были отдельные входы. Сделав это можно заключив соглашение или в судебном порядке, если жильцы не могут договориться. После этого уже можно обращаться в администрацию муниципалитета с заявлением о получении статуса МК. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.12.2018) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»

6. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

3.5.

Добрый вечер! К сожалению, ситуация не очень хорошая. Хозяин дома воспользовался упрощенным порядком регистрации домов — «дачной амнистией» и возвел по факту многоквартирный дом на участке для ижс, не получая необходимые разрешения, не соблюдая градостроительные регламенты. В нашем регионе по таким делам граждане в судах проигрывают. Начните с Правил землепользования и застройки (ПЗ) города. В настоящий момент ВРИ участка «Малоэтажная жилая застройка» (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов) позволяет на участке: размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение гаражей и подсобных сооружений. (приказ № 540 Минэко от 1.09.2014 года). Уточните в ПЗ возможно ли в той тер. зоне, в которой находится участок размещение многоквартирных домов. Если возможно двигайтесь дальше. Меняйте назначение участка с МШЗ на ВРИ для размещения МК. С домом сложнее. В соответствии с п. 39 ст. 1 ГрК РФ жилой дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты.

объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Получается, что вы хотите жилые помещения в жилом доме оформить как самостоятельные объекты — квартиры. На практике есть такие дома, которые возникли в силу того, что люди делили дома на две половинки и в итоге получили жилой дом с двумя квартирами. Но это было лет 20 назад, таких законов как сейчас еще не было. Теоретически вы как собственники дома можете попробовать решить, что ваш дом становится многоквартирным, а такие-то помещения — квартирами. Но это решать можно пробовать только в судебном порядке, ибо градостроительное законодательство говорит о невозможности раздела жилого дома. Посмотрите практику судебную в регионе и обратитесь к местному профессиональному юристу специализирующемуся именно на таких делах. И удачи! Всего хорошего!

Текущее состояние дел и ключевые проблемы

Несмотря на постоянный рост и развитие рынка недвижимости, вопрос доступного жилья в России стоит по-прежнему остро. И один из способов его если не полного, то частичного решения – это ускоренное развитие малоэтажного домостроения.

Началом его активного роста можно назвать 2008 год, когда случился экономический кризис. Тогда же многие застройщики стали искать новые пути для развития, а в пригородах начали формироваться пятна застройки, в состав которых входили дома, таунхаусы и другие типы зданий с разным количеством этажей. С тех пор, рядом с крупными российскими городами, обозначился постоянный рост в этом сегменте рынка недвижимости.

По данным аналитиков, рынок малоэтажной застройки сегодня составляет 60% от общего количества вводимого в эксплуатацию жилья. Но, нельзя не отметить и то, что существуют вопросы в этой отрасли, тормозящие ее развитие, и один из них — отсутствие полноценной социальной и инженерной инфраструктуры на новых территориях.

Так, при разработке проекта малоэтажного поселка, проектировщики закладывают определенное количество детских и медицинских учреждений, общественных и социальных объектов. То есть, стараются создать максимально комфортные условия для проживания в нем.

Однако, в большинстве случаев, наблюдается другая картина — утром родители везут своих чад в школу или детский садик, находящиеся в городе. А вечером, они вынуждены после работы делать крюк, забирать детей, позже ехать в городские магазины за покупками, и только поздно вечером возвращаться домой.

Все это происходит потому, что социальная инфраструктура в поселках не построена, не достаточно развита, или не обеспечена работниками.

Строительные площадки, нередко возникающие практически в чистом поле, требуют подведения воды, газа, электричества. Необходима организация качественной транспортной сети, с определенной пропускной способностью. Все это требует серьезных вложений со стороны застройщика, что, разумеется, отражается на стоимости квадратного метра.

Таких ситуаций можно было бы избежать, если бы правительство принимало участие в решении этих проблем, но на данный момент, оно просто переложило это на плечи застройщиков (а следовательно – будущих домовладельцев). Разумеется, такой подход приводит к растягиванию сроков строительства, а то и к полной его остановке, и соответственно, росту стоимости жилья.

Нельзя забывать и о чрезмерной бюрократии при решении различных вопросов и согласований для застройщиков. Зачастую земля, которая выделяется под застройку, обременена какими-либо обязательствами, которые в результате приводят к росту себестоимости и нерентабельности проекта.

Все это привело к тому, что в пригородах многих городов, особенно с миллионным населением, можно видеть много законсервированных или полностью остановленных объектов малоэтажного строительства, в то время как на их месте отстроены высотки без какой-либо инфраструктуры.

Проблемы терминологии в правовом регулировании малоэтажного жилищного строительства

Статья 2 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ) закрепляет право граждан на обеспечение со стороны органов государственной власти и местного самоуправления условий для осуществления права на жилище. Одним из направлений реализации права на жилище является стимулирование жилищного строительства (п. 4 ст. 2 ЖК РФ), в том числе создание условий для развития малоэтажного строительства. Действующее законодательство в основном регулирует отношения, возникающие между собственниками помещений в многоквартирных домах, и слабо учитывает специфику правоотношений по строительству и управлению малоэтажными домами. Для решения данной проблемы еще в 2007 г. в Государственную Думу был внесен проект Федерального закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу развития малоэтажной жилищной застройки территорий», который до сих пор не принят Федеральным Собранием. Основные направления гражданско-правового регулирования данного законопроекта включают в себя создание объединений граждан, основной целью которых является обеспечение малоэтажного строительства и участие в нем, а также управление территориями, на которых осуществляется малоэтажная жилищная застройка. Как отмечалось Д.А. Медведевым, «в настоящее время застройщики в основном сохраняют за собой права на инфраструктуру коттеджной застройки и граждане, приобретая земельный участок и жилой дом в месте такой застройки и, по существу, оплачивая все расходы застройщика на создание инфраструктуры, остаются зависимыми от застройщика, а проживание в такой застройке превращается для них в достаточно дорогое удовольствие. Граждане, даже если они объединятся, не смогут на равных конкурировать с постоянными участниками рынка строительства (инвесторами, девелоперами и т.п.), поскольку такие объединения граждан при предоставлении земельных участков на конкурсах рассматриваются как рядовые юридические лица. Поэтому закон должен создать условия, при которых объединившимся гражданам было бы проще преодолеть как психологические, так и бюрократические барьеры, связанные со сложностями осуществления самостоятельного строительства» . ——————————— Медведев Д.А. Новый Гражданский кодекс Российской Федерации: вопросы кодификации // Кодификация российского частного права / В.В. Витрянский, С.Ю. Головина, Б.М. Гонгало и др.; Под ред. Д.А. Медведева. М.: Статут, 2008. Для ответа на данный вопрос необходимо обозначить круг таких проблем, которые охватываются частным правом, и тех, которые входят в сферу публичного права. Законодательство о малоэтажном строительстве призвано регулировать: 1) отношения, возникающие по поводу общего имущества в малоэтажной застройке; 2) формы объединений граждан для освоения земельных участков путем малоэтажного строительства; 3) правовое положение граждан — участников таких объединений; 4) особенности осуществления деятельности этими объединениями; 5) способы управления территорией малоэтажной жилищной застройки; 6) порядок предоставления данным объединениям граждан земельных участков; 7) формы государственной поддержки объединений граждан, в том числе содействие органов государственной власти, органов местного самоуправления в создании указанных объединений, введение упрощенного порядка предоставления земельных участков жилищным некоммерческим объединениям граждан под малоэтажную жилищную застройку, в том числе предоставление таких земельных участков на бесплатной основе либо с частичной компенсацией соответствующих расходов по приобретению таких земельных участков; введение упрощенного порядка осуществления градостроительной деятельности при осуществлении малоэтажной жилищной застройки территорий жилищными некоммерческими объединениями граждан, установление льготного налогообложения и т.д. В сферу частного права входят правоотношения, обозначенные в п. 1 — 4. Наиболее важным вопросом гражданско-правового регулирования является осуществление права собственности на общее имущество в малоэтажной застройке. Для его изучения и оптимального решения необходимо определиться с понятиями «малоэтажная застройка», «территория малоэтажной жилищной застройки». Проектом Федерального закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу развития малоэтажной жилищной застройки территорий» не дается определение малоэтажной застройке, но предлагается в ст. 49 Градостроительного кодекса РФ определить объекты малоэтажного жилищного строительства, применительно к которым не проводится государственная экспертиза в отношении проектной документации: ——————————— Собрание законодательства РФ. 2005. N 1 (ч. 1). Ст. 16.

Обратите внимание => Объяснительная об не указании в справке о доходах и расходах

ЖК “Петровский Квартал” от ИСК “Мемфис”

Жилой комплекс “Петровский Квартал” сначала носил другое название – ”Петровский Парк”. Видимо, застройщик пришёл к выводу, что проект всего из трёх четырёхэтажных домов – это скорее квартал, чем парк, пусть зелёный сосновый бор по соседству и наводит на мысли об обратном. Возводится комплекс в городе Лосино-Петровском, до МКАД от него 23 километра. Вокруг есть неплохо развитая инфраструктура, пусть и провинциального уровня. До местных школ, детсадов и супермаркетов можно дойти пешком.

Покупателям здесь предлагают студии, однушки, двушки и трёшки с разнообразными планировками. На третьем этаже каждого дома располагаются двухуровневые квартиры, но если не считать антресоль за отдельный этаж, то дома трёхэтажные. На первом их этаже будут коммерческие помещения, на последнем – открытые террасы, а ещё выше – эксплуатируемая кровля с тентами для посиделок с семьёй или друзьями. Дома Г-образной формы образуют тихий закрытый двор. Первый жилой корпус уже сдан, остальные два должны сдать до конца текущего года. Большое расстояние от Москвы и отсутствие собственной инфраструктуры, может, и не радуют сами по себе, но хорошо влияют на цены. Так, стоимость квадратного метра здесь начинается с 31,6 и доходит до 62 тысяч рублей. Стоимость квартиры – от 1,4 до 5,6 миллионов.

ЖК “Май” от “БСА-Инвест” и “Тройка РЭД”

Жилой комплекс, он же город-курорт, “Май” – это 21 жилой дом переменной этажности рядом с ПГТ Горки Ленинские в Ленинском районе. Все эти дома монолитно-кирпичные, многосекционные, от трёх до пяти этажей в высоту. Вертикальные линии фасадов их будто бы стройнят, но по бокам выделяются выпуклые балконы и террасы. Хотя по сравнению с другими героями нашего списка “Май” расположен довольно близко к МКАД, в 10 километрах, вокруг него только природа – лес, роща, пруд, музей-заповедник с реками и озёрами. Даже в соседнем посёлке инфраструктура, увы, почти не развита. Чуть лучше она в Видном, но до него 15 минут на машине. Поэтому в “Мае” на первых этажах жилых корпусов разместят коммерческие объекты, а также сделают свой детский садик и начальную школу.

В комплексе 1680 квартир, есть студии, однушки, двушки и немного трёшек. Все идут без отделки, но некоторые привлекают редкими характеристиками – есть с двумя уровнями, есть с террасами, есть с эксплуатируемой кровлей… Многие дома “Мая” уже сданы, но других придётся подождать – скажем, корпуса с 11 по 18 сдадут только во втором квартале 2020-го. За квадратный метр просят от 72,2 до 112 тысяч рублей, за квартиру – от 2,6 до 9 миллионов.

Что такое застройка жилая малоэтажная?

В действующем законодательстве понятие малоэтажная жилая застройка чётко не определено.

Градостроительный кодекс различает три основных малоэтажной застройки:

1. Индивидуальные жилые дома (ИЖД). Они представляют собой одноквартирные здания с приусадебным участком, на котором разрешено возведение различных хозяйственных построек, выращивание овощей и декоративных растений, высаживание плодово-ягодных деревьев и кустарников. Земля обычно принадлежит собственнику участка.
2. Блокированные жилые дома, получившие распространение по следующим причинам:

• использование общих стен позволяет уменьшить себестоимость строительства дома;
• уменьшается себестоимость земельного участка для одного домохозяйства;
• снижается себестоимость подвода коммуникаций на одно домохозяйство, упрощается их техническая реализация.

Блокированные жилые дома характеризуются следующими признаками:

• состоят из блоков;
• в каждом блоке живет одна семья;
• каждый блок имеет свой выход;
• блоки соединены общими стенами;
• в общих стенах нет проемов;
• каждый блок имеет отдельный выход.

1. Малоэтажные многоквартирные дома:

• состоят из одного или нескольких подъездов;
• каждый подъезд состоит из нескольких квартир;
• число подъездов в доме не превышает четырех;
• число этажей – от одного до трех.

Кроме того, статьей 35 ГрК РФ введено понятие жилых домов средней этажности (до 8 этажей) и многоэтажных жилых домов.

Общие этапы строительства

Вне зависимости от того что мы строим, коттеджи или баню, весь процесс можно разделить на несколько этапов:

1. заказ и изготовление проекта с учетом особенностей конкретной местности и личных пожеланий заказчика;
2. подготавливается строительная площадка. Создание ограждений, подъездов и мест хранения материалов;
3. проведение земельных работ. Выкапываются траншеи и котлованы для изготовления фундамента и прокладки новых коммуникаций;
4. возведение основания здания с учетом выбранной технологии. В некоторых случаях на этом этапе производится утепление и гидроизоляция фундамента, а также формирование подвала и подвод коммуникаций;
5. создание стен по чертежу планировки. При этом используются технологии, соответствующие типу выбранного материала;
6. возведение кровли. Обычно для этой части зданий используют облегченные варианты крыши, но также встречаются проекты и с мансардой;
7. установка окон и дверей;
8. выполняется утепление здания с учетом особенностей конструкции и климатической зоны расположения;
9. разводка системы коммуникаций, включая отопление и электричество;
10. если выполняются работы под ключ, то также делается внутренняя отделка помещений с установкой оборудования в кухне и ванной комнате;
11. уборка дома и подготовка его к сдаче заказчику.

Изготовление дома состоит из большого количества этапов, каждый из которых требует определенного навыка и опыта работы. При этом все они должны идеально сочетаться друг с другом, создавая цельное строение. Добиться такой гармонии может только опытный специалист, обладающий большой практикой при изготовлении проектной документации.

Классификация малоэтажных жилых застроек

Дома высотой до 3-х этажей классифицируются по нескольким параметрам:

• месторасположение (городские застройки высокой плотности, отдельно стоящие жилые дома с участком до 0,15 га в городской черте или ближайшем пригороде, загородные дома с такой же площадью земельного надела);
• уровень качества жизни (элитные, бизнес и средний класс, эконом-варианты);
• периодичность проживания (капитальные, сезонные);
• размеры и наличие участка (дома с садом, огородом, хозпостройками, гаражом, но не более половины всей площади земли, постройки с приквартирным участком, сооружения без участка);
• количество этажей (что значит 1- , 2- , 3-этажные);
• конструктивное решение (деревянные, панельные, монолитные, кирпичные, блочные, комбинированные);
• наличие нежилой площади (с подвалом, мансардой, верандой);
• наличие дополнительных помещений (гараж, летняя кухня, прачечная, зимний сад, сауна).

Для оформления разрешения на сооружение объекта малоэтажной застройки необходимо иметь участок с видом целевого использования поселение и ВРИ в соответствии с типом проекта дома.

Классификация

Малоэтажное строительство может классифицироваться по нескольким параметрам

Малоэтажное строительство может классифицироваться по нескольким параметрам. Так, в СНиП вы можете найти деление по следующим признакам:

Каркасная технология строительства домов

1. По месторасположению малоэтажные дома делятся на:

• Сооружения, расположенные в городе. Это застройка высокой плотности, для которой характерен минимальный придомовой участок и обособленный вход.
• Постройки в пригороде или городской черте. В эту категорию попадают отдельно стоящие жилые дома с участком не более 0,15 га.
• Загородные дома. Сюда относятся отдельно стоящие индивидуальные жилые дома, которые размещаются на участке площадью 0,15 га и больше.

1. По уровню доходов малоэтажное жильё делится на такие категории:

• Элитные дома. У таких построек нормируются только нижние пределы площадей помещений.
• Бизнес и средний класс имеют тот же принцип нормирования площадей, что и у категории выше.
• Дома эконом класса. Это жильё для муниципального строительства. В нём площади помещения нормируются по верхним пределам.

1. В зависимости от периодичности проживания выделяют такие виды жилых малоэтажных домов:

• Капитальные постройки для круглогодичного проживания.
• Дачи сезонного проживания.

1. В зависимости от размеров и наличия земельного участка классификация выполняется так:

• Дома с придомовым участком для разбивки сада, огорода, размещения подсобных построек, гаража. При этом площадь всех сооружённых построек на участке не должна занимать более его половины.
• Постройки с небольшим участком (приквартирным). В этом случае площадь участка не может превышать половину общей площади жилого дома.
• Сооружения без земельного участка.

По количеству этажей дома для круглогодичного проживания могут быть одно-, двух- и трёхэтажными

По количеству этажей дома для круглогодичного проживания могут быть одно-, двух- и трёхэтажными.

1. В зависимости от конструктивного решения дома бывают из древесины, панельные, монолитные, из штучных материалов (кирпич, блоки), комбинированные. Выбор типа материалов для дома влияет на его долговечность, стоимость, звукоизоляционные и теплотехнические качества, а также эксплуатационные затраты.
2. В зависимости от качества отделки капитальные дома бывают без отделки, со стандартной или высококачественной отделкой. Дачи обычно строятся с черновой отделкой.
3. В зависимости от наличия нежилой площади бывают дома с верандой, мансардой, подвалом или без таких площадей. От их наличия зависят строительные затраты и объёмы земляных работ.
4. На уровень комфортности дома влияет наличие дополнительных помещений – летней кухни, гаража, сауны, зимнего сада, постирочной и т.п.

ЖК “Андерсен” от “Десна-Лэнд”

Расположившийся на территории Новой Москвы жилой комплекс “Андерсен” был придуман ещё в 2013-м году, но с тех пор успел сильно поменяться. Сначала он должен был быть полностью малоэтажным объектом бизнес-класса, но сейчас в его составе появились два относительно высоких здания в 8 и 9 этажей, а класс сменился на комфорт. Впрочем, если верить застройщику, это не означает снижение качества “Андерсена” и сказывается только на ценах. И это всё ещё в основном малоэтажный ЖК – несколько десятков уже сданных домов в “Андерсене” достигают в высоту только трёх этажей.

В монолитно-кирпичных домах, выполненных в стиле хай-тек и отличающихся друг от друга только некоторыми внешними деталями, покупателям предлагаются квартиры с одной, двумя и тремя комнатами, с отделкой и без, а редкие варианты идут даже с мебелью от застройщика. Кроме всего этого вместе с квартирой вы получаете множество объектов социальной и коммерческой инфраструктуры и лесной массив прямо на территории. Не зря пару лет назад “Андерсен” был признан лучшим ЖК Москвы! Хотя большая часть комплекса уже заселена, купить в нём жильё вы ещё можете – застройщик просит 73,8-120 тысяч рублей за один квадратный метр, 3,1-11,2 миллионов за квартиру.

Внесение изменений

Рассмотрение внесения изменений возможно по двум причинам:

1. Выявлено противоречие между утверждёнными схемами планирования территорий и установленными правилами по землепользованию и застройке.
2. Наличие заявления по изменению регламента по градостроительству либо границ зон территорий.

С предложением могут обратиться властные органы РФ, субъектов, муниципалитетов, когда правила не дают возможность разместить объекты капстроительства. Тогда изменения вносятся в 30-дневный период, минуя публичные слушания.
Правом подобного обращения обладают физ. и юр.лица, если действующие правила не позволяют эффективно использовать недвижимость, возведённую на наделе, либо понижается цена самих наделов. При поступлении такого заявления комиссия в течение месяца составляет заключение с рекомендациями внести просимое изменение или отказать в нём.

Согласно предоставленному комиссией документу, глава местного самоуправления принимает решение, положительное или отрицательное. Обязательным условием будет мотивирование отказа. Если решение окажется положительным, то у главы имеется 30 дней для подготовки проекта. Далее процедура такая же, как и при принятии правил.

Поскольку земельное законодательство претерпело изменения, у органов местного самоуправления появилась обязанность до 2021 г. принять меры для того, чтобы вид разрешённого использования наделов соответствовал виду использования, указанному в классификаторе.

При обращении владельца земли с подобной просьбой лицо, наделённое должными полномочиями, обязано в месячный срок принять решение, правообладатель сможет, предъявив его, изменить информацию, содержащуюся в ГКН (государственном кадастре недвижимости).

Зоны территории, их состав, виды, установка границ

Правила застройки и землепользования требуют определения того, как будет осуществляться деление территориальных зон.

Это происходит согласно следующим факторам:

• наличие возможности сочетать действующий и предполагаемый вид использования земли, ограниченной одной зоной;
• установленные ранее границы зон;
• сложившееся землепользование и актуальная планировка;
• границы земель определённых категорий, которые предполагается изменить;
• исключение нанесения урона возведённым зданиям, находящимся на смежных наделах.

Границы могут проходить:

• по периметру городов и посёлков или непосредственно земельных наделов;
• по красным линиям;
• в соответствии с магистралями, улицами либо проездами;
• по естественным очертаниям природных объектов и т. д.

Если выбранные границы относятся к зонам с предусмотренными законом особенными условиями, то они необязательно будут соответствовать границам зон территории.

При зонировании можно выделить земли, предназначенные для строительства жилья, промышленного и сельского производства, размещения инженерных коммуникаций, спецназначения и т. д. Любой вид может включать в себя другие зоны, так, жилые подразделяются на выделенные для ИЖС (индивидуального жилищного строительства), строительства домов малой, средней этажности и многоэтажных.

Основные типы проектов

Существует несколько распространенных типов малоэтажных домов, которые отличаются по своему типу и назначению:

• дачные дома — конструкции такого типа отличаются большим сокращением расходов, благодаря использованию более дешевых материалов и отказа от некоторых типов операций. Такие дома используют только в разгар летнего сезона или дополнительно утепляют, если планируется круглогодичная эксплуатация;
• коттеджи — типовые загородные дома, ориентированные на комфортное проживание всех членов семьи. Стандартное решение и выбор большинства;
• особняки и виллы — эти конструкции отличаются роскошью и габаритами. В некоторых случаях их считают полноценными домами, считая коттеджи дачными постройками;
• таунхаусы — вариант городского и загородного строительства, где под одной крышей располагается несколько квартир. Такие проекты подходят, доя нескольких семей.

Любой проект можно разнообразить такими элементами как: летняя кухня, баня, беседка, веранда, домик для гостей и т.д. Даже небольшая пристройка способна значительно изменить внешний вид всей конструкции.

Большинство мастеров рекомендует выбирать материал строительства и его тип исходя из региона проживания. Так можно учесть климатические особенности и сократить расходы, используя доступные материалы. При этом ориентируются на дизайн оформления домов в этой местности, подражая ему или наоборот — выделяясь из общей массы.

Лэйнхаусы (лейнхаусы)

Исторически лейнхаусами (line house) называли дома, расположенные на границе двух стран. В основном, между Новой Англией и Канадой. Такое строительство приобрело популярность в годы «сухого закона». Самое известное здание этого типа – свободная библиотека и оперный театр Haskell в Рок-Айленде.

Другая расшифровка термина «лейнхаус» – это современное направление в дизайне, акцентирующее внимание на прямых линиях. Зародилось в 10-х года XXI века

На российском рынке «лэйнхаусами» называют сблокированные дома в элитном поселке «Ильинка». Слово «лэйнхаус» было зарегистрировано его девелоперами как торговая марка. Декларируется, что отличие лейнхауса от таунхауса в том, что внешняя отделка каждой секции в нем индивидуальна.

Впрочем, таунхаусы с индивидуальной отделкой фасадов встречаются и не под маркой «лэйнхаусов» (которое занято девелоперами «Ильинки»). Например, поселок «Бремен».

Технологии малоэтажного строительства

Достаточно велик выбор технологии и материала для постройки жилого малоэтажного здания. Это и каркасная, и панельная, и монолитная или сборно-монолитная технология, для зданий из кирпича и блока – технология ручной кладки несущих стен, а для деревянных – технология рубленных бревенчатых стен, и так далее.

Каркасная система постройки является одной из самых быстрых. В этой системе закладывается облегченный фундамент. Такой дом отлично прогревается и долго сохраняет тепло, особенно зимой. Строить его можно в любое время года, так как мокрые процессы в технологии его возведения полностью отсутствуют.

Процесс строительства кирпичных домов более длительный и трудоемкий. Но все чаще вместо кирпичей используют блоки, изготовленные из ячеистого бетона. Такие постройки возводятся в 3 раза быстрее, чем из простого кирпича. Они не дают усадку, поэтому можно сразу заниматься их отделкой, имеют высокие теплоизоляционные характеристики и могут сооружаться на облегченном фундаменте. А еще блоки имеют ровную поверхность и не нуждаются в дополнительном выравнивании перед финишной отделкой.

Требуется вычитка, рецензия учебной работы? Задай вопрос преподавателю и получи ответ через 15 минут! Задать вопрос

Что касается домов из бруса, то чаще всего для их возведения используют профилированный и клееный брус. Этот материал с отличными теплоизоляционными и эстетическими характеристиками. Дом получается с красивыми стенами, благодаря чему можно обойтись и без отделки. В такой строительной методике есть возможность использовать маломощный фундамент. Деревянные постройки — это самые экологически чистые сооружение с благоприятным для человека климатом внутри. Из бруса можно строить так же и зимой, что немало важно.

В последнее время все более широкое распространение получают быстровозводимые здания, собираемые из легких деревянных и металлических конструкций, кстати, подобные им дома с несущим каркасом начали строить еще в 20-ых годах прошлого столетия, когда начала активно развиваться промышленность и на строительный рынок поступили новые энергоэффективные материалы.