• 8 Ноября, 2018
  • Земельное право
  • Кира Ифеевская

В наше время владение земельным участком для очень большого числа граждан является привлекательным. Земля становится весьма ценным приобретением и те, кто имеет законное право на ее приватизацию, находятся в более выигрышном положении. Самое простое и наиболее перспективное — это приватизация земельного участка под частным домом. На данный момент в России данная процедура полностью регламентируется государством. Согласно закону о приватизации земельных участков, земля может быть передана в собственность гражданам или юридическим лицам либо безвозмездно, либо платно.

Процедура зависит от времени возникновения права на землю и наличия разногласий по этому вопросу с местными органами власти. По закону приватизация земли под частным домом происходит следующим образом:

  • в общем порядке — бесплатно;
  • в административном порядке — бесплатно;
  • путем выкупа — платно;
  • через судебное решение.

Бесплатно проводится приватизация земельного участка под частным домом или дачные участки, а также арендованная земля под личное подсобное хозяйство или находящаяся в бессрочном постоянном пользовании по причине расположения на ней частного жилья.

Понятие приватизации

Понятие приватизации включает в себя право на отчуждение государственного имущества физическому лицу, не имеющему своих владений. Объектом приватизации может быть любое недвижимое имущество, в том числе жилплощадь и земельные участки. Приватизация распространяется на недвижимое имущество, использующееся по договорам социального найма. При этом приватизация земельного участка под домом возможна исключительно один раз. Те владельцы дачных участков, которые не воспользовались своим правом на приватизацию и возвратили землю в государственную собственность, правом на его приватизацию в дальнейшем не обладают. Поскольку для приватизации у земельного участка должны быть четко определены границы, необходимо провести процедуру размежевания.

Условия

По действующему законодательству приватизация земли под частным домом проводится не только физическими лицами, но и юридическими. Для этого должны быть выполнены следующие условия:

  • физическое лицо не должно иметь в собственности другого земельного надела;
  • юридические должны иметь капитал не меньший, чем 25 % от его активов.

Следует различать понятия «оформление в собственность» и «приватизация». Это два разных понятия. Приватизация — это один из видом оформления собственности наряду с таким процедурами, как купля-продажа имущества и его наследование. А отличие здесь в том, что если собственность была оформлена путем получения наследства или приватизации, то владельцу этой собственности не придется делить ее при разводе с другим супругом. Это личное имущество и оно не считается нажитым совместно, разве что в ходе судебного разбирательства будет принято иное решение. Если же собственность была оформлена договором купли-продажи, то этот земельный участок подпадает под раздел между супругами при разводе.

Ознакомившись с информацией о том, что же представляет собой приватизация имущества, можно переходить более конкретно к вопросу о том, как приватизировать землю под частным домом. И для этого нужно четко понимать весь порядок действий по оформлению собственности путем ее приватизации.

Если дом приватизирован, а земля нет: что делать собственнику

Давайте подытожим. Зачем приватизировать землю под частным домом? Владельцы частных домов имеют возможность оформить прилегающую территорию по упрощённой процедуре, а во многих случаях возможна передача на безвозмездной основе. Если здание в собственности, а земля нет – стоит заняться ее оформлением.

  • территория, полученная в пользование на бессрочной основе, и на ней возведено жилое помещение;
  • земля сельскохозяйственного назначения, с целью введения личного хозяйства;
  • дачный участок, являющийся частью садоводческого или другого некоммерческого объединения.

Прохождение процедуры

Прежде всего, необходимо понимать всю серьезность и хлопотность этого вопроса. Ведь мало узнать, как приватизировать землю под частным домом, нужно еще сделать это правильно и законно. Иначе все ваши старания закончатся крахом. Для того, чтобы сделать все последовательно и правильно, на первом этапе необходимо получить консультацию юриста или нотариуса, которые помогут вам разобраться в хитросплетениях законов и особенностях прохождения процедуры приватизации. Учитывая сложность такого процесса, как приватизация земли под частным домом, юридическая компания может взять на себя заботы об оформлении вашей частной собственности, взяв за эту услугу определенную плату. Но взамен она освободит вас от достаточно сложной и трудоемкой работы. Воспользовавшись помощью специалистов, вы еще и защитите себя от посягательств мошенников.

Если же вы решили сами заниматься этим вопросом, то сначала очень тщательно изучите возможные варианты того, как приватизировать землю под домом, и приготовьтесь к тому, что придется обращаться в различные органы и официальные инстанции за теми или иными документами, необходимыми для приватизации. Чаще всего это БТИ-фирмы, которые занимаются оформлением кадастрового плана, а также отдел земельных ресурсов местных органов власти, налоговая служба, регистрирующая права собственности. Следует немного подробнее осветить вопрос, какими способами может быть проведена приватизация земли под частным домом.

Приватизировать участок можно, если на нем размещается жилой дом владельца земельного надела. При этом он получает право собственности на землю, которое защитит хозяина земли от любых посягательств на его участок как от частных граждан, так и от государства. Право собственности на землю делает его обладателя единственной инстанцией, которая может решать, что и где на его участке будет строиться. Если приватизировать землю под домом в собственность, то вы сможете сами распоряжаться своей недвижимостью, продавать ее или передавать по наследству. Но это непростой процесс, требующий много времени и хорошей юридической подкованности. Итак, способы, которыми может быть проведена приватизация земли под домом.

Инструкция по приватизации земли под домом

Чтобы получить землю, находящуюся под домом в собственность, на первоначальном этапе следует подготовить документацию, необходимую для осуществления приватизации, которая затем передается собственноручно в местную администрацию либо отправляется через подразделение МФЦ.

Собственник дома должен иметь:

  • копию общегражданского паспорта заявителя;
  • документ, подтверждающий право пользования наделом, например, это может быть соглашение о бессрочном пользовании землей или же договор об аренде участка;
  • кадастровые сведения на территорию под домом, если она была поставлена на учет. Следует обратить внимание на то, что земля должна иметь соответствующее целевое назначение;
  • документ о нормативной и оценочной стоимости земли;
  • кадастровый паспорт на жилую постройку, а также техническую документацию на прочие сооружения, расположенные на данной земле;
  • выписку из ЕГРН на участок;
  • доверенность представителя необходима в том случае, если гражданин не сможет лично передать документы.
  • Кроме того, к комплекту справок и выписок прилагается заявление, адресованное уполномоченному органу, с просьбой на приватизацию.

Часто жилой дом находится в общей собственности. Следовательно, в таких случаях возможна приватизация земли на два хозяина. При этом данная процедура обязательно предусматривает получение еще одного документа, а именно, письменного обоюдного согласия собственников не приватизацию.

Если один из сособственников против приватизации, то второй владелец вправе потребовать осуществление указанной процедуры в судебном порядке.

При этом судья обязательно установит, кто и в каких долях имеет право на получение земли. Важно знать, что территория предоставляется в собственность пропорционально размерам долей, которые каждый из граждан имеет в праве на дом.

Если в процессе подготовки документации выяснится, что участок под домом еще не сформирован, отсутствует его кадастровый план с территориальными границами, то необходимо за свой счет провести межевание земли.

Для этого придется обратиться в организацию, предоставляющую геодезические услуги. Кадастровый инженер при помощи топографического оборудования измерит границы территории и составит межевой план.

Однако перед этим придется провести мероприятие по согласованию границ надела с владельцами смежных наделов, затем составить специальный акт.

Таким образом, если участок не был размежеван и данные о нем отсутствуют в кадастровом реестре, то потребуются не только дополнительные денежные траты, но и дополнительное время, в связи чем, приватизация земли под домом существенно затянется.

Если отсутствуют препятствия для осуществления приватизации, то между гражданином и местной администрацией составляется соглашение о передаче владельцу дома, участка под ним в собственность.

Далее документация вместе с квитанцией об оплате налоговой пошлины передается в подразделение Росреестра. В компетентном органе пишется заявление, к которому прилагаются заранее подготовленные документы.

По истечении 10 дней, право собственности на объект приватизации будет зарегистрировано, в результате чего гражданин, ставший полноправным хозяином земли, получит на руки выписку из реестра, подтверждающую его статус.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов! Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Платная и бесплатная

Бесплатная процедура выполняется в административном порядке и является привилегированной для тех граждан, которые обладают законными для этого основаниями и имеют веские доказательства, что их дом на этом участке находится давно, а они в нем постоянно проживают.

Платная процедура предусмотрена для тех, кто желает купить такой земельный участок. При этом нужно знать, что оцениваться земля для покупки будет по кадастровой стоимости. Для оценки выкупаемой земли будет создаваться специальная комиссия, которая и установит истинную цену за выкуп земельного надела. Однако совершать операции с куплей-продажей земельных участков можно только тогда, когда участок зарегистрирован и пребывает на кадастровом учете. Если это еще не сделано, то прежде, чем приступать приватизации, нужно зарегистрировать свой земельный участок.

Обязательна ли процедура?

Однако у многих, кто столкнулся со сложностями в данном деле, возникает закономерный вопрос — обязательно ли приватизировать землю под частным домом? Ведь на то, чтобы привести документы на земельный участок в соответствие с требованиями закона, придется потратить немало средств и сил. К тому же тот, кто оформил земельный участок в собственность, должен будет платить еще и налог на землю, а также нести ответственность за поддержание порядка на своем наделе. Стоит ли спешить приватизировать надел, которым и так можно пользоваться в быту?

По этому вопросу решение каждый должен принимать сам, взвесив все за и против. Все будет зависеть от ваших дальнейших планов на этот дом и участок. Если в перспективе вам нужно будет производить какие-либо юридические действия — продать, подарить или оформить наследство, то без приватизации обойтись никак нельзя. По крайней мере, при существующем законодательстве.

Оформление земли в собственность под частным домом

Нужно ли приватизировать землю в обязательном порядке? Нет. Находящийся дом в собственности является залогом того, что земля не будет продана самим государством. Однако рациональным шагом будет оформление участка в собственность при ближайшей возможности. Надеемся, что прочитав эту статью, вы определились с тем, с какого момента начать оформление земли в собственность под частным домом и узнали, какие действия для этого могут требоваться.
Дальнейшим действием будет обращение в местное отделение кадастра и картографии, где потребуется предъявить документы и написать заявление. Останется только получить ответ в письменной форме об итогах приватизации. Можно воспользоваться другими альтернативными способами и узнать о ходе рассмотрения вашего заявления.

Преимущества после проведения процедуры

Но в конечном счете, пройдя сквозь трудности приватизации, вы получаете немало преимуществ:

  • исключительное право на полное владение домом и участком;
  • защиту от любых посягательств сторонних лиц и организаций на вашу территорию — распоряжаться своей землей будет только собственник и больше никто не сможет на ней что-либо построить или требовать плату с хозяина;
  • беспрепятственную возможность возводить и регистрировать на участке новые постройки, иначе все ваши неоформленные постройки будут по закону считаться самовольным строительством.

Первый этап – сбор документов

Если вы склоняетесь к мысли о необходимости данного мероприятия, вам следует знать, с чего начинать и каков порядок действий. Приводим примерный порядок приватизации земельного участка под частным домом, все этапы которого необходимо преодолеть при оформлении участка земли в собственность через его приватизацию.

На первом этапе от вас потребуется собрать необходимый пакет документов. Какие же вам могут понадобиться документы для приватизации земли под частным домом? Во всех случаях будет нужен базовый пакет, который состоит из:

  • заявления с указанием паспортных данных и ИНН владельца, а также с описанием характеристик участка и цели его использования. Текст заявления должен содержать четкую формулировку, что именно вы просите — предоставить ли участков в собственность, согласовать ли его границы или воспользоваться правом приватизации на основании пользования безвозмездно на протяжении менее шести лет (заявление о прекращении этого права — нужно подать до того, как фактически истечет срок его действия;
  • документов на земельный участок, которые имеются в наличии (государственный акт на пользование, договор аренды или другие документы);
  • документов на жилой дом, стоящий на земельном наделе, — технического паспорта на жилой дом и иные постройки на одном участке земли, подтверждения права собственности на дом, регистрационных документов, договора купли-продажи или документа о вступлении в право наследства и т.п.;
  • кадастрового плана земельного участка;
  • выписки из ЕГРП о праве собственности на земельный участок;
  • копии паспорта, заверенной нотариально.

Кроме этих документов, могут понадобиться еще и другие, например:

  • доверенность на представление интересов владельца, если оформлением земельного участка занимается полномочный представитель заявителя;
  • нотариальное согласие другого супруга, если участок приватизируется на одного из них;
  • документ о закреплении права заявителя на данный участок земли;
  • документ, подтверждающий работу в муниципальных органах — для тех, кто обладает законным правом на приватизацию земли. Это может быть трудовой договор или контракт, приказ о приеме на службу, выписка нотариальная из трудовой книжки;
  • документ о том, что семья имеет трое и более детей — при его наличии согласно законодательству;
  • документ, который подтверждает законность претензий на приватизацию земельного участка.

Список документов может меняться, поэтому перечень того, что необходимо предоставить для приватизации земли, нужно уточнять в том органе, куда будут подаваться документы. Несколько слов о кадастровом плане. Это очень важный документ, определяющий точные границы участка, что крайне необходимо для приватизации земли. При его отсутствии в земельном отделе муниципалитета, владельцу могут порекомендовать несколько фирм, которые занимаются изготовлением таких документов. В основном это коммерческие организации, но они обязаны иметь соответствующую лицензию на проведение геодезических работ. Специалист фирмы произведет необходимые действия и составит подробный план приватизируемого участка. На основе этого плана будут четко определены границы его участка и всех с ним соседствующих.

Дом в собственности как оформить землю в собственность

  1. Заявление утвержденного образца;
  2. Документ, который способен подтвердить личность. В случае осуществления действий через посредника, у него должна быть доверенность, которая нотариально заверена, и паспорт;
  3. Квитанция об оплате госпошлины (нужны оригинал и дубликат);
  4. Из кадастрового плана следует сделать выписку;
  5. Оригинал документа, на основании которого производилась мена, купла-продажа или дарение (договор);
  6. Согласие сторон на проведение сделки. Должно быть нотариально заверено;
  7. Перечень документов от стороны, которая отчуждает землю, а именно документ, который удостоверяет личность и документ, подтверждающий право на владение землей.
  1. из кадастрового плана нужно сделать выписку;
  2. паспорт или другой документ, способный подтвердить вашу личность. В случае оформления через уполномоченное лицо – доверенность, оформленная нотариусом;
  3. документ, который подтверждает право на наследование;
  4. квитанция, которая подтверждает уплату обязательного государственного сбора;
  5. заявление.

Рекомендуем прочесть: Трудовая эмиграция в сша список профессий

Подача документов

Собранные документы необходимо подать федеральному органу регистрации, на чьей территории расположен приватизируемый участок земли. Информация о том, к чьей юрисдикции относится участок, имеется в выписке из ЕГРП. Эта служба будет принимать решение несколько недель, но сбор и рассмотрение документов — это самый сложный и трудоемкий участок работы по приватизации земли.

Если вы получите позитивное решение вашего вопроса, то дальнейшие действия уже не будут столь утомительными. Главное, чтобы собранные вами документы не потеряли срока действия, за чем нужно тщательно следить.

Постановка объекта на учет

Далее нужно поставить объект на кадастровый учет — это применяется для тех участков, которые образовались в ходе приватизации или по которым уточнялись границы. После этого следует обратиться в местный орган самоуправления за разрешением на бесплатную приватизацию и когда оно будет получено, зарегистрировать право собственности на свой участок земли. Для регистрации в Росреестр нужно подать:

  • заявление на регистрацию прав собственности;
  • паспорт заявителя;
  • решение местного органа о предоставлении права бесплатной приватизации земельного участка;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Спустя 10 дней будет произведена госрегистрация права собственности земли через приватизацию.

Выясняем, можно ли оформить участок бесплатно или его придется выкупать

Это первое что нужно сделать, так как от этого зависят дальнейшие действия по оформлению участка. Главная дата — это 30 октября 2001 года. Почему? В этот день начал действовать Земельный Кодекс РФ согласно ст. 1 Федерального Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ. Условия оформления участка под домом расписаны в п. 4 ст. 3 Федерального Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ.

Внимательно прочтите примеры ниже, чтобы было проще разобраться.

  • Если нынешние собственники зарегистрировали свое право собственности на дом до 30 октября 2001 года, то участок они могут оформить бесплатно. Выкупать его не придется. Не важно на основании чего они оформили дом – его купили, получили в дар, перешел по наследству, оформлен после строительства, по решению суда и т.п. Главное, чтобы до 30 октября 2001 года.
    В этой ситуации собственникам дома следует найти правоустанавливающий документ на участок — инструкция ниже. И потом можно оформлять право собственности.
  • Если нынешние собственники зарегистрировали свое право собственности на дом после 30 октября 2001 года, то участок им придется выкупать. Бесплатно его оформить не получится. Таков закон.
    Есть исключение: если нынешним собственникам дом перешел по наследству после 30 октября 2001 года, но наследодатель оформлял свое право собственности на дом до 30 октября 2001 года — участок наследнику можно оформить бесплатно. Выкупать его не придется. Без разницы наследство было по закону или завещанию.

В вышеуказанном образце видно, что наследник получил дом в 2011 году, т.е. после 30 октября 2001 года. Но наследодатель регистрировал свое право собственности на дом 5 декабря 1996 года, т.е. до 30 октября 2001 года. Поэтому наследник-собственник дома имеет право оформить участок бесплатно.

Датой собственности на дом считается дата регистрации этого права — пп. 2 по 6 ст. 1 Федерального закона о регистрации недвижимости. Без разницы дом был куплен, подарен, получен по наследству, право оформлено по решению суда, дом был построен и оформлен в собственность по декларации и так далее. Дата регистрации обычно указана в свидетельстве о собственности, в выписке из ЕГРН (как получить выписку), в самом договоре приобретения дома и т.п. Если дом был получен по наследству, то нас еще интересует дата регистрации права собственности на дом наследодателем — оно указано в свидетельстве о наследстве, где перечисляется наследуемое имущество. Почему это важно я писал выше.

Стоимость и срок приватизации

Стоит обратить внимание на то, сколько стоит приватизация земли под частным домом. По федеральному законодательству с 1 марта 2016 года эта операция производится исключительно на бесплатной основе. Однако это не значит, что и оформление пройдет без материальных затрат. Приватизация земли — это очень непросто и очень затратно, ибо необходимо провести такие работы, как подготовка и изготовление кадастрового паспорта и кадастрового плана, межевание земли с привлечением геодезической съемки, привлечение специалистов для оценки стоимости земли и еще многое другое.

Все эти работы являются платными, независимо от того, выполняются они коммерческими структурами или государственными учреждениями. Поэтому затраты на приватизацию однозначно будут, и немалые. Расценки и тарифы на проведение подготовительных работ вполне официальны и устанавливаются федеральными либо муниципальными службами. Информацию о действующих расценках можно получить в комитете по земельным ресурсам. Приведем некоторые расценки для примерного ориентирования в стоимости работ, а также для того, чтобы примерно представить срок приватизации земли под частным домом:

  • получение выписки из ЕГРП — 200 рублей за 5 дней;
  • получение кадастровой выписки — 200 рублей за 5 дней;
  • проведение геодезической съемки — 7500-12500 рублей за 14 дней;
  • регистрация договора купли-продажи — 1000 рублей до 30 дней;
  • рассмотрение документов в Едином окне и подготовка решения администрации — бесплатно за 30-45 дней.

Как правило, себестоимость работ по приватизации приравнивается по стоимости к установленной кадастровой цене земельного участка.

Рейтинг
( 2 оценки, среднее 4 из 5 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями: