Чем отличается хрущевка от брежневки?

Квартира ленинградка – что это

Квартиры ленинградской планировки появились в 70-80-х годах прошлого столетия на замену коммунальным квартирам, малосемейкам и хрущевкам. Некоторые источники предпочитают называть эти квартиры «улучшенными» так как по факту они являются улучшенными версиями тех самых хрущевок, а некоторые – переходным этапом от «улучшенных» к непосредственно новому жилью.

Рассмотрим более подробно, что такое квартира ленинградка, какие особенности ее планировки и в чем плюсы/минусы приобретения такого жилья на вторичном рынке.

Что значит квартира ленинградка

Квартиры-ленинградки – это комфортное жилье, которое с годам не теряет своего качества и востребованности на рынке недвижимости. Основной материал, который использовали для жилья данного типа, – панели или блоки. У всех квартир в домах окна выходят на одну сторону, как и балконы. Раздельные санузлы, лифт и мусоропровод ленинградки предоставляют живущим все удобства.

Заявленный срок эксплуатации домов с квартирами-ленинградками – 150 лет, а так как с момента массового возведения прошло всего 50, их жильцам еще долго можно не волноваться о реновации и капитальных вложениях.

Особенности домов с квартирами-ленинградками

Материал домов – панель или блок. Так как это жилье относилось все-таки к бюджетному, кирпичи (в отличие от сталинок или домов СовМин) тут не использовали.

В силу используемого материала можно сделать вывод и об эксплуатационных характеристиках: панельные дома без должного утепления всегда холоднее кирпичных или новостроек, построенных по современным технологиям.

Дома могут быть как 5-этажными, так и 9-этажными, чаще с большим количеством подъездов. Подобные строения еще называют «кораблями» за уникальную длину, а сами квартиры кроме «ленинградок» иногда называют «ленпроектом». Особенностью как 5-этажного, так и 9-этажного здания будет наличие мусоропровода и то, что все квартиры (кроме угловых) – односторонние. Межквартирные перегородки в домах – несущие, что означает высокие качества шумоизоляции, которыми может похвастать и квартира-брежневка.

Но в отличие от последней, межкомнатные стены – не несущие, а значит в квартире можно будет делать перепланировку на свой вкус.

Планировка квартиры-ленинградки

Как мы уже говорили, чаще всего квартиры-ленинградки – односторонние. Рассмотрим подробнее площадь, особенности расположения комнат и прочие нюансы «ленпроекта».

Площадь квартиры-ленинградки

Несмотря на то, что эта недвижимость считается улучшенным проектом и ее площадь больше, чем у хрущевок, она все еще не дотягивает до квартир-чешек.

Предлагаем сравнительную таблицу с наиболее распространенными типами квартир и их площадями

Типы квартир и площади в зависимости от количества комнат

Как можно видеть, ленинградки пусть и не так существенно, но отличаются площадью от хрущевок. Особенно это проявляется в кухнях. Если в хрущевках площадь кухни в среднем 5-5,5 кв. м, то в ленинградках – 7-8 кв. м. Высота потолков идентична прочему вторичному жилью того времени – 2,55 м. Санузлы во всех квартирах проектировались раздельные.

Виды квартир

1-комнатные квартиры-ленинградки бывают трех видов:

• торцевые с лоджией и окнами на разные стороны, встречаются только на первом этаже;
• торцевые с окнами на разные стороны без лоджии;
• не торцевые, односторонние.

2-комнатные квартиры-ленинградки бывают трех видов и никогда не проектировались на первых этажах:

• торцевые с окнами на разные стороны и лоджией;
• не торцевые, односторонние;
• увеличенные, площадью 52 кв. м, но с проходными комнатами.

3-комнатные особенны тем, что за счет кладовки кухню можно было увеличить до 12 квадратов. Часто в них были спроектированы и лоджия, и балкон

4-комнатные проектировались только на первых этажах, эти квартиры всегда угловые, а комнаты в них большей частью проходные.

Плюсы квартиры-ленинградки

Если вам по душе односторонние квартиры с неплохой для вторичного жилья звукоизоляцией – ленинградку можно считать удачным вариантом. Также, как мы упоминали ранее, кухня здесь больше, чем у стандартных хрущевок – вместо 5 квадратов предлагается 7-8, а в 3-комнатных квартирах и эту площадь можно увеличить до 12 квадратов. Перечислим основные плюсы покупки квартиры-ленинградки:

• бюджетное жилье;
• раздельный санузел увеличенной площади;
• пропорциональное деление площади между комнаты;
• лифт;
• отсутствие проходных комнат (кроме некоторых видов 2-комнатных и 4-комнатных квартир);
• возможность провести перепланировки за счет отсутствия несущих стен внутри квартиры;
• несущие межквартирные стены, что делает соседей менее слышимыми;
• наличие и лоджии, и балкона в 3-комнатных квартирах.

Квартира-ленинградка будет неплохим вариантом при наличии небольшого бюджета и возможности впоследствии устранить имеющиеся недостатки.

Минусы квартиры-ленинградки

Основным минусом квартиры «ленпроекта» можно назвать то, что это панельное жилье, а значит – требует энергомодернизации и утепления. Рассмотрим, какие еще недостатки есть у домов этого типа:

• довольно ненадежная крыша (шифер), которая нуждается в периодическом ремонте. Этот момент стоит выяснить до покупки;
• балкон крепится стык в стык с панелями дома, что означает промерзание стены в зимнее время при отсутствии должного утепления;
• в стыках между панелями на внешних стенах со временем могут появляться трещины и, как мы уже упоминали, могут появиться сквозняки и промерзания;
• в квартире могут быть выступы перекрытий, колонны и прочие особенности архитектуры, на которые никак не повлияешь во время ремонта;
• в домах спроектирован мусоропровод, который при недостаточной работе коммунальных служб станет рассадником неприятных запахов и паразитов.

Так, если вы решили купить квартиру, обратите внимание на вышеупомянутые моменты, что поможет вам принять окончательное решение, насколько вам подходит или нет этот вариант.

Заключение

Так как квартира-ленинградка – это панельные дома, обратите внимание на температуру (особенно в холодное время), на то, не промерзают ли стены, что наиболее актуально в торцевых и угловых вариантах, а также – на общее состояние здания. В остальном – это относительно бюджетное жилье, в котором при достаточном утеплении можно комфортно жить.

Чем отличается настоящая хрущевка от брежневки и что лучше выбрать для покупки?

Хрущевки были разработаны после приказа Хрущева летом 1955 года. Они начали строиться намного раньше, чем брежневки.

Были разработаны трехэтажные и пятиэтажные дома, которые строили из кирпича или панелей. Высота комнат на тот момент считалась весьма высокой – 2500 мм. Иногда снаружи они покрывались декоративной блесткой из слюды.

Споря о том, что лучше, хрущевки или брежневки, важно помнить, что в хрущевках не было (и нет) лифта и мусоропровода. Даже балконы не стеклили. Это были однокомнатные квартиры и «двушки», расположенные на одном этаже по 4 штуки. Под подоконником на кухне можно найти «встроенный холодильник», как и в брежневке.

Хрущевки и их краткие отличия от брежневок:

Коротко о брежневках

Эти виды домов мир увидел с начала 1970-х годов. Сначала они насчитывали 8 или 9 этажей. После 70-х годов можно было встретить уже 12 и 16-этажные брежневки. Кухни увеличили (аж до 7 м²), появились лифты и мусоропроводы. Появились «трешки» и даже квартиры на 4 комнаты. Ванная и туалет – уже раздельные, но все еще маленькие.

Чем отличается хрущевка от брежневки? Что лучше?

Сразу вывод: брежневка лучше хрущевки, но стоит дороже на пару сотен тысяч рублей. Почему? Читайте внизу.

Чем отличается хрущевка от брежневки:

Если вы думаете о том, что лучше купить, хрущевку или брежневку, то наши специалисты все-таки советуют выбрать брежневку, так как это жилье более ликвидно. Причем лучше выбрать более новый дом по году постройки.

Также изучите нашу статью про дефекты новостроек: https://elitearenda.ru/defekty-novostroek.htm.

Если вам необходима детальная консультация по инвестициям в жилые объекты, то обращайтесь в раздел по оценке эффективности инвестиций или звоните в нашу компанию по телефону: +7 (351) 750-49-71.

Основные типы квартир

Перед тем как узнать, чем отличается «брежневка» от «хрущевки» и «сталинки», разберем все основные типы квартир в России:

• Сталинские квартиры. Жилые помещения в домах, построенных в годы правления И. В.Сталина – в 1930-1940 гг.
• «Хрущевки». Квартиры в кирпичных либо панельных домах, массово построенных в 1950-1960 гг.
• «Брежневки». Типовые квартиры в многоэтажных домах, возведенных в 1960-1980 гг.
• «Улучшенки». Квартиры улучшенной планировки в домах 1980-х гг. Отличались увеличенной площадью, раздельным санузлом, просторной кухней и балконами (лоджиями); в доме был мусоропровод, лифт.
• Современные монолитные дома. Просторные квартиры свободной планировки, с различной высотой потолков, с прочными и долговечными стенами.
• Квартиры в современных панельных и блочных домах.

Чтобы понимать, чем отличается «хрущевка» от «брежневки» или «сталинки», кратко охарактеризуем каждую группу квартир.

Типовые дома и планировки квартир

Справочник типовых серий домов и планировок квартир. Чертежи и фотографии.

Ленинградка

Ленинградская планировка

— тип квартир, построенных по экспериментальному проекту ленинградских архитекторов в 70-80 годах XX века. В потребительском смысле является переходным качеством от «улучшенных» к «новым».

Нам не удалось найти точной информации о сериях домов, относящихся к «ленинградкам

». Так, например, сайт garantplus48.ru описывает ленинградки следующим образом:

Дома ленинградской планировки (или ленпроект)

строились в 70-х – 80-х годах XX века. Начало строительства домов данного типа ознаменовало переход к более комфортному и современному уровню жилья. Материал производства дома — панель или блок. Такие дома бывают в виде «кораблей» — длинные многоподъездные дома. Девятиэтажные дома ленинградской планировки очень легко перепутать с 91 серией, единственным внешним отличием является наличии лоджии с торцевой части здания (видно на 1 и 3 фотографии). Как правило особенностью домов с квартирами ленинградской планировки является то, что окна (кроме угловых квартир) выходят на одну сторону. То есть, все комнаты расположены по одной стороне вдоль длинного широкого коридора. Межквартирные стены несущие, что обеспецивает отличную шумоизоляцию. Межкомнатные перегородки не несущие, но в связи с осбенностями планировки, – позволяю перепланировать квартиру на свой вкус. Большим плюсом лениградской планировки квартир является большой (по сравнению с большинством квартир улучшенной планировки) с/у. В народе данная планировка называется «
ленпроект
» или «
ленинградка
». В Липецке примером
ленпроекта
может служить дом №7 и 8 по ул. 9 мкр.

• 1 комн. – 32-36 кв.м.
• 2 комн. – 45-49 кв.м.
• 3 комн. – 60-68 кв.м.
• 4 комн. – 78-85 кв.м.

Особенностями домов ленинградской планировки (ленпроекта) являются:

• площадь кухни от 8 до 10 метров.
• у всех квартир (кроме угловых) окна на одну сторону.
• балкон длиной 4-4,5 метра.
• с/у раздельный
• высота потолков 2,7 метра.
• есть лифт и мусоропровод.
• как правило, находятся в центральных районах города

Общие фотографии домов с квартирами ленинградской планировки

:

Там же приводятся и схемы планировок:

Принципиальные отличия: кухня — 7–9 кв.м., санузел раздельный. Комнаты таже раздельные. Но есть исключения. Так проходные комнаты сделаны в 4-комн., и в некоторых 2-комн., которые располагаются над арками.

В Красноярске массовая застройка «ленинградок» велась в Ветлужанке, Первомайском, в меньшей степени в районах Копылова, Пашенного, Северного. А Единичные экземпляры «ленинградок» можно встретить почти во всех районах города. Только никогда их не возводили в Центре города, Академгородке и в районе Взлетки.

Комнаты: раздельно.(см. исключения) Общая площадь: 1 комн. — 34-36 кв.м. 2 комн. — 46-49 кв.м. 3 комн. — 62-68 кв.м. 4-комн. — 64 кв.м.(только на первых этажах и в угловых подъездах) Кухня: 8-9 кв.м.(в угловых квартирах 7кв.м.)

Санузел: раздельно. Материал стен: панель. Высотность дома: 5 этажей. Высота потолков: 255 см. Наличие мусоропровода. Газификация: отсутствует.

2 комнатная угловая

3 комнатная

4 комнатная

Встречается употребление названия «ленинградка» применительно к домам 83-й серии, однако их разработчиком является ЦНИИЭП Жилища, а не ленпроект. По всей видимости, ленинградками в разных городах и регионах России могут именоваться различные типовые проекты «брежневок», в некоторой степени объединённые по схожести внешнего вида фасадов и планировки.

Серию 335 — типичную «хрущевку» — также иногда называют «лениградкой», хотя с описанными выше домами она не имеет ничего общего, кроме своего ленинградского происхождения.

«Хрущевка»: маленькая, но своя

Продолжая говорить о том, чем отличается «хрущевка» от «брежневки», разберем характеристику помещений, построенных в правление преемника Сталина. Девизом возведения жилых домов, стартовавшего в 1955-м по постановлению «О развитии жилищного строительства в Советском Союзе», стал лозунг: «Каждой семье – маленькое, но свое жилье!»

«Хрущевки» – это типовые кирпичные или панельные дома в 3-5 этажей, с невысокими потолками (2,5 м), без подъездных удобств (лифта и туалета). Архитектурной ценности такие здания не представляли – они были построены лишь для ликвидации дефицита жилья. Одно- и двухкомнатные квартиры отличались слабой звукоизоляцией, наличием смежных неизолированных комнат, маленьким совмещенным санузлом.

Сталинка, хрущевка или новостройка? Где жить комфортнее

Личный опыт

От квартиры я многого не требую: главное, чтобы было тихо и тепло. Если еще и планировка удачная, то это вообще идеал.

Я сменила пять квартир — и у каждой были свои недостатки. Возможно, мой опыт поможет выбрать нормальное жилье и избежать неприятных сюрпризов сразу после сделки.

Для удобства сравнения я указала цену за квадратный метр двухкомнатных квартир, которые находятся в одном районе Екатеринбурга.

Брежневка 1971 года постройки

Одна брежневка не похожа на другую: от серии дома зависят планировка, материал и толщина стен. Хорошо о типовых сериях пишет сайт «Тип дома», а материал стен и перекрытий можно определить на сайте «Реформа ЖКХ» в разделе «Мой дом». Но не все данные на «Реформе ЖКХ» точные: я вижу, как из-под отлетевшей штукатурки дома напротив виднеется красный кирпич, хотя сайт утверждает, что дом панельный.

Я жила в брежневке до трех лет. Потом переехала с родителями, но в квартире осталась бабушка — и я часто бывала в гостях.

Конструкция. Стены — панель, облицовка камнями. Я не строитель, поэтому до сих пор не понимаю, зачем нужны эти небольшие серые камни, возможно, для лучшей теплоизоляции. Крыша плоская, залита битумом. Небольшие балконы в каждой квартире, кроме первых этажей.

Вместо одной квартиры на первом этаже — общая кладовка, через которую можно пройти насквозь и оказаться на противоположной стороне дома. Соседи с ключами от кладовой так и делали, чтобы не давать крюк: в доме было 12 подъездов.

Планировка. Пятый этаж, двушка, 44 кв. м. На одной площадке три квартиры: одна трехкомнатная и две двухкомнатные. Планировка удобная: изолированные комнаты, длинная, но узкая кухня, раздельный санузел. Небольшие окна выходят на разные стороны дома: комната и кухня — на север, другая комната — на юг. Высота потолков — 2,6 м. Небольшая кладовка в коридоре и длинная антресоль, в которой бы поместился взрослый человек. Мы хранили там коробки с вещами.

Ощущения. Летом в «южной» комнате стояла невыносимая жара, панельные стены моментально прогревались. А зимой было холодно в «северной» комнате: казалось, панель промерзала насквозь в октябре и излучала холод до апреля. Каждые пару лет приходилось белить потолок — в одном и том же месте постоянно протекала крыша.

Соседей было слышно хорошо. Сейчас это стало бы для меня проблемой, но в детстве я забегала домой только поесть и поспать, поэтому не обращала внимания на крики за стеной.

Типичная «коробка», знакомая каждому россиянину

По балкону к нам часто приходил соседский кот: ел и там, и здесь

Сталинка 1953 года постройки

В этом доме дали жилье моему отцу — но не полноценную квартиру, а комнату в общежитии коридорного типа. Все соседи работали вместе, на одном предприятии. За порядком следили комендант и вахтер.

Это общежитие — как последнее пристанище коммунизма: родился ребенок — получай комнату, пришел пьяным на работу — выселение. А еще дежурства по кухне, общие праздники, общественное порицание — все это каким-то образом сохранялось в 90-е.

Считается, что этот дом строили пленные немцы — как и несколько похожих домов рядом. Может быть, поэтому он не напоминает типовые сталинки.

Мы заехали в комнату как во временное жилье. Но через два года отец погиб, и мы с мамой жили там еще двенадцать лет.

Конструкция. Стены — блок, толщина наружных стен 60 см. Межкомнатные стены — дранка. Крыша двухскатная, покрыта шифером. Перекрытия смешанные: железобетонные пролеты в середине и по краям здания, деревянные полы из лиственницы вдоль коридора. Высота потолков — 3,2 м. Широкие пролеты и коридоры, лепнина, колонны — мне это казалось нормой, но теперь понимаю, что редко где встретишь такую архитектуру. В подвале сохранились спортзал и прачечная, но сейчас эти помещения сдали в аренду.

Планировка. Наша комната была площадью 19 кв. м. Квадратная, с двумя окнами — это удобно, можно было хоть как-то зонировать пространство. Площадь кухни и туалета — 25 и 15 кв. м. И кухня, и туалет с небольшими балконами.

Были нежилые помещения и поинтереснее: колясочная, несколько кладовок и комната для собраний — «красный уголок». В этой комнате размером со среднюю однушку взрослые обсуждали свои проблемы, а дети играли. Там был стол для настольного тенниса, несколько кресел и обычные письменные столы. Часто готовили представления: натягивали старые шторы, мастерили декорации из картона — вот сцена и готова. Из цветной бумаги вырежем «билеты», вставим в каждую дверь — и ждем зрителей.

Пространства и людей было действительно много, поэтому в плохую погоду никто дома не скучал — ходили в гости, менялись книгами, учились выжигать по дереву или вязать крючком у старушек-рукодельниц. С соседями дружим до сих пор, хотя и не живем бок о бок.

Ощущения. Мы жили на верхнем этаже, но проблем с потолком не было — крыша не протекала. Окна были раза в полтора больше хрущевских, как и высота потолка — света хватало.

Шум с улицы не беспокоил, но соседей было слышно: хоть звуки изрядно глушились, но, например, басы стереосистемы соседа-меломана заставляли тихонечко звенеть посуду. Но обычно я и была этим соседом, чего уж там.

Деревянные перекрытия буквально окаменели — лиственница со временем становится только тверже, поэтому проблем «прыгнул — мебель зловеще накренилась» не было.

Окна комнаты выходили на запад — жаркие закаты и духоту после полудня я воспринимала как должное. Это лучше, чем мерзнуть, не видя солнца. Хотя соседи, у которых окна выходили на север, на холод не жаловались.

А вот «южанам» не повезло: в сквере напротив дома районный ЗАГС поставил несколько лавок и скульптуру сердца. Ни разу не видела там влюбленных парочек, зато компании молодых и горячих собираются каждую летнюю ночь.

В доме такой формы легко заблудиться: сквозные лестницы, повороты, одинаковые двери комнат

Дом стоит на горе: с одной стороны он двухэтажный, с другой — трехэтажный

Панельный дом 1978 года постройки

Когда мы выбирали квартиру, я уговаривала маму на сталинку, ведь в общежитии было комфортно: тепло, тихо и светло. Но купили квартиру в двенадцатиэтажном панельном доме.

Перед сделкой поговорили с соседями, узнавали, есть ли какие-то проблемы. Все как один уверяли, что дом теплый, а наши будущие соседи — милые приветливые люди. Оказалось, что в выбранной квартире до нас жила пьющая семья и соседи просто хотели, чтобы поскорее заселился кто-то другой.

Наша квартира была на втором этаже, все окна выходили на запад. Мы планировали задержаться надолго, поэтому хорошо так вложились в ремонт: поставили деревянные евроокна, перелопатили всю отделку, заказали мебель по размерам и даже сделали будку для собаки на лоджии.

Конструкция. Панельные стены, плоская крыша, залитая битумом. Насколько я помню, стены были не толще 30 см.

Планировка. Планировки в таких домах называют улучшенными, потому что по сравнению с типовыми хрущевками квартира намного удобнее: изолированные комнаты, раздельный санузел, лоджия площадью 11 квадратов, ниша для одежды в прихожей. Но высота потолков осталась той же — 2,5 м.

В доме один подъезд и два лифта — оба пассажирские. На этаже восемь квартир, по четыре в каждом блоке. Можно подниматься на лифте, а можно по лестнице. Лифтом я почти не пользовалась — выводила овчарку по лестнице, чтобы лишний раз не сталкиваться с соседями.

Ощущения. В первую же зиму квартира промерзла: на задней стенке шкафа появилась плесень, одеяла и одежда потяжелели от влажности. Причем промерзал не внешний угол, а тот, что граничит с лестничным пролетом. В горле першило, нос закладывало. Даже летом было холодно.

Обратились в управляющую компанию. Пришел инженер и сказал:

«‎‎Да, это давняя проблема. Ошибка в расчетах при строительстве, ничего не поделаешь».

Оказалось, что в доме промерзает весь ряд квартир на правой стороне. А в квартирах слева жарко. Из-за влажности то и дело появлялись насекомые, которых не брал ни один яд. Потолки давили — 2,5 метра казались какой-то насмешкой после трех с лишним метров в сталинке.

Но настоящей проблемой стали звуки — было слышно вообще все: вот сосед с пятого этажа чихнул — будь здоров, Петр Андреевич, вот на третьем этаже ночью переставили стул — что ж, надеюсь вам будет удобнее продолжать застолье, а вот и дрель — кому-то на десятом не спится в субботнее утро. По монолиту звуки идут не так, как по дранке или блокам, — они острые, высокие и наглые: казалось, что соседи чихают и ремонтируют прямо в моей комнате.

Хотя есть и удачные панельные дома: например, бабушка разменяла свою квартиру, потому что ей стало тяжело подниматься на пятый этаж, на квартиру в похожем доме. Тоже панельном, но шестнадцатиэтажном — там тепло и сухо. Со звукоизоляцией та же беда, но бабушку это не смущает — она плохо слышит.

Через три года мы продали неудачную квартиру. Купил строитель — он сказал, что сделает внешнюю теплоизоляцию, потому что утеплять внутри бесполезно. Затраты на ремонт не отбились даже наполовину. В итоге мама переехала в новостройку, а я нашла почти идеальное жилье.

Новостройка 2008 года

Сейчас нет типов и серий домов: застройщик сам решает, как будет выглядеть дом и какой будет планировка. Грубо все новые дома можно разделить на эконом- и бизнес-класс.

Самыми крутыми считаются дома из двух-трех рядов кирпича. Причем кирпич не должен быть облицовкой панельной стены — вся стена должна быть из кирпича. Я буду говорить об экономклассе — монолитной высотке.

Конструкция. Шестнадцатиэтажный дом, монолит. Перекрытия железобетонные, крыша плоская. Один подъезд, два лифта: грузовой и пассажирский.

Планировка. На этаже пять квартир — считается, это не так уж и много. Хорошо, если стены комнаты не граничат с соседями. У мамы именно так: одна стена общая с кухней, другая — с небольшим коридором на площадке в подъезде. С соседями граничит только кухня.

Санузел раздельный, просторная лоджия на всю ширину квартиры. Есть гардеробная, которая заменяет все шкафы и комоды.

Ощущения. Мама живет на 11-м этаже — комары не долетают, шума улицы не слышно. Квартира очень теплая, радиатор на кухне всегда выключен.

Все окна выходят на одну сторону, поэтому быстро «просквозить» квартиру не получится. Но с общедомовыми системами беда: вентканал не справляется — видимо, из-за обилия вытяжек, а напор воды слишком слаб.

Однажды я осталась там ночевать — и чуть не проснулась седой. Посреди ночи кто-то страшно зарычал, но в темноте даже очертаний не разглядеть. Оказалось, это смачно зевнул сосед, а звук перешел по стене, рядом с которой я спала.

Желтый дом — новостройка, в которой живет мама. Сзади серо-коричневые панельные шестнадцатиэтажки — в одной из них живет бабушка. В обеих квартирах отличная планировка, сухо и тепло. Но звукоизоляция никакая