Независимая оценка стоимости гаража

Оценка стоимости гаража — общая информация

Зачастую случается так, что владелец не может самостоятельно надлежащим образом дать оценку данной недвижимости, завышая или занижая его цену, что впоследствии может повлечь правовые последствия. Подобная ситуация может иметь место, когда стоимость рассчитывается для предоставления таких документов в суд (при обращении взыскания на имущество должника), либо для оформления наследства (при неверном определении цены, наследник рискует потом переплачивать налог на недвижимость).

В любом случае, данную оценку следует доверить экспертам — в более-менее крупном агентстве недвижимости всегда найдется сотрудник, специализирующийся именно на оценке данного типа недвижимости. Он досконально изучит текущий спрос и предложение на рынке на предлагаемый вид гаража, а это чрезвычайно важно, если гаражи в предлагаемом районе давно не выставлялись на продажу.

Кроме того, стоит помнить, что, согласно российскому законодательству, цена гаража складывается не только из стоимости самого строения, но и туда плюсуется стоимость земельного участка, находящегося под ним.

Когда необходима оценка гаража и машиноместа?

Оценщики выделяют до десятка случаев, когда необходима независимая оценка:

• для страхования объекта;
• для получений кредита под залог гаража;
• для продажи или покупки;
• для заключения договоров аренды, дарения, мены и т.д.;
• оценка гаража для наследства;
• при ликвидации/сносе объекта или изъятии и переводе в муниципальную/городскую собственность;
• при решении имущественных споров;
• при определении ущерба и наступлении страховых случаев;
• оценка стоимости гаража для суда.

Как показывает практика, ситуаций, когда необходима оценка гаража, очень много. В этом гаражи и машиноместа, только недавно признанные как объекты недвижимости, не уступают квартирам, домам, коттеджам и другим видам недвижимого имущества.

Преимущества для Заказчика:

• Профессиональный подход. У нас работают дипломированные специалисты, уполномоченные государством к проведению оценочной деятельности и состоящие в саморегулируемой организации. Большой опыт, знание ситуации на рынке недвижимости позволяют провести качественную оценку.
• Результаты, которые на 100% устроят Заказчика. Отчёт об оценке гаража составляется в полном соответствии с ФСО и ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности» и содержит только достоверные сведения.
• Гарантии компании. Договор, заключённый между Заказчиком и бюро независимой оценки «Новые Горизонты», гарантирует надлежащее исполнение всех положений. Если отчёт об оценке рыночной стоимости машиноместа будет не принят судом, налоговой инспекцией, Росреестром или другим учреждением и данный факт будет сопровождаться письменным отказом, то компания осуществляет возврат затрат на оценку. Следует отметить, что за более чем 5-летнюю деятельность подобных инцидентов не случалось.
• Лёгкость заказа оценки. Сделав всего один звонок по телефонам на сайте, Клиент не только получит бесплатную консультацию, но и сможет сделать заказ оценки гаража. По телефону Заказчик также может уточнить перечень документов, необходимых для проведения оценки гаража.

Обращение за оценкой стоимости гаража / машиноместа в – это гарантия Ваших выгодных сделок!

Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (№ 135-ФЗ)

Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» (№ 237-ФЗ) от 03.07.2016

Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки» (ФСО № 1)

Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО № 2)

Федеральный стандарт оценки «Требования к отчёту об оценке» (ФСО № 3)

Методы оценки

Способы, которыми проводят оценку данного типа недвижимости, подразделяются на визуальный и сравнительный. В первом случае будет иметь место более глубокая оценка, которая предполагает выезд эксперта в место расположения гаража и его полный детальный осмотр. Во втором случае, владелец предоставляет некоторую информацию, касающуюся объекта (она может быть как самостоятельно предоставленной оценщику, так и согласно определенного списка свойств и параметров, который эксперт затребует изначально). После получения пакета документов с информацией, оценщик мониторит текущий рынок и выдаст свою оценку. Суть сравнительного метода заключается в анализе нескольких подобных предложений по гаражам, находящимся в интересующем районе.

Оценка гаражей (гаражных боксов, машиномест и т.д.)

Получить купон на скидку

Заполнить бланк телеграммы

ДТП Шаг за шагом

Оценка гаражных блоков и машиномест на автостоянках и подземных паркингах позволяет определить стоимость данного объекта недвижимости и участка земли, на котором он расположен.

Гараж, так же как и само машиноместо являются объектами недвижимости. Несмотря на то, что на них действуют общие правила оценки, существует ряд нюансов, которые способен учесть только квалифицированный эксперт в данной сфере.

Специалисты производят независимую оценку гаражей. Данный процесс обычно производится в несколько этапов. Сначала изучаются общие характеристики объекта. Для гаража учитывается не только местоположение, но и размеры, площадь участка, материал изготовления, наличие отопления и электричества. Для оценки парковочного места на автостоянке рассматривается её площадь, расположение, тип, а так же наличие охраны. После изучения всех необходимых данных оценщик анализирует нужный сегмент рынка и проводит сравнение с аналогичными объектами. Только после собрания всех необходимых сведений производится оценка стоимости. При этом могут быть использованы три основных подхода:

• Затратный метод, который позволяет учесть реальное состояние объекта и основные расходы собственника на приобретение, строительство, ремонт и покраску. Гараж рассматривается с позиции продавца.
• Доходный метод исследует объект, исходя из возможной прибыли, которую он может принести в определённый период времени. Например, собственник имеет право сдать своё машиноместо в аренду.
• Сравнительный метод основан на анализе сходных по своим характеристикам объектов. Он учитывает, за сколько продавались, покупались или сдавались в аренду парковочные места идентичные по своим характеристикам оцениваемому.

Только совокупность всех полученных результатов позволяет эксперту принять решение о рыночной стоимости гаража или машиноместа. Полученные сведения вносятся в отчёт, который содержит подробную информацию о характеристиках, параметрах объекта и методологию проведения расчётов в соответствии с действующими стандартами.

Необходимость в оценке гаража чаще всего возникает в следующих случаях:

• сдача в аренду
• купля продажа объекта
• кредитование под залог
• страхование
• раздел имущества
• оценка для ликвидации строения
• решение имущественных споров в суде
• изъятие гаража для государственных нужд

Для оптимального расчёта рыночной стоимости эксперт должен быть осведомлён о целях, которые преследует клиент, заказавший оценку. Не стоит производить самостоятельную оценку гаража. Отчёт от частного неквалифицированного лица, которое является заинтересованным, не будет рассматриваться как официальный документ.

Основные документы, которые должны быть предоставлены эксперту для проведения оценки:

• правоустанавливающие документы на объект
• сведения о заказчике
• паспорт на гараж
• информация о наличии обременений
• справка о балансовой стоимости для юридических лиц

От чего будет зависеть стоимость работы эксперта по оценке

Цена на услуги оценщика будет складываться из трех факторов:

1. Условий проведения процедуры — с выездом или без (первое условие будет стоить дороже).
2. Вида итоговой оценки — экспертное заключение (только его приемлют суды или нотариусы (в целях оформления наследства)) или отчет об оценке (подойдет для продажи).
3. Объема оценки — чем больше параметров будет исследовано в итоговом документе эксперта, тем дороже будет стоит сама процедура.

Оценка гаража, машиноместа

Гаражи и машиноместа – это объекты недвижимости, для которых иногда требуется независимая оценка. С этим имуществом проводятся сделки купли-продажи, его передают в наследство или по договору дарения, а также его делят супруги в случае развода.

Услуги оценки гаражей и машиномест вам готова предложить . У наших сотрудников за плечами большой опыт в этом направлении, поэтому они делают все не только быстро и качественно, но и по доступным ценам!

Особенности оценки гаражей и машиномест

Мы готовы провести оценку вашего гаража в сжатые сроки, а вы по результатам работы получите все необходимые документы. Чтобы определить актуальную рыночную стоимость недвижимости, мы учитываем целый ряд значимых факторов:

• проект, по которому построен гараж, а также его конструктивные элементы и архитектура;
• площадь, этажность, высота потолков, размер ворот, коммуникации, подвальное помещение или яма;
• год постройки, физическое состояние и расчетный срок службы;
• месторасположение и удобство подъезда;
• материал, из которого сделаны стены и перекрытия (капитальные гаражи дороже металлических);
• возможность получения дополнительного дохода собственником.

При проведении независимой оценки машиноместа или гаража для продажи или других операций мы чаще всего используем сравнительный подход. Это означает, что сотрудники «Инвеликс» подбирают похожие по характеристикам объекты и вносят определенные корректировки. Подготовка отчета по оценке гаража превращается в сложную процедуру, но вам ни о чем не нужно беспокоиться, обратившись к нам.

Какие требуются документы?

Для заказа оценки стоимости гаража или машиноместа специалистам нашей компании вам придется позаботиться о подготовке необходимых документов:

• Правоустанавливающие бумаги. В них должно быть указано наименование объекта, его расположение и собственник.
• Удостоверение личности клиента, заказывающего услугу.
• Технические документы: план, паспорт БТИ, экспликация.

С некоторыми бумагами мы готовы вам помочь, а для уточнения деталей позвоните нам по номеру телефона или напишите нам

Сколько это стоит?

Примерную стоимость наших услуг вы можете увидеть ниже:

Почему «Инвеликс»?

Мы не первый год занимаемся оценкой рыночной стоимости гаражей и парковочных мест, поэтому знаем все тонкости и учитываем при составлении отчета множественные нюансы. К преимуществам можно отнести следующее:

• опыт и квалификация сотрудников;
• индивидуальный подход к оценке каждого объекта недвижимости;
• выезд на место в удобное для заказчика время;
• оперативная подготовка отчета и сопутствующих документов, которые требуются для проведения сделки купли-продажи, наследования, дарения и пр.

Например, к нам часто обращаются клиенты для оценки гаража для срочной продажи. Мы входим в положение и делаем все в сжатые сроки. При этом мы предлагаем приемлемые цены на услуги и гарантируем ответственный подход.

Что влияет на оценку стоимости гаража

• Месторасположение — наиболее ценный параметр, т. к. нахождение гаража в отдаленных от центра населенного пункта местах значительно снижает его стоимость.
• Площадь строения — чем больше площадь гаража (где автовладелец сможет спокойно покинуть транспортное средство без неудобств, поставив его в гараж), тем его стоимость выше.
• Размер земельного участка под строением — если гараж не находится в кооперативе, где все строения стоят плотно друг к другу, то большую роль будет играть принадлежащие постройке пустые промежуточные участки земли, которые, например, в зимний период обеспечат удобный доступ на крышу, с целью ее очистки от снега и наледи.
• Наличие инженерных коммуникаций — подведенное электричество и водопровод — увеличат цену данного строения.
• Материал, из которого выполнена постройка — кирпичный гараж будет стоить явно дороже, нежели составленный из плит или вообще листового металла.
• Условия подъезда — гараж находящийся в отдаленных местах, где состояние дорог оставляет желать лучшего в осенне-зимний период — ценится намного меньше.
• Наличие охраны — еще один фактор, повышающий стоимость.

Примерные цены

Ниже приведены стандартные способы оценки (с особенностями):

• Предоставление минимум 2 документов (свидетельство на право собственности, информация от владельца о гараже в простой письменной форме, без выезда эксперта, сравнительная процедура, по итогу — отчет об оценке) — 3000 рублей.
• Предоставление минимум 4 документов (к предыдущему способу добавляется необходимость предоставить сведения об имеющихся обременениях и технический паспорт, без выезда специалиста, по итогу — отчет об оценке/заключение эксперта) — 5000 рублей.
• Предоставление всего пакета имеющихся документов (в случае отсутствия необходимых – запрос делает сам эксперт), обязательный выезд специалиста на место, по итогу – только экспертное заключение — от 10 000 рублей и выше.