Сделки с коммерческой недвижимостью: особенности

К коммерческим объектам недвижимости относятся те объекты. Единственной целью ведения деятельности которых, является получение дохода. И многие люди действительно считают, что покупка коммерческой недвижимости. Дает возможность ее владельцам, получать прибыль абсолютно без риска. Даже если на приобретенный объект коммерческой недвижимости не найдется арендатора. Недвижимость все равно останется в собственности ее владельца.

Покупка коммерческой недвижимости. Нюансы

Часто считают, что для того, чтобы построить успешный бизнес на сдаче в аренду коммерческой недвижимости. При покупке объекта нужно соблюсти три важных параметра:

• Грамотно оценить все преимущества объекта коммерческой недвижимости;
• Разглядеть перспективы покупаемого объекта с учетом текущей экономической ситуации;
• Определить коммерческую привлекательность объекта с точки зрения срока его окупаемости. Ведь доход, получаемый со сдачи в аренду коммерческой недвижимости. И будет являться главным критерием ее оценки.

Отчасти это так. По крайней мере, купить коммерческую недвижимость выгоднее. Чем покупать ценные бумаги или акции. И быть зависимым от волатильности рынка.

Не зря же смерть от сердечного приступа, очень распространена среди начинающих инвесторов и игроков на бирже.

Из этой статьи вы узнаете какие есть виды коммерческой недвижимости. Как можно использовать коммерческое помещение. И как происходит налогообложение коммерческой недвижимости.

Этап 1 Выбор подходящего помещения

Прежде всего, определитесь с целью приобретения коммерческого помещения. Это поможет вам выявить основные параметры отбора недвижимости. Затем ознакомьтесь с предложениями на рынке, оцените месторасположение объектов, и их базовые характеристики. Сделать это вам могут помочь маклеры и риелторы, которые специализируются на подобной недвижимости. Разумеется, их услуги необходимо будет оплатить. Как правило, доля риелторских компаний составляет около 2% от суммы сделки. Впрочем, найти подходящие объекты можно и без помощи профессионалов, изучив последние публикации средств массовой информации: газет, интернета и т.д.

Виды коммерческой недвижимости

• Торговая недвижимость
  включает в себя все торговые помещения. А так же бутики, аптеки и другие магазины. Занимающиеся розничной торговлей товарами.

Эта группа коммерческой недвижимости, на языке профессионалов называется стрит-ритейлом (street retail). Что в переводе с английского — розничная торговля, ведущаяся на улице.

Во все времена, этот сегмент коммерческой недвижимости. Будет по-прежнему оставаться наиболее привлекательным у инвесторов и востребованным среди арендаторов. Так как торговые помещения, относящиеся к стрит ритейлу. Находятся, в основном, на оживленных улицах с высоким пешеходным трафиком и на первых этажах жилых домов.

Важно!

Заметьте, что интерес представляют только те торговые помещения, где высокая проходимость именно пешеходов. А не общий поток трафика на улице.

На этом погорели многие начинающие предприниматели, которые столкнулись с проблемой простоя купленных коммерческих помещений. Расположенных на супер оживленных улицах, где мимо них проезжали тысячи автомобилей в день. А пешком почти никто не проходил.

Арендаторы в таких помещениях, все же работали какое-то время. Еле-еле сводя концы с концами, и закрывались. Как только им становилось понятно, что какую-бы они рекламу не давали — клиенты к ним не придут.

Всему виной бывает дорожное ограждение. Которое разделяет проезжую часть и пешеходную дорожку. Из-за ограждения отсутствует возможность остановиться возле торгового помещения.

А высокий скоростной режим, установленный на проезжей части. Создает опасность столкновения при торможении автомобиля там, где водитель останавливаться вроде бы и не должен.

Поэтому, если собрались рассматривать торговое помещение в стрит ритейле. То обращайте внимание есть ли подъезд к помещению и возможна ли стоянка для посетителей

Автосалоны – это вид торговых помещений, через которые идет реализация новых и подержанных автомобилей. По сути это те же магазины, где товаром выступают любые транспортные средства. Относящиеся к движимому имуществу. Например, автомобили, мотоциклы, скутеры, квадроциклы, катера, яхты;

Гелипорты (или хелипорты) – это небольшие частные аэродромы, принадлежащие собственникам. Где продаются, сдаются в прокат. И обслуживаются, воздушные суда (относящиеся к малой авиации). Это могут быть вертолеты и их разновидности. На территории гелипортов присутствует вся необходимая инфраструктура, включая ветроуказатель, ангары для хранения вертолетов и других летательных аппаратов, относящихся к малой гражданской авиации. Гелипорты это полностью коммерческие объекты недвижимости, нацеленные на получение прибыли.

Внимание!

Для общего развития вам будет интересно знать, что по закону не все плавательные и воздушные суда относятся к движимому имуществу.

К недвижимым вещам могут относиться и подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.

Образно выражаясь, к недвижимости также можно отнести крупные морские лайнеры и большие грузовые самолеты. А так же все движимое имущество, имеющее стратегическое значение для страны.
Аукционные дома — являются самыми редкими и необычными видами коммерческой недвижимости. Это организации, организующие и проводящие аукционы. Где происходит публичная продажа всевозможных товаров, ценных бумаг. Имущества предприятий, произведений искусства и других объектов. Которая производится по заранее установленным правилам.
Все товары, выставленные на продажу в аукционном доме называются лотами. И торговля такими товарами происходит по принципу состязательности между потенциальными покупателями. А победителем аукциона признается лицо, предложившее большую цену. И вот только тогда, выигравший аукцион участник. Получает право купить товар, за который боролся с конкурентами.

Владеют аукционными домами очень состоятельные люди, которые могут себе позволить тратить деньги на предметы роскоши и старины. Такая коммерческая недвижимость покупается ими скорее для показа своей статусности окружающим, нежели для заработка денег на передаче ее в аренду;

• Всевозможные Ярмарки
  фермерских продуктов при выходе из метро, где продаются продукты питания.

Изделий народного творчества ручной работы (или так называемый Hand Made). Развалы или «блошиные рынки». Где представлены предметы искусства, антиквариат и сувениры. Которые так нравятся иностранцам.

Сама ярмарка может принадлежать собственнику, который арендует землю под ее размещение у муниципалитета. А торговые места в таких кластерах, обычно сдаются в аренду ремесленникам. Антикварам, скупщикам старинных вещей. Или фермерам, имеющим доход от продажи выращенной продукции;

• Коммерческая недвижимость социального назначения
  , которая включает в себя такие формы ведения предпринимательской деятельности. Которые так же необходимы населению. Все услуги при посещении такой коммерческой недвижимости, население получает на платной основе.

Коммерческая недвижимость социальной направленности, включает в себя многочисленные стоматологические кабинеты. Где занимаются лечением зубов и их протезированием.

Медицинские лаборатории, где можно сдать любые анализы крови (в том числе на венерические заболевания, передающиеся половым путем) и оперативно получить консультацию врача по дальнейшему их лечению.

Все процедуры для посетителей таких лабораторий, разумеется не бесплатны. А хозяева таких коммерческих площадей ведут преуспевающий бизнес. Образуя целые сети подобных лабораторий. Оказывающих посреднические услуги между больницей и клиентом. Выигрывают такие лаборатории прежде всего возможностью анонимной сдачи любых анализов. В отличие от той же поликлиники, где все результаты будут тут же занесены в электронную амбулаторною карту пациента.

К этой же группе коммерческой недвижимости. Можно отнести районные женские консультации – оказывающие услуги так же на платной основе. Бизнес в такого рода недвижимости, организован на консультациях будущих матерей. На осмотрах беременных женщин, и ведении самой беременности до родов.

Перинатальные центры – ведущие деятельность на коммерческих площадях, в виде медицинского учреждения широкого профиля. Которое занимается всем. Начиная от планирования семьи до детской реанимации в случае проблем со здоровьем новорожденного. Все эти центры являются вполне легальным и прибыльным бизнесом в наши дни. Который держат собственники коммерческой недвижимости или их арендаторы

Сюда же можно отнести салоны красоты шаговой доступности с соляриями. И уличные парикмахерские. Которые теперь называются на иностранный манер барбершопами – парикмахерскими для мужчин. И имидж-студиями для женщин.

Работают на данных коммерческих площадях в основном арендаторы, являющиеся франчайзи именитых брендов. (Франчайзинг – это способ организации бизнеса, когда компания-владелец передает свои навыки и отлаженные бизнес процессы независимому партнеру, или франчайзи).

Данный вид ведения бизнеса имеет ряд недостатков, связанных с передачей недоработанных (или так называемых сырых) франшиз. Что выливается в пустую трату денег для приобретающего готовую бизнес модель предпринимателя;

• Складская коммерческая недвижимость
  — используется для хранения производственного сырья, полуфабрикатов и готовой продукции. А так же как терминалы по временному хранению грузов фирм, занимающихся грузоперевозками. Или складирования и хранения под охраной, личных вещей граждан.

Складская деятельность приносит довольно большой объем прибыли владельцам складов и складских терминалов. Так как склад – это самая простая постройка, пользующаяся высокой востребованностью при ведении любого производственного. Или другого сырьевого, оптового и мелкооптового торгового бизнеса;

• Коммерческие Увеселительные заведения
  — это разного рода дискотеки, клубы по интересам.

Букмекерские конторы, ипподромы и казино. А так же другие игорные заведения принимающие ставки, и практикующие гэмблинг. Все это игры, где выигрыш играющего зависит не от его искусства. А полностью от случая.
Другими словами, играющий просто заключает пари с компанией. Поэтому очевидно, что выигрыш часто бывает не на стороне игроков. Которые становясь постоянными клиентами таких заведений. Делают богаче их владельцев и арендаторов такой коммерческой недвижимости.

К этой же категории коммерческой недвижимости, можно отнести всевозможные загородные базы отдыха (дома отдыха, туристические базы). Бильярдные и боулинг клубы;

• Офисная недвижимость
  тоже является одним из видов коммерческой недвижимости.

Офисы довольно распространены на территории больших городов. Используются офисные помещения для работы людей над каким-то проектом. Или как региональные представительства крупного предприятия.

В офисах проходит прием клиентов с целью переговоров и сам рабочий процесс. А так же в офисах размещаются и головные управляющие компании, с их руководителями.

В последние 20 лет, с связи с развитием экономики. Разобщенные до этого офисы стали сбиваться в огромные офисные центры. Которые еще называют бизнес-центрами. Где на одной территории, может находиться сразу несколько тысяч отдельных офисов. И есть свои пункты питания, с местами для отдыха и развлечений.

Стоимость офисной недвижимости значительно ниже жилой. И этот факт позволил предприимчивым гражданам покупать офисы с целью проживания. Причем абсолютно законно.

Конечно для этого подходят далеко не все офисные помещения. Но там, где пропускной режим позволяет находиться в коммерческом помещении 24 часа. Почему бы и не жить.

Ведь современные офисы по своему оснащению ничем не уступают апартаментам, а иногда и превосходят их по укомплектованности. Там так же есть душ и санузел, возможен прямой выход на стоянку к парковочному месту, расположенному прямо на том же этаже. Шаговая доступность до круглосуточного гипермаркета, находящегося в этом же здании. Всевозможные развлекательные заведения и салоны красоты, так же могут присутствовать на этажах офисного центра.

Важно!

Поэтому, почему бы и не жить на работе. Ведь по закону, человек может находиться в офисном помещении круглосуточно и это не будет нарушением. Если он в течение 60 дней, будет покидать пределы офиса на одни сутки.

И если это будет дополнительно записываться камерами слежения, установленными в офисном центре. То в этом случае, претензий со стороны органов правопорядка быть не должно.

Из-за невысокой стоимости квадратного метра офисной недвижимости. Именно с нее начинают свой путь в арендном бизнесе начинающие предприниматели;

• Следующим распространенным видом коммерческой недвижимости являются Предприятия общепита
  .

К которым относятся кафе, бары и рестораны. Столовые, питейные заведения и предприятия быстрого обслуживания. Работающие в сфере общественного питания и известные всем, как fast food (или «быстрая еда» в переводе с английского языка).

Коммерческая недвижимость, занимаемая предприятием общественного питания (или общепитом), может принести огромную прибыль своему владельцу. И перерасти в крупную сеть, состоящую из тысяч ресторанов по всему Миру.

А может и быть убыточным предприятием. Все будет зависеть от именитости шеф-повара заведения и опыта ведения такого бизнеса его собственником.

Иногда и место хорошее, а общепит прогорает. А бывает, что расположенная в подворотне чебуречная. Приносит прибыль сравнимую с рестораном, расположенным на центральной улице города;

• Гостиницы и Отели
  , служащие для приема и размещения иностранных граждан. Так же являются одним из видов коммерческой недвижимости. И служат источником заработка для профессионалов арендного бизнеса. Которым под силу управление большим количеством персонала и одновременное решение огромного количества задач. По эксплуатации и наполнению зданий коммерческой недвижимости.

Такой бизнес, организованный на коммерческих площадях. Может приносить солидные деньги своим хозяевам. Но обычно бизнесмены такого уровня, предпочитают передать управление своей доходной недвижимостью специально нанятой организации. Часто называющейся Управляющей компанией. Которая берет на себя все риски по эксплуатации здания и его наполняемости клиентами, взамен получая процент от прибыли владельца бизнеса.
Работа и оплата за труд по такому принципу (когда сразу несколько компаний производят или рекламируют один и тот же продукт) на английском языке называется Revshare – разделение дохода между всеми участвующими компаниями.

Сюда же можно отнести и частные дома престарелых, где людям пожилого возраста предоставляется внимание и уход. Пожилые люди содержатся там на платной основе (деньги часто оплачивают их родственники, которые их туда и помесили) под круглосуточным наблюдением медицинского персонала.

А собственники таких домов престарелых, получают доход от организованного бизнеса на коммерческих площадях принадлежащей им недвижимости. Или доход от аренды, когда бизнес ведет арендатор.

Внимание!

Когда дом престарелых находится в муниципальной собственности, то попасть туда можно написав заявление об отказе от имеющейся жилплощади в пользу государства. В этом случае медицинское обслуживание и содержание поступившему человеку будет оказываться пожизненно бесплатно.

Питание же будет вычитаться из начисляемой пожилому человеку пенсии.

Иногда такой вариант удобен одиноким людям, которые не в силах больше за собой ухаживать самостоятельно.

Типы недвижимости

Любое недвижимое имущество классифицируется по следующим критериям:

• Функциональное назначение;
• Происхождение;
• Готовность к использованию.

Функциональное направление имеет следующую классификацию:

• Участки, на которых планируется застройка;
• Природные комплексы, которые планируется эксплуатировать;
• Постройки;
• Квартиры и комнаты;
• Здания и помещения офисного назначения;
• Частные дома, дачи и коттеджи с земельными наделами;
• Помещения производственного назначения;
• Склады и другие объекты.

Относительно происхождения вид объекта недвижимости может быть:

• Земельным массивом;
• Созданным природой или человеческим трудом;
• Отдельным наделом земли;
• Системой зданий;
• Жилыми многоквартирными и одноквартирными домами;
• Подъездами;
• Этажами;
• Квартирами;
• Комнатами;
• Дачными домиками;
• Системой административных зданий;
• Зданиями;
• Частями зданий.

Относительно готовности к эксплуатации тип недвижимости может быть:

• Готовым;
• Объектом, который подлежит ремонту или реконструкции;
• Помещения, которые необходимо достроить.

Как использовать коммерческое помещение

Правильное решение для инвестора – сдача коммерческой недвижимости в аренду

Самый простой и надежный способ получения прибыли с имеющейся у вас в собственности коммерческой недвижимости. Это ее сдача в аренду и получение пассивного дохода.
Если вы не хотите той суеты, которая обязательно возникнет при самостоятельном ведении любого другого бизнеса. Не связанного с арендным. А так же вам не хочется ремонтировать имеющуюся коммерческую недвижимость. Которая будет так или иначе изнашиваться в ходе ее эксплуатации.

То единственным правильным решением для вас будет сдать имеющуюся недвижимость по долгосрочному договору аренды надежному арендатору, и наслаждаться жизнью.

А ваши заботы по обслуживанию помещения, переложить на плечи арендатора или субарендатора (если помещение большое или состоит из множества торговых мест – передача его в субаренду освободит вас от лишней возни с мелкими делами и высвободит время для новых свершений), прописав все необходимые вам пункты в договоре аренды. И зарегистрировав сам долгосрочный договор аренды в регистрационной палате.

Правильное решение для бизнесмена – купить подешевле и продать подороже

Найти недооцененный объект коммерческой недвижимости. Купить его ниже рынка, выполнить в нем косметический ремонт (не дороже 100 000 рублей с материалами и работой) и продать коммерческую недвижимость в привлекательном виде по рыночной стоимости. Вот это настоящий бизнес. А все остальное — это мытарство. Или другими словами мучение, страдание и тяжелые неприятные хлопоты.

Вариант для тех, кто не боится стоптать ботинки

Самостоятельная организация какого-то бизнеса по продаже, производству или оказанию услуг на своих коммерческих площадях. Даже при наличии бизнес-плана и неимоверного желания работать. Ничего кроме пустой суеты вам не принесет.

Наработаться – наработаетесь. А заработать не получится. Либо по итогу выяснится, что сдав помещение в аренду. Вы будете иметь эти же деньги лежа на берегу моря.

Этот вариант подойдет тем людям, которые молоды и амбициозны. И впереди у них очень много времени в запасе. Если вы не подходите под описанные параметры – то не стоит ничего начинать имея коммерческую недвижимость в собственности. Доставьте удовольствие поработать другим.

| Блоги

Наверняка каждый хоть раз слышал понятие “коммерческая недвижимость”. Любой школьник ответит вам, что под этим термином подразумевают нежилое помещение, которое служит каким-либо целям.

В природе множество разновидностей таких площадей. И все они не перестают быть востребованными из года в год. Кто-то с их помощью зарабатывает, а кто-то использует их в других интересах. Так или иначе, коммерческая недвижимость – это один из способов заработка.

Если вы хотите узнать все об этом типе недвижимости и о том, как она работает на своего собственника, то читайте нашу статью.

Что такое коммерческая недвижимость простыми словами

Еще с малых лет мы знаем, что есть магазины, офисы, салоны красоты и прочие заведения, куда люди отправляются ежедневно. И расположены они в нежилых помещениях. Никто ведь не живет в кафе или на складе. Поэтому и есть деление на жилой и нежилой фонд.

Почему “коммерческая”? Суть в том, что люди используют такие помещения для извлечения выгоды. Например, туристическое агентство не могло бы зарабатывать, если бы у него не было собственного офиса для клиентов. Или парикмахер не смог бы получать зарплату, если бы ему негде было стричь.

Все сводится к тому, что те помещения, которые не предназначены для проживания людей, называются коммерческими. То есть они неразрывно связаны с деньгами.

Виды

Невозможно подобрать одно помещение под все нужды. И это абсолютно оправданно. Для офиса нужны окна, а для склада – наоборот. И так во всем. Где-то важна хорошая проходимость, а где-то – это большой минус.

Поэтому нельзя говорить о коммерческой недвижимости как о чем-то обобщенном. Нужно рассмотреть хотя бы несколько разновидностей с примерами, чтобы понять, в чем разница между ними.

Кто может купить коммерческую недвижимость

Стать собственником нежилого помещения может каждый. Нет запрета на данное действие для ИП, юрлица или физлица. Единственный нюанс – если физическое лицо собирается в дальнейшем сдавать помещение, то ему нужно оформить ИП. Объясняется это тем, что сдача в аренду, да и вообще любое извлечение финансовой выгоды – предпринимательство.

Чем отличается такая недвижимость от жилой

Мы уже разобрались в том, что есть жилая и нежилая недвижимость. Но более четкие границы можно увидеть непосредственно на реальных примерах.

Есть 5 основных отличий, которые позволяют усвоить разницу между терминами:

Могут ли коммерческие объекты располагаться в жилом доме

Да, нежилые помещения вполне законно могут быть расположены в жилых домах. Более того, подобные решения очень часто встречаются. Едва ли не в каждом многоквартирном доме расположен продуктовый магазин, аптека, кафе. Зачастую под эти нужды выделяют первый или нулевой этажи.

Стоимость

Цена такой недвижимости значительно выше, чем жилой. Связано это с тем, что нежилой фонд приносит хорошую прибыль своему владельцу, тем более, он окупаем.

Из чего складывается цена

При установлении стоимости недвижимости в ход идут следующие критерии:

• площадь;
• планировка;
• этаж;
• состояние;
• расположение;
• окружающая инфраструктура и пр.

Если речь идет о магазине, то важна проходимость. Центральный вход будет наиболее предпочтительным для покупателей, значит, торговая точка с доступом к нему будет значительно дороже.

Кроме того, важно то, что располагается вокруг. Это и близость к парковке, дороге, соседство с конкурентами и пр. Невозможно сказать даже примерную цену, пока не будет взят конкретный случай.

Налоги в 2021 году

Налог на недвижимость относится к региональным выплатам, поэтому все доходы идут в региональный бюджет. Именно на этом уровне решают, какой будет платеж и для кого.

На сегодня общепринятой нормой считается расчет налога на КН на основе кадастровой стоимости (иногда балансовой).

Подробно о налогообложении нежилого фонда можно прочитать здесь.

Налог с продажи нежилого помещения физическим лицом

Физическое лицо обязано при продаже или сдаче в аренду нежилого помещения выплачивать государству 13% от суммы сделки.

Если договор заключается на срок более года, то человеку необходимо направить в налоговую еще 22 тыс. руб.

Какой налог платит ИП, продающий нежилое помещение

Если предприниматель работал на УСН (упрощенной системе налогообложения), то он может продать недвижимость, уплатив 6%. Однако при другой системе ему придется выделить 13% от стоимости.

Многое зависит от того, каким механизмом выплат пользуется предприниматель. Кроме того, регион вправе установить свои стандарты. Но они примерно одинаковы.

Кто может получать льготные условия

На особых основаниях использовать коммерческую недвижимость могут:

• ИП на “упрощенке” (УСН);
• религиозные центры;
• образовательные учреждения.

Список может быть шире в отдельно взятом регионе, поэтому стоит рассматривать обстановку именно там.

Страхование

Как и любая другая собственность, нежилые помещения подвержены многочисленным рискам. Чтобы понести наименьшие потери в экстренных ситуациях, недвижимость страхуют.

Можно выбрать определенные страховые случаи – пожар, потоп, кража, взрыв и пр. Кроме того, объектом страхования может стать не только офис, но и отдельно взятое оборудование и даже целое здание.

Сделки с такой недвижимостью

Коммерческая недвижимость – это актив, который нужно использовать так, чтобы получить деньги. Поэтому важно сразу подумать, как человек будет достигать этой цели.

Он вполне может купить помещение для себя и работать там. Но если он понимает, что сил, времени и знаний по эффективному пользованию у него нет, то можно обратиться и к более выигрышным вариантам.

Аренда

Нежилые помещения – не самый дешевый актив. Позволить себе приобрести его может не каждый. Небольшие фирмы гораздо охотнее арендуют недвижимость, чтобы избежать глобальных расходов.

Собственник получает стабильный доход, а другая сторона может спокойно вести свою деятельность на удобной для него территории без особых вложений.

Купля-продажа

Если вы хотите избавиться от недвижимости или же ее приобрести, то вы вправе это сделать. Только стоит позаботиться о благонадежности покупателя/продавца, навести справки о его бизнесе и поинтересоваться о причине покупки/продажи помещения.

Не спешите с оформлением сделки. Такая собственность в новостройках достигает стоимости в несколько миллионов рублей. Обидно будет продешевить или же, наоборот, заплатить больше.

Лизинг

О такой сделке слышать могли не все, но знать о ней должен любой современный человек. Ее суть в том, что человек или компания заключает договор, в рамках которого ему отходит в собственность помещение на условиях определенных выплат. В конечном итоге заемщик покупает недвижимость по остаточной стоимости.

Ипотека

Да, можно взять в ипотеку не только жилое помещение, но и нежилое. Так как последнее стоит очень дорого, можно прибегнуть к займу. Но важно помнить, что процент будет немаленьким. Зато платежи можно вносить периодически, а не все сразу.

Покупка от застройщика

Многие считают покупку от застройщика более надежным способом. Тем более, что новостройки красивее, презентабельнее и априори новее, что, казалось бы, является безусловным плюсом. Но здесь нельзя спешить. Важно обратить внимание на обе стороны медали.

Договор купли-продажи нежилого помещения

Когда стороны достигли договоренности на словах, пришло время уладить формальности. Одной из них является регистрация права собственности на недвижимость. Владелец за плату переписывает на другое лицо свое имущество.

В договоре нужно указать:

• характеристики помещения;
• условия, сроки, стоимость площади;
• порядок передачи прав;
• права и обязанности сторон;
• дополнительную информацию и пр.

Образец

Пример договора вы можете найти здесь.

Когда КН – выгодная инвестиция: все «за» и «против»

Стоит ли покупать коммерческую недвижимость

Если у вас есть свободные деньги и вы хотите их вложить, то покупка коммерческой недвижимости – хороший вариант. Он гораздо надежнее, чем вклад в банке. Недвижимость – один из самых стабильных видов собственности, на который всегда есть спрос. Именно поэтому можно смело искать подходящий вариант, вкладываться и сдавать в аренду.

Другой расклад – у вас есть бизнес, и вы думаете над приобретением офиса. В таком случае покупка нежилого фонда может быть невыгодной. Неизвестно, как пойдут дела с предпринимательством, а вам сотрудников содержать, оборудование и офис. Многие выбирают арендовать помещение, чтобы избежать лишних трат и привязки к месту.

Конечно, выгоднее всего сдавать помещение. Только нужно потрудиться с поиском арендаторов. Не каждая коммерческая недвижимость окажется подходящей для потенциального арендатора. Тем более, что нужно знать, как правильно покупать и продавать коммерческую недвижимость с юридической стороны.

В любом случае, нежилой фонд – это успешная инвестиция. При грамотном подходе можно выгодно приобрести помещение и совсем скоро выйти на чистую прибыль.

Где искать коммерческую недвижимость

1. Авито, Циан, Домофонд и другие сайты-агрегаторы. Там выкладываются объявления от собственников, есть шанс заключить выгодную сделку.
2. Поиск в Интернете. Забиваете нужное, ищите в поисковой системе подходящее предложение. Зачастую выходят результаты со специализированных сайтов, но попадаются и другие.
3. Реклама. Можете изучить профильные издания и порталы. Там уже отобраны предложения, ознакомиться с ними можно в пару кликов.
4. Риэлторы. Эти люди лучше всех разбираются в недвижимости и выгодных предложениях. Если вы не хотите тратить время и силы на самостоятельный поиск, то можно оплатить услуги риэлторов и найти подходящий вариант с их помощью.
5. Застройщики. Если вас интересует новостройка, то можно заходить на сайты застройщиков, смотреть их условия или же связываться с ними по телефону.

Как найти помещение в аренду под магазин

Люди постоянно что-то продают и покупают, поэтому торговый бизнес вряд ли когда-то потерпит крах. Если вы решили открыть свою точку и подбираете помещение, то вам нужно хорошенько разобраться с тем, каким вы видите свой магазин и целевую аудиторию.

Помещение под магазин может быть в жилом доме или в торговом центре. Условия и результаты в этих случаях совершенно разные.

Аренда помещения в торговом центре значительно дороже, чем в жилом доме. Но зато, скорее всего, не нужно вкладываться в ремонт.

Магазин в жилом доме требует больше внимания и энергии, но зато здесь больше свободы выбора графика и более низкие цены.

Коммерческая недвижимость России

На специализированных сайтах размещены сотни тысяч объявлений о продаже и сдаче в аренду коммерческой недвижимости. Только на Авито насчитывается около 300 тыс. предложений.

Современные технологии позволяют выбрать недвижимость по любому критерию. Автоматизированные системы достаточно адаптированы для того, чтобы пользователь мог найти то, что ищет.

Продажа недвижимости без посредников

Если по каким-либо причинам вы решили продать свое нежилое помещение, то нужно понимать, что сделать это вы можете самостоятельно или же с помощью профессионалов.

Если мы рассматриваем первый вариант, то действовать нужно конкретно, чтобы не затягивать процесс и не тратить силы зря.

Другой вариант – разместить рекламу. Можно купить рекламное место на ТВ, радио, в газете, даже на страницах в соцсетях. И не забудьте о профильных сайтах. Туда заходят люди, которые уже готовы что-то купить, поэтому такую возможность упускать нельзя.

Обращаться в агентства или же заниматься самому?

Многие думают о том, как же правильнее поступить – искать недвижимость самостоятельно или обратиться к профессионалам. Здесь нужно помнить о нескольких вещах:

Выводы

1. Коммерческая недвижимость – одна из самых выгодных инвестиций, приносящая прибыль.
2. Стать собственником коммерческой недвижимости может любой человек или фирма.
3. Цена помещения складывается из индивидуальных параметров.
4. Продать и купить нежилое помещение можно как самому, так и с помощью профессионалов.
5. При выборе помещения нужно учитывать целый ряд критериев, среди которых площадь, инфраструктура, оснащенность и пр.

Смотрите видео по теме