Оформление металлического гаража в собственность


Процедура оформления гаража в собственность, если на него нет никаких документов

Достаточно непростым является вопрос о том, как оформить гараж в собственность, если нет на него документов. Следует понимать, что до тех пор, пока помещение официально не зарегистрировано, нельзя считать, что оно действительно принадлежит конкретному человеку. Более того, есть риск его потерять, если не оформить. Поэтому и важно провести государственную процедуру как можно скорей. Но что делать, если нет документов? Сейчас разберёмся, какие варианты есть у человека.

Достаточно часто встречаются случаи, когда люди на своей земле строят гараж без документов. Они им могут даже пользоваться долгое время, но в итоге рано или поздно понадобится оформить в собственность. Когда нет документов, сделать это достаточно непросто. Но всё же существует возможность провести данную процедуру.

Как оформить гараж в собственность если нет документов

Приобретательная собственность – это один из возможных способов как оформить землю под гаражом в собственность после пятнадцати лет и более открытого владения имуществом, если нет документов. В статье 234 ГК РФ указано, что это право на недвижимость подлежит регистрации в Росреестре.

  • Вызвать кадастрового инженера из БТИ или лицензированной организации, чтобы провести замеры и изготовить технический паспорт на гараж.
  • Подготовить пакет соответствующих документов:
    1. паспорт заявителя;
    2. кадастровый паспорт (для построек, возведенных до 2008 года, нужен кадастровый план);
    3. документы о праве собственности на земельный участок;
    4. копия домовой книги с указанием хозяйственной цели выдачи земли или иные бумаги, подтверждающие право владения землей;
    5. декларация;
    6. заявление;
    7. госпошлина.
    • Через МФЦ или непосредственно в Росреестр обратиться для оформления прав собственности.

    Рекомендуем прочесть: Уборка и содержание зданий и прилегающих к ним территорий программа предмета

    Как узаконить гараж

    Чтобы начать легализовать гараж, построенный на непринадлежащем владельцу бокса участке, желательно получить документы, свидетельствующие о том, что данный участок в ближайшее время станет его собственностью. Например, таким документом может быть проект разрешения на предоставление собственнику гаража земельного участка под дальнейшую эксплуатацию. Как вариант может рассматриваться официальное письмо организации или частного лица, которые вправе распоряжаться земельным участком.

    Второй способ узаконивания гаража — подача заявления в специальную Комиссию по самовольным строениям о сохранении возведенного объекта. Если заседание Комиссии удовлетворит просьбу, то необходимо будет оформить самостоятельно разрешение на строительство, и всю необходимую документацию, в соответствии с которой осуществляется ввод гаража в эксплуатацию.

    Рекомендуем прочесть: С какого года стали перечислять взносы в пенсионный фонд

    Как оформить гараж без документов

    Сделки без свидетельства на собственность могут совершаться, но не всегда имеют законную силу. Так, проданный металлический гараж без свидетельства на собственность может быть установлен на новом месте, но никаких документов новый владелец на него не получит.

    • справка о выплате пая;
    • кадастровый паспорт;
    • устав гаражного кооператива;
    • свидетельство о регистрации гаражного кооператива;
    • выписка из ЕГРЮЛ;
    • постановление органов местного самоуправления о разрешении ввода в эксплуатацию ГСК;
    • документы, подтверждающие предоставление земельного участка ГСК;
    • список членов кооператива;
    • документ, подтверждающий полномочия председателя кооператива.

    Как можно узаконить гараж без документов

    Больше всего трудностей возникает с правоустанавливающими документами на тот участок, где находится гараж. Ведь он может и не принадлежать владельцу постройки. Т.е. самый простой случай — это когда самострой возведен на собственном земельном участке просто без разрешения властей. Тогда никаких проблем быть не должно. Если же участок не принадлежит владельцу гаража, то он может просить о передаче его в аренду или даже о выкупе. И тут уже все зависит от того, как местные власти будут настроены в каждом конкретном случае. Если же удалось договориться с администрацией, то для передачи в суд искового заявления владельцу гаража нужно доказать, что в ближайшее время участок ему будет передан (доказательством может служить соответствующее письмо из районной администрации, проект разрешение и т.п.).

    Для суда нужно также собрать документы, в которых указаны технические характеристики объекта и его точный адрес. Для этого можно взять выписку из единого реестра градостроительства. Такие документы в основном выдает БТИ. Обычно по договоренности инженер выезжает на объект, чтобы его освидетельствовать. Именно такой специалист выдает заключение, в котором металлический гараж, установленный на бетонный фундамент или имеющий внутри капитальную постройку вроде погреба, приравнивается к капитальным постройкам (а без этого его узаконить не получится).

    Порядок оформления гаража в собственность

    Выше мы упоминали, что оформление гаража не требует получения разрешений. Но это правило действует только для физических лиц. ГСК — юридическое лицо, поэтому Россреестр дополнительно запрашивает: акт ввода (до 2005 года) или разрешение на ввод гаражного комплекса (после этой даты). Распространены 2 ситуации.

    Проблема в том, что у многих фактических владельцев никаких документов, или они оформлены неправильно. Массовая застройка ГСК пришлась на 70-80-ые годы, тогда они не подлежали кадастровому учету. Нарушений при строительстве допускалось много, документы хранились небрежно, а иногда уничтожались умышленно. Как оформить гараж в собственность, с чего начать в каждом конкретном случае — читайте ниже.

    Как правильно оформить гараж в собственность, если нет документов

    ВАЖНО! Постановка на учет затруднится, если гараж имеет общие стены со смежными постройками и входит в линейку гаражей. Такой гараж не имеет статус самостоятельной постройки, а считается помещением в линейке гаражей. Следовательно, чтобы поставить на учет в кадастровом органе один гараж, вся линейка гаражей должна быть поставлена на учет как целое здание. Документом, подтверждающим постановку на учет, является кадастровый паспорт.

    Так, регистрации предшествует процедура получения кадастрового паспорта земли с Кадастровой палаты. Если землевладелец имеет кадастровый план (выдача которых прекращена с 1 марта 2008 года), то отдельного обращения в Кадастровую палату не требуется. Также, по дачной амнистии наличие межевого дела не считается обязательным условием для регистрации права собственности.

    Как узаконить гараж без документов

    • заполненную и подписанную декларацию на самовольную постройку (бланк предоставляется Департаментом архитектуры или Росреестром);
    • документы, свидетельствующие о том, что участок под гаражом используется на законных основаниях (бумаги, подтверждающие наличие права собственности, либо соглашение об аренде вместе с типовым планом постройки);
    • кадастровый план (с внесёнными в него после возведения гаража изменениями);
    • заявление, подписанное всеми соседями и свидетельствующее о том, что они претензий не имеют.
    • статья 8 (описание процедуры узаконивания постоянных построек);
    • статья 52 (описание процедуры оформления разрешения на возведение капитального гаража или иных постоянных построек);
    • статья 222 (самовольное строение – определение);
    • статья 263 (перечень прав на строительство, которые имеются у владельцев земельных наделов).

    Рекомендуем прочесть: Пенсия умершего пенсионера как получить

    Порядок оформления в собственность гаража в гаражном кооперативе, список документов

    Каждый конкретный случай оформления гаража в собственность имеет свои нюансы. Процесс зависит от нескольких факторов. В первую очередь, является ли строение частным или находится в составе ГСК. Во-вторых, имеется ли законное право на участок земли, где стоит бокс. От ситуации зависит, какие документы нужны для оформления гаража.

    • уставный документ ГСК, свидетельство о регистрации, приказы назначения председателя и главбуха кооператива, перечень участников;
    • технические акты из БТИ и на землю;
    • справку об участии в кооперативе и оплате пая;
    • общегражданский паспорт;
    • чек о внесении государственной пошлины;
    • кадастровый паспорт.

    Как оформить в личную собственность гараж без необходимых документов

    Для того, чтобы получить право распоряжаться указанной собственностью, нужно будет подать соответствующее заявление в Росреестр, которое должны подписать все члены данного кооператива. Вместе с заявлением подаются различные документы, подтверждающие законную регистрацию общества, перечень его членов, а также копии их гражданских паспортов.

    После того, как все указанные документы будут рассмотрены уполномоченными сотрудниками Росреестра, будет вынесено заключение, в соответствии с которым заявитель получит право собственности на данную землю или, наоборот, ему будет отказано в предоставлении данного права с обязательным указанием причин такого решения.

    Рекомендуем прочесть: Выплаты врачам молодым специалистам

    Как узаконить гараж без документов

    После получения правоподтверждающей выписки из ЕГРН собственник вправе повторно обратиться в инстанцию, чтобы узаконить гаражный бокс. Имущество, располагаемое на участке, отвечающем вышеуказанным требованиям, также подлежит оформлению в собственность по упрощённой схеме.
    Многие граждане считают, что гаражный бокс (металлический, кирпичный, по типу «ракушки», построенный из бетонных блоков и т. д.) является вспомогательным строением, поэтому регистрировать право собственности на него нет необходимости. Это заблуждение, потому как каждая недвижимость подлежит постановке на учёт в Росреестре.

    Нюансы оформления гаража в собственность, если отсутствуют документы

    При этом нужно учесть, какие трудности могут возникнуть в таком случае. Основную роль играют обстоятельства, согласно с которыми владелец решается на оформление права собственности. В частности, в то время, когда вы будете оформлять кадастровые бумаги, можете узнать, что строение относится к части других объектов. В том случае, когда у гаража общие стены с другим строением, то он будет рассматриваться как помещение. Тогда на учет потребуется сначала поставить все здание, после чего отдельно каждое помещение.

    Вам потребуется представить уставную документацию ГСК, свидетельство, подтверждающее, что кооперативом была пройдена необходимая процедура регистрации в качестве организации, а также что он поставлен на учет в налоговом органе. Нужно будет приложить приказ, согласно которому на должность принят главбух, полный перечень участников ГСК. Кроме того, нужны бумаги, на основании которых кооператив обладает земельным наделом.

    Как оформить гараж в собственность

    • Устав кооператива.
    • Протокол общего собрания участников, на котором было принято решение о выкупе земли.
    • Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
    • Свидетельство о постановке юридического лица на налоговый учет.
    • Свидетельство о предоставлении земли в бессрочное пользование (аренду).
    • Технический паспорт на каждый гараж.
    • Кадастровый паспорт всего земельного участка.
    • Устав гаражно-строительного кооператива.
    • Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
    • Свидетельство о постановке юридического лица на налоговый учет.
    • Документы, в которых закреплены полномочия председателя кооператива.
    • Справка о членстве в гаражном кооперативе.
    • Документ о землеотводе под строительство гаражей.
    • Разрешение на строительство.
    • Разрешение на ввод гаражей в эксплуатацию.

    Какие документы нужны для обращения в суд?

    Даже если вы обращаетесь в суд в случае отсутствия необходимых документов на гараж, нужно собрать максимальное количество справок и документов, а также найти свидетелей, которые подтвердят, что вы являетесь его владельцем.

    Список необходимых документов при обращении в суд:

    • документ-подтверждение права собственности на участок земли, на котором построен гараж;
    • технический паспорт объекта;
    • документы, которые подтверждают строительство гаража (с указанием подведенных коммуникаций, года возведения, справками пожарной и санитарной служб о соответствии установленным нормам);
    • выписки из Единых Гражданских реестров об отсутствии других владельцев гаража и технической инвентаризации;
    • финансовые документы (оплата паевых взносов, чеки за строительные материалы и прочее).

    Как оформить гараж без документов

    Каждый житель квартиры, учитывая вечный недостаток парковочных мест возле дома, мечтает о личном гараже, который будет располагаться неподалёку. Вся трудность заключается в получении разрешения для постройку гаража, так как данная земля скорей всего принадлежит ЖЭКу либо жильцам. Если такое разрешение получить всё-таки удалось, нужно будет собрать следующий перечень документов:

    Порой граждане строят гараж без документов на непренадлежащей им земле или на участке, который для таких целей вовсе не предназначен. У граждан при этом есть возможность правильно оформить документы, но сделать это будет крайне трудно. В такой ситуации есть 2 варианта:

    Рейтинг
    ( 2 оценки, среднее 5 из 5 )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: