План организации работ при реконструкции здания

Забронируйте скидку на ремонт до 10% на 15 дней!

Введите свой номер, и мы забронируем за Вами персональную скидку

3. Реставрация плит из фиброцемента

Что такое фиброцемент? Это современный материал в строительстве, который изготавливается из плит на основе цемента, целлюлозы и минеральных составляющих. Этот экологичный материал прочный, пластичный и имеет небольшой вес.

Плиты из фиброцемента обладают особыми свойствами – они позволяют стенам дышать. Грибки, плесень или гниль такому материалу не страшны.

Ремонт фасада частного дома из фиброцементовых плит включает в себя реставрацию внешнего облика здания – смену деталей, пришедших в негодность, мытье облицовки или ее покраску.

4. Ремонт фасада из сайдинга

С сайдингом последовательность действий немного другая. Осматриваете фасад на предмет повреждений. Если таковые не находятся, достаточно тщательно вымыть поверхность обычной водой. Можно использовать мягкие моющие средства. В случае обнаружения дефектов, которые могут привести к разрушению облицовки, лучше такую панель заменить при ремонте фасада частного дома.

Единственный нюанс – важно правильно подобрать нужный оттенок материала. Цвет может выгореть под воздействием солнечных лучей. Отнеситесь к этому вопросу серьезно. Главное, чтобы разница в цвете между сайдинговыми панелями не бросалась в глаза.

Для замены детали с повреждением придется разобрать всю конструкцию до этого участка. Посмотрите, в каком состоянии находится утеплитель, возможно, его тоже нужно поменять. Затем устанавливаете новый декоративный элемент и собираете облицовку из сайдинга заново.

5. Косметический ремонт плиточного фасада

Плиточное покрытие чистится аналогично сайдинговому моющим средством или водой. Различие в том, что здесь швы могут разрушаться. В этом случае они заделываются герметиком, даже небольшая щель в облицовке фасада может привести к существенной утечке тепла.

Как это происходит? В отверстие попадает влага и, замерзнув на морозе, она расширяется, увеличивая щель. Это происходит при каждом температурном скачке, в результате целостность покрытия нарушается и происходит его разлом.

Что нужно для ремонта фасада

План действий
Итак, вы хотите провести ремонт фасада. Что необходимо в первую очередь?

План работ по реконструкции

1. Вначале проводится осмотр и замеры проблемных участков.
2. После этого разрабатывается проект по реконструкции и проводится процедура его согласования. После того как выдаётся разрешительная документация, работы можно начинать.
3. Первым делом проводится очистка и укрепление фасада (при необходимости).
4. Далее выполняются отделочные работы и установка декоративных деталей (если такие предусмотрены на фасаде здания).

Очистка поверхности

Проект реконструкции

В проектном документе прописываются работы, которые необходимо выполнить, а также перечень материалов.

Реконструкцию фасадов можно условно разделить на два варианта.

1. Потеря эстетических качеств. В этом случае выполняются косметические работы, рассчитанные на восстановление прежних характеристик фасада или, при условии использования усовершенствованных технологий, придание совершенно другого вида.
2. Технологические характеристики. Как правило, в этом случае проводится несколько видов работ по видоизменению конструкции здания путём пристройки новых помещений, изменению оконных конструкций и др.

Обратите внимание! Такие работы лучше доверять профессионалам. Они тщательно обследуют всё здание, грамотно составят план и в короткие сроки проведут все необходимые работы.

Согласование работ

Реконструкция фасадов зданий проводится только после согласования проекта в государственных органах, когда проведены все исследовательские работы:

1. Осмотр фундамента на наличие деформаций.
2. Проверка перекрытий.
3. В некоторых случаях проводится вскрытие отделки с забором проб используемого материала отделки.

Особенности проектирования реконструкции фасадов

Реконструкция является строительными работами, при которых меняются основные параметры объекта, либо проводится замена, восстановление несущих конструкций. Работы на фасадах могут предусматриваться общим проектом на реконструкцию здания, либо проводится самостоятельно. При реконструкциях всегда задействуются несущие стены, перекрытия, фундаменты здания, поэтому на проект нужно получать заключение экспертизы, разрешение на строительство.

Нормативные акты

Перечень нормативных актов для проектирования зависит от вида и функционального назначения здания, чьи фасады будут реконструироваться. Общие правила указаны в Градостроительном кодексе РФ, Постановлении Правительства РФ № 87. Также будут применяться:

СП 54.13330.2016 на многоквартирные дома ()

СП 118.13330.2012 Общественные здания ();

СП 158.13330.2014 Медицинские здания и помещения ();

СП 44.13330.2011 Административные и бытовые здания ();

СП 56.13330.2011 Производственные здания ().

Есть и специальные нормативные акты, где содержатся правила проектирования для фасадов. Например, в Приказе Минрегиона № 624 прямо указано, что инженерные изыскания проводятся, если проект разрабатывается на вентилируемые фасады, либо облицовку внешних стен искусственными или природными камнями. Также действуют СП 293.1325800.2017 на проектирование фасадных систем.

Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь

Комментарий специалиста. Выбрать нормативные акты проектировщик сможет после изучения ТЗ, исходной документации на объект. Будут учтены результаты изысканий, обследований на предпроектной стадии. В итоговом проекте будут указаны ссылки на все СП, ГОСТ и иные нормативные акты, использованные проектной организацией.

Простым языком

Фасад это не только внешняя видимая часть стены, выходящая на улицу или во двор. Фасад представляет сложную систему несущих и ненесущих конструкций, оконных и дверных проемов, входных групп, малых архитектурных форм, элементов вентиляции и кондиционирования. Даже если речь идет о косметических работах и смене цветовых гамм, нужно получать согласования, оформлять колористические паспорта.

Проектирование реконструкции фасадов может проводиться для следующих целей:

• когда заменить или восстановить несущие стены или иные конструкции, если они повреждены, либо изношены;
• если происходит изменение основных параметров здания и фасада, возводятся новые этажи, оборудуются дополнительные входы и оконные блоки;
• если меняются иные внешние конструкции, либо фасад будет облицован новыми строительными и отделочными материалами;
• если в жилых и нежилых помещениях создаются или расширяются балконы, лоджии, террасы, иные аналогичные элементы.

Проект работ

Как сделать проект

Вышеуказанные работы проводятся, чтобы определить возможную причину разрушения фасада. Затем составляется проект, в котором прописывают общее состояние здания на момент ремонта и составляется примерный чертёж конструкции после реконструкции.

Что входит в проект?

• В проекте прописываются все необходимые работы, которые будут проводиться при реконструкции.
• Подробно описывается то, каким здание будет после ремонта.
• Отдельно говориться о тех мероприятиях, которые направлены на улучшение противопожарных качеств, санитарных норм, уитываются материалы, которые будут для этого использоваться.

Проект составляется в двух экземплярах. Один остаётся у заказчика, а другой проходит процедуру согласования в необходимых госорганах.

Начинать работу можно только после получения необходимого разрешения.

Композитные панели

1. демонтаж плит;
2. ремонт и подготовка стен;
3. укладка изолирующего слоя;
4. монтаж покрытия.

Одновременно производится дополнительная окраска панелей для улучшения экстерьера здания.

Капремонт с применением отделки из камня начинается с изучения строительной документации и анализа стен: изучается возможность фундамента и стен выдержать большой вес материала. Затем необходимо подобрать сам отделочный материал: породу и структуру. Нужно определиться с методом крепления, т.к. от этого зависит экстерьер здания после окончания облицовки: наклеивание камня на стену придаст дому оригинальный вид постройки из натурального материала, вентфасад — внушительности и строгости очертаниям здания. Старое покрытие полностью удаляется, при клеевом нанесении материала важное значение придается подготовке рабочей поверхности. Вентфасад позволяет сэкономить время на выравнивании стен и удалении мелких дефектов: вертикальная плоскость облицовки регулируется высотой кронштейнов крепления металлического профиля к стене.

Реконструкция кирпичного здания

Ремонт таких зданий представляет собой довольно сложный процесс. При осмотре специалисты должны определить необходимость укрепления кирпичной кладки. Процесс укрепления проводится путём «заключения» её в обойму.

Обойма – это вертикальные уголки из стали, которые монтируются по углам простенков или столбов. Соединяются они полосовой сталью с шагом в 0,5 метра. В обойме кладка находится в условии сжатия со всех сторон, что значительно увеличивает её сопротивляемость продольной силе и уменьшает поперечную деформацию.

Ремонт кирпичной кладки проводится путём тщательного инъекцирования цементом зазора между кладкой и обоймой. Перед этим в повреждённые места и образовавшиеся щели нагнетается полимерный или цементный раствор. После ремонтных работ поверхность можно отделать любым материалом.

Такой процесс реконструкции кирпичного здания позволяет восстановить несущую способность кирпичной кладки.

Ремонт штукатурного фасада

Для качественного ремонта штукатурного фасада вначале проводятся процедуры по выявлению причины повреждений и берутся пробы для подбора необходимого материала.

Обратите внимание! Материалы, которые будут использоваться для работ, должны не только отвечать эстетическим запросам, но и соответствовать стандартам ГОСТ.

Ремонт фасадной поверхности из фиброцементной плиты

Фиброцемент — экологически чистый, легкий, прочный и гибкий материал, который изготавливают в виде плит из цемента легких марок с добавлением укрепляющих волокон целлюлозы и наполнителей из природных минералов. Фиброцементные плиты обладают способностью парообмена, т.е. позволяют стенам здания «дышать», такой материал не гниет, не уничтожается грибком или плесенью. Фиброцементные плиты используют для обустройства вентфасадов и облицовки домов сайдингом. Ремонт фасадных поверхностей из фиброцементных плит нужен для восстановления эстетики: мытья и окраски плит, замены поврежденных фрагментов. Фиброцементные плиты применяются в отделке домов, поэтому для замены или ремонта на высоте не обойтись без специальной техники или альпинистов.

Технология ремонта

1. Вначале специалисты полностью подготавливают поверхность, удаляя с неё все отсыревшие места, смолистые пятна и высолы.
2. Затем проводится штукатурка всех проблемных мест.
3. После высыхания отремонтированная поверхность будет неоднородной. Это происходит из-за различия фактур старой штукатурки и новой. Для выравнивания её обрабатывают грунтовкой и шпаклюют финишной шпаклёвкой.
4. Заключительным этапом идёт покраска поверхности, для чего лучше использовать пистолет-распылитель.

Обратите внимание! Если не использовать специальные материалы, то ремонт фасада лучше проводить при температуре не ниже +5° C.

Вентилируемый фасад

Ремонт вентилируемого фасада

Такая отделка фасадов сама по себе считается долговечной и, в основном, реконструкция заключается в замене одной или нескольких панелей.

1. После осмотра поверхности на наличие проблемных мест деформированные панели удаляются.
2. Затем проводится осмотр гидроизоляции и утеплителя и при необходимости они также меняются.
3. После этого монтируются новые панели.

Обратите внимание! При вскрытии нужно уделить внимание состоянию каркаса. Он должен быть крепким и без коррозийных повреждений.

Основные этапы ремонтных мероприятий

Ремонт фасада состоит из целого ряда стадий. Самые основные из них:

• оценка и изучение повреждений;
• расчет несущей способности стенных конструкций;
• подготовительная стадия;
• выбор облицовочного материала и способа его нанесения;
• установка покрытия для фасада.

На первой стадии эксперты приезжают на место и осуществляют визуальный осмотр поверхностей. При этом они могут пользоваться специальным оборудованием для обнаружения грибка и загрязнений, которые привели к появлению дефектов. Иногда специалисты берут пробы, чтобы определить состав покрытия. Затем составляется особая бумага, в которой отражается характер и общая площадь повреждений.
Подготовительный этап фасадного ремонта предполагает следующие работы:

• снятие старого покрытия;
• починка и заделка сколов, трещин, восстановление деформировавшихся элементов стенной конструкции;
• удаление загрязнений и пыли;
• нанесение одного или нескольких слоев грунтовой смеси.

После осмотра и расчетов можно начинать выбор материала и способа отделки. В том случае, если здание довольно прочное, то выбор практические ничем не ограничен: натуральный или искусственный камень, керамогранит, всевозможные панели и т. д.Монтаж фасадной системы — самый важный этап ремонта. При этом нужно строго соблюдать все требования и нормы. Для монтажа вентилируемых фасадов применяются металлические профили. Для производства работ на высоких постройках применяются подвесные системы.
Лучше всего в этой ситуации обратиться к услугам промышленных альпинистов.

Усиление фасада

Фасад является не только лицом здания, он также защищает его от различных негативных факторов. Поэтому в некоторых случаях требуется усиление конструкции.

Для этого при обследовании специалисты должны выявить причину деформации, которых существует несколько:

1. Механические воздействия.
2. Воздействие природных факторов (в частности воды).
3. Использование некачественного материала при строительстве.
4. Техногенные факторы.

Для усиления используются современные материалы, которые защищают фасад от проникновения внутрь него различных разрушающих элементов. К тому же защитный слой позволит довольно длительное время поддерживать внешний вид здания в эстетичном виде, даже при регулярной чистке и мойке. Методика работ определяется материалами, из которых фасад сделан.

Почему фасады приходится ремонтировать

Начнем издалека. В каких случаях вообще бывает необходим ремонт фасадов жилых зданий или сооружений промышленного назначения?

1. Плановый ремонт. Для оштукатуренных зданий он проводится с определенной периодичностью — просто для того, чтобы внешний вид фасада соответствовал эстетическим требованиям. Со временем неизбежно выгорает краска и появляются неопрятные потеки.
2. Разнообразные повреждения фасадов. Прежде всего, трещины и осыпание штукатурки.

Если с первым пунктом все понятно, то, что может стать причиной появления трещин и вообще любых видимых дефектов фасада? Список причин достаточно велик.

• Неравномерная усадка здания может привести к появлению глубоких трещин. Что особенно неприятно — к появлению так называемых динамических трещин, которые продолжают расширяться и углубляться.

Причина этой трещины — просевший вместе с фундаментом грунт.

Важно:

в этом случае первостепенное внимание стоит уделить не состоянию фасада, а исследованиям состояния грунта и фундамента. Подвижки грунта вполне могут привести и к обрушению стен.

• Вода. Она неизбежно попадает на стены при косом дожде; поврежденные водостоки тоже могут внести свою лепту. Вода наиболее разрушительно действует на стены в межсезонье: когда намокшая стена охлаждается ночью до температуры ниже нуля, лед распирает мельчайшие поры и быстро разрушает наружные слои фасада.
• Отдельным пунктом стоит упомянуть водяной пар, который неизбежно в большом количестве образуется в любом жилом помещении. Он фильтруется через стены и, при большой разнице температур между внутренними помещениями и улицей, конденсируется в них. От дождевой воды пар отличается, прежде всего, тем, что проникает не только в наружные слои штукатурки, но и в стыки между панелями и швы кирпичной кладки, в сам материал стен и перекрытий.
• Ветровые нагрузки. Огибая здание, ветер создает области высокого и низкого давления. Если оштукатуренный фасад может пострадать разве что при прохождении смерча, то для навесного фасада силу ветра уже стоит учитывать: случаи разрушения фасадов из стекла и пластика ураганом нередки.
• Суточные и годичные перепады температуры с точки зрения стен здания — это череда непрерывных расширений и сжатий материала. Разумеется, нагрев и остывание тоже способствуют разрушению фасадов зданий, причем чем больше дельта температур — тем чаще приходится делать косметический ремонт фасадов.

Перепады температуры разрушают стены даже там, где они защищены от дождя.