Юридический адрес СНТ


Новый закон

Можно ли прописаться в садовом товариществе? Дословная расшифровка СНТ звучит как «садоводческое некоммерческое товарищество».

Возможность регистрации в строениях, расположенных на участках в садоводческих товариществах появилась у граждан России с 2015 года.

Ранее действовавший запрет на оформление подобной регистрации Конституционным судом признан противоречащим закону.

Постановление правительства от 30 июня 2011 года дало толчок к разработке нового закона, дающего возможность оформлять прописку в дачных строениях.

Весь вопрос в том, что ранее дачные строения не признавались пригодными для постоянного проживания, и соответственно прописаться в них было невозможно. 2013 год стал переломным в данном вопросе.

Госдума приняла закон, позволяющий регистрироваться в строениях на землях садоводческих товариществ, если они признаны для круглогодичного проживания.

Следует отметить, что окончательно процедура регистрации до сих пор не отработана. Но сам факт признания прав граждан на подобную прописку признан возможным и выработаны законные требования к строениям на земельных участках в СНТ.

Узнайте на нашем сайте о том, как прописаться на даче или в деревне, а также о том, можно ли прописаться в общежитии или в апартаментах.

Что изменилось?

ФЗ № 66 от 15 апреля 1998 года, согласно которому прописка на даче была запрещена, отменили. Законодательный акт был отменен Постановлением Конституционного суда РФ от 30.06.2011 года.

Новый ФЗ № 217 от 29 июня 2021 года упрощает процесс регистрации в садовом доме. Теперь доступны только две формы объединений: садоводческих товариществ и огороднических (СНТ и ОНТ).

Земельные наделы товариществ можно использовать для садоводства и огородничества. Для оформления регистрации можно использовать только участок садоводческого товарищества.

Что нужно для получения разрешения?

Возможна ли прописка? Дачным домикам на территориях товариществ в настоящее время присваивается статус «индивидуального жилого строения». Но для получения подобного статуса дом должен соответствовать определённым требованиям:

  1. Дачное строение должно являться капитальным, то есть стоять на фундаменте, иметь капитальные стены и внутреннюю отделку.
  2. Участок под домом должен быть собственным. Регистрация в помещении, находящемся на арендованном участке, невозможна. Связано это с тем, что фактически участок принадлежит СНТ, и регистрация в таких условиях невозможна.
  3. Поэтому, если вы задумали прописаться в дачном строении, прежде всего, займитесь приватизацией земельного участка.

    Обратите внимание на статус земель садоводчества, в котором находится ваш дом.

    Если это земли сельскохозяйственного назначения, перевести строение в статус жилого помещения и соответственно прописаться в нём будет невозможно.

  4. Дачное строение должно иметь все коммуникации, позволяющие проживать в нём круглогодично. В доме должно быть отопление, водоснабжение и электричество. При этом отопление возможно печное. Даже если все дома поблизости газифицированы, а в вашем доме газа нет, это не может служить препятствием для признания дома жилым.
  5. Водопровод в доме также не является обязательным условием. В качестве водо-снабжающего объекта допускается колодец. Только необходимо получить на него заключение экспертизы Роспотребнадзора(СЭС) о пригодности воды в нём для питья. А вот привозная вода станет препятствием для признания дома жилым.

  6. Для прописки ваш дачный дом должен располагаться в пределах какого-либо населённого пункта. Если ваш дом, пусть даже соответствующий всем требованиям, расположен в чистом поле, за пределами конкретного населённого пункта, признать его пригодным для проживания будет невозможно.

Свидетельство о собственности на такое строение получить нельзя, поскольку у объекта должен быть адрес. Регистрация же без документа о собственности невозможна.

О том, как зарегистрироваться по месту жительства через МФЦ или в паспортном столе, узнайте из наших статей. Образец заявления на регистрацию по месту жительства, а также доверенности на прописку вы можете найти также у нас.

Юридический адрес СНТ

Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) регистрируется, как и любое другое юридическое лицо, по адресу его местонахождения или юридическому адресу СНТ, как это называлось раньше.

Действующее законодательство различает понятия «адрес» и «местонахождение» юридического лица.

В Уставе СНТ указывается «местонахождение» товарищества – наименование субъекта РФ и конкретного населенного пункта, например, город Москва (если товарищество регистрируется в Москве) или Московская область, Одинцовский район, село Зеленое.

«Адрес» товарищества содержится в Едином государственном реестре юридических лиц и указывается при заполнении заявления на регистрацию СНТ. Адрес СНТ должен быть подробным, чтобы по этому адресу могла поступать почтовая корреспонденция, направленная на имя товарищества.

Встречаются случаи (в основном, это касается давно созданных СНТ), когда и в Уставе товарищества и в реестре юридических лиц указывается адрес в виде: Московская область, г. Одинцово, СНТ «Ветерок». В настоящее время это неверно, и налоговые органы предписывают товариществам изменить адрес местонахождения и внести в реестр подробные сведения об адресе, по которому можно осуществлять связь с товариществом: название улицы, номер дома, номер помещения или комнаты, где располагается Председатель или Правление СНТ.

Так по какому адресу может быть зарегистрировано СНТ?

Самый простой вариант — по домашнему адресу Председателя правления СНТ. Если он прописан в Москве, то и местонахождением СНТ будет город Москва. И оно никак не связано с фактическим местонахождением земельных участков, собственники которых создают СНТ. Тем не менее, при подготовке Устава СНТ в него желательно включить положение о том, где располагаются эти участки. Например, так: Тульская область, Заокский район, 100 метров севернее деревни Барановка.

Второй вариант – по адресу нежилого помещения, которое арендует СНТ или которое находится в собственности СНТ. Такое нежилое помещение должно быть зарегистрировано в установленном порядке и иметь почтовый адрес. То есть, если на территории товарищества находится, к примеру, здание правления СНТ, но права собственности на него не оформлены, то использовать его в качестве адреса местонахождения СНТ нельзя. В этом случае остается вариант аренды нежилого помещения в ближайшем к товариществу населенном пункте или регистрация по адресу прописки Председателя правления СНТ.

Московская юридическая рада оказать вам полный комплекс услуг по регистрации СНТ как в Москве, так и на всей территории России.

Ссылки по теме:

Регистрация СНТ

Регистрация ЖСК

Регистрация ТСЖ

Изменения в НКО

Пригодность проживания

В чем состоит процедура признания дачного домика пригодным для проживания?

Правом признания строения на территории СНТ жилым помещением обладают местные органы власти.

Следовательно, начать процедуру следует с подачи соответствующего заявления в органы местного самоуправления.

По закону они будут действовать в соответствии со статьёй 23 ЖК – о переводе нежилого помещения в жилое.

Скорее всего, власти потребуют предоставить им заключение экспертов, о техническом состоянии здания. Существуют специальные организации, обладающие правом выдавать подобные документы.

Кроме того, нужно обратиться в Пожарную инспекцию и Роспотребнадзор(СЭС). В этих организациях нужно написать заявления о проведении исследования строения и выдачи соответствующего заключения.

Представители этих организаций обследуют ваш дом на предмет соблюдения мер пожарной безопасности и санитарных норм и выдадут заключения.

Собрав все необходимые заключения, следует обратиться в Администрацию с просьбой признать объект пригодным для проживания. Специальная комиссия после исследования документации выдаст решение.

Оно может быть как положительным, так и отрицательным. В любом случае этот документ необходим, так как в случае отказа именно он являетсяоснованием для обращения в суд.

Отказ на признание строения жилым помещением вы можете получить ещё на стадии работы различных комиссий. В этом случае нужно устранить недочёты, на которые они укажут и обратиться за заключением повторно.

Прописка в СНТ через УФМС

Ознакомившись с процедурой постановки на регистрационный учет в доме, расположенном на территории СНТ, лицо может приступить непосредственно к участию в этой процедуре.

Итак, для начала следует получить у местных органов власти в отношении дома статус жилого.

Далее необходимо обратиться в миграционную службу, заполнив установленную форму заявления.

Помимо заявления, лицу придется приложить:

  • документ, подтверждающий личность;
  • домовую книгу;
  • свидетельство, которое подтвердит наличие права собственности;
  • признание дома жилым местными органами власти или решением судебного органа.

Помните, этот дом должен являться единственным жильем лица.

Когда у лица имеется иное жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности, то осуществить регистрацию на территории СНТ не получится.

Порядок обращения в суд

Как сделать прописку в садоводстве через суд? Подавать иск в суд нужно получив отказ местных властей. Именно их отрицательное решение является основанием для обращения в судебные органы. Также можете представить в суд отказ в регистрации органов ФМС.

Суд будет действовать на основании Постановления правительства от 28.01.06г. № 47.

В исковом заявлении следует просить суд об установлении юридического факта существования объекта недвижимости пригодного для круглогодичного проживания.

Подобные дела рассматриваются в рамках особого производства по статьям 131-132 ГПК.

Судом будет назначена строительная экспертиза, результаты которой будут приобщены к делу. Кроме заключения нужно будет предоставить следующие документы:

  • свидетельство о собственности на объект;
  • техпаспорт из БТИ;
  • свидетельство на землю;
  • кадастровые паспорта дома и земли;
  • заключения СЭС и Пожнадзора;
  • письменный отказ Администрации или органов ФМС.

Когда суд примет решение о признании дома индивидуальным жилым строением пригодным для проживания, отказать в УФМС в прописке уже не смогут.

Оформление регистрации в УФМС

Получив решение суда или разрешение местной администрации, обращайтесь в территориальные органы ФМС. В данной организации необходимо заполнить стандартный бланк заявления о прописке. К заявлению следует приложить:

  • паспорт;
  • постановление суда или разрешение администрации;
  • свидетельство о собственности;
  • домовая книга.

Строение, в котором вы намерены прописаться, должно быть вашим единственным жильём. Если у вас в собственности есть другой жилой объект, прописаться в доме на территории СНТ будет нельзя.

Необходимые документы и сроки

Итак, когда лицо выбрало один из вышеуказанных способов обращения в уполномоченный орган, оно должно подготовить необходимый перечень документов для того, чтобы его зарегистрировали в СНТ.

Внимание! Лицу необходимо будет представить:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • документ, являющийся основанием для получения прав на участок земли. В качестве таких документов выступают соглашение о купле-продаже, договор дарения или свидетельство о наличии права на наследство;
  • заполненное заявление установленной формы. Ознакомиться с его содержанием и правилами заполнения можно на официальном сайте органа или на стенде при его непосредственном посещении;
  • при наличии проведенной экспертизы необходимо взять ее результаты.

Период, в течение которого рассматриваются представленные заявителем сведения, зависит от степени загруженности органа. Точный период времени рассмотрения документов можно уточнить у сотрудника органа.

Период рассмотрения документов может быть увеличен, например, в связи с непредставлением требуемой информации или представлением неверно заполненного документа.

Подтверждением регистрации по месту строительства жилого дома на территории СНТ является печать органа в паспорте с указанием адреса расположения этого дома.

Посмотрите видео. Прописка в доме на дачном участке:

Сроки и стоимость

Непосредственно процедура оформления прописки занимает от трёх до семи дней.

Но в принципе регистрация в доме на территории садоводческого товарищества включает в себя процедуры обследования строения.

Строительные экспертизы, исследования документов администрацией, работа инспекторов санитарного и пожарного надзора продолжается в течение нескольких месяцев. Поэтому назвать точные сроки не представляется возможным.

Если желаете ускорить процесс признания объекта допустимым для проживания, целесообразно обратиться за помощью к организациям-посредникам. Специалисты данных фирм проконсультируют даже помогут составить исковое заявление в суд.

Процедура прописки в УФМС абсолютно бесплатна. С 01.01.2005 года Закон № 127 от 02.11.04г. отменил взимание госпошлины за прописку с граждан РФ.

Определённую стоимость имеют документы, получаемые на стадии признания помещения жилым. Общая сумма, которую предстоит заплатить в различных инстанциях, варьируется от 30 до 100 тысяч, в зависимости от региона и статуса организаций, проводящих экспертизу.

Рейтинг
( 2 оценки, среднее 4 из 5 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями: