Квартира в наследство: права детей на вступление, порядок оформления и список документов


Кто обладает правом

Правом на наследство на квартиру между близкими родственниками обладают все наследники в соответствии с очерёдностью, либо указанные в завещании.

Завещатель может указать, что квартира передаётся по наследству одному лицу, а иное имущество другим. Какая-то часть имущества умершего вообще может не быть отражена в тексте завещания, тогда она будет наследоваться по закону. При этом долги умершего распределяются между всеми наследниками в пределах их долей.

Очереди

Закон устанавливает семь основных очередей наследования, каждая из которых получает право на наследство в том случае, когда нет представителей предыдущей, либо они отказались от своего права.

Также существует дополнительная очередь. В неё включают иждивенцев умершего, проживавших с ним совместно.

Какие документы необходимы для оформления завещания?

Для оформления завещания на квартиру потребуется предоставить общегражданский паспорт и бумаги, подтверждающие наличие права собственности на недвижимость. Возможность распоряжаться имуществом удостоверяется следующей документацией:

  • договор купли-продажи;
  • дарственная;
  • свидетельство о вступлении в права наследования;
  • акт ввода недвижимого объекта в эксплуатацию;
  • свидетельство о приватизации;
  • договор мены;
  • акт приема-передачи;
  • свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН.

Если в наследство будет передана доля квартиры, то к правоустанавливающим бумагам требуется также приложить соглашение о распределении долей. В некоторых случаях может потребоваться свидетельство о браке и/или разводе. Это нужно для доказательства, что завещаемая недвижимость не является совместно нажитой.

Чтобы оформить завещание на квартиру, потребуется предоставить поэтажный план из БТИ или справку о стоимости жилья. Определить рыночную стоимость недвижимости может оценщик.

Сколько стоит оформление завещания у нотариуса

Законодательно не установлено, сколько будут стоить услуги нотариуса при оформлении завещания. Цены будут зависеть от объема правовой и технической работы, выполненной специалистом в нотариальной конторе, а также от региона. Средняя стоимость нотариальных услуг – от 1500 рублей.

А вот наследникам при вступлении в права на квартиру потребуется заплатить больше:

  • за услуги нотариуса – 0,3 % от стоимости жилья для наследников первой очереди и 0,6 % для остальных;
  • за регистрацию права собственности в Росреестре – 2000 рублей.

От оплаты освобождаются несовершеннолетние дети наследодателя, его иждивенцы, а также лица, у которых имеет медицинское заключение о наличии психических расстройств.

Дума приняла закон о новых видах завещаний

В законодательство вводятся новые конструкции: совместное завещание и наследственный договор.

Совместное завещание

Его смогут составлять супруги. Они будут указывать там, как следует распорядиться их имуществом после их смерти. Можно будет расписать судьбу личных вещей, а также общих с мужем или женой. Совместное завещание позволяет лишить наследства одного или всех родственников без указания причины.

  • Россияне смогут составлять завещания по-новому
    5 июля, 13:47
  • Новые поправки в ГК: наследственный договор и совместное завещание
    26 апреля, 19:52
  • Россияне смогут создавать «прижизненные» личные фонды
    29 июня, 12:03

Такой вид завещания решит множество проблем. Например, он даст ответ на вопрос, как делить имущество супругов в случае смерти одного из них. Сейчас на этом моменте часто возникают проблемы, потому что у каждого из супругов личное завещание и приходится сначала делить совместную собственность супругов, а затем решать вопрос о наследстве и наследнике. Теперь порядок упростится. «Например, можно указать, что в однокомнатной квартире, принадлежащей обоим супругам, переживший супруг проживает до своей смерти. И только после смерти обоих квартира перейдет к наследникам. Либо установить, что машина, находящаяся в совместной собственности, перейдет после их смерти к сыну, а общая дача – к дочери», – объяснили «Право.ru» в комитете Думы по госстроительству и законодательству.

«Революционным является положение законопроекта о том, что завещание больше не является сделкой, совершаемой гражданином единолично, теперь завещание может совершаться супругами совместно», – считает Ирина Зимина, адвокат и эксперт по наследственному праву из .

Совместное завещание подлежит удостоверению нотариусом, а также видеофиксации, если оба супруга не возражают. Оно будет утрачивать силу, если супруги развелись или если один из них решил его отменить.

Несомненно, прогрессивным может считаться новый способ удостоверения факта установления истинной последней воли наследодателя: возложение на нотариуса обязанности осуществлять видеофиксацию процедуры заключения совместного завещания супругов, если они не заявили возражения.

Ирина Зимина, адвокат

Эксперт видит минус закона в том, что переживший супруг сможет отменить завещание. «Возникает вопрос: будут ли супруги использовать данную конструкцию, поскольку для каждого из них существует вероятность того, что после его смерти другой супруг не исполнит его волю и попросту отменит совместное завещание?» – задается вопросом Зимина.

Наследственный договор

Это соглашение с наследниками по поводу будущего наследства. Такой договор может заключаться как с физическими, так и с юридическими лицами. «В наследственном договоре можно указать условия получения потенциальными наследниками причитающегося имущества – возлагать на них обязанность совершить какие-либо не противоречащие закону действия, имущественного или неимущественного характера. Например, содержать до конца дней родственника или финансировать университет», – объяснили нам в комитете Госдумы.

Преимущество такого договора в том, что наследники и наследодатель заранее договариваются, что и кому перейдет, какие условия для этого нужно выполнить. «Это особенно удобно при наследовании бизнеса», – отметил депутат Павел Крашенинников, один из авторов инициативы.

После заключения договора наследодатель по-прежнему может как хочет распоряжаться своим имуществом, даже если это лишит наследства другую сторону соглашения.

Наследственный договор, как и совместное завещание, подлежит нотариальному удостоверению с обязательной видеофиксацией, если стороны не против.

Если наследодатель откажется от договора, он будет обязан возместить другим сторонам договора убытки. При этом договор имеет преимущество над обычным завещанием. Если человек составил и то, и другое, то действует договор.

Несмотря на всю прогрессивность законопроектов, они не смогли полностью устранить все существующие пробелы в российском наследственном праве. Например, остался нерешенным вопрос, связанный с отсутствием возможности у наследодателя подназначить исполнителя завещания (душеприказчика) по аналогии с возможностью подназначать наследников по завещанию (ст. 1121 ГК РФ). Например, данный вопрос может возникнуть в случае, если душеприказчик не выразил согласия принять на себя обязанности исполнителя завещания либо умер к моменту открытия наследства. Получается, что нового исполнителя завещания попросту нет.

Ирина Зимина, адвокат

Ожидается, что новый закон вступит в силу с 1 марта 2021 года. И тогда наследование можно будет осуществлять несколькими способами: создать обычное завещание, содержание которого наследники узнают только после смерти человека, создать наследственный фонд, написать совместное завещание с супругом, заключить наследственный договор или ничего не делать – тогда наследство распределится между родственниками по закону.

Право на обязательную долю в наследстве сохраняется в любом случае, права несовершеннолетних, нетрудоспособных детей наследодателя и других нетрудоспособных иждивенцев не нарушатся.

Ознакомиться с текстом законопроекта № 451522-7 «О внесении изменений в части первую и третью Гражданского кодекса Российской Федерации» можно здесь.

  • Ирина Саблинская
  • Законопроект
  • Госдума

Какие нюансы важно учитывать?

  • Дееспособность. Законодательство гласит, что составляющий завещание должен быть дееспособен. Недееспособными, помимо тяжело больных, считаются дети до 18 лет.
  • Имущество можно передавать только тогда, когда сам завещатель имеет право на владение им.
  • Передавать наследство можно кому угодно, и родственникам, и тем с кем у завещателя нет родства.
  • Завещаемое материальное владение можно разделять на доли, объемы наследуемых долей зависят от предпочтений наследодателя.
  • Пакет бумаг о завещании всегда имеет письменную форму.
  • Готовое завещание можно изменить или отменить когда угодно.

Способы получения имущества

Наследство на недвижимость между родственниками производится двумя способами: в соответствии с установленной очерёдностью (по закону) и в соответствии с завещанием. Каждый из порядков предполагает свои особенности и порядок действий наследников.

По закону

Если завещание отсутствует, то в первую очередь применяется порядок наследования в соответствии с законом. Он предполагает определённую очерёдность, при этом каждая очередь получит право на наследство только в том случае, когда полностью отсутствуют претенденты из очередей, стоящих выше.

Наследники каждой очереди получают имущество в равных долях. Например, супруг и дети являются наследниками первой очереди и разделят имущество умершего.

Допускается отказ наследников от своих долей как с указанием лица, в пользу которого осуществляется отказ, так и без такового.

По завещанию

Наследование по завещанию имеет приоритет перед наследованием по закону.

При этом завещание должно быть оформлено надлежащим образом, то есть нотариусом или лицом, имеющим полномочия для совершения нотариальных действий (командир удалённого гарнизона, сотрудник консульства и так далее).

Заинтересованные лица могут оспорить имеющееся завещание. Для этого необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением, в котором указываются причины необходимости пересмотра завещания. Это могут быть доказательства угроз в сторону завещателя, его временной недееспособности, хронического алкоголизма и так далее. Все обстоятельства должны быть доказаны.

Какой отведен срок

Законодатель установил срок в шесть месяцев, в течение которого наследники должны заявить о своих правах на наследство, либо отказаться от него.

Также в срок 6 месяцев наследники могут совершить действия, свидетельствующие о фактическом принятии имущества.

После получения свидетельство о праве на наследство наследник может обратиться в Росреестр с целью регистрации квартиры в неограниченный срок. При этом кредиторы наследника могут подать в суд заявления о принудительной регистрации, если иной порядок взыскания не привёл к необходимому результату.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 4 из 5 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями: