Где и как открыть счет в ВТБ 24 на физическое лицо?

Условия получения ипотеки в ВТБ

Банк предоставляет 5 программ ипотеки для покупки жилья в новых многоквартирных домах или на вторичном рынке. В 2021 году, согласно условиям выдачи займа, участники социальных госпрограмм и получатели военных сертификатов могут рассчитывать на льготные условия кредитования.

ВТБ сотрудничает с крупными риэлторскими компаниями, вместе с которыми разрабатывает акции, позволяющие оформить ипотеку на приемлемых условиях. К примеру, при выборе жилья площадью от 65 кв. м ставка уменьшается на 0,7%.

Для получения ипотеки нужно оформить страховку:

• на случай смерти или утраты трудоспособности (по желанию);
• от рисков повреждения/утраты жилья.
• от риска потери права собственности на недвижимость – титульное страхование (по желанию).

Также прочитайте: Потребительский кредит наличными в ВТБ 24: условия, ставки и отзывы

Программы и процентные ставки

Минимальный первоначальный взнос по большинству ипотечных программ составляет 10%. А размер базовой процентной ставки зависит от региона заемщика, срока и суммы ипотеки.

Общие моменты

Итак, ипотека с нуля. Давайте начнем разбираться с этим вопросом.

Последнее время все больше россиян принимают решение о покупке жилья с помощью ипотечного кредита. Данная схема имеет свои плюсы: не нужно занимать денег у родных и знакомых, вы оформляете квартиру сразу же в собственность, а рассчитаться по кредиту можно в соответствии со своими потребностями.

В отличие от потребительского кредита, где обеспечением выступает поручительство физического лица или вовсе отсутствует, в ипотечном кредитовании залогом выступает недвижимость, которую покупает клиент банка. Это значит, что на квартиру накладывается обременение (без согласия банка — кредитора невозможно будет продать, подарить, переоформить квадратные метры), но можно в ней проживать, делать ремонт и т.д. После того как обязательства погашены, обременение снимается.

Так как в большинстве случаев у физического лица недостаточно собственных средств, то ипотечные ссуды отличаются значительной суммой кредитования (от 300 000 руб до нескольких миллионов), длительным сроком кредитования (до 30 лет).

При оформлении ипотечного кредита можно выбрать схему погашения задолженности: аннуитетными платежами или дифференцированными. В первом случае платежи всегда имеют один размер, проценты распределены по всему периоду кредитования. При дифференцированных платежах суммы идут на убывание: вначале взносы максимальные, потом постепенно сходят на убыль, проценты начисляются на остаток. Какой вид платежей выгодней? При дифференцированных платежах, особенно при максимальном сроке, сумма переплаты будет меньше, однако доход заемщика (или семьи) должен быть выше.

Более детально о том, что такое ипотека на жилье вы можете узнать из нашего прошлого поста.

Начнем разбираться, как оформляется ипотека шаг за шагом.

Калькулятор ипотеки

На официальном сайте банка – предусмотрен кредитный калькулятор. С его помощью можно рассчитать примерные условия ипотеки для физических лиц. Нужно указать тип жилья, размер стартового взноса и отметить дополнительные параметры.

Например, выберем вид ипотеки “квартиры в новостройке”, отметим, что площадь квартиры – более 65 кв. м, сумма ипотеки – 3 млн р., первоначальный взнос – 600 тыс. р. (без него ипотека не выдается), размер дохода в мес. – 60 тыс. р., срок – 30 лет. После расчета получим ставку в 8,9% и ежемесячный платеж, равный 19 139 р.

Как подать онлайн-заявку на ипотеку в ВТБ

На первом этапе оформления ипотеки нужно оставить онлайн-заявку:

• Зайдите на сайт ВТБ, выберите вид ипотеки и заполните электронную форму паспортными данными, сведениями о работе и недвижимости. Высокая вероятность одобрения напрямую зависит от полноты и достоверности предоставленных данных.

• Отправьте анкету на рассмотрение и дождитесь звонка от представителя банка.
• Пройдите процедуру регистрации на сайте, чтобы войти в личный кабинет и увидеть статус заявки.
• Дождитесь решения. Срок рассмотрения заявки – до 2 дней. Ответ вы получите в СМС-уведомлении. Узнать решение можно и в личном кабинете.

В случае одобрения ВТБ предоставит вам время на обдумывание решения – 122 дня. Если условия ипотеки вас устроят, то можно переходить к поиску недвижимости и ее регистрации в Росреестре.

Расторжение договора

Оба банковских инструмента, которые рассмотрены нами в статье, открываются без каких-либо лимитов в отношении сроков. Чтобы закрыть счета, необходимо по своей инициативе завершить действие соглашения по обслуживанию:

• в случае с РР все действия производятся в банковском отделении (не обязательно там, где он открывался);
• накопительный же можно закрыть в онлайн-банкинге.

Для расторжения договора по расчётному счёту понадобятся:

• паспорт (иной документ, являющийся удостоверением личности);
• сам договор;
• доверенность (если счёт открывался на другое лицо);
• миграционная карта или другие документы, разрешающие иностранцу пребывать в России (соответственно, не касается гражданина России).

Всё это нужно предоставить специалисту ВБ 24. После останется лишь заполнить форму заявления на расторжение соглашения. Обрабатывается документ в тот же день.

Важно! Для закрытия не обязательно заранее снимать деньги. Можно вывести их при посещении офиса – с помощью касс или путём поручения сотруднику банка перевести средства на другие реквизиты.

Чтобы закрыть накопительный, нужно:

• авторизоваться в личном кабинете веб-банкинга;
• выбрать тот счёт, который нужно закрыть (если у Вас их несколько);
• кликнуть по кнопке “Закрыть”.

Примечание 9.

Остаточные средства будут переведены на мастер-счёт, к которому прикреплён сберегательный.

В тот месяц, когда счёт закрывается, проценты не начисляются.

Как получить ипотеку в ВТБ

Процесс получения ипотеки включают следующие действия:

• Подбор жилья – первое, с чего нужно начать оформление. Можно искать недвижимость самостоятельно либо воспользоваться базой застройщиков, аккредитованных банком.
• Оценка недвижимости. Стоимость жилья определяет оценочная компания, услуги которой будут платными.
• Страховка – ее можно оформить в любой страховой компании.

Памятка заемщику: оформляя страховку не только на недвижимость, но и на жизнь и здоровье, вы сможете снизить переплату по ипотеке.

• Принятие решения – вам нужно взять подготовленные бумаги и отнести в отделение ВТБ. По правилам банка решение выносится в течение 3 – 7 дней.
• Оформление сделки. Банк предусматривает два варианта оформления: с применением депозита или аккредитива. В первом случае вы открываете счет, подписываете документы и оформляете договор купли-продажи. Банк помещает кредитные средства в ячейку, и после регистрации соглашения в Росреестре продавец получает доступ к ней. Во втором случае деньги сразу переводятся на его счет, но блокируются до момента подписания всех бумаг и подтверждения регистрации сделки.

Также прочитайте: Рефинансирование кредитов в банке ВТБ 24: условия, ставки и отзывы

Доступные операции

Депозитный счет может быть доступен клиентам только для хранения их средств, при этом расчетные продукты дают возможность пользоваться большим спектром услуг. К примеру, заключив договор, клиент получает возможность проводить с помощью ВТБ:

• внесение средств на счет;
• переводы третьим лицам;
• конвертацию разных валют;
• регулярные перечисления другим лицам или компаниям.

ЧИТАТЬ Способы узнать логин и пароль от ВТБ-Онлайн, процедура восстановления

Таким образом, расчетные счета дают широкий диапазон действий, заключающийся в получении денег, а также возможности настроить регулярные платежи. Это допускается для постоянной оплаты кредитов, коммунальных услуг, алиментов и других повторяющихся действий.

Список необходимых документов

Перечень для рассмотрения заявки:

• Паспорт РФ.
• Трудовая книжка.
• Бумаги, подтверждающие уровень доходов – справка 2-НДФЛ или по форме банка.
• СНИЛС.

Мы подготовили для вас образец справки по форме ВТБ:

В полный пакет бумаг, кроме перечисленных, входит полис страхования, закладная, анкета заемщика, договор купли-продажи и т.д.

Анкета клиента

Для оформления сделки вам нужно заполнить заявление. Документ разработан в виде анкеты с перечнем вопросов, на которые необходимо дать правильные и ответы. Состоит анкета из 7 разделов, в которых отражается вся информация о заемщике, а также двух приложений.

В первое приложение вносятся сведения о запрашиваемом кредите. Во второе – дополнительные данные. Например, если у вас есть вторая работа или имущество, сведения о которых невозможно отобразить в основных разделах, как и другие нужные данные.

для заполнения можно на сайте банка. В документе крайне важно правильно отразить всю информацию. Поэтому мы рекомендуем заполнять анкету в присутствии банковского консультанта.

Доступные валюты счета

Банковские счета, будучи универсальными инструментами, позволяют держать на них не только российские рубли, предоставляя владельцам возможность распоряжаться и иными валютами. В случае накопительных вариантов, их держатели могут разместить только рубли, доллары США или евро, другие валюты использовать для вклада на сберегательный счет не получится. При этом банк будет начислять проценты в зависимости от валюты, как правило, доллар и евро отличаются минимальной символической ставкой, а на рубли процент будет начисляться гораздо более высокий.
ЧИТАТЬ Способы получить информацию о готовности карты ВТБ Банка

Расчетный счет предполагает больше возможностей и валют, которые на нем можно разместить. Как правило, это касается наиболее популярных мировых валют, используемых в большей части мирового пространства. Открыть валютный счет клиенты ВТБ могут, чтобы хранить:

• рубли;
• доллары;
• евро;
• фунты стерлингов;
• японские йены;
• швейцарские франки;
• шведские кроны.

Клиентам необязательно класть иностранную валюту, поскольку по условиям обслуживания это можно без проблем делать в рублях. При транзакции банк просто сконвертирует российские деньги в иностранные средства и переведет на валютный счет именно их. Применяется при этом внутренний курс, который действует в момент зачисления.

Контакты отдела ипотеки в ВТБ

Выдача и обслуживание кредитов на недвижимость осуществляется в центрах ипотеки. Это отделения банка с расширенным функционалом по обслуживанию клиентов, сопровождающие все ипотечные сделки с момента подачи заявки до полного оформления соглашения. В центрах можно подробно проконсультироваться по всем программам и подобрать оптимальные условий займа.

Дополнительно можно позвонить по бесплатному номеру телефона горячей линии: 8 (800) 100-24-24. Операционисты банка ответят на все ваши вопросы.

Как стать клиентом банка ВТБ

Взаимодействие с банком начинается с момента заключения договора на обслуживание между вами и банком. Для подписания документов требуется ваш личный визит в офис – обратиться можно в любое отделение банка в регионе вашего проживания. С собой возьмите паспорт, для удостоверения вашей личности.

При подписании договора, на ваше имя открывается текущий счет в ВТБ:

• Данный вид банковского счета открывается только для частных лиц;
• Предназначается для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью;
• Возможно открытие счетов в разных валютах – иностранной, в рублях, или мультивалютный счет;
• На данный счет могут поступать переводы, суммы вкладов и проценты по ним, а также внесенные через банкоматы и терминалы денежные средства;
• К открытому счету может быть привязана банковская карта.

Часто задаваемые вопросы по ипотеке

Как снять обременение с квартиры после оплаты ипотеки?

После полной оплаты кредита вам нужно снять обременение с квартиры, т.е. ограничения, которые были наложены на жилье в виде залога, в процессе оформления кредита. Не пройдя данную процедуру, вы не сможете полноценно распоряжаться имуществом.

Пошаговая инструкция снятия обременения выглядит так:

1. После погашения займа посетите отделение ВТБ и напишите соответствующее заявление.
2. Подготовьте нужные документы: паспорт, договор купли-продажи, бумаги на жилье и справку банка о полной выплате задолженности.
3. Посетите отделение Росреестра в вашем городе и предоставьте перечисленные бумаги.
4. Дождитесь внесения изменений в ЕГРП.
5. Дождитесь оформления свидетельства о праве собственности.

Документы рассматриваются в срок до пяти дней, после чего в реестре появятся обновленные данные. Новое свидетельство может готовиться в течение 1 мес.

Можно ли продать квартиру в ипотеке

Продать квартиру можно, но на определенных условиях, поскольку на нее наложено обременение. Все сделки с недвижимостью до выплаты долга в полном объеме должны согласовываться с ВТБ.

Желание продать жилье обуславливается следующими причинами:

• Невозможность обслуживания ипотеки.
• Покупка новой квартиры с лучшими жилищными условиями.
• Различные семейные и бытовые обстоятельства.

Существует четыре варианта продажи жилья в кредите:

• После досрочной выплаты ипотеки.
• Продажа с погашением ипотеки в процессе заключения сделки.
• Продажа квартиры вместе с кредитной задолженностью.
• Продажа жилья банком.

Оформление льготного периода в ВТБ

В течение всего карантина по коронавирусу оформить ипотечные каникулы можно только онлайн через ВТБ. Укажете в заявке все необходимые данные, в том числе и причину возникновения финансовых трудностей. После заполнения заявки дождитесь решения банка.

Так как клиентов, которые хотят оформить кредитные каникулы, сейчас достаточно много, срок ожидания может затянуться. Но в целом период ожидания не превышает 10 рабочих дней.

После того как заявку одобрят, вам пришлют новый график выплат по ипотеке. На протяжении всего льготного периода вы обязаны соблюдать условия, на которые договорились с банком. Если предусмотрена оплата сниженного платежа или процентов, то вносить необходимо не меньше указанной суммы, Если не сделать этого, начислят штраф, а просрочку отразят в кредитной истории.

В том случае, если вам одобрили ипотечные каникулы в форме полной отсрочки, на протяжении льготного периода вы не платите ничего. Но учитывайте, что общий срок выплаты займа увеличится на тот же период, в течение которого длились ипотечные каникулы. Не забывайте, что в срок до 90 дней вы должны подтвердить тяжелое финансовое положение документально, иначе банк расценит это как просрочку и начнет начислять штрафы.

Максимальный срок предоставления ипотечных каникул – 6 месяцев. При оформлении укажите даты начала и окончания льготного периода. Учитывайте, что при продлить ипотечные каникулы, больше чем на полгода не получится, также как и разбить их. Если вы хотите получить отсрочку только на 2 месяца, то нельзя потом забрать «оставшиеся» 4.

Во время действия льготного периода банк не будет требовать погасить задолженность, начислять штрафы или пени, если все условия с вашей стороны исполнены. Ипотечные каникулы из-за коронавируса не портят кредитный рейтинг заемщика.

Если вы получили отказ в оформлении ипотечных каникул, проверьте, соответствуете ли вы требованиям. Если все в порядке, отказ банка считается незаконным. Вы можете подать жалобу в ЦБ РФ или обратиться в суд.

Отзывы клиентов об ипотеке в ВТБ

Скрягин Валентин:

“Кредит на квартиру мне выдали в банке ВТБ 24. Мне понравился здешний персонал. Сотрудники вежливые и быстро решают все вопросы по оформлению. После предоставления документов мне предложили ставку в 12,5%. Вполне приемлемо и на уровне с остальными банками. Ипотеку выдали на следующий день после регистрации купли-продажи. Никаких затяжек и проволочек. Срок – 20 лет, поэтому платежи для меня вполне подъемные”.

Алена Никольская:

Олег Шохин:

“Первую и, надеюсь, последнюю ипотеку я получил в банке ВТБ. Выплачиваю кредит второй год. Банк выбрал после прочтения нескольких отзывов на одном из форумов, в которых говорилось о низких ставках и быстром оформлении. Люди не соврали, все так и есть. Минимальный процент получить не удалось, но предложенные условия меня устроили. Решение о выдаче кредита не затягивалось. Ответ по заявке пришел на следующий день. Окончательное одобрение я получил в 2 суток после сдачи всех документов”.

Нина Пушнова:

Зачем оформляют закладную?

Закладная – это договор, заключающийся между покупателем квартиры, он же заемщик, и банком, выдавшим ипотеку на приобретение жилья. Она подразумевает передачу прав на купленную недвижимость банку до момента полного погашения ипотеки, то есть предоставление в качестве залога по кредиту в виде приобретаемой недвижимости.

Если заемщик не будет выполнять условия кредитного соглашения, ВТБ 24 сможет распоряжаться квартирой на свое усмотрение с целью возмещения убытков, понесенных в результате просрочек или полного отказа от выплат клиентом.

Оформление закладной в ВТБ 24 является обязательным условием взятия ипотеки. Если человек откажется от подписания договора, то банковская организация рискует понести значительные убытки в случае невыплат клиентом, которые нечем будет возместить.

Для договора ипотеки залог в виде покупаемой квартиры является необходимым, а закладная – лишь документ подтверждающий выполнение данного условия кредитования.

Закладная по ипотечному кредиту – это и помощь клиенту, если тот потеряет договор кредитования, так как в ней полностью прописываются все условия предоставления ипотечного займа конкретному лицу банком ВТБ 24.

Также это гарантия того, что банк не начнет самостоятельно распоряжаться квартирой без ведома клиента, если тот исправно выполняет условия ипотеки, прописанные в рассматриваемом документе. Если банк захочет незаконно воспользоваться недвижимостью, заемщик сможет подать суд и на основании закладной выиграть дело при наличии всех необходимых документов.

Видео: