Особенности регистрации ТСЖ


Органы управления и контроля в товариществе собственников недвижимости, их классификация

Структура управляющих и контрольно-надзорных органов ТСН и ТСЖ обусловлена сутью и предназначением товариществ этих видов.

  • ТСН – добровольное объединение собственников недвижимости разных видов для совместного владения, использования и распоряжения активами, в силу закона находящимися в общей собственности или в общем пользовании. Члены ТСН могут преследовать и иные, не противоречащие закону цели, связанные с управлением имуществом (ст.132.12 ГК).
  • ТСЖ в силу ст.135 ЖК признается некоммерческая структура, являющаяся объединением владельцев жилых и нежилых помещений, созданная с целью обеспечения надлежащей эксплуатации многоквартирного дома.

Таким образом, членами ТСН/ТСЖ могут быть только лица, приобретшие помещения или участки до образования товариществ названных видов или до вступления в них.

Руководящие и контрольно-надзорные органы ТСН/ТСЖ создаются, в первую очередь, для согласования интересов совладельцев недвижимого имущества между собой, а также для их представления перед третьими лицами.

Они условлено подразделяются на:

  • высшие (общее собрание членов);
  • исполнительно-распорядительные;
  • контрольно-надзорные;
  • вспомогательные.

Специалисты по ТСЖ и ТСН готовы ответить на ваши вопросы

Проведем первичную консультацию бесплатно!

+7

Порядок регистрации ТСН в налоговом органе

Отметим, что если происходит регистрация ТСН, пошаговая инструкция предусматривает определенный порядок действий. Соблюдая его, придется пройти несколько этапов:

  1. Избрание инициативной группы. Нужно понять, кто будет определять кандидатуры на собрании, делать обход квартир, вешать объявление о предстоящем собрании собственников. Возможно, что всего одно лицо возьмет на себя всю работу.
  2. Уведомление жильцов о проведении собрания. Пишутся объявления на подъездах, а также в местах, где наиболее часто собираются собственники данного строения, чтобы информация была донесена до всего круга заинтересованных лиц.
  3. Создать устав. Предусмотрев в нем все тонкости взаимодействия между исполнительными органами и контролирующими.
  4. Принять решение о создании организации на собрании. Тут особую роль играет протокол о создании товарищества собственников недвижимости. Это документ, в котором фиксируют весь процесс первого этапа – принятие решения о собрании. Т.е. в нем должно быть указано: кто находился на собрании, кто стал секретарем сообщества, его председателем, кто вошел в члены правления, кто стал ревизором. Указывают в протоколе и размер членских взносов, утвержденный совместно всеми членами, и составленный устав
  5. Выбрать управляющего также проходет на собрании, организованном инициативной группой или единственным инициатором.
  6. Извещение собственников о принятом решении
  7. Зарегистрировать юридическое лицо в регистрирующем органе
  8. После регистрации юридического лица можно открывать счет в любом банке

Стоит сказать, что соблюдать порядок регистрации товарищества собственников недвижимости придется обязательно, так как его просто не зарегистрируют.

ВНИМАНИЕ: порядок регистрации фирмы имеет нюансы, ошибки приводят к денежным потерям — смотрите видео с советами адвоката и подпишитесь на канал YouTube, чтобы получить бесплатную консультацию в комментариях к ролику в режиме Онлайн.

Компетенция общего собрания членов товарищества собственников недвижимости

Общее собрание традиционно разрешает наиболее значимые вопросы деятельности ТСН, в том числе – о внесении изменений в учредительные документы, о прекращении деятельности товарищества. Специфика компетенции общего собрания членов ТСН зависит от целей деятельности товарищества и вида имущества, которым оно управляет.

Рассмотрим на примере ТСЖ:

  • утверждение устава в новой редакции, внесение в него изменений;
  • принятие решения о реорганизации/ликвидации ТСЖ;
  • назначение ликвидационной комиссии;
  • утверждение ликвидбаланса (промежуточного, окончательного);
  • избрание руководящих органов ТСН (правление, ревизор, председатель), прекращение полномочий должностных лиц ТСН; согласование суммы обязательных членских взносов;
  • установление порядка формирования резервного фонда;
  • утверждение отчета об использовании средств такого фонда;
  • дача согласия на получение ТСЖ займа/кредита;
  • определение способов использования дохода от хозяйственной деятельности;
  • ежегодное утверждение плана мероприятий по подержанию сохранности, надлежащего состояния общего имущества, которое по необходимости должно предполагать косметический или капремонт, обновление коммуникаций и подобное;
  • утверждение: ежегодного отчета о проведенных мероприятиях; сметы доходов и расходов за год; отчета об исполнении такой сметы;
  • заслушивание, принятие к сведению аудиторского заключения о финансовом состоянии ТСЖ (на случай проведения аудиторской проверки);
  • утверждение ежегодного отчета о деятельности ТСЖ, представленного правлением;
  • утверждение заключения единоличного ревизора либо – ревизионной комиссии по результатам проверки годовой финотчетности ТСЖ;
  • рассмотрение жалоб на действия, бездействие, решения руководящих и контрольно-надзорных органов ТСЖ;
  • установление, изменение правил внутреннего трудового распорядка для наемных работников, обеспечивающих поддержание надлежащего состояния многоквартирного дома, его уборку, охрану территории;
  • установление размера вознаграждения членов руководящих органов.

В силу ст. 145.1 ЖК, к числу полномочий общего собрания ТСЖ могут быть отнесены и другие полномочия. Что до ТСН, то перечень полномочий общего собрания его членов в ГК прямо не установлен. Таким образом, учредители и члены ТСН обладают еще большей широтой полномочий. Их собрание будет обладать все полнотой полномочий, перечисленных в уставе.

Порядок составления учредительного договора

Учредительный договор – документ, составляемый и утверждаемый участниками юридического лица (в данном случае, полного товарищества) при создании организации.

Цель составления – организация юридического лица. Положения договора утверждают особенности управления товариществом, распределения прибыли, порядок формирования и внесения капитала и другие моменты.

Права и ответственность участников договора также изложены в положениях документа.

Учредительный договор в обязательном порядке содержит:

  • Наименование юридического лица, составленное по требованиям законодательства
  • Порядок управления.
  • Положения, которые обязательно должны содержаться в учредительном договоре, учитывая особенности его вида. Для полного товарищества это – порядок формирования и внесения капитала, особенности ответственности, перечень имущества, которое передается товариществу.

Учредительный договор, составляемый при организации полного товарищества, не является равносильным договору о создании акционерного общества или договору об учреждении ООО, хотя цели составления данных документов схожи.

Составлять документ должны участники товарищества – полные товарищи – на собрании учредителей.

Статусно-экономические и организационно-технические полномочия

Полномочия общего собрания членов ТСН подразделяются на виды.

Первая группа (статусно-экономические) включает:

  • инициацию смены организационно-правовой формы ТСН (в том числе – реорганизация в потребительский кооператив)
  • инициация ликвидации ТСН;
  • принятие или одобрение решения касательного ценного имущества (отчуждение сторонним лицам, сдача в аренду, установление сервитута, обременение другим способом);
  • принятие решений о покупке, возведении, капремонте, реконструкции, пристройке/достройке здания, строительстве хозяйственных построек;
  • предоставление согласия исполнительным органам ТСН на получение заемных средств;
  • определение направлений использования доходов.

Организационно-технические полномочия общего собрания:

  • избрание правления, ревизора (ревизионной комиссии);
  • установление временных или постоянных запретов либо ограничений на использование общего имущества;
  • одобрение хозяйственного плана на следующий финансовый год, а по его окончании – утверждение отчета;
  • установление размера обязательных членских взносов;
  • образование резервного и других спецфондов ТСН;
  • рассмотрение жалоб на деятельность и решение исполнительно-распорядительных и контрольно-надзорных органов ТСН, а также их должностных лиц;
  • установление/изменение положения об оплате труда персонала ТСН, правил внутреннего трудового распорядка;
  • установления вознаграждения членам правления ТСН.

Регистрация Полного товарищества

Полным признается товарищество, участники которого (полные товарищи) в соответствии с заключенным между ними договором занимаются предпринимательской деятельностью от имени товарищества и несут ответственность по его обязательствам принадлежащим им имуществом.

Основные особенности Полного товарищества:

  • Участниками полных товариществ могут быть индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации;
  • Лицо может быть участником только одного полного товарищества;
  • Управление деятельностью полного товарищества осуществляется по общему согласию всех участников. Каждый участник вправе действовать от имени товарищества, если учредительным договором не установлено, что все его участники ведут дела совместно, либо ведение дел поручено отдельным участникам;
  • Участники полного товарищества солидарно несут субсидиарную ответственность своим имуществом по обязательствам товарищества;
  • Участник, выбывший из товарищества, отвечает по обязательствам товарищества, возникшим до момента его выбытия, наравне с оставшимися участниками в течение двух лет со дня утверждения отчета о деятельности товарищества за год, в котором он выбыл из товарищества;
  • Участник полного товарищества вправе выйти из него, заявив об отказе от участия в товариществе не менее чем за шесть месяцев до фактического выхода из товарищества;
  • Полное товарищество ликвидируется, помимо общих оснований, в случае, когда в товариществе остается единственный участник. Такой участник вправе в течение шести месяцев с момента, когда он стал единственным участником товарищества, преобразовать такое товарищество в хозяйственное общество.

В наши услуги включено:

  • Консультация юриста;
  • Подготовка учредительных и иных документов для предоставления в регистрирующий орган;
  • Консультация по выбору системы налогообложения;
  • Постановка организации на упрощенную систему налогооблажения (при необходимости);
  • Подача и получение документов из регистрирующего органа;
  • Постановка на учет в фонде социального (ФСС) и пенсионного (ПФР) страхования;
  • Печать.

Стоимость наших услуг и Дополнительные расходы:

  • 12000 руб. — Услуги;
  • 4000 руб. — государственная пошлина за регистрацию;
  • 200 руб. — государственная пошлина за выдачу Устава.

Указанная цена наших услуг является полной, и не подразумевает каких либо дополнительных платежей

Для регистрации Полного товарищества нам необходима следующая информация и копии следующих документов:

  • Паспортов Учредителей, их личные ИНН (для Индивидуальных предпринимателей);
  • Паспорта руководителя, личный ИНН (если имеется) – если руководитель избирается;
  • Наименование и адрес места нахождения организации;
  • Информация о размере и распределении складочного капитала между Участниками;
  • Предполагаемые основные виды деятельности;
  • Информация о желаемой системе налогообложения (упрощенная или стандартная);
  • Дополнительная информация для подготовки Учредительного договора.

Если одним из учредителей Полного товарищества является юридическое лицо необходимы копии:

  • Свидетельства о государственной регистрации (либо Свидетельства о присвоении ОГРН в 2002 году);
  • Свидетельство о постановке на налоговый учёт;
  • Паспорта руководителя, личный ИНН (если имеется).

После государственной регистрации Полного товарищества Вы получаете следующие документы:

  • Свидетельство о государственной регистрации (ОГРН);
  • Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (ИНН/КПП);
  • Зарегистрированный Учредительный договор;
  • Протокол или Решение о создании;
  • Извещения о регистрации в территориальном органе ПФ РФ страхователя организации;
  • Извещения о регистрации в качестве страхователя в ФСС;
  • Уведомления о присвоении кодов статистики (Петростат);
  • Печать организации.

Примечание:

  • Данные паспортов и личных ИНН могут быть предоставлены как в виде копий, так и в напечатанном или рукописном виде;
  • Стандартный срок подготовки документов – 1 день;
  • Срок регистрации организации составляет 5 рабочих со дня подачи документов в регистрирующий орган.

Понятие альтернативной компетенции общего собрания членов товарищества собственников недвижимости

Полномочия общего собрания членов ТСН подразделяются на исключительные и альтернативные. Исключительные полномочия не могут быть реализованы никаким другим органом ТСН, кроме общего собрания членов.

В отношении альтернативной компетенции ситуация обстоит противоположным образом. По общему правилу они реализуются правлением или иными органами ТСН. Однако, в силу п.4 ст.145.1 ЖК общее собрание вправе лишить полномочий иные органы, взяв их реализацию на себя.

Такая возможность обусловлена следующим обстоятельством: общее собрание членов ТСН – это орган, созданный совладельцами имущества. Его решения вызывают доверие и обладают наивысшим уровнем легитимности, которым только может обладать решение органа ТСН. Право рассматривать любые вопросы, связанные с деятельностью ТСН не дает ему полномочий вмешиваться в осуществление правомочностей собственника членами ТСН.

Стоит напомнить, что устав ТСН также принимается на общем собрании. Члены ТСН вправе расширить компетенцию общего собрания по сравнению с оговоренной ЖК и ГК изначально, внеся в устав соответствующие предписания. Если этого не было сделано, общее собрание своим решением (фиксируется протоколом) может изъять определенный вопрос из числа отнесенных к компетенции правления и отнести к собственной. Причем, это может быть сделано как временно, так и на постоянной основе.

Устав товарищества собственников недвижимости, требования к его содержанию

Важность устава нельзя переоценить.

Устав – ключевой документ, определяющий статус, алгоритм функционирования, принципы и способы деятельности товарищества.

Тезис особо актуален в отношении ТСН. Дело в том, что их статус, состав органов и порядок деятельности определен в пределах ГК лишь в общих чертах.

ТСН и ТСЖ являются организационными формами юридических лиц, то есть – подлежат обязательной госрегистрации в ЕГРЮЛ. Устав необходим для проведения процедуры, его содержание проверяется госрегистратором соответствующего органа ФНС. Если устав не содержит необходимых сведений либо его содержание противоречит закону, в проведении регистрационных действий заявителю отказывают.

Состав сведений, которые должны содержаться в уставе ТСН, оговорен п.2 ст.132.12 ГК.

Это сведения о:

  • наименовании юридического лица, которое должно содержать ссылку на организационную форму – ТСН;
  • юридическом адресе;
  • предмете и целях деятельности товарищества;
  • составе и компетенции его органов;
  • порядке принятия решения общим собранием членов, председателем и другими органами;
  • перечне вопросов, решение по которым может быть принято квалифицированным большинством.

Автор статьи

Требования к содержанию учредительного договора полного товарищества

Документ содержит основные положения деятельности полного товарищества. Согласно нормам Гражданского кодекса, учредительный договор должен содержать:

  • Наименование организации с учетом законодательных требований к составлению наименования.
  • Информация об организационной форме юридического лица.
  • Порядок и особенности управления.
  • Адрес/Метро регистрации юридического лица.
  • Данные про капитал товарищества: его состав, доли участников, порядок внесения вкладов.
  • Особенности распределения прибыли от коммерческой деятельности.

Обязательным пунктом договора являются права и обязанности участников товарищества. Необходимо внести данные об ответственности полных товарищей за нарушение обязательств.

Учредительный договор является основным документом полного товарищества, который служит юридической базой для начала коммерческой деятельности.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 4 из 5 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями: