Наследование земельных участков: как может осуществляться согласно праву, каковы особенности и порядок вступления, кто является преемником владения, передаваемого по наследству, и как оформить завещан

Получение земельного участка в наследство по закону

Порядок наследования по закону определен главой 63 ГК. Он предполагает очередность наследования исходя из кровного родства. Так, законом предусмотрены 8 очередей наследования, в каждую из которых, согласно ст. 1145 ГК, входят родственники усопшего в зависимости от количества рождений между ними.

Согласно ст. 1145 ГК, правопреемники следующей очереди могут получить наследственное имущество лишь при отсутствии предыдущей группы. Каждому наследнику из конкретной очереди полагается равная доля в наследственной массе, за исключением выделения обязательной доли или реализации права представления.

Согласно ст.1181 ГК, наследование земельных участков может осуществляться на общих правилах, и поэтому при отсутствии завещания все преемники, с учетом очереди, могут претендовать на получение своей части имущества. А кроме того, приравненными к кровным родственникам следует считать нетрудоспособных иждивенцев усопшего, усыновленных детей и приемных родителей.

При отсутствии наследников наследство считается выморочным и переходит в муниципальную собственность. Подробнее об этом расскажет статья «Наследование по закону».

Получение наследства по завещанию

Если наследодатель еще при жизни решил распорядиться находящейся в собственности землей, он вероятнее всего, составил завещание. С помощью этого документа, согласно ст. 1119 ГК, он вправе передать входящее в его собственность имущество кому угодно, отвергая наследование по закону и лишая наследства своих родственников.

Таким образом, получить завещание на землю может любой человек, если на то была воля умершего. Исключение – обязательная доля, которую, согласно ст. 1149 ГК, завещатель обойти не вправе.

Завещатель может распорядиться своей землей посредством завещания, однако такое завещание должно быть оформлено по правилам ст. 1124 ГК.

В частности, оно обязательно должно иметь письменную форму, быть нотариально заверенным и выражать волю одного человека – в противном случае оно будет считаться ничтожным.

Кроме того, сам завещатель должен находиться в светлом уме и здравой памяти, иначе его воля может быть оспорена заинтересованными лицами в судебном порядке.

Более подробную информацию по этому поводу можно найти в публикации «Наследование по завещанию».

Получение дома и земли по завещанию

Согласно ст. 1120 ГК, в наследственную массу, передаваемую по завещанию, может быть включена любая собственность завещателя, поэтому он может передать не только землю, но и находящуюся на ней недвижимость, в частности, дом.

Весь этот процесс также происходит в общем порядке, однако с оговоркой: если дом и земельный участок принадлежали одному лицу, передавать один объект без другого запрещено законом.

Это говорит о том, что завещание не может содержать воли завещателя, по которой недвижимость завещается без земельного участка, или наоборот.

Единственное исключение – когда дом или иная переходящая по наследству постройка находятся на чужой земле. В этом случае преемникам может быть завещано лишь право пользования участком в том объеме, которым обладал наследодатель.

Подробнее об этом расскажет материал «Завещание на дом и земельный участок».

Оспаривание завещания

Если завещание на землю и иное имущество усопшего содержало недопустимые положения, не соответствовало требуемой законом форме или нарушало иные условия к его содержанию, оно может быть оспорено в судебном порядке.

Согласно ст. 1131 ГК, такое завещание по исковому требованию любого заинтересованного лица может быть признано недействительным, однако лишь после смерти наследодателя и при нарушении завещанием прав заявителя. Поэтому перед тем как оформить наследство на землю после смерти родственника, передавшего ее по завещанию, следует удостовериться в действительности документа.

Любое лицо, оспаривающее наследство, обязано будет доказать в суде обоснованность своих претензий, а также наличие нарушенных прав или интересов посредством предоставления документов и иных доказательств.

Получить больше информации по этой теме поможет публикация «Кто может оспорить завещание на дом». Кстати, вовсе не обязательно, что такое заинтересованное лицо (например, наследник первой очереди) сможет оспорить все завещание. Согласно ч. 4 ст. 1131 ГК, оно может быть признано недействительным лишь частично, относительно отдельных распоряжений усопшего.

Какие бумаги нужны для вступления в наследственные права на землю?

Прежде чем начать оформление участка в собственность, необходимо вступить в права наследства. Для этого нужно обратиться к нотариусу за выдачей специального свидетельства.
Вне зависимости от типа участка для оформления понадобятся следующие документы:

Читайте также: СНТ ДНП что это такое?

заявление на принятие наследства;
документы, подтверждающие права заявителя на землю;
подтверждение права собственности умершего на участок;
выписки из ЕГРН с характеристиками наследуемого объекта.

Заявление

Нотариусу подаётся заявление о вступлении в наследство, к которому прилагаются документы, подтверждающие право наследника на имущество умершего, а также бумаги на сам наследуемый объект.

Бланк заявления предоставит нотариус. Документ содержит следующую информацию:

данные нотариальной конторы;
персональные данные наследника (Ф.И.О., адрес);
данные наследодателя (Ф.И.О., адрес) и дата его смерти;
номер заявителя в очерёдности наследования согласно законодательству (при вступлении в наследство по закону, а не по завещанию);
описание наследуемого участка.

Законом предусмотрено 2 способа вступления в наследство ЗУ: по заявлению и фактическое.

Второй вариант подразумевает, что наследник автоматически начал пользоваться оставленным ему имуществом. В таком случае получить свидетельство можно в любой момент, но потребуется доказать нотариусу, что всё это время наследник действительно владел объектом. Подойдут:

справки;
квитанции;
договоры.

Что доказывает право на ЗУ покойного?

При оформлении наследства заявитель должен доказать, что он обладает законным правом на получение участка. Как конкретно это сделать, зависит от того, на каком основании собственность переходит от умершего — по закону или по завещанию (ст. 1111 ГК РФ).

По закону

Получение наследства по закону подразумевает, что умерший не оставил завещание. В таком случае все наследники имеют право получить свою долю в имуществе в порядке, установленном Гражданским кодексом. Законом предусмотрена очередь наследования. Она состоит из 8 уровней (ст. 1141 ГК РФ). В первые уровни входят ближайшие родственники (дети, супруг, родители) (ст. 1142 ГК РФ).

Претенденты из последних уровней могут получить участок только в том случае, если наследники из верхних очередей отсутствуют (ст. 1145 ГК РФ).

Для подтверждения права на конкретную долю в имуществе умершего необходимо предоставить документ, подтверждающий родство с наследодателем. Нотариус примет следующие основания:

Документы, выданные в ЗАГСе.
Вступившие в законную силу решения суда об установлении факта родственных отношений.
Справки о родственных или иных отношениях, выданные организациями по месту работы или жительства (согласно регламенту, установленному Приказом Министерства юстиции РФ от 30 августа 2017 г. N 156).

По завещанию

Если имущество передаётся по завещанию, оно может быть унаследовано любым человеком, вне зависимости от наличия родственных связей с умершим (ст. 1119 ГК). Главное условие — документ должен быть составлен в письменной форме и в соответствии с требованиями закона (ст. 1124 ГК РФ).
Для вступления в права наследства по завещанию нет необходимости доказывать своё родство с наследодателем. Достаточно предоставить нотариусу паспорт РФ.

Что понадобится для нотариуса?

Заявитель обязан предоставить нотариусу документы, подтверждающие право умершего на землю. На их основе принимается решение о выдаче свидетельства о наследстве.

Наличие правоподтверждающих документов на землю — базовое условие вступления в права наследства. Не все виды владения земельными объектами допускают наследование. В частности, запрещено распоряжаться по своему усмотрению участками, находящимися в бессрочном пользовании.

Какой конкретно предоставить документ, зависит от вида владения земельным участком и от способа его получения умершим. Документы могут быть:

правоподтверждающими (фиксируют факт регистрации собственности в Росреестре);
правоустанавливающими (поясняют, на каком основании собственнику перешёл тот или иной объект).

Подтвердить правомочность использования земельного участка можно следующими документами:

документальные сделки (дарение, мена, купля-продажа, рента);
договоры об отчуждении имущества и приемопередаточные акты к ним;
любые судебные решения;
свидетельство о праве на наследство;
акт органа государственной или местного самоуправления, если участок из государственных или муниципальных земель предоставлен бесплатно.

Если есть постройка

Земельный кодекс устанавливает принцип неделимости земельных участков и прочно связанных с ними объектов (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ). Так, если гражданину переходят права на участок, то одновременно он получает все постройки, расположенные на этой земле.

Если и земля, и постройки на ней принадлежали наследодателю, переход в собственность одного объекта без другого не возможен.

Для ведения дела представителем

Допустимо оформление наследства не самим наследником, а его представителем. Это может быть как близкий человек, так и профессиональный юрист. Для наделения представителя соответствующими полномочиями потребуется доверенность (ч. 1 ст. 1153 ГК РФ). Она заверяется у нотариуса. Документ содержит следующие сведения:

о наследнике (доверителе) и доверенном лице (паспортные данные, адрес);
о наследодателе (ФИО, реквизиты свидетельства о смерти, дата смерти, последнее место жительства);
о полномочиях представителя.

При оформлении свидетельства о праве на наследство подаётся стандартный пакет документов, дополненный доверенностью и паспортом доверенного лица.

Включение земли в наследство

Согласно ст. 1112 ГК, к наследственной массе относится все, что было в собственности на момент смерти, кроме имущественных прав, связанных с личностью усопшего (алименты, компенсации). Подробнее об этом расскажет статья «Наследственная масса».

Однако далеко не всегда у правопреемников есть возможность доказать наличие права собственности усопшего на наследуемое имущество. Особенно тогда, когда на него отсутствуют правоустанавливающие документы или имущество находится в распоряжении других, не являющихся наследниками лиц.

В такой ситуации получить наследственное имущество можно лишь через суд, подавая исковое заявление о включении в наследственную массу земельного участка.

Более того, необходимость применения судебного порядка включения земли в наследственную массу может возникнуть:

при наличии неприватизированного участка;
при обнаружении земли после открытия наследства;
при неполном оформлении ее наследодателем в наследственную собственность.

Наследники, лишенные права на получение земли

Среди лиц, входящих в круг потенциальных преемников, следует выделять тех, которые могут быть лишены наследственных прав, в частности, и на имущество. Это недостойные наследники, являющиеся таковыми согласно ст. 1117 ГК.

Недостойными могут быть признаны правопреемники, которые:

совершили умышленные незаконные действия против наследодателя либо других наследников в целях призвания себя или других к наследованию, в попытке присвоить земельное владение, что передается по наследству, для увеличения своей доли или долей других преемников, и этот факт признан судом;
являются родителями наследодателя, лишенными родительских прав на момент его смерти. Если их родительские права до момента смерти будут восстановлены, они должны быть призваны к наследованию;
злостно уклонялись от своей обязанности содержать усопшего.

Примечательно, что такие наследники получат не только проблемы в наследовании земли – они будут лишены наследственных прав в целом.

Если на момент получения наследства земельный участок находится в их распоряжении, они обязаны передать его другим наследникам, как и другое имущество, поступившее в их распоряжение из наследственной собственности.

Вступление в наследство на дом и землю

Передача по наследству недвижимости, что находится на земельном участке, сопряжена с некоторыми особенностями, в частности, касающимися передачи земли наследникам. Так, согласно ст. 35 Земельного кодекса, переход прав на недвижимость, если этому же лицу принадлежит и земельный участок, невозможен без передачи прав на землю.

Исключения возможны лишь когда имеет место наследование сервитута на землю или когда она находится в ограниченном обороте. В остальных случаях право на участки неразрывно от права собственности на построенную недвижимость: если оба объекта принадлежали наследодателю, наследование одного без другого невозможно.

Вступление в наследство на дом и землю, на которой он стоит, осуществляется в общем порядке. По нормам ст. 1153 ГК, оно требует обращения к нотариусу в течение 6 месяцев от смерти наследодателя с просьбой признать принятие наследства или выдать свидетельство, подтверждающее права преемников.

Кроме того, нотариусу необходимо предоставить ряд документов, подтверждающих наличие прав на недвижимость. По истечении шестимесячного периода нотариус выдаст свидетельство, которое позволит переоформить участок и дом в собственность наследников.

Документы для получения имущества

Перед тем как определить, какие документы нужны для вступления в наследство на землю, необходимо удостовериться в законности владения ею усопшим, проведении приватизации и регистрации прав на участок в Росреестре.

При наличии проблем, отсутствии права собственности или регистрации в установленном законом порядке наследнику придется самостоятельно оформить участок и дом в собственность.

В общем порядке, когда проблем с недвижимостью нет, а право собственности на законных основаниях принадлежало умершему, при оформлении наследственных прав на земельную долю должны быть поданы:

свидетельство о смерти;
документы, удостоверяющие личность преемников;
документы, аргументирующие наличие родства;
завещание;
правоустанавливающие документы на недвижимость;
кадастровый паспорт, кадастровый план;
выписка из ЕГРН;
отчет об оценке стоимости имущества.

Данный список документов не исчерпывающий. Он может изменяться в зависимости от особенностей ситуации и требований нотариуса.

Особенности наследования земельных участков

Наследование земли имеет ряд нюансов. Она может быть собственностью умершего или ему не принадлежать, находиться в аренде. В зависимости от ситуации меняется круг правопреемников и порядок наследования.

Наследование земли, не принадлежащей владельцу

В некоторых случаях человек может передать по наследству землю, на которую не имеет права собственности. Владельцем земли может быть либо частное лицо, либо государство.

Исполнители государственной власти могут наделить правами:

Пожизненного наследуемого владения (ст. 1181 ГК РФ). При этом физическое лицо может передать землю наследникам по закону или завещанию, однако не имеет права ее продать, подарить, использовать в качестве залога. Прекращение пожизненного наследуемого владения возможно при ненадлежащем использовании ресурсов, отказа от них либо оформлении права собственности.
Бессрочного пользования. Согласно ст. 39.9 ЗК РФ земля может выдаваться в бессрочное пользование органам власти и местного самоуправления, государственным учреждениям, казенным предприятиям, историческим центрам.

Земля не может быть передана по наследству на праве бессрочного пользования, однако из этого правила есть два исключения.

Первое — если на участке, находящемся в бессрочном пользовании, строился объект недвижимости, то лицу, наследующему объект, предлагается выкупить у государства эту территорию.

Второе — если земля была на стадии передачи в собственность, но усопший не успел завершить оформление, наследник сможет продолжить процесс. Интересы правопреемника отстаиваются в судебном порядке.

Если земля в аренде

Арендованная земля может быть оставлена в наследство, если это не противоречит составленному договору. Пока не истечет срок действия документа, арендодатель не сможет отказать претенденту на наследство принять землю в использование. Такой переход прав на земельные участки установлен ст. 617 ГК РФ.

При этом наследник обязан в положенный срок предоставить нотариусу соответствующий договор для подтверждения, что документ не содержит положений, препятствующих наследованию, например, о прекращении аренды в случае смерти арендатора.

Если наследника не устраивают некоторые пункты арендного договора, он желает продлить указанный в нем срок, допускается внесение изменений по договоренности с арендодателем или путем обращения в суд.

Передача земельного участка новому арендатору возможна в течение одного года после открытия наследства. По истечении этого срока права аренды перейдут государству, поскольку станут частью выморочного имущества.

В случае нахождения арендуемого участка в муниципальной собственности, нотариусу понадобится договор, а также постановление о предоставлении усопшему земли в аренду.

Впоследствии арендованный участок можно выкупить. Если на земле возведены здания и сооружения, которыми пользуется арендатор, или участок более 3 лет используется в сельскохозяйственном производстве, выкуп производится без торгов. В противном случае его стоимость определяется посредством проведения торгов на аукционе, согласно пунктам договора аренды.

Для выкупа надела необходимо обратиться в Министерство (комитет) имущественных отношений или районную администрацию. В учреждения подаются документы:

заявление на получение земельного участка в собственность;
договор, на основании которого земля может быть передана в собственность (аренды, бессрочного пользования);
план надела (его необходимо запросить в БТИ);
кадастровый план;
геодезический план.

Возможность передачи участка в собственность рассматривается в течение 3 месяцев.

Если надел был передан в бессрочную собственность, по истечении 5 лет выкупать его не нужно; право собственности регистрируется в Росреестре.

Если пункт о последующем выкупе земли содержался в договоре аренды, наследник может воспользоваться таким правом. Земля перейдет в собственность, как только правопреемник выплатит сумму по договору.

С какими вопросами может столкнуться наследополучатель земельного участка?

Решаясь на оформление наследства, можно столкнуться с рядом казалось бы неразрешимых вопросов. На консультации юриста чаще всего спрашивают:

Наследуется ли земля в аресте, залоге?

Как и иное имущество, земля может быть арестована, являться частью залогового имущества. Подобные ограничения не являются препятствием для перехода участка в наследство. Все имеющиеся обременения принимает на себя лицо, вступающее в наследование земельным участком. Снятие ареста производится в судебном порядке.

Наследование земли несовершеннолетним

При оформлении земли в наследство от лица детей, не достигших 14 лет, действуют опекуны, попечители или родители. С 14 до 18 лет ребенок должен получить письменное согласие ответственных лиц, после чего может самостоятельно предоставлять документы в Росреестр, оплачивать госпошлину и прочие необходимые операции.

Что делать, если на земле есть незавершенное строительство?

Нередко наследодатель оставляет правопреемникам участок с недостроенной дачей, домом, сооружением хозяйственного назначения, иными словами — со стройкой.

При наличии на участке объекта незавершенного строительства нужно обратиться в орган местного самоуправления, ранее выдававший разрешение на возведение конструкции, и предоставить свидетельство о праве на наследство, выписку из госреестра об изменении владельца, имеющееся разрешение на строительство. После уведомления госорганом принимается решение о продолжении стройки новым владельцем.

Если строительство является завершенным, право на его наследование нужно доказать в судебном порядке.

Наследование земельного участка — сложный и запутанный процесс, а при нехватке определенных документов можно и вовсе лишиться имущества, оставленного умершим. Не всем известно, что даже арендованная земля передается по наследству, а приватизировать участок можно попытаться в судебном порядке. Чтобы самому разобраться в волнующих вопросах, необходимо тщательно ознакомиться с положениями Гражданского и Земельного кодекса, но без навыков трактовки законов можно допустить массу оплошностей.

Для принятия наследства претендентам отводится всего 6 месяцев, а если отвлекаться на изучение законов, можно пропустить этот срок и остаться ни с чем. Поэтому следует обратиться к профессионалам в области наследственного права — юристам портала ros-nasledstvo.ru. Они разъяснят, какие документы могут понадобиться для обретения земли в наследство, помогут разрешить интересующий вопрос оперативно и доступно.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда

опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
напишите вопрос в форме ниже;
позвоните Москва и Московская область
позвоните Санкт-Петербург и область

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях

-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Полезная информация по теме

117

Госпошлина при вступлении в наследство в 2021 году

Согласно законодательству РФ о налогах и сборах при вступлении в…

Исковое заявление об установлении факта родственных отношений в 2021 году

Согласно статьям 262 и 264 Гражданско-процессуального кодекса РФ, заявление об…

Наследование приватизированной квартиры после смерти владельца по закону и завещанию

После приватизации квартира, используемая на основании договора социального найма, переходит…

Продажа дома, квартиры после вступления в наследство

После получения наследства преемники могут распоряжаться им по своему усмотрению….

Получение в наследство неоформленного земельного участка

По общему правилу, установленному ст. 1112 ГК, в наследство может войти лишь то имущество, что принадлежит наследодателю на праве собственности. Но на практике встречаются ситуации, когда земля, которой всю жизнь пользовался усопший, не оформлена как объект права, соответственно, не может включаться в наследственную массу. Однако при совокупности определенных условий наследование такого недвижимого имущества возможно в судебном порядке.

Так, при условии, что участок входит в категории земель, переходящие в порядке наследования, и согласно п. 82 Постановления пленума ВС РФ «О судебной практике по делам о наследовании» от 29.05.2012, суд может признать за наследниками права на земельные участки, которые были выделены наследодателю для:

подсобного, дачного или личного хозяйства;
огородничества/садоводства на праве постоянного пользования;
индивидуального или гаражного строительства,

Однако главное условие признания за претендентами права собственности на такие земельные участки – обращение наследодателя, выраженное им при жизни и направленное на приобретение права собственности.

Проще говоря, наследники получат право на неоформленные участки, если умерший при жизни запустил процесс получения права собственности на них.

Кто может претендовать на наследство

Наследование можно получить по-разному, оно бывает нескольких видов. Можно назвать следующие:

по завещанию, которое оставил умерший;
наследование по закону.

Имеются отличия. Широко распространена ситуация, когда человек оставляет завещание. Тогда получатель наследства указывается в акте. Второй вариант предполагает, что наследники будут определяться в порядке очереди.

Нужно отдельно сказать об очередности наследования, всего их восемь. В основе лежат узы, которые связывали наследников и умершего. В первую очередь входят самые близкие родственники. Если их нет, право на неоформленный участок земли и другое имущество переходит к другим. Например, получателями могут быть племянники, двоюродные дяди и другие лица.

Для того, чтобы наследник мог подтвердить узы, он должен предоставить документы. Нередко между наследниками начинаются споры. Если возникла такая ситуация, можно предъявить исковое заявление. В некоторых случаях, когда возникают спорные моменты, осуществляется установление степени родства.

Как наследуется право пожизненного владения

Правопреемники усопшего получают землю не только по праву собственности: пусть они не могут наследовать земельный надел на праве бессрочного пользования, но, как предусмотрено ст. 1181 ГК, могут получить его на основании наследования права пожизненного владения.

Как и при общем порядке, такое право входит в состав наследства и включает возможность пользоваться водными объектами земли, ее почвенным и растительным покровом.

Принятие права пожизненного пользования не требует от наследников получения специального разрешения – наследование происходит по общим основаниям.

Наследственное земельное владение – это право, допускающее исключительно владение и использование земельного участка, относящегося к муниципальной или государственной собственности, исключая права распоряжаться им, но с возможностью передавать его по наследству.

Владельцем такого права может выступать лишь физическое лицо – организации не могут получить их по наследству.

Данное право требует государственной регистрации, а также может быть отобрано у наследников при наличии оснований, установленных ст. 45 Земельного кодекса.

Видео по теме

Под наследованием понимается переход имущества умершего (наследодателя) к другим лицам (наследникам) в порядке универсального правопреемства.

Земельные участки и объекты недвижимости (в том числе дачные и садовые), которые принадлежали наследодателю на праве собственности или праве пожизненного владения, могут входить в состав наследства. Владение, пользование и распоряжение участком (если никто из наследников не имеет преимущественного права на получение участка или не воспользовался им) осуществляется на условиях общей долевой собственности. Раздел земельного участка между несколькими наследниками осуществляется с учетом предельного минимального размера участка, установленного для участков соответствующего разрешенного использования.

Участок в садовом товариществе

Участок в садовом или огородном товариществе также может быть передан по наследству. Однако для того, чтобы определить, каков порядок наследования земельных участков в садоводческих объединениях, необходимо определить объем прав на землю, принадлежащих усопшему.

Если наследодатель являлся членом садового некоммерческого объединения на бесплатной основе, не являясь собственником земли, его наследники, согласно ч. 2 ст. 18 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.98 № 66, тоже могут стать членами такого объединения.

Фактически закон гарантирует наследникам право участия в таком товариществе на правах их наследодателя.

Кроме того, получить наследство на земельный участок в садовом товариществе после смерти родственника можно и в случае, если он оформил этот надел в собственность.

Наследование осуществляется в общем порядке. А вместе с этим, согласно п. 82 Постановления пленума ВС РФ «О судебной практике по делам о наследовании» от 29.05.2012, наследование дачи в садовом товарищества возможно в судебном порядке, если наследодатель обратился за оформлением права собственности, но не успел его оформить.

Следует учитывать, что в каждом случае перечень документов для оформления наследства на дачу разнится.

Как вступить в наследство на земельный участок?

Вступить в наследство на земельный участок можно следующими способами:

Фактически. В соответствии со ст. 1153 ГК РФ наследник может вступить в наследство, не обращаясь к нотариусу. Для этого необходимо в течение 6 месяцев со дня гибели собственника принимать меры по освобождению участка от мусора, заниматься его обработкой, делать посадки, убирать снег, перекапывать, совершать другие действия, не запрещенные законом. Если на участке располагается жилое помещение, то факт проживания в нем приравнивается к принятию и участка тоже.
Через нотариуса. Оптимальным решением является оформление наследства на земельный участок через нотариальную контору. В этом случае наследник получает свидетельство о правах на наследство, которое дает возможность перерегистрировать право собственности на имя правопреемника.

Наследование по закону – порядок и очередность

Наследование квартиры в совместной собственности супругов

Признание права собственности на участок по наследству

В общих случаях наследования право собственности на наследственное имущество переходит автоматически путем его принятия преемниками или же после выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство.

В ситуациях, когда нотариус отказывает в оформлении наследственных прав, признание права собственности в порядке наследования на земельный участок возможно лишь в судебном порядке.

Необходимость применения данного механизма не зависит от оснований наследования и может возникать в ситуациях, когда:

отсутствуют правоустанавливающие документы на землю;
наследодатель инициировал, но не завершил процедуру оформления права собственности;
наследник фактически принял наследство, совершая действия по его хранению/использованию/обслуживанию (ст. 1153 ГК), однако пропустил срок для оформления наследственных прав.

Иск о признании права собственности подается в суд по месту нахождения участка.

Чтобы самостоятельно разобраться во всех тонкостях такого судебного разбирательства, рекомендуем обратиться к статье «Признание права собственности в порядке наследования».

Оформление наследства

Оформление права на унаследованное имущество является процедурой, подтверждающей желание гражданина принять причитающееся ему наследство. Как уже было отмечено, данное мероприятие регламентировано сроками и требует участия нотариуса.

Этапы процесса

Если говорить коротко, то оформление наследства состоит из трех этапов:

Обращение к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела.
Сбор и подача в нотариальную контору всех требующихся в вашем случае документов.
Получение свидетельства о праве на наследство.

Завершается оформление наследства на дом и земельный участок путем регистрации права собственности на имущество в уполномоченном для проведения данных процедур органе по месту нахождения недвижимости.

Этот шаг не является обязательным, однако только он позволит получить полный контроль над домом и землей, а также возможность свободно распоряжаться данными материальными благами.

Необходимые документы

В разделе, в котором шла речь о принятии наследства, мы уже говорили о том, какие документы нужны для оформления наследства на дом и землю. Кроме них, также могут понадобиться:

Технический паспорт на постройку.
Справка, подтверждающая отсутствие долгов у бывшего владельца по этому имуществу (например, по коммунальным счетам).
Заключение оценочной компании о стоимости недвижимости на момент смерти наследодателя и т. п.

Более полный и точный перечень документов вам сообщит нотариус после первой консультации.

Подробнее о процессе вступления в права на наследство и нюансах сбора документов читайте в материале «Как оформить наследство».

Деление земли между преемниками

Если наследственные права возникают у нескольких правопреемников, раздел между ними участков требует соблюдения особого порядка. Так, по нормам ст. 1182 ГК, он требует учета минимальных размеров земельных участков, установленных для земли конкретного назначения.

В случае невозможности такого деления участок может быть передан правопреемнику – обладателю преимущественного права, определенного согласно ст. 1168 ГК.

Это, в частности, наследники, которые обладали участком на равных правах с наследодателем, а также пользовавшиеся им, при условии, что другие ранее не пользовались этой землей и не обладали правом общей собственности.

Такой наследник обязан компенсировать другим претендентам их убытки в соответствии с требованиями ст. 1170 ГК.

При отсутствии преемников с преимущественным правом у всех претендентов возникает право общей долевой собственности.

Данное правило не распространяется на земельное владение, которое безусловно передавалось по наследству.

Налогообложение при наследовании

Наследство не является объектом налогообложения, но полученное по нему имущество вполне может быть воспринято как доход, облагаемый НДФЛ. Законодатель предусмотрел это и сделал для наследников исключение.

Так, согласно п. 18 ст. 217 Налогового кодекса РФ, денежные и натуральные доходы (кроме авторских гонораров, выплат по патентам и так далее) не облагаются подоходным налогом.

Таким образом, при получении наследственной семейной земельной собственности, находящейся в индивидуальном владении, НДФЛ не платится. Это не освобождает от других расходов, в частности:

нотариального тарифа в размере 0,3 или 0,6% от стоимости имущества, в зависимости от родства;
госпошлины при регистрации права на землю;
земельного налога, в соответствии с гл. 31 Налогового кодекса, установленного в размере 0,3 или 1,5% от кадастровой стоимости, в зависимости от категории земель;
расходов на оценку имущества и так далее.

Государственная регистрация прав на землю

По истечении полугода с даты смерти наследодателя нотариус выдает преемникам свидетельство о праве на наследство. Однако в силу ст. 131 ГК, право собственности на нее подлежит государственной регистрации.

Процедуру, как установлено ст. 3 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», можно провести в отделениях Росреестра или через МФЦ.

Регистрация земли в собственность по наследству требует уплаты государственной пошлины, размер которой определен ст. 333.33 НК в размерах:

за целый участок – 350 рублей,
за долю в нем – 100 рублей.

Свидетельство

По истечении установленного законом шестимесячного срока, нотариус выдаёт наследнику свидетельство о праве на наследство. Оно может быть выпущено раньше, если у специалиста нет сомнений по поводу количества лиц, обратившихся за свидетельством, и других возможных наследников (ст. 1163 ГК РФ).
Именно этот документ будет выступать основанием для регистрации права собственности на унаследованный объект (п. 1 ст. 131 ГК РФ; ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).

Оформление наследства на земельные участки производится по стандартным правилам. Наследнику даётся 6 месяцев, чтобы заявить о своих правах. В течение этого срока он должен обратиться к нотариусу с документами, которые подтверждают его статус законного претендента на землю. Также требуется доказать права умершего на объект.

На нашем сайте также можно прочесть о наследовании неоформленного земельного надела, ознакомиться с тем, когда после вступления в права наследования можно продать ЗУ, и с особенностями пожизненного права владения землей.

По итогам процедуры будет выдано свидетельство, на основе которого можно зарегистрировать собственность на имя наследника в Росреестре.