Сервитут – получение, оформление, прекращение

Главная / Недвижимость / Земельный участок / Использование, владение / Право пользования земельным участком / Сервитут / Виды сервитутов

Назад

Опубликовано: 11.02.2017

Время на чтение: 11 мин

0

878

Все земли лесов находятся в собственности муниципальных и федеральных властей, но пользоваться ресурсами таких земель желают как фирмы, торгующие древесиной, так и дачники, собирающие дикорастущие плоды.

Для удовлетворения нужд граждан и организаций в ресурсах лесных территорий без права владения такими территориями существует лесной сервитут.

  • Понятие лесного сервитута
  • Виды лесного сервитута
  • Соглашение об обременении
  • Особенности лесного сервитута

Виды земельных сервитутов и цели их установления

Частный. Вы, как собственник земельного участка, имеете право потребовать от владельца соседнего участка предоставить вам возможность ограниченного использования его земли.

Зачем необходимо установление частного земельного сервитута:

  • Нужно обеспечить проход или проезд к Вашей недвижимости
  • Нужно проложить провода или трубы для канализации
  • Обеспечить водоснабжение и другие нужды

Помните, что установление земельного сервитута – это крайняя мера, только если больше никак не обеспечить нужды собственника.

Публичный. Устанавливается законодательным правовым актом, когда это нужно не конкретному человеку, а государству, местному самоуправлению или населению жилого пункта.

Зачем установление публичного земельного сервитута:

  • Обеспечить проход или проезд, а также прогон и выпас животных
  • Провести дренажные работы
  • Заготовка сена
  • Участок может быть населен живностью, и его затребуют для охоты и рыбной ловли
  • Исследовательские работы
  • Для возможности беспрепятственно попадать к прибрежной полосе

Процедура наложения любого вида сервитута должна пройти обязательную государственную регистрацию. Вы вправе получать деньги за пользование Вашей землей, сумму нужно указать в соглашении. Надо понимать, что установление сервитута – это не аренда земельных участков, а именно отдельная, полноценная процедура.

Условия установления частного сервитута на земельный участок

Частный сервитут — это право ограниченного пользования чужим земельным участком. Т.е. сервитут нужен для того, чтобы обеспечить Вас возможностью полноценно пользоваться своим земельным участком, естественно при наличии объективных для этого препятствий и отсутствия альтернативных проходов и проездов. Такой сервитут устанавливается в интересах конкретного физического или юридического лица.

Какие же условия должны быть соблюдены для того, чтобы у вас возникло право требовать установления сервитута:

  1. Невозможность полноценно пользоваться своим земельным участком (отсутствие прохода, проезда, возможности подвода коммуникаций и т.д.)
  2. Отсутствие альтернативных вариантов пользования вашим земельным участком, кроме как не через чужой соседний земельный участок
  3. Установление сервитута не должно идти врознь виду разрешенного использования такого земельного участка

Только при соблюдении вышеуказанных условий, у Вас может возникнуть право для требований по установлению на соседнем земельном участке сервитута. Поэтому перед тем, как просить у собственника, либо суда установления сервитута, необходимо проверить наличие вышеуказанных условий.

ВАЖНО: бывают случаи, когда отсутствие возможности пользоваться землей возникает из-за целенаправленных на то действий, со стороны третьих лиц, и что в таком случае нужно требовать не установления сервитута, а устранения препятствий в пользовании земельным участком (подробнее по ссылке).

Сервитут: особенности и нюансы

Предоставляя сервитут, собственник не ограничивается в правах — наоборот, у него появляются новые возможности. Например, брать плату с того, кто пользуется землей, или устанавливать режим пользования и назначать штрафы за его нарушение.

В статье 274 ГК РФ сказано, что правила сервитута не должны ущемлять права собственника, они формулируются с максимальной выгодой для того, кто владеет землей.

Сервитут может быть предоставлен временно или на постоянной основе. Если собственник продает участок раньше окончания срока действия договора о временном пользовании землей, новый владелец автоматически предоставляет сервитут тем, для кого он был установлен. При этом купить (продать, поменять, подарить) право пользования чужим участком нельзя. Собственник не может порвать договор о сервитуте с одним человеком, чтобы заключить его с другим.

Условия установления публичного сервитута на земельный участок

Публичный же сервитут устанавливается в интересах неограниченного круга лиц по решению исполнительного органа государственной власти, либо по решению муниципалитета.

Указанное решение принимается на основании ходатайства:

  • Представителей естественных монополий
  • Организаций связи
  • Владельцев транспортной инфраструктуры
  • Иных общественно значимых организаций

К примеру, РЖД может подать ходатайство об установлении земельного публичного сервитута в администрацию городского округа, для планировки и строительства железной дороги в случае, если отсутствуют иные пути строительства железной дороги. При этом земельный участок находится в публичной собственности.

Условия же предоставления сервитута согласовываются самим органом власти непосредственно с собственником земельного участка, на который накладывается сервитут. В случае не достижения договоренностей, касательно условий, такой спор разрешается в суде.

Установление публичного сервитута для отдельных целей

Существует такой вид публичного сервитута, целью которого является обеспечение строительства, размещения и эксплуатации особых общественно значимых объектов.

Устанавливает соответствующий сервитут уполномоченный федеральный орган исполнительной власти или муниципалитет. Но не подумайте, что такой сервитут можно установить так просто, ведь для этого нужны особые обоснованные причины, а также наличие прошения об установлении сервитут со стороны, к примеру, представителей естественных монополий, организаций связи и тем подобные организации.

Рассматриваемый сервитут устанавливается сроком от десяти до сорока девяти лет, либо на срок строительства, размещения, эксплуатации объекта, ради которого устанавливается сервитут.

Виды сервитутов

Основная классификация сервитутов в российском праве – это деление их на публичные и частные. Публичные от частных сервитутов отличаются кругом лиц, которые будут ими пользоваться. Публичными сервитутами пользуется население или муниципальные органы. Частные сервитуты устанавливаются в интересах одного (двух) лиц, для обеспечения возникающих нужд.

  • Публичный сервитут – сервитут, установленный решением органов власти в целях реализации нужд государства и населения. Например, проход по частной территории к водоему. (Подробно о публичных сервитутах читайте в нашей статье: «Порядок и особенности установления публичного сервитута на земельный участок»).
  • Частный сервитут – установленный в частном порядке на основании соглашения между частными (юридическими или физическими) лицами. Например, для того чтобы проехать на свой участок собственник вынужден воспользоваться проходом через участок соседа (если другого пути нет). Все что касается частных сервитутов – читайте здесь.

Существует градация сервитутов по срочности:

  • сервитуты, устанавливаемые на определенный срок (срок сервитута и порядок платы за сервитут (если таковая имеется) прописываются непосредственно в соглашении)
  • бессрочные (сервитуты установлены пожизненно).

Также следует выделить отдельный вид сервитутов — в отношении государственных и муниципальных земель

Сервитуты на частные владения и на государственные регулируются нормами гражданского и земельного права. Однако, законное обременение земель, принадлежащих публичной власти, отличается некими особенностями. Так, если государственная земля находится в долгосрочной аренде или в бессрочном пользовании, то согласие государства как собственника на заключение сервитута не обязательно. Есть и другие особенности, они регулируются главой V.3 земельного кодекса.

Порядок оформления сервитута на земельный участок

  1. Если Вы вознамерились ограниченно пользоваться чужим участком, то необходимо заключить соглашение с собственником обременяемой земли, в которое должны входить:
  2. Документ, подтверждающий право собственности
  3. Кадастровый номер. Это уникальный шифр, который присваивается земельному участку после инвентаризации надлежащими органами.
  4. Кадастровый план и паспорт. Бумаги, выписанные из госреестра, которые содержат полную информацию об участке
  5. Этапы принятия сервитута на землю
  6. Собственники заключают соглашение
  7. Подают соответствующее заявление в кадастровые органы
  8. Предоставляют свидетельство о праве собственности

Это основные положения по установлению земельного сервитута. Бывает, что собственник долгое время участвовал в спорах, чтобы признать право на земельный участок в силу приобретательной давности, добился этого. Потом долго добивался перевода категории земли, так как предыдущая категория не позволяла начать застройку. И теперь, когда все дела улажены, остается лишь провести заветное водоснабжение и газ к дому для комфортной жизни. Вот тогда и потребуется все обаяние, чтобы убедить соседа, что он не претендует на его участок, а именно вступает с ним в деловые отношения, приобретает участок в ограниченное пользование, иными словами, устанавливает земельный сервитут.

Прекращение сервитута

Самая очевидная причина для расторжения договора — окончание срока его действия. Другой повод — исчезновение причин, по которым просителю требовалось пользоваться чужой землей. Например, ремонт дороги закончился, и теперь не нужно добираться домой по участку соседа. Либо предприниматель, купивший берег озера для базы отдыха, сделал местным жителям новый подъезд к воде, еще и пляж обустроил. Кроме того, сервитут может быть прекращен, если:

  • собственник не может использовать участок по назначению из-за действий пользователя;
  • пользователь не выполняет свои обязательства;
  • участок перестал существовать (например, в результате природного катаклизма).

Установление стоимости земельного сервитута

В зависимости от способа установления сервитута в земельном праве возможны варианты его возмездной основы:

  1. Добровольный сервитут. В таком случае между сторонами заключается соглашение на ограниченное пользование земельным участком. В этой ситуации сами стороны определяют размер вознаграждения. Конечно, при такой ситуации право сервитута на земельный участок может быть бесплатным.
  2. Судебный сервитут. Устанавливая право ограниченного пользования, суд одновременно определяет размер платы за использование земельного участка. Как правило, размер платы привязан к средней стоимости аренды земли в данном регионе.

ПОЛЕЗНО: читайте подробнее про составление заявления об установлении земельного сервитута по ссылке на нашем сайте

Изменение платы за сервитут

Стоимость земельного сервитута, по своей юридической природе, является компенсацией за пользование чужим земельным участкам, при этом указанная компенсация должна соответствовать той материальной выгоде, которую собственник мог бы иметь, если бы его участок не был обременен сервитутом. При этом, в силу изменения курса рубля, изменения рыночной стоимости земельного участка, размеры платы за установленный сервитут должен изменяться соразмерно изменениям фактических обстоятельств.

Однако, судебная практика в настоящее время достаточно спорная, поэтому, фактические обстоятельства, которые обосновали бы ваши требования по повышению или понижения размера платы за установленный сервитут, нужно правильно, грамотно и последовательно изложить в своем исковом заявлении об изменении размера платы за установленный сервитут, а также правильно изложить это все на самом судебном разбирательстве, в чем Мы можем вам помочь.

Определенный судом или сторонами размер оплаты согласно позиции Верховного Суда РФ (Обзор судебной практики по делам о сервитуте на земельный участок, Утвержден Президиумом ВС РФ и размещен на сайте суда 26.04.2017) может быть изменен в следующих случаях:

  1. Изменился размер сервитута. В случае, если земельный участок в силу сервитута стал использоваться в большем или меньшем размерах, естественно, что размер оплаты должен быть пересмотрен.
  2. Изменение размера взносов происходит также как по согласованию между сторонами, так и в судебном порядке.
  3. Инфляция. В подавляющем большинстве случаев сервитут на землю устанавливается на продолжительный отрезок времени. В этой связи размер оплаты за использование земельного участка также подлежит корректировки в зависимости от уровня инфляции.

Адвокат по установлению земельного сервитута в Екатеринбурге

Если Вы ведете хозяйственную деятельность на земельном участке, то наверняка знаете, как важны дружеские отношения с соседями и хорошая коммуникация с ними. Потому что в любой момент Вам придется с ними взаимодействовать. Чаще всего, когда для развития Вашей деятельности становится необходима часть соседского участка. К примеру, нужен дополнительный проезд к Вашей земле. В таком случае соседи договариваются, и нужный участок переходит в Ваше ограниченное пользование. Эта процедура называется установление сервитута на земельный участок.

Вся эта процедура сложна и буквально сплетена из различных нюансов, которые сможет профессионально уладить лишь наш юрист по земле. Нужно помнить, что любое дело всегда можно оспорить в суде или прийти к мирному соглашению. Земельные дела – не исключение. Урегулировать конфликт, дать консультацию или представить Ваши интересы в суде всегда готов земельный адвокат Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры».

Отзывы клиентов

Благодарность от Соболевой Е.П. Прошу выразить огромную благодарность Каваляускас Василию Анатольевичу за грамотность, консультацию и внимание к клиентке, которая попала в сложную ситуацию; а также прекрасным чутким администраторам. Желаю процветания компании и хороших клиентов.

С уважением, Соболева Елена Петровна. 19.09.2018 г.

Благодарность к Соловьеву Константину Васильевичу Очень рада, что меня принимали на консультацию к Соловьеву Константину Васильевичу. Прекрасный, очень грамотный юрист. Примите мою благодарность за отличное обслуживание. Спасибо!

Валадзе Г.Г. 17.08.2018 г.

Благодарность от Ремедовой А.Г. Выражаю благодарность Юридическому Агентству Санкт-Петербурга, а именно Степанову Денису Юрьевичу за оказанную помощь в решении моего вопроса, а также выражаю благодарность всему коллективу общества по защите прав потребителей за отзывчивость и приятное общение.

Ремедова А.Г. 17.08.2018 г.

Благодарность от Хохлова Н.С. Я Хохлов Н.С. выражаю особую благодарность адвокату Павлюченко А.В. который защищал мои права по защите прав потребителя. Был приятно удивлен его профессионализму где он обнаружил ложный адрес моего ответчика зарегистрирован в ЕГРЮЛ, а также защищал как я считаю от необоснованных решений судьи первой инстанции. Если в дальнейшем понадобиться юридическая помощь, буду обращаться только к Павлюченко А.В.

Н.С. Хохлов 12.12.2017 г.

Благодарность от Гурьяновой Т.А. Выражаю искреннюю благодарность Василию Анатольевичу за профессионализм и высококвалифицированную помощь в решении вопроса о защите моих прав как потребителя. В результате мной была получена достойная компенсация от .

Огромное спасибо. 09.07.2019 г.

От Правиковской Н.Б Выражаю благодарность сотрудникам юридической консультации: Андрею Валерьевичу и Дмитрию Константиновичу, которые помогли мне решить неприятную ситуацию с магазином «Пятерочка».

Вопрос был решен в мою пользу без проволочки и быстро. Мне выразили извинения и я получила денежную компенсацию, и все без длительных судебных тяжб. Еще раз, спасибо большое!

Отзыв Лурье Л.Д. Я, Лурье Л.Д., хочу выразить свою признательность и благодарность за грамотную консультацию и сердечное отношение ко мне, как к клиенту.

Благодарность от Гордеевой Е.С. Выражаю особую благодарность Сергею Вячеславовичу за высококомпетентную и детальную консультацию по вопросу о трудовом договоре.

Доктор филологических наук, Гордеева Е.С. 01.12.2018 г.

Благодарность от Грешиной П.В. Прошу выразить огромную благодарность сотрудникам Вашей компании, — Сергею Вячеславовичу Мавричеву и Константину Васильевичу Соловьеву за огромную поддержку, за грамотное разъяснение и хорошее отношение к людям. Желаю Вам успехов и расцветания.

Грешина П.В. 23.03.2018г.

Благодарность коллективу Выражаю благодарность коллективу юр. отдела СПб. за оказанную услугу в расторжении кредитного договора на покупку косм. средств, который я имела неосторожность заключить с одной из недобросовестных компаний. Юристы быстро отреагировали, нанесли визит в компанию и сделали видеосъемку. Еще раз выражаю бесконечную благодарность и желаю дальнейшего процветания.

Рейтинг
( 2 оценки, среднее 4.5 из 5 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями: