2 разных земельных участков под одним адресом. Не дают кадастровый номер.

Одной из процедур по формированию участка является объединение двух близкорасположенных участков воедино. А для ее осуществления необходимо составить межевой план. Объединить земельные участки можно в следующих случаях:

  • если собственник участков один, и он хочет объединить их в один, в таком случае, у новообразованного участка будет один владелец;
  • в случаях, когда собственников несколько, от всех потребуется письменное соглашение на объединение, а после завершения процедуры каждому выделяется доля из образованного земельного участка;
  • участки, которые будут объединяться в один, должны быть близкорасположенными, в другом случае процедура не может быть проведена в соответствии с правовыми нормами;
  • еще одним из условий для проведения объединения земельных участков, является одинаковое установленное предназначение земли.

Межевой план объединения участков

В каких случаях необходимо объединение земельных участков

Нет каких-либо официальных предписаний, когда необходимо объединить несколько земельных участков в один, эта процедура делается только по решению собственника (собственников, если их несколько). Рассмотрим несколько ситуаций, когда может возникнуть потребность в объединении участков:

  • человек получил в наследство несколько близкорасположенных земельных участков и хочет объединить их в один, такой вариант не запрещен законом;
  • имея в собственности один земельный участок, владелец выкупает смежный и хочет их объединить, такой вариант также не запрещен законом, но при условии, что оба участка имеют одно целевое назначение;
  • два собственника, например, супруги имеют два участка и хотят объединить их в один, это возможно, но при наличии письменного согласия обоих владельцев и участки близкорасположенные, то есть, смежные.

Объединение двух и более земельных участков в один

Во-вторых, и об этом указывалось выше, любые существующие обременения, которые были для исходных земель, переходят на новый участок. В-третьих, у новообразованного участка должен быть адрес, а если его еще нет, то государственный кадастр недвижимости вносятся данные о его местонахождении.

  • участки, которые подлежат объединению, должны находиться рядом друг с другом, то есть, быть смежными;
  • в обязательном порядке должны быть установлены границы их прохождении, то есть, нужно чтобы они были отмежёваны; данные о том, проводилось ли межевание участков, заносятся в кадастровый реестр, а если таких данных нет, то нужно сначала провести межевание и только потом приступать к объединению;
  • у объединяемых земель должна быть одинаковая категория; но допускается, что у каждого участка может быть разный вид разрешенного использования, поскольку собственник сам вправе установить это вид для новообразованного объекта недвижимости;
  • объединяемые земли должны располагаться в черте одного и того же населенного пункта;
  • участки, которые принадлежат на правах бессрочного пользования, безвозмездного срочного пользования или пожизненного наследуемого владения могут объединяться при условии, что у них один и тот собственник;
  • если на объединяемых землях было ранее дано разрешение использовать объекты недвижимости, оно должно быть сохранено;
  • новообразованный участок земли не должен приводить к невозможности размещать строения разного предназначения, другим недостаткам, которые не дают возможности нормально и рационально использовать и охранять земли;
  • новый участок не должен приводить к изломанности границ, к их вклиниванию или вкрапливанию;
  • рассматриваемая процедура не должна приводить к нарушению действующего, как земельного, так и все остального российского законодательства.

Рекомендуем прочесть: Стоимость нотариальных услуг по наследству

Как происходит объединение земельных участков

После процедуры по совмещению нескольких земельных участков образуется один большой, а те, из которых он был сформирован, прекращают свое существование и удаляются из Росреестра. После завершения процедуры владелец объединяемых участков получает право собственности на сформированный.

Если собственников несколько и объединение участков принято обоюдно, а также подкреплено письменным соглашением, тогда по завершению процедуры каждый получает свою долю в сформированном земельном участке.

В случаях, когда участки находятся в залоге и в договоре нет никаких предписаний, о невозможности их объединения, процедуру можно провести. Только, после сформирования нового земельного участка, обременение накладывается на него.

Кроме этого, при договоре на долгосрочное пользование участками, также можно воспользоваться правом их объединения, законом это не запрещается. Единственное условие – право собственности на оба участка должно быть у одного человека.

Последовательность объединения участков

Объединение земельных участков

Объединение земельных участков — это процедура, при которой из нескольких смежных земельных участков образуется один. Исходные земельные участки прекращают свое существование, а вновь образуемый земельный участок получает новый кадастровый номер.

Для каких целей объединим земельные участки

Объединения смежных участков

Объединения смежных участков

Объединения участков для Строительства

Строительства

Объединения Продажи участка

Продажи участка

Объединения земельного участка Упрощения документооборота

Упрощения документооборота

Какой результат вы получите

межевой план плюс выписка егрн прирезка земельного участка

Стоимость объединение участков

Этапы работСтоимость, ₽Сроки, месяц
Подготовка соглашения о объединенииот 20 000от 1-го
Подготовка документов
Топографическая съёмка земельного участка
Межевой план в связи с объединением земельных участков
Постановка на кадастровый учёт участка
Получение выписки ЕГРН

Примеры выполненных работ

Объединение земельных участков в Кировском районе

Задача

Объединить земельные участки.
Адрес
Ленинградская область, Кировский район, Назиевское городское поселение, г.п. Назия.
Выполненные работы и сроки выполнения

  • Заказали выписки из ПЗЗ — 1 месяц.
  • Подготовили межевой план — 1 неделя.
  • Поставили участок на кадастровый учет — 2 недели.
  • Отдали документы регистрацию и зарегистрировали — 1,5 недели.

Общий срок работ 2 месяца.
Прирезка земельного участка во Всеволожском районе

Задача

Перераспределить земельный участок.
Адрес
Всеволожский район, Ленинградская область.

Что мы сделали

  1. Провели топосъёмку участка.
  2. Составили схему расположения земельного участка.
  3. Подготовили для администрации документы на утверждение схемы расположения земельного участка.
  4. Изготовили межевой план по образованию участка путем перераспределения.
  5. Поставили участок на учёт.
  6. Собрали и подали в администрацию документы для заключения соглашения о перераспределении.
  7. Обратились в ЕГРН для регистрации права собственности заказчика на образованный земельный участок.

Прирезка земли с постановкой на кадастровый учет в Волхове

Задача

Прирезать часть земли и поставить на кадастровый учёт.
Адрес
Ленинградская область, Волховский муниципальный район, Хваловское сельское поселение.
Что мы сделали

  • Провели топографическую съёмку — 2 недели
  • Подготовили схему расположения участка — 10 дней
  • Согласовали схемы и получили постановления об утверждении — 1 месяц
  • Подготовили межевой плана — 1 неделя
  • Поставили участок на кадастровый учёт —2 недели
  • Составили, подписали и согласовали соглашения о перераспределении — 1,5 месяца
  • Подали документы на регистрация и зарегистрировали — 2 недели

Общий срок работ 4 месяца.

Отзывы о проделанной работе

Работу проводят аттестованные специалисты

кадастровый инженер СПб

Кадастровый инженер Владимир Малкин

кадастровый инженер Ленинградская область

Кадастровый инженер Анастасия Болябис

Мы члены СРО и имеем необходимые свидетельства

члены СРО

Членство в СРО

выписка реестра СРО стр 1

Свидетельство о допуске в области инженерных изысканий

выписка СРО стр 2

Свидетельство о допуске к видам работ на объекты капитального строительства

Какие документы необходимы

  • Правоустанавливающие документы на все исходные земельные участки;
  • Межевой план.

Работаем под ключ

Объединение земельных участков

  • Проведём бесплатную консультацию;
  • Соберём исходно-разрешительной документации;
  • Изготовим проектную документации;
  • Построим здание;
  • Введём в эксплуатацию;
  • Поставим на кадастровый учёт
  • Получим выписку ЕГРН.

Когда возможно объединение участков

  • Объединяемые участки должны быть смежными.
  • Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.
  • Участки должны принадлежать к одной категории земель и одному виду разрешенного использования.
  • Образованный земельный участок должен удовлетворять требованиям о предельных максимальных размерах, установленных в соответствии с земельным законодательством.
  • Координаты характерных точек границ участков должны быть определены с нормативной точностью и учтены.
  • Участки, оформленные на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, безвозмездного срочного пользования, должны принадлежать одному собственнику.

Звоните для бесплатной консультации +7 (812) 903-05-90

Последовательность объединения участков

Для того чтобы начать осуществление процедуры по объединению двух земельных участков, необходимо найти высококвалифицированного специалиста, который будет заниматься созданием межевого плана, потому что без этого в Росреестре не примут документы. Рассмотрим более подробно поочередность всей процедуры:

  • если собственник участков один, то он просто собирает все необходимые документы и передает их инженеру, который в свою очередь занимается созданием межевого плана;
  • если собственников на участках несколько, тогда необходимо предоставить письменное заявление на согласие по объединению от каждого;
  • далее специалист передает готовый межевой план на объединение участков, обычно это электронный вариант, но по желанию можно запросить и бумажную версию оформления;
  • после получения межевого плана собственник передает все документы в Росреестр и ожидает завершения процедуры, после чего он получает кадастровый паспорт на сформированный участок, те, из которых он создавался, прекращают свое существование и все записи о нем удаляются.

Можно ли объединить два соседних участка с разными кадастровыми номерами в один

Идете к кадастровому инженеру. Это может быть частный специалист, имеющий лицензию, а можно и в Архитектурно-земельный центр при администрации МО. Можно обратиться к специалисту в Многофункциональном центре( МФЦ)… С собой берете свои правоустанавливающие документы и, если есть, кадастровые выписки на оба участка. По идее, выезд на место не нужен, если Вы на обоих своих участках проводили межевание, но по закону они обязаны выехать и измерить заново. После этого формируется межевой план и сведения сдаются в государственный Кадастр недвижимости (ГКН) для внесения изменений в сведения ваших участков, ликвидации двух и образования из них одного.

Рекомендуем прочесть: Какие Документы Нужны Для Оформления Межевания Земельного Участка

После составления кадастровым инженером схемы, Вы сдаете ее в местную администрацию — для утверждения присоединения (прирезки) земельного участка к уже существующему (Вашему). Если администрация не возражает, главой местного МО выносится Постановление о присоединении. которое Вы получаете и отдаете обратно кадастровому инженеру. Он формирует Межевой план, на основании своих измерений и Постановления и сдает в Государственный кадастр недвижимости (ГКН), оттуда приходит выписка из кадастрового паспорта с увеличенными границами, на основании которой Вы заключаете с Администрацией Договор купли-продажи за 60 % кадастровой стоимости.

Правила по объединению земельных участков

Для того чтобы провести процедуру объединения земельных участков, необходимо соблюдать все установленные законом требования, такие как:

  • все границы земельных участков должны быть определены по всем законным нормативам, для данной цели высококвалифицированными специалистами создается межевой план, который предназначен для обозначения границ и площади участков;
  • у земельных участков, по которым будет проводиться процедура совмещения, целевое назначение должно быть одного типа;
  • собственник у земельных участков с бессрочным или унаследованном типе, должен быть один;
  • при объединении земель не должна затрагиваться разрешенная недвижимость.

Создание межевого плана при объединении участка

Алгоритм процедуры объединения отдельных территорий

После подачи заявления одним или несколькими собственниками, работниками соответствующих служб производятся следующие поэтапные действия:

  1. Проверка предоставленных документов на каждый земельный участок. При этом сверяются данные государственного реестра с предоставленным планом территории, особое внимание уделяется расположению границ. Если выявлены несоответствия, рекомендуется провести повторное межевание.
  2. Оформление и подписание в кадастровой палате документа под названием Соглашение заинтересованных сторон.
  3. Заверение межевого плана территории владельцем и передача его на проверку специалистам кадастровой палаты.
  4. Получение кадастрового паспорта (на его оформление отводится пять рабочих дней).
  5. Регистрация прав собственности на новообразованный участок, полученный в результате объединения.
  6. До оформления кадастрового учёта рекомендуется получить присвоенный адрес своего надела.

Завершение данной процедуры наступает после окончательного оформления своих прав собственности на новый участок. Это происходит в результате регистрации и получения свидетельства о данном праве.

Исходные территории заносятся в кадастр под статусом «архивные».

Работа с документами

Когда смежные земельные участки не допускаются к объединению

Если все условия, описанные выше, были соблюдены, не возникает препятствий для объединения наделов земли. Однако, бывают случаи, когда заявителям отказывают. Чаще всего это случается, если смежными участками владеет не один, а несколько хозяев.

Отказ в объединении участков можно получить по следующим причинам:

  • земля находится в безвозмездном срочном пользовании;
  • использование участка на основании договора бессрочного пользования;
  • имеется обременение — пожизненное наследуемое владение.

В соответствии с действующим законодательством, разрешается объединять наделы, находящиеся под залогом. При этом необходимо учесть, что вновь образуемая территория также получит обременение. Чтобы выйти из данной ситуации, сторонам придётся составить другое соглашение и письменно закрепить его. Только в этом случае новый участок не получит наложение обременения в виде залога.

Рейтинг
( 2 оценки, среднее 4.5 из 5 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями: