Право на социальное жилье и приватизацию без прописки: случаи из практики

Что представляет собой ордер на квартиру

Ордер на недвижимость – это документ, предоставляемый владельцу жилья в момент вселения квартиру и подтверждающий право на владение квадратными метрами. Бумага была особенно актуальна во времена СССР и содержала информацию относительно адреса объекта недвижимости, а также распорядителя жилья и прочих членов его семьи. В те годы ордер на жилплощадь считался единственным документом, доказывающим право на проживание в квартире, предоставленной государством гражданину абсолютно бесплатно.

Выдача ордера осуществлялась органами местной администрации. Процедура осуществлялась вплоть до 2005 года, в котором в силу вступил Жилищный кодекс РФ. С этого момента органы местного самоуправления прекратили выдачу ордеров. Основным документом, подтверждающим право собственности на недвижимость и позволяющим проживать в ней, согласно Жилищному кодексу, стал договор социального найма.

После вступления в действие ЖК РФ, ордер на квартиру практически утратил юридическую силу, но в некоторых важнейших процедурах его присутствие по-прежнему необходимо. Прежде всего, это относится к моменту оформления документов на недвижимость, в частности, договора найма. Без наличия ордера бумагу оформить не получится.

Также документ потребуется для приватизации жилья, но здесь стоит уточнить, что лишь при наличии такового, процедуру осуществить будет невозможно — дополнительно потребуется заключить договор найма. Иными словами, ордер на квартиру, пусть и утративший актуальность, является необходимой бумагой в ряде юридических процедур, поэтому его утрата должна побудить владельца к скорейшему восстановлению документа.

Приватизация квартиры без прописки в ней

Согласно п.3 ст. 69 ЖК РФ(Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма )члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если вы указаны в договоре как член семьи и естественно имеете право пользования указанным жильем Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.

Можно ли приватизировать квартиру без согласия жены? Комнату в коммунальной квартире – можно, и согласие соседей теперь не требуется. Но дело в том, что жена моя живет по другому адресу, а согласия на приватизацию не дает. Что же мне делать, подскажите. Владимир НЕМОЛЯЕВ

Восстановление ордера на квартиру

В случае если жилплощадь уже приватизирована, оформление нового ордера не потребуется. В иной ситуации, если документ утерян, либо испорчен, необходимо приступить к восстановлению бумаги. Здесь важно уточнить, что ордер не подлежит повторному оформлению, поскольку как такового его уже не существует.
Итак, процедура восстановления включает следующие этапы:

1. Обращение в соответствующую обслуживающую компанию по месту жительства с просьбой предоставить отрывной талон к ордеру, подтверждающий права на проживание. В случае отсутствия сведений, сотрудник организации обязан представить соответствующую справку. Также сведения об ордере могут храниться в архиве органов самоуправления, поэтому стоит наведаться и туда.
2. Визит в органы местной администрации с полученным в домоуправлении талоном либо справкой о его отсутствии для заполнения заявления на предоставление документа, заменяющего ордер. Таковым будет являться договор найма. В этом случае вероятнее всего потребуется обратиться за помощью к специалисту по жилищным вопросам, для более грамотного проведения процедуры.

Нередки случаи, когда администрация не идет навстречу гражданину и отказывает в восстановлении ордера и предоставлении договора. В подобных ситуациях поможет обращение в судебные органы для отстаивания права владения квадратными метрами. При этом такой вариант существенно упрощает процедуру восстановления, поскольку все необходимые справки и документы будут запрошены в судебном порядке и заявителю не потребуется самостоятельно посещать организации для сбора бумаг.

Еще одним вариантом восстановления ордера считается посещение районного департамента недвижимости. Вполне вероятно, что необходимая информация может храниться в данной инстанции.

Процедура приватизации

Процедура приватизации включает сбор обязательных бумаг с последующим предоставлением пакета документов в соответствующий орган. Чаще всего процессом занимается один человек, которому предоставляются соответствующие полномочия, подкрепленные нотариально оформленной доверенностью.

Приступая к процедуре, лицам, прописанным в квартире, следует решить, кто будет являться владельцем – один либо несколько человек. Несовершеннолетние граждане также могут быть собственниками жилплощади.

Прежде всего, следует подготовить документы, подтверждающие право владения недвижимостью и обозначающие характеристики квартиры:

• ордер;
• договор найма;
• технический паспорт и план из БТИ;
• выписка из домовой книги, где указываются сведения о гражданах, зарегистрированных в квартире на данный момент;
• выписка с лицевого счета, подтверждающая отсутствие долга по оплате коммунальных услуг;
• справка, доказывающая, что ранее квартира не проходила процедуру приватизации.

Кроме того, в пакет бумаг включены документы всех участников процесса:

1. Заявления на проведение процедуры от всех граждан, прописанных в квартире и согласных на приватизацию жилья.
2. Паспорта и свидетельства о рождении лиц, прописанных в квартире.
3. Справка, подтверждающая отсутствие участия проживающих в квартире в каких-либо процедурах приватизации, относительно иных объектов. При этом лица, не достигшие 18 лет, могут неоднократно принимать участие в процедуре приватизации.
4. Свидетельства о браке либо разводе.
5. Справка из отдела опеки и попечительства, в случае если среди участников есть несовершеннолетние дети.
6. Нотариально заверенный отказ от приватизации какого-либо участника, если таковой имеет место быть.

Помимо основного пакета документов могут потребоваться дополнительные справки и бумаги. В целях сокращения временных затрат следует заранее уточнить, какие документы следует предоставить. Кроме того, многие юридические конторы практикуют услуги по сбору бумаг и проведению процедуры. За дополнительную плату, посредник осуществит необходимые действия, разумеется, на основании нотариальной доверенности, оформленной на него.

Подача документов на приватизацию происходит в жилищный отдел местной администрации. Также допустимо передать пакет бумаг через отделы Многофункционального Центра. Срок рассмотрения заявления не превышает двух месяцев. При положительном вердикте оформление договора о приватизации происходит в течение 10 дней.

Требования закона

На основании Закона «О приватизации…» от 04.07.91г. (ст.2) участником приватизации может стать однократно и на добровольной основе каждый гражданин РФ.

На приватизацию конкретного жилого помещения имеют право все зарегистрированные в нём лица, включая несовершеннолетних.

Граждане, временно зарегистрированные или проживающие в помещении без прописки, в процессе не участвуют.

Прежде чем приступать к получению согласия прописанных жильцов, стоит выяснить, имеют ли они по закону право участия в процессе. Не требуется получать добро от следующих лиц:

• квартиросъёмщиков, проживающих на основании договора поднайма помещения;
• лиц, ранее участвовавших в приватизации другого объекта;
• граждане, выписанные с жилплощади по решению суда (даже если в сняться с регистрации они не успели и не пожелали).

Как приватизировать квартиру, если один из проживающих против?

Лица, прописанные в квартире и не попадающие в данные категории для проведения приватизации
должны письменно выразить на то своё согласие. Без нотариально заверенного документа оформить собственность будет невозможно.
Поэтому прежде чем начинать сбор документов и подавать заявление стоит достичь согласия между жильцами. Заставить жильцов написать согласие по закону невозможно, поэтому действовать придётся уговорами и убеждениями.

Результатом переговоров должно стать получение согласия от жильцов или их добровольного отказа от доли.

Можно ли приватизировать квартиру, если вы в ней не прописаны

1. Право на приватизацию квартиры или иного жилья предоставляется гражданам специальным законом от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Статья 1 данного закона определяет приватизацию как право граждан безвозмездно получить в собственность занимаемые ими или забронированные за ними жилые помещения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Таким образом, право на приватизацию квартиры или иного жилья непосредственно связано с проживанием нем, либо с бронированием под проживание. В соответствии положениям Жилищного кодекса право проживания определяется договором социального найма жилья, а бронирование соответствующим ордером, закрепляющим право гражданина на заключение договора социального найма.

2. В тоже время порядок регистрации по месту проживания (прописки) определяется Законом от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». Данный закон установил обязательность регистрации по месту жительства для всех граждан, которые постоянно либо преимущественно проживают в том или ином жилом помещении.

Как несложно убедится право на приватизацию квартиры не связанно непосредственно с регистрацией в ней. Но при этом право на приватизацию и обязанность иметь регистрацию связаны с одним и тем же фактом — проживанием в квартире. Таким образом, можно сделать следующее заключения: если гражданин не зарегистрирован в квартире как лицо, постоянно проживающее в ней, то он либо не проживает в данной квартире, либо нарушает действующий порядок регистрации. В первом случае гражданин не имеет право на приватизацию данной квартиры.

Во втором случае гражданин совершает административное правонарушение, карающееся штрафом до 2500 рублей. Но при этом право на приватизацию квартиры данный гражданин имеет.

Возможно ли приватизировать квартиру без прописки в ней

До сих пор достаточно большое количество населения нашей страны интересуется вопросом приватизации занимаемой ими жилплощади. Распространено мнение, что данное право напрямую связано с пропиской по месту жительства. Давайте разберемся в этом вопросе более подробно.

Право на приватизацию жилья предоставлено гражданам на основании закона № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ». В Ст. 1 этого закона приватизация квартиры определена, как право гражданина безвозмездно получить занимаемое или забронированное за ним жилое помещение в свою личную собственность. Получается, что право на приватизацию того или иного жилья напрямую связано с проживанием здесь. А согласно Жилищному кодексу, право на проживание должно обязательно определяться договором социального найма.

Порядок регистрации граждан по месту непосредственного проживания определяется Законом № 5242-1. Закон этот установил обязательную регистрацию по месту жительства абсолютно для всех граждан России, постоянно проживающих в жилом помещении.

Совсем несложно убедиться, что право на приватизацию квадратных метров никак не связанно с пропиской. Хотя при этом право и на саму приватизацию, и на обязанность иметь прописку связаны следующим образом – проживанием в квартире.

Таким образом, можно подвести некоторый итог: если человек не прописан на данных квадратных метрах, то он или не проживает в этой квартире, или нарушает ныне действующий порядок прописки. В первом случае человек не имеет никакого права на приватизацию данной жилплощади. А во втором же случае гражданин попросту совершает административное правонарушение, которое может караться штрафом размером до 2500 рублей. Но даже при этом право на приватизацию жилья данный гражданин имеет.

Стоимость

Госпошлина за свидетельство о приватизации недвижимости составляет 2000 рублей с человека. При этом необходимо помнить о всевозможных дополнительных тратах. Сюда входит оформление техпаспорта, отказ от приватизации, оформление доверенности, регистрация прав в Росреестре. Каждая справка и документ потребуют обязательной оплаты.

Процедура приватизации жилья в обязательном порядке требует представления установленного пакета документов. Ордер на квартиру является важнейшим из них, поскольку без такового невозможно подтверждение прав на недвижимость и оформление договора найма. В случае утери бумаги следует позаботиться о скорейшем ее восстановлении.

Возможна ли приватизация без согласия прописанных

• лицо, проживающее, не имеет прописки по месту проживания, что исключает его право голоса;
• потенциальный собственник становится повторным участником приватизации;
• имеется отказ от приватизации, подписанный жильцом и удостоверенный нотариусом (до момента его отмены);
• прописанный на протяжении длительного времени не проживает по месту регистрации, что становится поводом для обращения в суд с иском о снятии лица с регистрации.

Рекомендуем прочесть: Можно ли из приватизированной квартиры выписать человека без его согласия

Разрешение таких ситуаций осуществляется судебными органами. До момента обращения в суд, с требованиями, изложенными в исковом заявлении, истцу необходимо определить, действительно ли существует необходимость в получении согласия на приватизацию от каждого прописанного проживающего.