Включение земельных участков сельхоз.назначения в границы населённого пункта с одновременным установлением либо изменением вида разрешённого использования под ИЖС возможно.


Отвечает руководитель отдела продаж «ИД Консалт» Алексей Шаров:

Действительно, с регистрацией участков по «дачной амнистии» стало возможно на законных основаниях увеличить его площадь, но не более чем на 10% от площади, которая зафиксирована в кадастре. В Вашем случае, следуя данным нормам, Вы можете прикрепить только 0,6 сотки. Но прежде эту землю следует оформить как «прирезку», обратившись в местную администрацию. Основанием будет тот факт, что дачный участок приобретался до межевания. Остальную часть можно выкупить, тем более что цена государственных земель намного ниже среднерыночной.
Необходимо помнить, что урегулировать проблемы с регистрацией по «дачной амнистии» со 2 августа 2021 года по 1 марта 2021 года можно, только если земля предназначена для садоводства.

Дачная амнистия

Границы участков съехали при межевании – что делать?

МЕЖЕВАНИЕ ПО ЗАКОНУ

Размер платы за прирезку равняется 15% от кадастровой цены на муниципальный надел, который переходит в собственность гражданина (п. 3 Правил определения величины платы за прирезку, утверждённых постановлением № 1308). Кадастровую стоимость можно узнать из кадастрового паспорта земельного угодья, в местной администрации либо из публичной кадастровой карты Россреестра.

КАКИЕ ЗЕМЛИ СЛЕДУЕТ МЕЖЕВАТЬ?

Большая часть земель относится к садовым товариществам, огородным хозяйствам, кооперативам дач, и выдавалась представителям компаний еще в советские, а после и постсоветские времена. Не переживать по поводу необходимости проведения границ территории могут лишь те владельцы, которые в прошлом оформили документы, и на руках у них есть соответствующий акт.

  • На желаемом участке находятся чужие строения или незавершенное строительство;
  • Участок или ограничен в обороте или изъят из оборота;
  • Участок зарезервирован под различные государственные или муниципальные нужды;
  • На прирезаемый участок утвержден межевой план территории.

Прирезкой земли называется процесс присоединения к вашему участку «ничейной земли». Но земля «ничьей» не бывает, даже если на ней ничего не размещено и не построено, она является собственностью государства или муниципалитета. Присоединить кусок земли от чужого участка не получится, а вот договориться с государством вполне возможно. Благодаря земельной реформе 2021 года (ФЗ №171 от 23.06.2021) можно без особых усилий и вполне законно увеличить свой земельный участок за счет земли которая принадлежит государству.

Отвечает генеральный директор юридической Александра Бродельщикова:

Присоединяемая часть земли на простом языке называется «прирезкой». Обратившись в Росреестр, Вы нарушили порядок оформления «прирезки», поэтому Вам и отказали.

Чтобы успешно присоединить землю к своему участку, Вам сначала нужно подать в местную администрацию заявление о перераспределении земель. Его форму Вы можете найти на сайте администрации либо получить ее при личном посещении. Срок рассмотрения заявления – 30 дней.

После того как заявление удовлетворят, следует обратиться в Росреестр с заявлением о постановке вновь образованного земельного участка, а также земельного участка, который уменьшается за счет этой «прирезки», на кадастровый учет.

После того, как Росреестр поставит земельные участки на кадастровый учет, нужно будет с кадастровыми паспортами прийти в администрацию. В течение 30 дней с момента получения этих документов администрация должна будет подготовить проект соглашения о перераспределении земельных участков, подписать его со своей стороны, после чего направить его Вам. После получения проекта соглашения Вы должны в течение 30 дней подписать его. С этого момента процедура оформления «прирезки» завершится.

Но чтобы точно определить, подходит ли Ваш земельный участок для такой процедуры, нужно подробно изучить документы на него.

Что делать, если план межевания сделан с нарушениями?

Как изменился порядок регистрации участков?

Случаи, в которых невозможно узаконить землю

Даже в том случае, если человек пользуется землей, не принадлежащей ему документально. Уже многие годы (в том числе имеет на ней какие-либо постройки), а площадь данной территории полностью соответствует параметрам законодательства, то не всегда можно оформить право собственности на эту землю. Есть определенные категории участков, которые не подлежат оформлению в частную собственность:

  • земли лесного фонда или особо охраняемые природные участки;
  • на территории земельного участка, который желает присоединить человек, есть водные объекты, входящие в состав государственной собственности или собственности органов местного самоуправления;
  • земля предоставлена в пользование транспортным службам или службам связи;
  • участки, расположенные рядом с землями, на которых осуществляется деятельность государственных предприятий;
  • земля, находящаяся на территории санитарной охраны хозяйственных и бытовых водоемов, а также затрагивающая пляжную зону и береговую зону.

Внимание!

Очень часто возникают ситуации, когда люди пытаются узаконить в собственность участки, которые считаются территорией лесных массивов. В таком случае в узаконивании будет отказано, но эти земли можно взять в аренду.

Отвечает начальник отдела АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Николай Яблоков:

  1. Дачная амнистия здесь вообще ни при чем.
  2. По общим правилам, в случае, если границы участка не были внесены в ГКН (Госкадастр недвижимости), а участок находится в собственности заявителя, то при уточнении границ расхождение не может быть более 10%. То есть можно изготовить новый кадастровый план не на 6,63 кв. м, а на 5,59 кв. м, обязательно включив в эту территорию все капитальные постройки. В этом случае отказа Росреестра быть не должно. Кадастровый инженер должен был это знать.
  3. В зависимости от того, где расположен участок (населенный пункт или территория СНТ, ДНП и т. п.), будут отличаться основания для приобретения дополнительной земли.

Как оформить прирезку земельного участка в соответствии с земельным кодексом

Земельный кодекс не содержит такое понятие — прирезка земельного участка. Прирезкой принято называть перераспределение земельных участков. По общим правилам образования земельных участков (Ст. 11.2 Земельного кодекса) есть несколько видов образования новых земельных участков:

В статье не будем подробно рассматривать каждый из этих видов, но более подробно поговорим о перераспределении, а точнее о том, как происходит прирезка земельного участка в 2021 году за счет площади смежных земель, и как законно можно увеличить размер земельного участка.

Как прирезать землю к существующему участку

  1. Составление и сдача заявления. В нем должны содержаться следующие сведения:
  2. паспортные данные заявителя либо реквизиты юридического субъекта;
  3. кадастровая нумерация земельных площадей, участвующих в прирезке;
  4. сведения о проекте межевания наделов (если она будет производиться на основании проекта);
  5. контакты обратившегося лица.
  6. Подготовка необходимой документации. Её направление вместе с заявлением в местный муниципалитет. Бумаги могут отправляться на электронном или бумажном носителе.
  7. Рассмотрение обращения и принятие решения по нему. При отсутствии нарушений требований, установленных земельным законодательством, может быть вынесено постановление об утверждении схемы расположения угодий. При этом заявителю направляется согласование оформления договора о присоединении дополнительной земли на основании проекта межевания. Муниципальные власти могут отказать в перераспределении земли по причинам, установленным в п. 9 ст. 39.29 ЗК РФ.
  8. После получения одобрения, лицо обеспечивает осуществление необходимых работ для учета земельных объектов, образовавшихся в результате увеличения. Для этого необходимо обратиться в кадастровую палату с соответствующим заявлением.
  9. На протяжении одного месяца готовится соглашение о присоединении дополнительного пространства и направляется обратившемуся лицу для проставления подписей. Это должно быть сделано в срок не позднее тридцати дней.
  10. Подписанный договор необходимо сдать на регистрацию в Росреестр и получить выписку из единого реестра о получении правомочий собственника на вновь образованный участок.

Увеличение площади земельного участка – это бесплатно или за деньги?

Бытует мнение, что увеличение земельного участка можно сделать совершенно бесплатно, но это не так. Бесплатно только можно получить прилегающие земли, то есть их не надо выкупать у государства, а само оформление новообразования в виде увеличенного земельного участка после прирезки – процедура, требующая денежных затрат. Ведь для того, чтобы документально оформить вновь созданные владения необходимо подготовить межевой план. Для этого, заключаем договор с кадастровым инженером, естественно на платной основе. Вновь созданный участок необходимо закоординировать и сдать готовый пакет документов на регистрацию в МФЦ. Все это время и деньги, но в результате вы получите законно оформленный участок с увеличенной площадью.

Вместо вывода, или мнение Путина о прирезке земельного участка

Владимир Путин разрешил россиянам регистрировать излишки земли. Это на руку как государству, так и обычному гражданину. Подписав 150-ФЗ от 17.06.2019 (закон вступит в силу по истечении 90 дней – 16.09.2019), президент тем самым высказал свое мнение о прирезке земельного участка и подтвердил необходимость упрощения кадастровых работ, что по словам замглавы кадастровой палаты Марины Семеновой положительно отразится на собственниках земельных участков. Оформленные прирезки теперь официально будут собственностью граждан – что повысит доходы в казну за счет земельного налога, а граждане, в свою очередь, смогут обладать участками не только в натуре, но и на законных основаниях.

В Земельный Кодекс РФ внесены значимые поправки, вступившие в действие с 1 марта текущего года. Согласно новым положениям граждане получают возможность официально увеличить размер своего участка. Это разрешается сделать путем оформления прилегающих к нему площадей или по-другому «прирезок». Соответствующие изменения в Кодекс были утверждены Федеральным законом под номером 171-ФЗ от 23.06.2014.

Под термином «прирезка» подразумевается фактическое расширение земельного участка за счет наделов, прилегающих к его границам и принадлежащих муниципальным властям. Ранее подобные действия считались незаконными, однако это не останавливало граждан. Захват чужих участков с установкой заборов можно было наблюдать достаточно часто. В итоге, таких случаев стало настолько много, что в Думе стали размышлять над легализацией данного процесса с введением небольшой платы. Теперь Земельный Кодекс пополнился новой главой V.4, в которой прописан подробный порядок перераспределения территорий, находящихся в частном, муниципальном или федеральном ведении.

«Прирезку» можно осуществлять только в пределах «красных линий» (границ автомобильных дорог, коммуникаций и других линейных объектов), в своей территориальной зоне и не за счет земель общего пользования. Под территориальными зонами понимаются площади, в отношении которых правилами застройки и землепользования установлены границы и действуют градостроительные регламенты (согласно Градостроительному Кодексу России, статья 1, пункт 7). С распределением участков по территориальным зонам можно ознакомиться на официальном сайте соответствующего муниципалитета.

Приведем пример: Гражданка И. владеет земельным участком на праве собственности, его площадь — 10 соток, разрешенный способ использования — ведение личного подсобного хозяйства, место расположения — д. Солодово в Волоколамском районе. При таких исходных данных владелица вправе выкупить надел, примыкающий к ее участку. Для этого ей необходимо написать соответствующее заявление в администрацию Волоколамского муниципалитета, приложив к нему ситуационный план. Так как максимальная площадь участков подобного назначения в Волоколамском районе ограничена 25 сотками, размер «прирезки» не должен быть больше 15 соток.

Далее гражданке И. следует дождаться ответного письма от администрации. После получения официального разрешения ей надлежит собрать комплект документов для оформления нового участка в собственность. Сделка проводится без торгов, оплата составит половину от кадастровой стоимости.

Рейтинг
( 2 оценки, среднее 4 из 5 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями: