Преимущества и недостатки приватизации недвижимости


Понятие приватизации

Этапы экономического развития мирового сообщества во многом определяют действующие хозяйствующие модели на национальном уровне. Командно – административная форма экономики существовала в той или иной степени в различных странах мира. Она предполагала государственную монополию практически на все сферы хозяйственной жизни, либо высокую долю государственного сектора в экономике. Политические, экономические, социальные изменения в обществе привели к устареванию данной модели хозяйственных отношений. Многие страны произвели переход от государственных форм собственности к частной. Такой шаг повышал уровень конкуренции среди различных сфер народного хозяйства, что в конечном итоге способствовало экономическому росту всей национальной хозяйственной системы в целом.
Приватизация представляет собой процесс передачи или продажи государственной собственности в частные руки. То есть, часть государственного имущества различного уровня собственности передается негосударственным организациям или частным лицам.

Стоит отметить, что понятие разгосударствления несколько отличается от приватизации. Разгосударствление является более глобальным процессом, включающим в себя:

  • ликвидацию государственной монополии;
  • переход к смешанной модели экономических отношений;
  • децентрализацию национального хозяйства;
  • минимизация роли государства в управлении экономикой.

Получается, что приватизация представляет собой лишь элемент явления разгосударствления. При этом последнее может иметь различные формы, методы и меры реализации основной цели. Существует реприватизация, которая ведет к возвращению собственности частным владельцам. Ранее эта собственность была национализирована.

Бурный этап приватизации начался после распада социалистического лагеря. Здесь практически сто процентов экономики страны находилось в руках государства. Новые требования мирового хозяйства требовали мер по адаптации национальных экономик. В странах, где существовал капитализм, так же наблюдались процессы по передаче государственной собственности или ее части в частные руки.

Определение по законам России

С точки зрения законодательного определения, под приватизацией принято понимать бесплатную передачу муниципального или государственного жилого помещения в собственность гражданам, которые получили его в бессрочное пользование. Такой процесс перевода собственности регулируется законом «о приватизации жилого фонда в Российской Федерации».

Органы, уполномоченные проводить в России процедуру приватизации – БТИ и МФЦ по месту нахождения жилья, на которое получают собственность. Основным документом, дающий право ответственному квартиросъемщику переоформить недвижимость на себя – договор социального найма или ордер.

После проведения приватизации объект недвижимости, ранее принадлежавший муниципалитету, переходит в полную собственность ответственного квартиросъемщика и всех прописанных в нем лиц, которые подавали заявление.

Для того чтобы начать процедуру, ответственный квартиросъемщик должен подать следующий комплект документов:

  1. Договор соцнайма или ордер.
  2. Полученные через БТИ техпаспорт на объект недвижимости и выписки.
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Оформленные у нотариуса отказы от участия в приватизации прописанных лиц.
  5. Справка о том, что для заявителя это первое участие в приватизации.
  6. Копии паспорта участников.
  7. Справка об отсутствии долга по коммунальным услугам.

После получения договора о приватизации, заявитель должен обратиться в Росреестр для того, чтобы зарегистрировать переход, получив об этом подтверждающий документ. С того дня все участники приватизации становятся полноправными собственниками жилого помещения без каких-либо ограничений.

Правовая основа приватизации муниципального жилья

Приватизация жилья регламентируется законодательством Российской Федерации, в частности законом «О приватизации жилищного фонда» № 1541-1 от 4.07.1991 года. Перевод объекта в частную собственность – это добровольная процедура. Граждане, являющиеся ответственными нанимателями, самостоятельно ее реализуют, и все сопутствующие расходы берут на себя. Приватизация является бесплатной, однако за регистрацию права собственности в Росреестре и нотариальную заверку документации придется заплатить.

Прежде чем приступить к процедуре, необходимо выяснить, имеется ли возможность получить в собственность конкретный объект. Согласно законодательству приватизации не подлежат:

  • квартиры, расположенные на территории военных городков;
  • особо ценные объекты, такие как квартиры-музеи, постройки и земельные участки в пределах территории парков, заповедников, заказников;
  • служебные жилища;
  • квартиры, расположенные в домах, которые находятся в аварийном состоянии, ветхие постройки;
  • комнаты в общежитиях.

Также запрещено передавать в частную собственность недвижимость, которая расположена в пределах территории, пострадавшей в результате техногенной катастрофы.

Положительные стороны приватизации

К положительным сторонам приватизации относятся:

  • возможность стать полноправным хозяином жилья. Если в квартире гражданин проживает по договору социального найма, ее собственником является муниципальный орган. Это довольно серьезно ограничивает жильцов, поскольку они не вправе распоряжаться недвижимостью. Приватизация даст возможность продать, подарить, сдать в аренду квартиру. Также муниципальное жилье нельзя передать наследникам. После смерти ответственного нанимателя в квартире останутся проживать лица, которые имеют на ее территории постоянную регистрацию. Частное жилье можно указать в завещании, самостоятельно установив круг наследников и доли, им причитающиеся;
  • отсутствие необходимости вносить арендную плату (ее размер варьируется в зависимости от месторасположения квартиры);
  • возможность сделать перепланировку в квартире. Собственник имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, в частности, внести какие-либо изменения в рамках законодательства, оформив процедуру надлежащим образом. В муниципальной квартире такая возможность отсутствует;
  • отсутствие возможности выселения из жилплощади за долги по коммунальным платежам. Если квартира является единственным местом жительства собственника, его не выселят. В счет погашения задолженности может быть арестовано иное имущество гражданина, но лишать единственного жилья законодательство России не позволяет;
  • возможность зарегистрировать других лиц на территории своей жилплощади. Если квартира находится в частной собственности, ее владелец самостоятельно принимает решение о том, кто в ней будет прописан. В жилье, предоставленном по договору соцнайма, необходимо получить разрешение муниципалитета, а также всех прописанных на территории граждан, чтобы оформить регистрацию другому лицу;
  • возможность получить жилье в собственность бесплатно. Расходы на оформление документации и регистрацию права собственности несравнимы с ценами на объекты недвижимости, установившимися на рынке в 2021 году;
  • возможность использовать жилье в качестве залога при получении займа в финансовой организации.

Безусловно, приватизация жилья имеет множество плюсов, но не следует забывать и о минусах, которые также нужно учитывать, прежде чем инициировать процедуру.

Обязательна ли приватизация квартиры?

Приватизация подразумевает под собой процесс перехода государственного жилого имущества в руки собственника. Более подробно понятие «приватизация» описано в статье 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1.

Приватизировать жилое помещение или оставить все как есть — индивидуальный выбор каждого человека. Право на приватизацию квартиры возникает у гражданина, который проживает в квартире, оформленной по документу социального назначения. Обязывать приватизировать жилье никто не имеет права.

Так как с 2021 года приватизация продлена бессрочно, граждане, проживающие в квартирах по договору социального найма, вправе самостоятельно решать приватизировать ли жилье и в какой срок.

Пример

Сидоров А.О.проживал со своей женой и трехлетним сыном в квартире, оформленной по договору социального найма. Вместе с женой они приняли решение приватизировать свое жилище. После подачи заявления на приватизацию и имеющихся документов на квартиру Сидорову А.О. отказали в составлении договора о приватизации, объяснив это следующими моментами: в заявлении Сидоров А.О. не упомянул своего трехлетнего сына, а также не предоставил письменного согласия от супруги.

Стоит отметить, что приватизация вовсе не требуется для кооперативной квартиры. Связано это с тем, что квартира, приобретенная гражданином в жилищно-строительном кооперативе, не является государственной собственностью. Согласно российскому законодательству выплата паевого взноса в полном размере устанавливается как основание для приобретения права собственности на жилое помещение — п. 4 ст. 218 ГК РФ, п.1 ст. 129 ЖК РФ.

Зачем приватизировать квартиру, важные моменты

Продажа неприватизированного жилья

Продажа неприватизированной квартиры имеет свои нюансы. Прочитать подробнее можно в статье здесь

Постараемся выяснить, зачем приватизировать квартиру. Обозначим основные цели, которые люди преследуют, подавая документы на приватизацию.

  • Многим важно получить моральное удовлетворение. Раньше они не имели такой крупной собственности, а потом стали полноправными хозяевами квартиры.
  • Получить возможность свободно распоряжаться жильем. Допускается завещать, продать, подарить приватизированную квартиру. Прописывать в ней человека не надо – он вполне сумеет оставаться прописанным в другом месте.
  • Значительная часть людей начинает готовить документы на приватизацию, потому что уже собираются продавать данное жилье.
  • Существует серьезное заблуждение: в свое время распространялась спорная информация о больших рисках проживания в государственном жилье, так как ошибочно предполагалось, что из него легко могут выселить. Процесс выселения из муниципальной квартиры очень трудоемкий, а случаев выселения минимальное количество. Рассуждая о выселении за долги, необходимо помнить о том, что и из собственных квартир теперь разрешено выселять людей, выставляя их жилье на торги.
  • Многие люди продолжают подавать документы из-за близости завершения сроков бесплатной приватизации. Проблема необдуманности подобного шага относится к плюсам и минусам приватизации квартиры в 2021 году. Руководствоваться такими причинами в столь серьезном вопросе нельзя.

Можно увидеть в исследованиях по теме, что люди приватизируют квартиры для сдачи их в аренду. Стремление получить выгоды ренты вовсе не связано с процедурой приватизации. Договоры аренды с соответствующими юридическими процедурами у нас оформляют далеко не все.

Получить собственность с минимальными затратами – это выглядит очень заманчиво. Важно помнить и о грузе ответственности, который ложится на плечи собственника, а также определить большое количество «подводных камней».

Отрицательные стороны приватизации

Процедура приватизации муниципального жилья имеет следующие отрицательные стороны:

  • увеличение размера коммунальных платежей. Это связано с тем, что, живя в муниципальной квартире, гражданин не оплачивает текущий и капитальный ремонт жилья. Данные расходы несет собственник – муниципалитет. После оформления владения коммунальные платежи значительно вырастут, поэтому необходимо оценить свои возможности относительно ежемесячных расходов;
  • гражданину, приватизировавшему жилье, придется оплачивать имущественный налог. Это обязательный ежегодный платеж, который с 2017 года в 72 регионах страны будет рассчитываться, исходя из кадастровой стоимости квартиры. Ранее базой для налогообложения была инвентаризационная цена жилища, которая значительно ниже. После приватизации оплата имущественного налога полностью ляжет на плечи собственника;
  • если приватизированная недвижимость выступает в качестве залога у кредитной организации, а заемщик не гасит задолженность, она может быть арестована и продана на торгах. Такой вариант возможен, даже если квартира является единственным жильем гражданина. Муниципальную недвижимость заложить нельзя, поэтому и лишиться ее таким путем невозможно;
  • гражданин не сможет бесплатно улучшить жилищные условия. Все расходы по ремонту и восстановлению жилья после пожара или затопления возлагаются на него. Если многоквартирный дом будет объявлен аварийным, собственник жилья сможет получить квартиру аналогичной площади, но не стоимости;
  • граждане, проживающие в муниципальных квартирах, гораздо реже становятся жертвами мошенников. Поскольку собственником жилья является государство, отобрать его в процессе реализации незаконной схемы крайне тяжело.

Главным недостатком приватизации является именно увеличение расходов на содержание жилища, поэтому проживание в квартире, принадлежащей муниципалитету, выгодно малообеспеченным категориям граждан. Другим выходом для лиц пожилого возраста будет являться получение права собственности на квартиру и заключение договора пожизненного содержания с иждивением, по которому им будет уплачиваться определенная сумма на текущие расходы взамен недвижимости.

Порядок оформления приватизации и необходимые документы

Определившись с необходимостью приватизации квартиры, необходимо выяснить, кто имеет право участвовать в процедуре. Согласно законодательству правом получить в собственность жилье обладают лица, которые имеют постоянную регистрацию на его территории. Также у ответственного квартиросъемщика должен быть на руках договор социального найма или ордер на квартиру. Лица, имеющие постоянную регистрацию в жилплощади, но временно в ней не живущие, также имеют право на участие в приватизации, если:

  • они находятся в местах лишения свободы,
  • служат в армии,
  • работают вахтовым методом.

Если лицо, которое имеет право участвовать в приватизации, является ограниченно или полностью недееспособным, в его интересах должен действовать законный представитель. Данное правило также действует в отношении несовершеннолетних граждан. Законный представитель при этом лишь защищает интересы подопечного, он не получает права собственности в жилье.

Далее необходимо заручиться согласием всех лиц, которые имеют право на участие в приватизации данной жилплощади. Если кто-либо из них откажется, получить право собственности на недвижимость не получится. Лица, согласные на процедуру, но не желающие получать долю, должны оформить нотариально заверенный отказ. В таком случае они не станут собственниками, но сохранят пожизненное право проживания в жилплощади.

После получения разрешения, необходимо собрать пакет документов и обратиться в компетентный орган с заявлением о приватизации. Потребуются следующие бумаги:

  • договор социального найма или ордер на квартиру;
  • паспорта всех лиц, имеющих право на участие в приватизации. Если гражданин не достиг возраста 14 лет, потребуется его свидетельство о рождении и паспорт законного представителя;
  • технический паспорт на квартиру (оформляется в БТИ или иной организации, имеющей право проводить инвентаризацию здания). Расходы по получению этого документа возлагаются на лиц, приватизирующих квартиру;
  • поэтажный план здания;
  • выписка из лицевого счета квартиры;
  • выписка из ЕГРН на квартиру (представлять данный документ необязательно, но это может ускорить процедуру);
  • справка по форме №2 из БТИ;
  • нотариально заверенный отказ, если кто-либо не желает получать право собственности;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Документы подаются в Департамент жилищной политики и жилищного фонда при администрации населенного пункта. После получения положительного ответа следует обратиться в Бюро приватизации. Всем участникам будут выданы свидетельства, подтверждающие их права. Далее граждане подают заявление в отделение Росреестра или МФЦ и регистрируют свое право собственности, после чего они становятся полноправными владельцами недвижимости.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Условия и основания

Существует ряд обязательных условий, при соблюдении которых процесс становится возможным:

  • у нанимателей государственного (муниципального) жилья имеется договор социального найма или ордер;
  • перевод права собственности возможен только тех квадратных метров, которые указаны в договоре найма, даже если человек уже продолжительное время беспрепятственно эксплуатирует соседние помещения, приватизировать он их не сможет;
  • у участников должна быть постоянная регистрация в переоформляемой квартире;
  • граждане имеют шанс воспользоваться правом на бесплатное присвоение квадратных метров только один раз в жизни, за исключением лиц, уже успевших пройти процесс в несовершеннолетнем возрасте (после 18 лет они могут еще раз принять участие в приватизации).
  • жилец имеет право отказаться от участия в приватизации, после чего он получает возможность проживания в данной квартире пожизненно;
  • инициировать процедуру можно только с добровольного согласия сразу всех прописанных в квартире жильцов.

Что даёт приватизация квартиры: преимущества, недостатки, нюансы оформления жилья в собственность

  • Индивидуальная собственность. Квартира находится в собственности одного человека. Возможен вариант такой приватизации, когда все прописанные в жилье отказались от прав собственности в пользу одного лица;
  • Долевая собственность. Предполагает точным размером доли у каждого лица. Возможно закрепление за собственником комнаты, что облегчает, в случае необходимости, раздел имущества;
  • Общая долевая собственность. Предполагает равные доли всех собственников;
  • Общая совместная собственность. Предполагает отсутствие указаний на размер долей. Может применяться только при оформлении договора со стороны мужа, жены и их детей, не достигших совершеннолетия.
  • Особенности процедуры

    Закон, регулирующий приватизацию предполагает, что она бесплатна. Единственные затраты пойдут на приобретение документальных форм и оплату нотариальных услуг.

    В настоящее время остаются актуальными основные положения законодательства, утвержденные в 1992 году. Процесс оформления не изменился, единственное, что следует учесть – это временной период, в который необходимо уложиться, если вы хотите получить имущество в собственное владение. Рассмотрим подробнее на какой промежуток времени государство установило приватизацию.

    Стоит ли приватизировать квартиру?

    Прежде чем определиться с выбором, связанным с приватизацией квартиры, необходимо знать плюсы и минусы самого процесса приватизации и последствия.

    С одной стороны, приватизированную квартиру в будущем можно продать, обменять, извлечь выгоду при различных сделках, а с другой — такая квартира требует повышения расходов. Собственник жилья будет уплачивать налог на недвижимость, который, в свою очередь, значительно увеличился в связи с его расчетом, исходя из кадастровой стоимости недвижимого имущества, а также нести расходы в связи с капитальным ремонтом в многоквартирном доме.

    Гражданин-собственник не имеет права на улучшение жилищных условий, в отличие от нанимателя, и если он захочет поменять квартиру на жилье с большей площадью, то это будет происходить за его счет.

    Малоимущие граждане могут столкнуться с финансовыми проблемами в дальнейшем, если захотят приватизировать свое жилье, поэтому перед тем как решить этот вопрос следует проанализировать все обстоятельства.

    Пожилые люди-пенсионеры, проживающие в муниципальном жилье, также имеют право на приватизацию. В таком случае граждане смогут завещать это жилье своим детям или внукам.

    Но есть и отрицательные стороны: если вдруг квартира окажется разрушенной в результате наводнения, пожара или другого бедствия — новое жилое помещение государство не предоставит. Собственник разрушенного жилья должен позаботиться о восстановлении квартиры самостоятельно.

    Разбираем положительные стороны приватизации жилья

    Приватизация подразумевает под собой переход не только прав, но и обязанностей, среди которых и ответственность за ущерб, причиненный соседям, и уплата налогов. В связи с этим рекомендуется изучить все плюсы и минусы приватизации еще на стадии принятия решения, во избежание неприятных сюрпризов.

    Для начала определим преимущества данной процедуры:

    • Квартира или комната переходит в полную собственность проживающих граждан, ее можно продать, сдать, подарить, заложить или передать по наследству;
    • Полученная по приватизации недвижимость не делится между супругами при разводе, если в ней участвовал только один из них;
    • Если в муниципальной квартире был прописан не только ответственный квартиросъемщик, другие лица также имеют право на получение долевой собственности;
    • В случае, когда кто-то отказывается от участия в приватизации, за ним остается право пожизненного проживания;
    • После появления задолженности по коммунальным услугам собственников не смогут выселить, как было бы с муниципальной квартирой;
    • Невозможность лишить с регистрационного учета собственника. Выписать его не получится ни при каких обстоятельствах.

    Очевидно, что положительных сторон в приватизации очень много, самое главное, что человек может абсолютно бесплатно получить в собственность недвижимость, рыночная стоимость которой может быть и 10 и 20 миллионов рублей. Если собственнику такой квартиры потребуется оформить кредит в банке, можно не сомневаться в том, что при наличии недвижимости, его выдадут в разы быстрее и под меньший процент.

    Плюсы приватизации

    Прежде всего, главным плюсом приватизации является становление жильца приватизированной квартиры полноправным собственником. Получив такой статус, человек имеет право распоряжаться своим имуществом по своему собственному усмотрению:

    • продать;
    • подарить;
    • обменять;
    • сдать в аренду;
    • передать по наследству.

    Кроме этого, собственник такой квартиры может прописать или выписать человека, оформить перепланировку жилого помещения получить кредит под залог приватизированной квартиры и т.д.

    Стоит отметить, что приватизации квартиры может быть отменена, иными словами, деприватизирована.

    Это значит, что гражданин имеет право отказаться от собственности на квартиру и снова заключить с государством договор социального найма. Но стоит знать, что такую сделку можно совершить единожды.

    Выселить собственника за долги в отличие от неприватизированной квартиры практически невозможно. Но следует знать, что в любом случает взыскать имеющийся долг у собственника за коммунальные услуги без определенных проблем можно в судебном порядке, но лишить владельца самого приватизированного жилья — не выйдет.

    Если случится, что дом, в котором находится приватизированная квартира, будет признан в последующем аварийным, то взамен на старое жилье собственнику предоставят другое, равное по метражу.

    Не стоит забывать о подводных камнях

    Несмотря на то, что плюсы и минусы приватизации пребывают в неравном соотношении, и преимущество процедуры неоспоримо, необходимо быть готовым к не всегда приятным последствиям. В первую очередь речь идет о том, что получение в собственность дорогостоящего жилья приводит к появлению у новоиспеченного владельца налоговых обязательств. В соответствии с налоговой политикой в России, чем выше рыночная стоимость жилья, тем больше придет налог на него.

    Многие думают, что если жилищный налог выплачивается один раз в год, то это не является проблемой, однако, для малоимущих семей налог на трехкомнатную квартиру может оказаться серьезным испытанием для их бюджета.

    Некоторые кандидаты на приватизацию беспокоятся о том, что в случае затопления или пожара в их квартире, все затраты на ремонт и пострадавшую мебель у соседей лягут на плечи собственника. В случае с муниципальным жильем за все бы заплатило государство – собственник, поэтому, если коммуникации дома в плохом состоянии, многие могут опасаться таких последствий.

    Из ожидаемых последствий, следует упомянуть нашумевшие в России взносы за капитальный ремонт. Именно владельцы недвижимости несут бремя обеспечения капитального ремонта, даже если их квартира в совсем новом доме. В случае если квартира в долевой собственности, начисления происходят на каждого из них.

    Минусы приватизации

    Ответственность за приватизированное жилье несет собственник. Если вдруг произойдут непредвиденные обстоятельства: случится пожар или потоп в муниципальной квартире, то в таком случае ущерб возместит государство. Если же квартира будет приватизирована — ремонт и восстановление жилья будет на собственнике пострадавшего жилого помещения.

    Плата за недвижимость также является большим минусом при приватизации — с каждым годом в нашей стране налог на недвижимое имущество увеличивается, а также растет размер взносов на содержание жилья и его ремонт.

    Если в приватизированной квартире живет одинокий пожилой человек, не имеющий финансовой поддержки от родственников или иных лиц, то для него это может понести большие денежные затраты. Но если жилье не приватизировать, то оплачивать расходы по капитальному ремонту дома будет государство.

    Плюсы приватизации

    Распорядиться жильем в социальном найме нельзя. Ни продать, по подарить, ни даже сдать в аренду в законном порядке такую квартиру нельзя. Конечно, есть способы обходные продажи такой квартиры, но все они оставляют пространство для мошенничества и несут некоторый риск для участников сделки.

    Регистрация по месту жительства в приватизированной квартире относится исключительно к ведению собственника.

    Внимание! Исключение – регистрация новорожденных по месту прописки родителей. В остальном никто не может принудить или запретить собственнику предоставить кому-либо право пользования принадлежащим ему жилым помещением.

    Иные, зарегистрированные лица, имеют лишь право пользования, да и то, только до тех пор. Пока это устраивает собственника. Он в любой момент может обратиться с иском о выселении, в том числе и бывших членов семьи. Выписать из муниципальной квартиры без согласия прописанного практически невозможно, если не доказать что фактически он квартирой не пользуется и счета не оплачивает.

    Наследование. Передать квартиру в собственности можно будет без регистрации наследника. Это может быть не родственник и согласие ни от кого не потребуется.

    Унаследовать квартиру в соц. найме смогут те, кто в ней зарегистрирован. Для регистрации новых жильцов нужно согласие всех нанимателей. А если речь идет не о родственнике, то еще и местной администрации. С приватизированной квартирой таких проблем нет и права пользования квартирой до смерти наследодателя у наследника не возникнет.

    Выселить собственника из жилья крайне сложно, в отличие от нанимателя. Долги по коммунальным платежам, нарушение правил общежития в многоквартирном доме все это может стать предметом для разбирательства в суде, который далеко не в первого раза согласится вселить жильца, да и то с компенсацией изымаемой площади. Если жилье единственное, то это и вовсе практически нереально.

    Вопросы выгоды

    Не выгодна приватизация в следующих случаях:

    • плохое материальное положение;
    • получение субсидий от государства;
    • семья планирует проживать в помещении и не строит планов на покупку нового;
    • низкая ликвидность получаемого объекта;
    • возможность получения жилья большего по площади или престижности.

    Часто объектами приватизации становятся комнаты или коммунальные квартиры, которые не пользуются на рынке недвижимости спросом. Низкая стоимость таких объектов и сложность поиска покупателя часто осложняют процесс продажи. Сдать подобное жилье за приличные деньги невозможно.

    После приватизации владелец квартиры обязан будет платить имущественный налог. Сумма для человека с низким доходом либо отсутствии такового может оказаться значительной. В этом случае одинокому человеку или малообеспеченному гражданину выгоднее проживать в квартире, предоставленной ему по договору социального найма.

    Финансовая выгода также связана со следующими моментами:

    • суммы оплаты за услуги ЖКХ в неприватизированных квартирах на порядок ниже;
    • отсутствуют расходы на капитальный ремонт и содержание жилья;
    • возможность снизить нагрузку на семейный бюджет за счет средств субсидий.

    На неприватизированное жилье могут претендовать только жильцы квартиры. Для дальнейшего проживания не требуется оформлять множество документов и проходить процедуру вступления в наследство. В случае частной собственности после смерти одного из владельца появляется множество претендентов, что часто заканчивается судебными разбирательствами.

    Положительное и отрицательное в приватизации квартиры

    1. Гражданином приватизирована была квартира на свое имя. Он вступил в брак, а потом развелся. Проблемы с разделом такого имущества нереальны. Семейный кодекс РФ устанавливает единственного собственника жилого помещения того, кем была переведена квартира в разряд собственности до заключения брачных отношений. Иначе: по разводу квартиру нельзя отсудить.
    2. Полноправный собственник своего жилья тот, кто завершил процесс приватизации. Выиграли те, кто успел это сделать до 2010 года: перевод в разряд собственного жилья был бесплатным. Можно распоряжаться квартирой по своему усмотрению: речь идет о продаже, обмене с доплатой, завещании, дарении, аренда.
    3. Полноправный собственник жилого помещения имеет право на получение ссуды либо кредита в банковских организациях, если квартира выступит залогом.
    4. Должников по коммунальным платежам государство по жилищному кодексу РФ имеет право на выселение. Речь идет о неприватизированном жилье. Собственнику – неплательщику за пользование услугами газа, электроэнергии максимум что сделают, это отключат до погашения долга.

    Минус: Приватизированную квартиру, которая выступает как залог полученных ссудных займов, в случае неплатежеспособности собственника жилья, кредитор вправе конфисковать.

    Возможные риски

    Многие граждане не рискуют доверить оформление документов на приватизацию жилых помещений через сторонние организации, из-за широко распространённых слухов о махинациях риэлторов с недвижимостью.

    Стоит учесть, что юридическая процедура приватизации на основании доверенности полностью исключает возможность неправильного заключения сделки.

    В соглашении чётко оговариваются полномочия агента и его непричастность к конкретному объекту недвижимости в плане собственности и возможности его продажи.

    Владельцем в любом случае может стать только имеющее на это право по закону лицо. Включить в соглашение не имеющих к недвижимости лиц, невозможно ни при каких обстоятельствах.

    Доверенность составляется нотариусом и в ней можно прописать только те полномочия, которые озвучит наниматель жилого помещения. К тому же, право получить долю в квартире могут только граждане, зарегистрированные в квартире.

    Сотрудники государственных учреждений, в которых оформляется недвижимость, тщательно проверяют бумаги.

    Представленные на сделку. Сведения о сделке заносятся в государственные реестры, поэтому риск потерять недвижимость при оформлении практически равен нулю.

    Преимущества процедуры

    правила приватизации квартиры

    Сначала рассмотрим, какую пользу могут принести представленные действия. Итак, можно выделить плюсы приватизации квартиры.

    1. Вы сможете свободно распоряжаться своей собственностью. То есть у вас появится возможность продать жилплощадь, сдать ее в наем без разрешения местных органов власти, завещать или разделить.
    2. Из вашего дома вас будет достаточно трудно выселить, даже если существует задолженность по квартплате. Приватизация также может уберечь вас от мошенников и спекулянтов.
    3. Благодаря процедуре у собственника есть право прописывать в квартире или выписывать из нее того, кого он посчитает нужным. При этом какие-либо разрешения муниципалитета не потребуются.
    4. Собственное жилье вы можете заложить при получении кредита.
    5. Процедура приватизации на данный момент является бесплатной.
    6. При надобности вы имеете возможность отменить процесс или обратить его.
    7. Приватизированную квартиру собственник может перепланировать, сделать в ней капитальный ремонт. В муниципальном жилье это не разрешается.

    Приватизировать квартиру или нет: советы юристов

    Статистика показывает, что свыше 85% всего жилья в России – уже приватизировано и используется. Остальная часть квартир все еще числится в государственном и муниципальном фонде. Вероятно, некоторые люди до сих пор сомневаются в решении приватизировать жилье.

    Полезные советы от юристов сайта:

    1. Если нанимателем жилья выступает одинокий пенсионер, у которого нет родственников или он не хочет завещать им свое имущество – надобности в приватизации нет. Иначе придется оплачивать коммунальные расходы по высокой ставке + уплачивать ежегодный налог на недвижимость.
    2. Если семья проживает в аварийном или ветхом доме, нужно дождаться постановления администрации о расселении жильцов. Скорее всего вам предоставят новую, более комфортную жилплощадь. Вот ее то и можно приватизировать – основанием выступит все тот же договор соц найма.
    3. Если вы хотите приватизировать служебную квартиру, придется перевести жилье на баланс муниципалитета. Разумеется, для этого нужно получить согласие ведомства или организации. Если они разрешат такой перевод, жилье отойдет муниципалитету, а вы сможете оформить его в обычном порядке.
    4. Если вы проживаете в муниципальной квартире, но хотите улучшить жилищные условия, можно приватизировать жилплощадь с целью его продажи. Или попытаться продать неприватизированное жилье (см. «Продажа неприватизированной квартиры»).

    Подведем итоги:

    • Приватизированное жилье — это квартиры, выведенные из муниципального фонда в пользу граждан.
    • Неприватизированное жилье — находится на балансе государства, а люди пользуются жильем без права собственности.
    • Основной плюс приватизированного жилья — оно принадлежит человеку. Такую квартиру можно легко продать, подарить, завещать… Но есть и минусы — расходы ложатся на плечи собственника.
    • Преимущество муниципальной квартиры — отсутствие больших расходов по капремонту и налогам. Жильцы оплачивают лишь коммуналку.
    • Если хотите приватизировать жилье — учитывайте плюсы и минусы.

    Минусы приватизации

    Безусловно, есть недостатки и минусы. Среди них:

    Увеличение объема коммунальных платежей. В большинстве случаев собственники жилья платят намного больше, в том числе за капитальный ремонт многоквартирного дома и содержание своей доли в общедомовой собственности жильцов, например за воду для мытья полов на этаже. Больше будет и размер других коммунальных платежей.

    Налогообложение недвижимого имущества. Налог ежегодно платят собственники исходя из кадастровой стоимости объекта.

    квитанции ЖКХ
    Последние несколько лет законодатели планируют перевести расчет не на кадастровую, а на рыночную базу. Если в провинции многим россиянам это будет лишь на руку, то столичным жителям с огромными ценами на жилье эта ноша может стать неподъемной. Уже сейчас в регионах встречаются случаи, когда местные власти просто выживают владельцев с участков и дач, устанавливая заведомо завышенную кадастровую стоимость для налогообложения. В итоге собственникам приходится долго и упорно бороться за снижение кадастровой стоимости или за бесценок продавать дачу. Такую практику не сложно распространить и на квартиры.

    Улучшить жилищные условия собственник может лишь за свой счет. В случае снова аварийного жилья, реновации или изъятия квартиры по другим причинам собственник вправе получить столько же метров сколько у него было. Наниматель может воспользоваться этой ситуацией и улучшить свои условия бесплатно, «добрав» метры до социальной нормы.

    Сколько квартир можно приватизировать одному человеку

    Каждый человек, который проживает в квартире на основании договора социального найма, имеет право приобрести эту жилую площадь себе в собственность путем приватизации. По закону приватизировать жилье можно один раз. Но несовершеннолетние граждане могут повторно принять участие в приватизации, т.е. оформить еще одну муниципальную собственность по достижению совершеннолетия.

    Если у прописанных в квартире имеется в собственности другое жилое помещение, это не служит ограничением для участия в процессе приватизации. Право на однократную приватизацию имеет право все граждане, проживающие в жилье по договору социального найма, независимо от количества собственных квадратных метров.

    В оформлении квартиры в собственность участвуют как члены семьи нанимателя помещения, так и граждане, не имеющие родственных отношений с нанимателем, но прописанные в данной квартире.

    Иные права и обязанности и членов семьи нанимателя относительно занимаемого жилого помещения содержаться в ст. 69 ЖК РФ.

    Какие здания нельзя приватизировать?

    приватизация квартиры инструкция

    Естественно, данный процесс может быть выгоден многим гражданам, однако и он имеет свои ограничения. Правила приватизации квартиры, установленные Правительством РФ, предусматривают наличие нескольких категорий помещений, которые нельзя передавать в единоличную частную собственность.

    1. Квадратные метры в тех домах, которые находятся в аварийном состоянии и планируются под снос. Исключением являются сооружения, которые будут реконструироваться или в которых будет осуществляться капитальный ремонт. Их можно приватизировать достаточно быстро и без особых проблем.
    2. Площадь в домах закрытого типа (в военных городках, заповедниках, секретных объектах, в зоне отчуждения).
    3. В некоторых случаях нельзя получить в собственность комнаты в общежитиях.
    4. Служебное жилье. Однако тут есть исключение: если квартира находится в жилищном фонде совхозов и сельских советов, то в большинстве случаев она может быть приватизирована.

    Кроме того, вам никто не даст разрешение на приобретение в собственность жилья, которое было предоставлено в безвозмездное пользование.

    В принципе, это все ограничения на получение собственности. Естественно, правила приватизации квартиры содержат большое количество нюансов, с которыми вам поможет разобраться профессиональный юрист или нотариус (в случае надобности).

    Судебная практика

    Каждое дело о приватизации рассматривается судом в индивидуальном порядке, но затевая судебную тяжбу с государством, будьте готовы представить неоспоримые доказательства своей правоты.

    Если вы ни разу не сталкивались с подобными судебными спорами, обязательно заручитесь поддержкой опытного юриста.

    Быстро отстоять нарушенные права не получится, как правило, судебная тяжба длиться от полутора до двух месяцев. Однако чаще всего суд встает на сторону истцов.

    Если у вас возникли какие-то вопросы, касающиеся приватизации квартиры, то вы можете связаться с юристами нашего сайта любым удобным способом, и они окажут бесплатную консультативную помощь.

    Подводим итоги

    Подводя итоги, выделим то, что россиянам необходимо знать о процедуре приватизации:

    1. Квартиру, которая сейчас используется по договору социального найма, можно приватизировать в 2021 году.
    2. Процедура приватизации квартиры представляет собой процесс переоформления недвижимости из собственности муниципалитета в частную собственность.
    3. Российское законодательство предоставляет возможность всем гражданам единожды пройти процедуру приватизации безвозмездно.
    4. Эта процедура распространяется на квартиры, которые были оформлены по договорам социального найма до 2005 года. Нельзя приватизировать квартиру, которая не пригодна для постоянного проживания.
    5. Для регистрации права собственности на квартиру необходимо вначале собрать комплект подтверждающих документов, передать их на проверку текущему собственнику-муниципалитету и подписать договор приватизации квартиры.
    6. Предварительно следует получить согласие на приватизацию от всех зарегистрированных лиц либо официальный отказ от них. При отказе кого-либо пройти процедуру приватизации придется попытаться убедить их в том, что эта процедура принесет им выгоды, или обратиться в суд.
    7. Процедура окончательного оформления квартиры в собственность проводится в Росреестре. Основанием для этого является договор приватизации, подписанный с муниципальным образованием.

    Недостатки долевой собственности

    Без недостатков здесь тоже не обойтись:

    • После продажи приватизированной доли, другие совладельцы могут обратиться в суд с требованием признать сделку незаконной, поэтому важно соблюдать все сроки и правила данной процедуры;
    • Возникновение конфликтов между совладельцами, которые возникают в виде препятствий при продаже части имущества другим лицам. Однако справиться с такой ситуацией может помочь опытный нотариус;
    • Долевая приватизация, в сравнении с обыкновенной, несколько ограничивает свободу действий. Это связанно с взаимоотношениями между совладельцами, которые не редко способны на весьма неприятные каверзы и препятствия при регистрации новых жильцов;
    • Наличие равных прав у каждого собственника, независимо от размера доли собственности, что также часто является причиной споров и конфликтов;
    • Некая схожесть с коммунальной жилплощадью.

    Можно заметить, что практически все недостатки долевой приватизации связаны с человеческим фактором гораздо больше, чем с юридическими нюансами. Поэтому сложно однозначно ответить о выгодах, ведь ситуации всегда индивидуальны.

    Рейтинг
    ( 1 оценка, среднее 4 из 5 )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: