Какая плата за наем жилого помещения по договору социального найма? Формула для ее расчета

Найм жилья в квитанции что это

С полным перечнем услуг и подпунктами этого списка можно подробно ознакомиться в статье 154 Жилищного Кодекса РФ. В список услуг по содержанию общего имущества могут вноситься некоторые изменения и дополнения .
Обратите внимание, если жилищная организация не выполняет какой-то пункт из перечисленых выше, необходимо узнать, по какой причине это происходит. Например, если уборка мест общего пользования производится силами жильцов, она не должна входить в пункт «содержание жилья».

Откуда взялась эта статья расхода

Сейчас в России продолжается комплексное реформирование ЖКХ. В итоге немало предприятий, оказывающих соответствующие услуги населению, систематизируют собственные отношения с потребителем, в число которых в основном входят люди, проживающие в многоэтажках.

Свою деятельность они проводят на основании правительственного постановления, выпущенного еще в 2006-м, номер которого 307. Этот документ регламентирует организацию учета общедомового потребления услуг ХКХ. В частности, там появилась норма, согласно которой необходимо проводить начисление платы за электроэнергию, не только потребленную в квартирах, но и пущенной на общие нужды.

В 2011-м был правительством также принят еще один регулирующий акт (№ 354) систематизирующий:

Порядок и условия установления размера платежа

На всей территории Российской Федерации установлена единая схема формирования платежей по договору социального найма жилого помещения. Формула расчета утверждается на федеральном уровне и регулируется в соответствии с нормативно-правовыми актами в сфере ЖКХ.

Во всех субъектах РФ размер платы за соц.найм различный, так как каждый регион не только по-разному обеспечен жильем, но и имеет различный спрос на него. Получить квартиру в Москве сложнее, чем на Дальнем Востоке, соответственно и найм в столичном регионе будет стоить дороже.

В пределах субъектов РФ разработаны четкие критерии влияющие на стоимость найма:

1. месторасположение (транспортные развязки, инфраструктура);
2. степень благоустройства (наличие всех удобств, лифт, мусоропровод и так далее);
3. уровень износа (жильцы аварийных домов освобождаются от платы за найм).

Из чего складывается и от чего зависит тариф?

Проводится расчет размера платы за наем по следующей формуле:

ПЛАТА за найм = Бр * Кб * Кс * П, где:

1. Бр – Базовый размер оплаты, определяется путем умножения средней стоимости квадратного метра жилого помещения на вторичном рынке, в данном населенном пункте на 0,001.
2. Кб – коэффициент качества и благоустройства жилья, в каждом субъекте РФ устанавливается по индивидуальным параметрам.
3. Кс – коэффициент соответствия платы, утверждаются исходя из социально-экономических условий в муниципальном образовании. В некоторых регионах может быть меньше или равен нулю.
4. П – общая площадь жилья в квадратных метрах.

Граждан, арендующих жилье по договору социального найма, могут интересовать не только условия оплаты. Разобраться в некоторых сложных вопросах помогут такие публикации наших экспертов:

• Правила предоставления муниципального жилого помещения по договору социального найма и условия использования площади.
• Можно ли и как совершить обмен квартиры по договору социального найма?
• Разрешено ли сдавать муниципальную квартиру в аренду и что для этого потребуется?
• Правила составления договора аренды комнаты в коммунальной квартире.
• Особенности процедуры переселения из ветхого жилья по договору социального найма.
• Кто и как может стать главным нанимателем социального жилья и что делать с муниципальным жильем после смерти главного квартиросъемщика?

Когда и кому вносить?

Оплата происходит на основании платежных документов, которые предоставляет компания, осуществляющая управление многоквартирным домом. Квитанции должны доставляться Нанимателю не позднее 1-го числа месяца, следующего за прошедшим месяцем.

Оплачивать счет необходимо до 10-го числа текущего месяца.

Расчет платы за пользование жильем

Постановлением Правительства от 12.12.2014 №1356 определен новый порядокиндексации расчета за соцнаем жилых помещений по договору социального найма жилфонда соцального использования.

Так, в размер платы по договору соцнайма жилых помещений входят:

• расходы на приобретение и строительство помещения (строительно-монтажные работы, приобретение прав собственности, аренда, приобретение права на аренду земучастка, подготовка проектной документации,экспертиза, работы по строительству системы инженерно-технических сетей, расходы на подключение дома кинженерно-техническим сетям, расходы на благоустройство и так далее);
• расходы на капитальные ремонтные работы, на само содержание здания социального использования;
• расходы на оборудование бытовых помещений; расходы по укомплектованию жилого помещения техникой, мебелью, предметами обихода;
• расходы по оплате кредитных процентов;
• расходы, связанные с уплатой налогов, сборов и иных обязательных платежей;
• расходы на возмещение господдержки при создании и эксплуатации дома социального пользования.

Кем устанавливается?

Сумма ежемесячных платежей рассчитывается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными приказом Минстроя РФ №668/пр и формируется органами местного самоуправления субъектов РФ.

Кто освобождается от расчета?

Основания для отмены платы за найм:

• Аварийное состояние дома, подтвержденное заключением специальной комиссии.
• Семья имеет официально подтвержденный статус малоимущей.

Получить полное или частичное погашение квитанции на оплату за счет федерального или муниципального бюджета, Наниматель может в ближайшем МФЦ (многофункциональном центре) или центре социальной защиты населения.

Обратите внимание! Исполнительные органы административной власти субъектов РФ вправе вырабатывать собственные критерии и правила помощи нуждающимся и помимо малоимущих, освобождать от платы и другие категории лиц.

Перерасчет

Перерасчет (снижение) сумм на оплату ЖКУ проводят на основании постановления Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 г. Это делают в следующих ситуациях:

• При отсутствии жильцов в квартире более 5 полных календарных дней подряд и документальном подтверждении этого факта (например, по ж/д билетам).
• После оформления субсидии на оплату ЖКУ.
• При предоставлении коммунальных услуг не в полном объеме, или ненадлежащего качества. В таком случае делают перерасчет, например, за ржавую воду из крана.

Перерасчет за услуги ЖКХ проводят только по таким строкам в квитанции:

• вывоз мусора;
• водоснабжение и канализация;
• газоснабжение и нагрев воды;
• отопление;
• электричество.

Услуги УК (ТСЖ) по содержанию и ремонту МКД всегда оплачивают в полном объеме.

В какой срок взимается?

Граждане обязаны оплачивать проживание, содержание общедомового имущества и коммунальные услуги только с момента подписания соответствующего договора социальной аренды.

Из чего состоят начисления?

Данные начисления сложно назвать прозрачными и понятными для большинства граждан, тем не менее, разобраться в механизме расчета необходимо. Знание того, что входит в квартплату, а также основ расчета начислений, помогут Нанимателю:

• проверить правильность квитанций;
• определить право на льготы и субсидии;
• сохранить финансовую стабильность.

Плата за наем определяется в соответствии с государственной политикой и нормативно-правовому регулированию в сфере ЖКХ.

Система начисления платежей состоит из двух частей:

1. Оплата коммунальных услуг и содержания жилья:
   холодное и горячее водоснабжение (центральное, внутридомовое или от уличной колонки);
2. водоотведение (представляет собой отведение воды посредством бытовых стоков);
3. канализация;
4. электроснабжение;
5. газоснабжение (подача может осуществляться как путем сетей, так и посредством баллонов);
6. отопление (в объеме, необходимом для поддержания надлежащей температуры в жилом помещении);
7. работы по управлению многоквартирным домом;
8. текущий ремонт общего имущества.
9. Оплата непосредственно за наем (фиксируется местной администрацией в расчете на 1 квадратный метр жилой площади) и включает в себя:
   базовую сумму;
10. коэффициенты, характеризующие квартиру или дом: месторасположение;
11. степень благоустройства;
12. уровень износа;
13. транспортная доступность;
14. и прочие характеристики.

Капитальный ремонт общего имущества проводится за счет собственника жилищного фонда.

Льготы и субсидии

Определенным категориям граждан РФ предоставляют различные льготы и субсидии по оплате ЖКУ. В первом случае снижают размер ежемесячных коммунальных платежей, а во втором — платят конкретную сумму денег.

Скидку на оплату ЖКУ дают различным льготникам (ветеранам ВОВ, труда, инвалидам 1, 2 группы и др.).

Субсидию по коммунальным платежам оформляют в зависимости от общего дохода семьи. При получении первой льготы составляют отдельное заявление и идут в соответствующую инстанцию. Например, при снижении квартплаты обращаются в ЖЭК, а при уменьшении сумм за электроэнергию — в местную сбытовую компанию (например, в Белгороде — в БСК).

На основании Постановления Правительства № 761 от 14 декабря 2005 г. субсидию на оплату ЖКУ оформляют в том случае, если сумма коммунальных платежей за 1 месяц превышает максимально допустимую долю подобных расходов в совокупном доходе семьи (например, в Санкт-Петербурге крайний параметр равен 14%, а в Белгороде — 10% и 22%).

Размер такой дотации устанавливают в индивидуальном порядке. Субсидию предоставляют только при своевременной оплате всех коммунальных услуг. При наличии задолженности и при отсутствии соглашения с Управляющей компанией о погашении долгов по коммунальным платежам такую дотацию не оформляют.

Компенсация за найм жилья военнослужащим

Военнослужащие также входят в льготную категорию, которым полагается денежная компенсация за аренду жилья при условии вхождения в одну из следующих групп:

• проходящих службу по контракту;
• уволенных в запас, и состоящих на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Компенсация не назначается военнослужащему при условии, если:

• он не самостоятельно не инициировал процедуру предоставления компенсации;
• у одного из членов семьи есть в собственности пригодное для проживания недвижимость, в непосредственной близости от места прохождения службы.

Размер выплат зависит от 2 факторов:

1. Установленной в регионе социальной нормы площади, которая варьируется в зависимости от членов семьи;
2. Средней стоимости 1 кв. м площади в регионе проживания и несения службы.

Предлагается ознакомиться с социальными нормами площади:

Субсидии

На государственном уровне разработаны программы поддержки граждан, находящихся в трудной жизненной ситуации. Такая помощь является целевой и выдается в виде субсидий. Для того чтобы претендовать на полное или частичное погашение квитанций на оплату жилья за счет бюджетных средств, Наниматель должен доказать что, расходы на квартплату составляют больше 22 % дохода его семьи (в некоторых регионах этот порог меньше).

Субсидия выдается только при условии отсутствия долгов по оплате ЖКХ (как минимум – за последние полгода).

Кроме малоимущих, существуют другие категории лиц, имеющих право претендовать на субсидии:

• молодые семьи;
• многодетные семьи;
• молодые люди, готовые работать в сельской местности;
• инвалиды и дети-инвалиды;
• пенсионеры;
• матери-одиночки.

Для получения субсидии необходимо обратиться в отдел соцзащиты населения или ближайший МФЦ (многофункциональный центр).

Обратите внимание! Сумма выплаты не одинаковая для всех. В каждой категории свои критерии и суммы компенсации.

Особое внимание стоит уделить сбору информации о доходах, так как это понятие включает в себя не только заработную плату, но и следующие финансовые поступления:

1. документы о стипендиях и пособиях;
2. справка о размере пенсии;
3. все справки о дополнительном заработке и другое.

Отсутствие работы тоже требуется подтвердить документально.

Квартира приватизирована, должна ли приходить квитанция о найме жилья?

Отопление При проведении исчислений коммунальной услуги – отопления, используется единый принцип расчёта, используемый как для жилых, так и для нежилых помещений. Плата за наем жилья означает то, что наниматель обязан платить за проживание в предоставленной квартире. Чтобы было более понятно: предположим, Вы сняли в городе квартиру для проживания. С собственником договорились, что снимая у него квартиру, Вы оплачиваете все виды коммунальных услуг (за потребление воды, газа, тепла, электроэнергии) и, сверх того, за проживание в его квартире. Это и будет плата за наем жилья.

Электричество Каждый муниципальный объект недвижимости оснащён счётчиками, фиксирующими количество израсходованной электрической энергии. Ежемесячно управляющая компания снимает показания приборов и проводит исчисление поставленных конечным потребителям услуг.

Есть ли какие-то особенности договора в отношении приватизированного жилья?

Именно приватизированную квартиру можно снять по договору найма. Подобные сделки с муниципальным жильем являются поднаймом, так как сдает квартиру не собственник (государство), а наниматель по договору соцнайма. В коммунальных и прочих платежах существует отличие:

• Владелец приватизированной квартиры обязан платить за капитальный ремонт, вернее совершать обязательные взносы на его осуществление. Если он сдает квартиру, то переложить эту плату на нанимателя не получится, это обязанность собственника жилья.
• В квитанции за коммуналку для неприватизированной квартиры существует пункт «найм» – это небольшая сумма в пользу государства за проживание, платить ее будет поднаниматель вместе с остальными платежами.
• Налог на собственность для владельца приватизированной квартиры вообще не касается нанимателя.
• Сумму оплаты за поднайм определяет муниципалитет, тогда как собственник приватизированной квартиры имеет право запросить любую сумму на свое усмотрение.
• Вообще плата за найм приватизированного жилья, как правило, выше. Собственник должен платить налог на собственность, на право осуществлять найм. Должен оплачивать расходы по капитальному ремонту. И при всем этом иметь выгоду.

Как и кем устанавливается?

Плата за наем регулируется федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере ЖКХ. Сумма ежемесячных платежей рассчитывается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными приказом Минстроя РФ N 668/пр и формируется органами местного самоуправления субъектов РФ.

В каждом субъекте РФ дополнительно существуют свои законодательные особенности,касающиеся социального найма.

Договор коммерческого найма жилого помещения

В отличие от договора социального найма, который по закону является бессрочным, договор коммерческого найма является срочным. Согласно п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

6 — В графе « Начислено » указаны начисления по видам услуг на текущий месяц, независимо от того, за какой месяц и год произвел оплату клиент. Суммы начислений за содержание и ремонт жилого помещения и наем жилья, взнос на капитальный ремонт рассчитываются путем умножения тарифа на общую площадь, начисления за отопление рассчитывается путем умножения тарифа на потребленные гигакалории, начисления за электроснабжение – умножением тарифа на потребленные кВт*часы, начисления за газоснабжение, ХВС, ГВС и водоотведение – умножением тарифов на соответствующие потребленные куб.м. 10 -графа « Тариф » — действующие в текущем месяце тарифы.

Иначе это был бы коммерческий наем. Необходимо иметь в виду, что пользование жилыми помещениями на основании договоров социального найма само по себе не означает, что наниматели имеют низкие доходы. Право на получение в пользование помещения муниципального жилфонда до вступления в силу Жилищного кодекса () не было связано с уровнем доходов гражданина (членов его семьи), а однажды заключенный договор социального найма не расторгается. – Есть три строчки, по которым используются деньги нанимателей.

Кто и как изменяет ее размер?

Сумма платежей по договору соц.найма квартиры, дома или комнаты в общежитии может изменяться не чаще чем один раз в три года, за исключением ежегодной индексации размера указанной платы в порядке, установленном в соответствии 5 частью статьи 156.1 ЖК РФ.

В заключение, стоит напомнить, что начиная с января 2017 года повышающий коэффициент к нормативу потребления воды увеличен в полтора раза, то есть, при отсутствии приборов учета, сумма оплаты возрастет на 50%. Также государственные структуры получили право отключать подачу воды и света, если гражданин своевременно не оплатил указанную в платежной квитанции сумму.

Для нанимателя социального жилья долг за пользование жилым помещением может стать причиной выселения.

Изменение платы, установленной соглашением

Размер оплаты, указанный в договоре, может быть изменен наймодателем, но не чаще одного раза в 3 года. Исключение составляет ежегодная индексация. При изменении платы по договору найма жилого помещениясобственник должен сообщить нанимателю об этом за три месяца.

В свою очередь, обязанностью нанимателя является информирование собственника об изменениях условий, которые дают право пользоваться жилплощадью по договору социального найма. К примеру, при повышении доходов нанимателей (что является основанием для пересмотра условий договора), последний должен проинформировать вторую сторону о таких изменениях в течение 10 дней со дня увеличения доходов.

Кроме прочего, изменение размеров оплаты за жилье по договору социального найма происходит в результате приватизации жилья.

Снятие начисления за услуги социального найма жилплощади и другие начисления должны проводиться с момента выдачи документа о госрегистрации прав собственности на квартиру. Если в квитанцию включают вышеуказанные начисления, но жилое помещение является собственностью лица, следует обратиться вотделение ЕРЦ (Единый Расчетный Центр) с заявлением, паспортом, документами о праве собственности.

Когда и кому оплачивать?

Платежи по квитанциям должны вноситься не позднее 10-го числа, на основании платежных документов, представленных до 1-го числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст. 155 ЖК РФ).

Ответственность за своевременную оплату возлагается непосредственно на Нанимателя. Однако, в случае когда в помещении одновременно проживают, например, разведенные супруги, счет можно разделить. Процедуру разделения осуществляют в Едином расчетном центре или ближайшем МФЦ (многофункциональном центре).

Что входит в квартплату?

Жилищно-коммунальные услуги делят на 2 типа:

1. жилищные (пользование и содержание жилого помещения);
2. коммунальные.

К первым относят обслуживание дома ТСЖ или управляющей компанией:

• работы по управлению многоквартирным домом;
• текущий ремонт общего имущества;
• уборка подъездов;
• благоустройство придомовой территории и др.

Взносы на капитальный ремонт считают отдельной услугой ЖКХ, которую оплачивают по конкретной строке в квитанции. В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, коммунальными услугами считают следующие:

• бытовой газ в баллонах;
• твердое топливо (при наличии печного отопления);
• отведение сточных вод;
• обращение с ТКО (вывоз мусора);
• отопление;
• горячее и холодное водоснабжение;
• водоотведение;
• газоснабжение;
• электроснабжение.

В квитанцию на оплату ЖКУ включают и платежи за применение домофона. Однако, за пользование интернетом и городским домашним телефоном платят по отдельному квитку.

Справка! ЖКУ оплачивают по единому платежному документу (ЕПД). Такую квитанцию составляют по форме, которая указана в приказе Минстроя РФ № 43/пр от 26 января 2021 г.

Что входит в квитанцию?

Окончательную сумму коммунальных платежей в квитанции на оплату ЖКУ устанавливают по таким критериям:

• Количество проживающих.
• Тарифы.
• Наличие или отсутствие приборов учета. Если их нет, то на воду и иные коммунальные услуги вводят поправочные коэффициенты.
• Площадь жилья.
• Виды ресурсов и услуг, оказываемых потребителю.
• Наличие льготы.

В 2021 г. расчет квартплаты проводят по различным формулам, которые указаны в Приложении № 2 постановления Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 г.

Это зависит от типа помещения (жилой дом, квартира, комната и др.) и вида коммунальной услуги (обращение с ТКО, вода и др.). При отсутствии приборов учета (счетчиков) при расчете квартплаты применяют повышающие коэффициенты (например, по воде — 1,5).

Как правильно читать квитанцию?

Например, если уборка мест общего пользования производится силами жильцов, она не должна входить в пункт «содержание жилья». Статья «Электроосвещение мест общего пользования (МОП)» может быть вынесена отдельной строкой. При этом происходит уменьшение тарифа на содержание жилья. В список услуг по содержанию общего имущества могут вноситься некоторые изменения и дополнения, принимаемые на общем собрании жильцами дома.

Нормативы потребляемых услуг

С 1 января 2021 года для тех граждан, у кого не установлены учетные приборы, нормативы увеличились наповышающий коэффициент. Но это относится к потребителям, которые имеют техническую возможность для установки счетчиков, но не устанавливают их.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 17 декабря 2014 №1380, размер повышающего коэффициентасоставляет:

• с 01.01.2016 по 30.06.2016 – 1,4;
• с 01.07.2016 по 31.12.2016 – 1,5;
• с 01.01.2017 – 1,6.

Отметим, что согласно индексации размеров оплаты, ее рост варьируется в зависимости от регионов. Так, для жителей Москвы граничный порог повышения составит 7,5%, Санкт-Петербурга – 6,5. Тогда как для Новосибирской области тарифы вырастут не больше чем на 3,5%.

Эта разница обусловлена климатическим и территориальным местоположением, развитостью инфраструктуры, степенью загруженности, видом энергоносителей и так далее.

Как определить сумму?

Плату за каждую из коммунальных услуг (газ, вода, отопление, электричество) рассчитывают по отдельной формуле. При расчете конечной суммы учитывают объем потребляемых ЖКУ. Крайний параметр определяют по показаниям счетчиков (при их наличии) или по установленным нормативам потребления каждой из коммунальных услуг (ст. 157 ЖК РФ).

Внимание! При подсчете итоговых сумм за ЖКУ в качестве общей площади жилого помещения считают все комнаты, встроенную мебель и кладовые. При этом, в формулу расчета не включают метраж балкона и иных конструкций холодного типа.

Как начисляется плата за отопление?

В большинстве московских домов плата за отопление рассчитывается по показаниям общедомового счетчика тепла. Для этого используются показания счетчика за прошлый год.

1. Управляющая компания делит количество тепла, которое по показаниям счетчика получил ваш дом в прошлом году, на 12 месяцев.
2. Из полученной цифры вычитают потребление на нежилые встроенно-пристроенные помещения, а разницу делят на площадь жилых помещений дома и умножают на общую площадь вашей квартиры и действующий тариф.
3. В начале года управляющая компания сверяет получившуюся цифру с фактически потребленным количеством тепла и делает корректировку в ту или иную сторону в зависимости от того, сколько тепла потратил ваш дом в прошлом году. Корректировка платежа указывается в квитанции, в графе «Перерасчет».

Площадь дома и показания общедомового счетчика тепла вы можете запросить в своей управляющей компании.

Как начисляется плата за водоснабжение и водоотведение?

• по счетчикам. Если в вашей квартире стоят индивидуальные счетчики, вычислите разницу между показаниями за текущий и предыдущий месяц, умножьте полученную разницу (фактическое потребление) на действующий тариф. Водоотведение рассчитывается как сумма фактического потребления по холодному и горячему водоснабжению и также умножается на действующий тариф>;
• без счетчиков. Если в вашей квартире нет индивидуальных счетчиков, уточните в управляющей компании установлен ли в вашем доме общедомовой прибор учета воды. Если установлен, то вычтите из его показаний общедомовые расходы воды (на полив газонов, мытье лестничных клеток и так далее) и показания счетчиков, установленных в нежилых помещениях (в подвале, на чердаке и так далее), — все эти показания можно уточнить в управляющей компании. Из получившейся цифры вычтите показания приборов учета, установленных в жилых помещениях; разницу разделите между всеми жильцами, зарегистрированными в квартирах без счетчиков воды. Результат не может превышать норматива, установленного для одного человека, более чем в два раза;
• по нормативам. Если дом аварийный, ветхий или в нем нет технической возможности установить общедомовой или индивидуальный счетчик, расход воды (для домов со всеми видами удобств) определяется из расчета 6,935 кубометра холодной воды, 4,745 кубометра горячей воды и 11,68 кубометра на водоотведение для каждого зарегистрированного в квартире человека. Норматив также умножается на действующий тариф.

В домах с индивидуальным тепловым пунктом (котельной) плата за горячую воду состоит из платы за холодную воду и за ее подогрев. Холодная вода оплачивается как обычно.

Как начисляется плата за газ?

Если у вас не установлен счетчик газа, его потребление рассчитывается по нормативу на каждого зарегистрированного в квартире жильца и умножается на действующий тариф>;

Если в вашей квартире установлен счетчик газа, то вы оплачиваете только тот газ, который потратили. Для этого вычислите разницу между показаниями за текущий и предыдущий месяц, умножьте полученную разницу (фактическое потребление) на действующий тариф.

Счетчики на газ нужно устанавливать, только если вы потребляете больше двух кубометров газа в час. На практике это значит, что, помимо газовой плиты, у вас дома как минимум должна быть газовая колонка.

Подробнее о том, как установить счетчики, вы можете прочитать в нашей инструкции.

Как начисляется плата за электроэнергию?

Плата за электроэнергию начисляется по показаниям счетчиков. Вычислите разницу между показаниями счетчиков электричества за текущий и предыдущий месяц и умножьте полученную разницу (фактическое потребление) на действующий тариф.

Существует ли возможность отказаться оплачивать электроэнергию МОП

Прежде всего, следует отметить, что в соответствии с новыми правилами, вся полнота власти в многоквартирном доме передается в руки его собственников. А это, в свою очередь, влечет и ответственность за имущество.
Далее. Само по себе электроснабжение является по определению коммунальной услугой. Ее предоставляют владельцем квартир находящихся в доме. Их законодательно закрепленная обязанность: своевременно оплачивать поступающие счета за расход тех или иных ресурсов.

Величина платы напрямую зависит от данных общедомового счетчика и совокупно не может превышать показатели упомянутого измерительного прибора. Таким образом формально никаких оснований не платить у граждан нет.

Как узнать о тарифах на коммунальные услуги?

Управляющие организации обязаны обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях их финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством их размещения в ГИС ЖКХ.

Как начисляется плата за капитальный ремонт и социальный наем?

Если вы собственник жилья, то оплачиваете взносы за капитальный ремонт. С 1 января 2021 года единая минимальная ставка составляет 19,52 рубля за один квадратный метр. Подробнее о взносах на капитальный ремонт вы можете прочитать в нашей инструкции.

Если вы наниматель квартиры по договору социального найма, то взносы за капитальный ремонт за вас делает город, однако ежемесячно вы должны платить за наем жилого помещения. Плата вычисляется путем перемножения базовой ставки на различные коэффициенты.

Как начисляется плата за содержание жилого помещения?

Плата за содержание жилого помещения определяется на общем собрании собственников жилых помещений. Если размер платы не был установлен на общем собрании, она рассчитывается так:

• тариф за 1 кв.м х общая площадь жилого помещения

Тарифы на содержание жилого помещения зависят от категории дома и этажа, на котором расположена квартира. С 1 января 2021 года установлены следующие тарифы:

ЕПД долговой и обычный: в чем разница

Сведения о внесенных платежах передаются Банком Москвы государственным учреждениям, которые осуществляют учет выплат относительно каждого лицевого счета и каждой услуги.

Если возник долг, происходит оформление долгового ЕПД. В нем содержится сумма долга за последние 12 месяцев – отдельно за каждый месяц. Если деньги не вносились больше 12 месяцев, сумма неуплат вносится одним значением.

В текущем ЕПД содержатся сведения обо всех начислениях за ЖКУ за один оплачиваемый месяц, в информационное поле включаются сведения, указывающие на переплату или недоплату по лицевым счетам. В долговом ЕПД содержится информация обо всех услугах ЖКУ, по которым имеются долги. Оплата может быть произведена также авансовым платежом. Для этого требуется обращение в МФЦ для получения авансового ЕПД на нужный срок – от одного месяца до трех.

Невзирая на то, что начисление долга начинается за предыдущий месяц, оформление специального долгового ЕПД производится при накоплении задолженности больше чем за два месяца.

Соответственно, выглядеть периоды выплат будут так:

• получение квитанции в июне – период оплаты – май;
• при невнесении платежа за апрель возникает долг;
• при неоплате апреля, марта или более происходит направление долгового ЕПД.

Новости ЖКХ

До 2012 года низкие тарифы соцнайма в Москве определялись переносом части платежа на застройщиков на растущем рынке. Но за сменой модели последовала стагнация на рынке жилья — необходимость роста тарифов, очевидно, вызвана остановкой роста в 2014 году. Руководитель НП «Управдом» Евгения Юнисова при этом не верит в массовую деприватизацию жилья в Москве, предполагая «скорее единичные и частные случаи». «Добровольно отказываться от собственности никто не будет, даже если нет средств на оплату коммунальных платежей»,— считает она. Но заявки на деприватизацию так или иначе указывают на то, что выгоды от владения жильем уже оцениваются собственниками ниже расходов. Госпожа Николаева уже говорит о классе «нищих собственников» среди владельцев 83% жилой недвижимости вне госсобственности. Введение экономически обоснованных тарифов соцнайма ситуации не изменит, даже если мэрия Москвы ужесточит вступление в «очередь» на получение жилья — поскольку само наличие «очереди» со времен СССР вызывается невозможностью решить жилищный вопрос.

По данным источника «Ъ» в мэрии, с момента объявления о том, что капремонт войдет в платежку за ЖКУ (де-факто с начала года), в Москве было отозвано из мэрии 10 тыс. заявлений граждан о приватизации жилья. Причин для возврата жилья в муниципальную собственность у москвичей несколько. Введение обязательных отчислений на капремонт добавило к платежке за коммунальные услуги около 1 тыс. руб. (для средней квартиры 64 кв. м), а в ближайшие пять лет Москва поэтапно перейдет к уплате налога на недвижимость, рассчитанного из его кадастровой цены,— налоговые платежи также существенно вырастут. Перевод жилья в муниципальную собственность позволяет гражданам переложить эти платежи на город. Рост цены соцнайма призван уравнять их в расходах с собственниками: для типовой квартиры площадью 64 кв. м рост квартплаты составит 1,2 тыс. руб. в месяц.

Рекомендуем прочесть: Как продать удостоверение ветерана боевых действий

Факторы, влияющие на стоимость общедомовых счётчиков и их установки

Монтаж ОПУ производится специализированной организацией, привлеченной управляющей компанией или ТСЖ. К примеру, стоимость работ по монтажу и самого прибора учёта холодной воды зависит от следующих обстоятельств:

• диаметра условного прохода труб водопровода;
• расходных показателей;
• общей площади МКД и количества потребителей;
• технических особенностей проекта установки;
• конструкции выбранного прибора;
• технических нюансов подключения устройства.

Большинство ОПУ монтируются в подвальных помещениях, в местах подвода коммуникаций. Исключение касается счётчиков электроэнергии, располагаемых в специальных щитовых, при их наличии.

Минимальный и максимальный размер

Полностью или частично освобождаются от внесения платы за наем, граждане, занимающие жилые помещения по договорам социального найма и признанные в установленном порядке малоимущими (статья 156 ЖК РФ). Размер платы за наем жилья не может превышать максимальный порог, который определяется в каждом субъекте РФ индивидуально. Этот показатель зависит от следующих факторов:

1. месторасположение наемных домов социального использования;
2. потребительских свойств и уровня благоустройства;
3. площади квартиры.

Как отразить оплату аренды в целях налогообложения

Предусматривается 2 варианта учета расходов на оплату аренды.

Метод рисков

Метод применим в случаях, если руководитель организации готов отстаивать правоту перед контролирующими органами. Его суть заключается в отрицании того, что расходы на аренду жилья являются доходом сотрудника. При этом требуется обоснование, что траты являются вынужденными и обоснованными, без несения которых невозможно нормальное функционирование организации.

Все расходы учитываются в бухгалтерии в полном объеме как «прочие расходы».

Согласно данному методу компенсация арендной платы не является доходом в натуральной форме, следовательно, нет оснований для удержания НДФЛ, а также начисления страховых взносов.