Установка общедомовых счетчиков воды

Если вы являетесь жителем многоквартирного дома, то ваши ежемесячные счета за воду включают в себя платежи за потребленную вами воду (по счетчикам, а если их нет, то по нормативам), а также за воду, израсходованную на общедомовые нужды. А как же рассчитывается ваша доля в общедомовом расходе воды? Для этого и нужны общедомовые счетчики воды, устанавливаемые на входе дом. Из месячных показаний общедомового счетчика воды высчитывается объем воды, потребленный всеми жильцами дома, а оставшаяся часть распределяется между всеми квартирами пропорционально их площади. Вот так рассчитывается ваша доля общедомовых расходов.

Установка общедомовых счетчиков воды позволяет:

• правильно выстроить отношения между поставщиком ресурсов и управляющей компанией (УК) и между УК и владельцами каждой квартиры;
• определить места и источники потерь воды на всем пути ее следования: от магистрали к дому и от входа в дом до каждой квартиры;
• выявить недобросовестных потребителей, уклоняющихся от оплаты.

Порядок установки общедомовых счетчиков:

1. Заблаговременное уведомление управляющей компанией о проведении собрания жильцов по вопросу установки общедомовых счетчиков
2. Проведение общего собрания собственников квартир с оформлением решения об установке общедомовых счетчиков. Формирование инициативной группы из жильцов-активистов.
3. Составление инициативной группой (совместно с УК) сметы и определение установщика.
4. Выделение управляющей компанией средств на приобретение и установку счетчиков. (Впоследствии эти средства взыскиваются с жильцов).
5. Установка общедомовых счетчиков и их постановка на учет в ресурсоснабжающей организации (например, водоканал).

Порядок действий

Вопрос об установке или замене общедомового счетчика решается на общем собрании жильцов дома. При этом составляется акт, свидетельствующий о согласии всех жильцов дома на проведение работ. Без подписей всех зарегистрированных жильцов дома компания-подрядчик не имеет право начать работы по установке водомера общедомового типа.

Кроме того, на общем собрании:

• Утверждается проект установки общедомового счетчика (при необходимости двух — на горячую и холодную воду);
• Рассчитывается расход;
• Оглашается итоговая смета.

После этого прибор приобретается и устанавливается согласно СНиП. После установки прибор пломбируется. Все работы по опломбированию счетчика выполняются сотрудниками местного водоканала.

За чей счет производится установка общедомовых счетчиков воды?

Согласно Федеральному закону №261 установка общедомовых счетчиков воды является обязательной для каждого многоквартирного дома и все расходы на приобретение и установку счетчика возлагаются на владельцев квартир. Практически это реализуется, как правило, следующим образом: управляющая компания за свой счет приобретает и устанавливает общедомовые счетчики воды, а затем разносит расходы на всех владельцев квартир. При этом, если вы не можете единовременно внести свою долю, то вам будет предоставлена рассрочка.

Какие выгоды жильцам (юрлицам) даст установка общедомовых счетчиков воды?

Уже сегодня около 58% владельцев квартир на практике удостоверились в том, что монтаж индивидуальных приборов учета позволяет существенно сэкономить средства. Но в оплату услуг водоснабжения и водоотведения входит и еще одна статья — расход воды на общедомовые нужды. Он увеличивает сумму в квитанции на 5% (усредненная предполагаемая норма расхода). Устанавливая общедомовые счетчики воды (внутридомовые), жильцы переходят на оплату фактически израсходованной субстанции. То есть оплата берется не по общему нормативу, а за зафиксированный приборами объем субстанции.

Главное преимущество монтажа внутридомовых устройств — прозрачность начислений. Жильцы дома не платят за те услуги, которые они не потребили. Но не единственное. Монтаж внутридомовых приборов учета позволит:

• Оптимизировать расходы.
• Выявить проблемы в инженерной сети: утечки, коррозии, дефекты. Они увеличивают объем потребляемой субстанции.
• Выявить мошеннические действия.

Поверка общедомовых счетчиков воды

Общедомовые счетчики воды, также как и индивидуальные квартирные счетчики воды, должны проходить периодическую поверку в соответствии с паспортными данными. Как правило, счетчики холодной воды поверяются раз в 6 лет, а счетчики горячей воды – раз в 4 года.

Учитывая массивность общедомовых счетчиков, их поверка проводится по месту установки приглашенным специалистом-метрологом. Как и в случае с установкой общедомовых счетчиков, все затраты по поверке общедомовых приборов учета берет на себя управляющая компания, а затем разносит расходы на всех владельцев квартир.

Для чего нужен общедомовой счетчик воды

Общедомовые счетчики, как правило, представляют собой водомеры турбинного типа. То есть такие счетчики имеют импульсный выход, благодаря которому они не только выполняют учет потребляемого ресурса, но и автоматически рассчитывают его стоимость за определенный период. Главным отличием таких приборов является то, что они фиксируют расход ресурса по всему дому сразу, а не поквартирно. Их принцип работы основан на измерении оборотов турбины, приходящей в движение под действием холодной или горячей воды. Поэтому они могут устанавливаться как на холодную, так и горячую воду.

Перед установкой общедомового счетчика воды следует получить разрешение у соответствующих органов

С помощью монтажа общедомовых водомеров можно решить ряд задач:

• Устранить риски утечки воды от центрального теплового пункта до многоквартирного дома;
• Контролировать хищение ресурса (если данные общедомового счетчика не будут совпадать с данными квартирных приборов);
• Оплачивать ресурс по факту использования, а не по нормам.

Так, если в доме предусмотрена установка общедомового водомера, то водоканал будет считать стоимость ресурса по факту потребления, а не по общему тарифу, который, как правило, намного превышает средний объем потребления.

Кроме того, жильцам многоквартирного дома с общедомовым счетчиком не придется платить за воду, которая не дошла до дома.

Жильцы не будут оплачивать расход ресурса, если, например, где-то на линии случилась утечка. Такие расходы государству будут возмещать ресурсосберегающие организации. Но за утечку воды внутри дома платить все же придется. Поэтому, если в доме есть проблемы с трубопроводом, то перед установкой счетчика их необходимо будет устранить.

Критерии выбора общедомовых счетчиков воды.

Если при выборе квартирных счетчиков воды мы зачастую обращаем внимание на второстепенные параметры (дизайн, технологичность и т.д.), то в случае с общедомовыми счетчиками, работающих в суровых условиях эксплуатации и испытывающих значительные ударные нагрузки, на первый план выходят надежность, точность и износоустойчивость. Помимо этого, отдают предпочтение моделям:

• сухоходным, так как мокроходные, учитывая невысокое качество воды, быстро забиваются и выходят из строя;
• комбинированным, одновременно включающим в себя и крыльчатку, и турбину, и обеспечивающих точность показаний во всем диапазоне напора: при малом напоре работает крыльчатка, а при большом−перекрывается клапан и поток направляется на турбинку;
• допускающих возможность дистанционного снятия показаний;
• позволяющих проводить обслуживание без слива жидкости из системы;
• допускающих возможность монтажа под любым углом.

Если у вас еще остались вопросы по общедомовым счетчикам, то вы можете позвонить нам по тел. − наши менеджеры всегда готовы прийти к вам на помощь.

Все об общедомовых приборах учета в многоквартирных домах

С 2009 года в законодательстве России появилось новшество, в соответствии с которым установка общедомовых приборов учета в многоквартирных домах (ОДПУ) стала обязательным требованием. Поскольку потребителю обычно не нравится, когда его заставляют что-либо делать против воли, была проведена кампания по разъяснению преимуществ нововведения. И все же многие остались им недовольны. Давайте разберемся, что из себя представляют ОДПУ, как они устанавливаются и обслуживаются, и кто за все это платит.

Что такое общедомовые приборы учета коммунальных ресурсов

Прежде всего выясним, что это такое – ОДПУ. Это специальные приборы, которые позволяют учитывать объем потребления ресурсов всеми пользователями помещений в многоквартирном доме, а также вести учет расходов на общедомовые нужды.
Обоснованием установки ОДПУ служит:

• более экономное использование ресурсов. Общедомовые приборы учета воды в многоквартирных домах избавляют от необходимости платить по так называемым нормативам;
• контроль состояния коммунальных сетей;
• оплата той части услуг, которая не зафиксирована индивидуальными счетчиками.

В чьи обязанности входит установка ОДПУ

Как и в любом деле, связанном с предоставлением коммунальных услуг, существуют ответственные лица, то есть те, кто должен устанавливать общедомовые приборы учета в многоквартирном доме.

Чтобы определиться с ответом на этот вопрос, нужно учесть крайний срок, указанный в законодательстве, – 1 июля 2012 года. До этого момента обязанность по установке ОДПУ лежала на собственниках помещений. После указанной даты ответственность перешла на обслуживающие организации. Именно на них будет наложен штраф за невыполнение требований закона.

Предварительно обслуживающая компания сообщает жильцам условия и порядок установки приборов, а после этого заключает договор с предприятием, которое устанавливает счетчики.

Последовательность действий при установке ОДПУ

Заниматься установкой отопительного оборудования должны только предприятия, которые имеют необходимые разрешения, знания и инструменты, поскольку процесс этот довольно трудоемок.

Для установки счетчика нужно пройти следующие этапы:

1. Принятие решения о необходимости установки ОДПУ.
2. Выбор организации, которая будет заниматься работами по установке прибора.
3. Определение места установки ОДПУ и его осмотр.
4. Получение технических условий для установки прибора. Получить такие бумаги можно в предприятии-поставщике ресурсов.
5. Разработка и утверждение проектно-сметной документации по установке счетчика. Этим занимается проектная организация.
6. Составление и согласование бумаг с поставщиком ресурса.
7. Покупка оборудования.
8. Установка общедомового прибора учета.
9. Работы по запуску и настройке.

Кто обслуживает общедомовые счетчики

Таким образом, обслуживание общедомовых приборов учета в многоквартирных домах является обязанностью жильцов, которую от их имени выполняет управляющая организация или товарищество собственников жилья.

К обслуживанию предъявляются строгие требования (ст. 36 Жилищного Кодекса РФ):

• соблюдение условий надежности и безопасности дома;
• гарантия безопасности для жизни и здоровья жильцов;
• доступность пользования помещениями;
• соблюдение прав собственников;
• поддержание инженерных сетей и приборов учета в рабочем состоянии;
• соблюдение требований законодательства об энергосбережении.

Итак, поверка общедомовых приборов учета в многоквартирных домах относится к компетенции управляющей организации, если заключен договор управления, или товариществу собственников жилья (по Уставу).

Цель установки общедомовых приборов учета

С момента принятия изменений в законодательстве, обязывающих потребителей устанавливать счетчики, прошло много времени, но споры о необходимости такого шага не утихают до сих пор.

Пока еще нет развитой практики по поводу того, каким образом наказывать за неустановку ОДПУ, хотя регулярно появляется информация, что санкции вот-вот начнутся.

Основным аргументом противников этого мероприятия является наличие в квартирах индивидуальных счетчиков.

Зачем нужен общедомовой счетчик, если у жильцов установлены индивидуальные

В связи с подорожанием коммунальных услуг, особенно газа, подавляющее большинство граждан уже обзавелись индивидуальными счетчиками. Так зачем же устанавливать общедомовой счетчик газа в многоквартирном доме?

Закон № 261-ФЗ от 23 ноября 2009 года не делает скидок для тех, кто установил индивидуальный счетчик тепла, и обязывает все многоквартирные дома оборудовать ОДПУ до 01.07.2012 года.

О редких исключениях из этого правила речь пойдет ниже.

Следует помнить, что при наличии индивидуального счетчика оплата производится по его показателям. Однако существуют еще и общедомовые нужды, которые тоже должны оплачивать жильцы.

В каких домах следует устанавливать ОДПУ

Установка общего счетчика обязательна, если дом соответствует определенным критериям, в частности, подключен к централизованной системе:

• электроснабжения,
• газоснабжения,
• водоснабжения,
• другим сетям, которые централизованно снабжают жильцов электричеством.

В указанных случаях придется устанавливать ОДПУ в обязательном порядке.