Выселение из квартиры прописанного человека – это всегда сложный процесс, он затрагивает права и свободы граждан, вовлеченных в данную процедуру.

Особенно трудно сделать это, если человек прописан на данной жилой территории. При возникновении такой необходимости не обойтись без судебных разбирательств, но и они не всегда заканчиваются положительно для заявителя.

Чтобы выселить человека из квартиры, нужны веские основания, одного желания собственника или ответственного квартиросъемщика недостаточно. Знание законодательных норм позволяет добиться необходимого результата. Выселение может быть проведено как мирным, так и принудительным путем.

Основания для выселения

Регистрационный учет граждан является обязательной мерой на территории РФ. Без его наличия невозможно осуществлять свои права и пользоваться свободами. Человек, не имеющий регистрации, не может устроиться на работу, претендовать на оформление пенсии, получать выплаты на детей, брать ссуды в банке, обслуживаться в медицинских организациях государственного типа и многое другое. Именно поэтому каждый гражданин стремится получить постоянную прописку. Проще всего это сделать, имея собственное жилье, но такая роскошь далеко не всем по карману. Поэтому людей могут прописывать у родственников, знакомых или в муниципальных жилых помещениях.

Постоянная регистрация не имеет срока действия, но это вовсе не означает, что она не может быть прервана в добровольном или принудительном порядке. Если решение сняться с учета принадлежит самому гражданину, то никаких особых трудностей данная процедура в себе не таит. Необходимо лишь зарегистрироваться по новому адресу проживания, что автоматически отменит прописку по старому. А вот в случае принудительной выписки, когда она инициируется иными лицами, понадобятся веские основания для проведения такой процедуры. Причины, по которым зарегистрированного можно снять с учета, зависят от права собственности на данное жилое помещение.

Из приватизированной квартиры

Собственник жилого помещения может распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Данное условие кажется весьма логичным, но осуществить его в полной мере можно не всегда. Выгонять из квартиры родственников достаточно сложно, должны быть основания для инициирования процесса.

Снять с регистрационного учета людей, прописанных в приватизированной квартире, можно по следующим причинам:

1. Помещение используется не по назначению, например, там устроен склад или открыт производственный объект.
2. Была проведена перепланировка, не имеющая разрешения, в результате чего были нарушены строительные нормы.
3. Прописанный на протяжении долгого времени не проживает в квартире.
4. Развод с супругом(ой) при условии, что вторая половина не имеет имущественных прав на собственность.
5. Продажа помещения.
6. Признание жильца умершим или пропавшим без вести.
7. Проживающий человек вредит своим поведением иным жильцам или соседям.
8. Неуплата коммунальных услуг или сумм ипотечного займа.

Процедура выписки может быть начата не только собственником, но и иными лицами. При выявлении фиктивности прописки уполномоченный орган может осуществить процедуру выписки такого жильца.

Наличие временной регистрации упрощает процесс снятия с учета. Оно производится автоматически по окончании указанного срока. Временно проживающий гражданин вместе со снятием с учета теряет право нахождения в помещении.

Исковое заявление о выселении из приватизированной квартиры

Из муниципальной квартиры

Квартиры социального найма – это иная категория жилых помещений, их собственником является муниципалитет. Проживающие в ней лица обязаны соблюдать условия договора найма и иные законодательные нормы, действующие на территории РФ. При этом все прописанные имеют равные права, независимо от того, кто является ответственным квартиросъемщиком.

Основания для выписки из муниципального жилья:

1. Нарушение прав иных лиц. Под этот пункт подпадают пьяные дебоши, непристойное поведение, порча социального имущества в пределах квартиры или в местах общего пользования, например, в тамбурах, коридорах, лестничных пролетах.
2. Несанкционированные действия по отношению к социальному жилому помещению. Арендаторы не имеют права сдавать его внаём третьим лицам, открывать там коммерческие объекты или перепродавать имущество.
3. Длительное непроживание.

Самым частым поводом для выписки и последующего выселения является отсутствие оплаты за коммунальные услуги. Если они не производятся в течение полугода, то муниципалитет имеет право направить иск в суд на принудительное выселение.

Исковое заявление о выселении из муниципальной квартиры

Выселение из приватизированной квартиры

Приватизация – это переход права собственности на недвижимость от государства к физическому лицу. Необходимо отметить, что если гражданин ранее участвовал в процедуре приватизации, то он автоматически лишается права претендовать на другое жилье либо его долю.

Процедура принудительного выселения лица, которое не является собственником данного жилья, но прописан, не составит сложности. Выписать прописанного человека может только собственник жилья. Для выселения суду достаточно предоставить доказательства каких-либо нарушений.

Право пользования жильем и проживания в нем суд может сохранить, если прописавшимся в нем, является:

• несовершеннолетний ребенок;
• человек, находящийся на иждивении предыдущего собственника;
• физическое лицо, которое отказалось от проведения приватизации.

Фактически это отсрочка, вышеуказанным категориям лиц, которую им предоставил суд для поиска нового жилья. В случае с выселением ребенка суд будет тщательно рассматривать данное дело. Обязательно присутствие органов попечительства и опеки.

Можно ли самому выселить родственника?

Выселить родственника из приватизированного жилого помещения можно двумя путями:

1. Достигнув с ним добровольной договоренности.
2. Принудительным путем.

Обратите внимание, что просто выставить вещи прописанного родственника нельзя. Предварительно следует направить иск в суд, и только после получения положительного решения речь может идти о принудительном выдворении из помещения. Пока человек официально зарегистрирован на данной территории, он может там проживать беспрепятственно.

Даже судебный иск не сможет выселить:

1. Несовершеннолетних детей владельца.
2. Родственников, которые участвовали в приватизации.

Муниципальная собственность не принадлежит никому из квартиросъемщиков, и все они имеют равные права перед законом, поэтому инициировать выселение на том основании, что супруги развелись, никто не вправе.

Выселить прописанного родственника самостоятельно из социальной жилплощади жилец не сможет, даже если является ответственным квартиросъемщиком. Лишь длительное отсутствие по месту регистрации родственного лица либо невыполнение им материальных обязательств по оплате услуг ЖКХ, позволяет предъявлять претензии по его дальнейшему пребыванию на этой территории.

Кто может подать иск о выселении?

Не получив согласия прописанного на добровольное выселение из жилого помещения, приходится прибегать к принудительным мерам. Они подразумевают обращение в судебный орган, так как ни полиция, ни прокуратура, ни муниципалитет не смогут выгнать прописанного. Только постановление суда дает право на применение таких мер.

Возникает вопрос, кто может стать заявителем и инициировать процедуру выписки. По законодательству это может быть:

1. Собственник помещения, если речь идет о приватизированном имуществе.
2. Муниципалитет, при найме социального жилья.
3. Другие проживающие в неприватизированной квартире.

В особо тяжелых случаях, когда речь о нарушении прав других людей, проживающих по соседству, даже они имеют возможность обращаться в суд с заявлением о лишении арендаторов права проживания на данной территории. Но такие ситуации чаще решаются через муниципалитет.

Судебный иск, вне зависимости от личности истца, составляется с соблюдением стандартных условий. Заявитель должен аргументировать свои требования, подтвердить их документально, сославшись на соответствующие статьи Жилищного кодекса и иных правовых актов.

Основания

Итак, можно ли выселить человека из квартиры, если он там прописан?
Для того, чтобы выселить человека с жилплощади, в которой он прописан, необходим ряд оснований и условий:

• при неуплате за коммунальные услуги в течение полугода и дольше;
• регулярное нарушение тишины и порядка, прав людей, проживающих по соседству;
• в случае причинения повреждений квартире или имуществу, находящемуся в нем, если жилплощадь была передана на правах социального найма;
• при пользовании жилплощади на условиях социального найма, в ситуациях, когда она используется не по прямому назначению (для проживания граждан и членов их семьи), а под коммерческую недвижимость, офис.

Существуют условия, которые не зависят от собственников:

• ветхость дома;
• потребность в сносе здания;
• перевод в статус нежилого помещения.

Законодательная база, регулирующая процесс, основывается на Жилищный кодекс РФ, а именно статьи 83-100. Некоторые положения определены в Гражданском кодексе РФ, Семейном кодексе РФ.

Право выселять принадлежит судебным приставам по решению суда. Сам собственник выгонять никого не имеет права.

Об основаниях для выселения из служебной или коммунальной квартиры читайте в наших статьях.

Судебное решение

При рассмотрении искового заявления суд учитывает интересы всех прописанных лиц. Ведь принудительное выселение нарушает права человека и идет вразрез с Конституцией, а потому для принятия такого решения следует учесть все нюансы. Особенно рьяно оберегаются права:

1. Несовершеннолетних детей.
2. Пенсионеров.
3. Иждивенцев, находящихся на попечении.
4. Малоимущих граждан.

При слушании в суде могут приглашаться органы опеки, если речь идет об ущемлении прав детей. Рассматриваются все нюансы ситуации, приглашаются свидетели.

Интересы собственника не стоят на первом месте при рассмотрении исковых заявлений такого рода. Поэтому для получения положительного результата стоит провести серьезную досудебную подготовку. Подавать иск, не имея достаточных документальных подтверждений для выселения, неосмотрительно.

Принимая решение по делу о выписке и выселении одного или нескольких жильцов, суд руководствуется не только законодательными нормами, но и взаимоотношениями между владельцем недвижимости и ответчиком. Немалую роль в этом процессе играет статус жилого помещения.

Вступление решения суда в силу

При подаче иска о выселении нерадивых квартирантов необходимо дополнить его ходатайством о снятии их с регистрационного учета. Если иск удовлетворяется, то сведения о выписке направляются напрямую в территориальный орган МВД, где производится снятие с учета указанных лиц.

Суд не всегда удовлетворяет требования так, как просит того заявитель. Человека могут выселить:

1. Без предоставления иного жилья. Чаще всего это практикуется при просрочке ипотечного кредита или при выдворении из частного помещения, особенно если жилец проживает там незаконно.
2. С предоставлением другой жилплощади. Чаще всего это практикуется в случае выдворения из муниципальной квартиры.

Вступление в силу решения суда происходит через 10 дней. Это время дается сторонам для обжалования полученного результата. Если ни истец, ни ответчик не воспользовались данным правом, то через указанный промежуток времени решение вступает в силу и должно быть приведено в действие.

Выселение через суд: необходимая информация в исковом заявлении

Если уж дошло до выселения через суд, то тогда собственнику жилого помещения необходимо запастись терпением и временем.

Ведь для начала нужно собрать всю необходимую информацию:

1. Наименование суда.
2. Сведения о сторонах разбирательства.
3. Оплачивает ли человек коммунальные услуги.
4. Проживает ли по данному адресу.
5. Состоит в браке с хозяином квартиры.
6. Есть ли несовершеннолетние дети.
7. Существуют ли требования о снятии с регистрационного учета и выселении.
8. Выписан ли осужденный человек с данной жилплощади.
9. Не зарегистрирован ли человек с временной регистрацией.
10. Выписался ли сам собственник жилья.

Если уж дошло до суда, то истец первым делом должен собрать все документы, в которых четко и аргументировано изложены причины выписки и выселения из квартиры.

Это может быть:

1. Расторжение брака.
2. Покупка квартиры до заключения брака.
3. Наличие несовершеннолетних детей или инвалидов, а также, лиц осужденных за совершение преступлений.
4. Справка, содержащая информацию о сторонах конфликта.
5. Справка от ФМС о снятии с учета и регистрации.
6. Перечень всех имеющихся сведений и документов.
7. Подпись человека, подающего заявление (истца) и дата, когда этот иск подписан.

Получение исполнительного листа

После того как судебное производство завершено, решение вынесено и вступило в силу, необходимо получить исполнительный лист. Следует четко понимать, что даже положительное решение по иску не дает права владельцу выдворять жильца из квартиры, если на руках нет подтверждающих документов.

Получить исполнительный лист может истец, лично обратившись в то судебное отделение, где рассматривалось дело. Обычно на его подготовку отводится несколько дней, после чего официальный бланк передается истцу. Также суд обязан одну копию направить ответчику по указанному адресу.

Наличие на руках исполнительного листа является практически конечной стадией выселения. Зачастую жильцы, проиграв дело, сами съезжают, не дожидаясь принудительного исполнения решения. Но есть ситуации, когда обойтись без судебных приставов не получится.

Обращение в службу приставов

По окончании судебного производства исполнительный лист может быть передан заявителю или направлен в федеральную службу судебных приставов. Если за дело берется сам истец, то сроки передачи значительно сокращаются, что ускоряет саму процедуру выселения.

По исполнительному листу назначается ответственный пристав, который будет вести дело. Данные о начале исполнительного производства вносятся в базу и в интернете имеют свободный доступ.

Не стоит ожидать, что судебный пристав приступит к выполнению решения суда мгновенно, процедура выселения никогда не бывает моментальной. Сначала служитель ФССП определяется с мерами, которые необходимо предпринять, они хоть и имеют конечный результат выдворение из жилого помещения, но претворяются в жизнь различными путями.

Выселение из квартиры не собственника

Это можно сделать тогда, когда жилье было приватизировано до вступления в брак. Если жилое помещение стало собственностью одного из супругов тогда, когда они проживали совместно, а другой супруг отказался от участия в приватизации, это не будет являться веской причиной, чтобы принудительно выписать человека из жилого помещения.

В этом случае собственник имеет право единолично распоряжаться имуществом, сдавать в аренду или выставить на продажу. Однако такое имущество считается нечистым, обремененным, а значит, его продажа проблематична.

Однако суд может принять решение о принудительной выписке бывшего родственника, обязав при этом истца предоставить хоть какое-нибудь жилье или временно смириться с его проживанием на данной жилплощади.

Принудительное выселение

Принудительно выселить человека можно только после того, как ему будет предварительно вручено уведомление о применении такой меры и даты ее производства. Судебные приставы в назначенную дату должны прийти по указанному адресу. С собой они могут пригласить сотрудников полиции и МЧС.

Отсутствие выселяемого не является препятствием.

Если человека нет, то приставы под наблюдением владельца и иных свидетелей собирают и выносят личные вещи выписанного жильца. При этом составляется акт описи вещей, изъятых из квартиры, с уточнением их былого месторасположения. Имущество увозится на хранение, но расходы на его содержание будут вычтены с ответчика. Если в течение двух месяцев он не заберет свои вещи, они будут проданы с аукциона.

Выселение из квартиры несовершеннолетнего, ключевые моменты

При прекращении брачных отношений и утери права одного из родителей обладать жильем, дети выписываются из квартиры с одним из родителей и прописываются на жилплощади другого родителя. Эта сторона вопроса находится под пристальным вниманием органов опеки и попечительства.

Выселить из квартиры несовершеннолетних детей очень трудно, практически невозможно. Ведь на защите их прав стоят органы опеки и попечительства. Законность такой сделки сразу же ставится под сомнение и оспаривается в суде.

В любом случае ребенок имеет право на строение, пригодное для жилья, независимо от того, лишены их родители родительских прав или прервали брачные отношения в загсе, получив свидетельство о разводе.

Судебная практика

Воркутинский городской суд Республики Коми рассмотрел иск о выселении из квартиры бывшего супруга. Истица заявила, что недвижимость принадлежит ей, так как была куплена до брака. Так как супруги на данный момент состоят в разводе, ответчик не имеет права проживать на этой территории, тем более что нести финансовые расходы на его содержание он отказывается.

Ответчик в свою очередь утверждал, что на покупку квартиры были потрачены, в том числе и его сбережения. К тому же его выселение негативно скажется на его взаимоотношениях с несовершеннолетней дочерью, которую он хочет воспитывать и далее.

Суд принял во внимание требования истца, а вот доводы ответчика о совместной покупке ничем не подтверждались. На основании этого было принято решение о снятии бывшего супруга с учета и принудительном выселении его из квартиры. Судебные расходы, которые были понесены заявителем, также возложены на ответчика в полном объеме.

Решение от 27 ноября 2021 г. по делу № 2-2252/2017

• Смотреть