Наравне с инженерно-коммунальными системами, снабжающими жильцов многоквартирных домов теплом, водой, электроэнергией и газом, лифты являются ключевой частью инфраструктуры таких зданий. С помощью таких устройств создаются комфортные и безопасные условия для перемещения пассажиров между этажами. В то же время лифтовые системы особенно подвержены значительным рабочим нагрузкам. На протяжении всего периода эксплуатации подъемного оборудования регулярно проверяет его состояние за счет проведения высококачественного технического обслуживания. При обнаружении каких-либо неисправностей квалифицированными специалистами выполняются ремонты, способствующие предотвращению возникновения аварийных ситуаций и несчастных случаев. По истечении срока службы подъемно-транспортных устройств анализируются такие факторы, как количество ремонтов и степень изношенности основных узлов. Если обнаруживается, что работоспособность оборудования подошла к критической точке, то тогда замена лифтов в многоквартирном доме становится неизбежной процедурой.
Как принимается решение о замене лифтов в многоквартирном доме
После предварительной консультации со специалистами относительно общего технического состояния подъемных устройств, как правило, создается специальная комиссия, на основании выводов которой может быть принято решение о замене нерабочих лифтов в многоквартирном доме. Наши сотрудники произведут соответствующие расчеты, по результатам которых будет составлена смета на оказание такого рода услуги. Чтобы принятое комиссией решение могло быть реализовано, две трети собственников жилья должны подтвердить своим согласием проведение такой процедуры. После того, как будет созвано коллективное собрание, на котором официально признают целесообразность замены лифтового оборудования, начинаются поиски способов оплаты услуг лифтовой организации. Если в былые времена замена лифтов в многоквартирном доме обеспечивалась специальными государственными программами, то сейчас жильцы должны надеяться, в первую очередь, на самих себя. В то же время ныне также действует политика частичного финансирования капитального ремонта, которая основывается на разделении расходов между государством и собственниками жилья. Однако, чтобы попасть под действие федеральной или региональной программы, нужно собрать пакет необходимых документов.
Как учесть расходы, связанные с заменой старого лифта на новый в офисном здании
Минфин России пояснил, как учитывать в целях налогообложения прибыли расходы на замену лифтов в офисном здании, если основные параметры нового и старого лифтов (грузоподъемность, скорость, количество обслуживаемых этажей) совпадают. Финансисты расценили эти затраты как капитальный ремонт здания.
БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ РАСХОДОВ
В своих разъяснениях финансовое ведомство сослалось на то, что в соответствии с Общероссийским классификатором основных фондов ОК 013-94, утвержденным постановлением Госстандарта России от 26.12.94 № 359, лифты могут учитываться в составе единого инвентарного объекта – здания. Хотя лифт под кодом 14567 значится как отдельный объект основных средств в разделе «Машины и оборудование». Согласно пункту 6 ПБУ 6/01 «Учет основных средств» (утв. приказом Минфина России от 30.03.01 № 26н), единицей бухгалтерского учета основных средств является инвентарный объект. Им признается объект со всеми приспособлениями и принадлежностями или отдельный конструктивно обособленный предмет, предназначенный для выполнения определенных самостоятельных функций, или же обособленный комплекс конструктивно сочлененных предметов, представляющих собой единое целое, предназначенный для выполнения конкретной работы. Комплекс конструктивно сочлененных предметов – это один или несколько предметов одного или разного назначения, имеющих общие приспособления и принадлежности, общее управление, смонтированные на одном фундаменте, в результате чего каждый входящий в комплекс предмет может выполнять свои функции только в составе комплекса, а не самостоятельно. В случае наличия у одного объекта нескольких частей, сроки полезного использования которых сущест-венно различаются, каждая такая часть учитывается как самостоятельный инвентарный объект (п. 6 ПБУ 6/01). При этом во введении к классификатору ОК 013-94 прямо указано на то, что в состав зданий входят коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации. Например, система отопления, включая котельную установку для отопления (если последняя находится в самом здании), внутренние сети водопровода, газопровода и канализации со всеми устройствами, внутренняя сеть силовой и осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой, внутренние телефонные и сигнализационные сети, вентиляционные устройства, подъемники и лифты. Таким образом, поскольку лифт не может эксплуатироваться отдельно от здания, он должен учитываться в составе здания, в котором находится. НАЛОГОВЫЙ УЧЕТ РАСХОДОВ
