Хочу выписать сожителя из квартиры. Квартира в ипотеке, ипотека оформлена на меня, собственник я. Ранее обращалась в суд, отказали, ссылаясь на то, что в домовой книге он прописан как муж, хотя мы не

— Юридические консультации, — Составление исков, претензий и жалоб, — Защита ваших интересов в суде.

адвокату!

адвокату!

Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!

+7-921-904-34-26

Легко ли выписать сожителя из квартиры – и как это сделать, если нужно? Статья юридической консультации посвящена теме выселения из квартиры посторонних лиц или зарегистрированных в ней граждан.

Отношения между людьми с течением жизни меняются. И хорошо, если эта перемена к лучшему: родственная связь становится надежнее, дружба — крепче, брак – стабильнее и прочнее. Но такое случается далеко не всегда – и многим из тех, без кого мы раньше не представляли себе свою жизнь, мы сегодня абсолютно не рады ни в каком смысле. Например – бывшим сожителям. Да, было время, когда этот человек казался центром вселенной, и для него можно было сделать все – в том числе и прописать в своей квартире. Но сегодня такой жилец, с которым приходится не просто мириться, но и платить за него его долю коммунальных услуг, уже радости не вызывает. А добровольно выписываться он даже близко не собирается. Так можно ли выписать сожителя из квартиры, не принимая в расчет его мнение?

Задайте вопрос, мы в онлайне!

Оставьте сообщение!

+7-921-904-34-26 юрист по выселению

На каких основаниях можно выписать сожителя из квартиры без его согласия?

Ключевое основание: сожитель – ни в малейшей степени не родственник собственнику жилья. И этот факт автоматически исключает его из списка тех, кто имеет право на проживание в этой конкретной квартире.

Полезно знать, что некоторые суды, в целом соглашаясь с ключевым основанием для выселения, все-таки требуют более веских оснований для такого шага. В этом случае существуют и другие основания, в числе которых:

1. Cожитель никак не оплачивает коммунальных услуг. Практика работы судебных инстанций показывает, что это основание встречается чаще любых других. В основе претензии – обязанность любого жильца квартиры оплачивать соответствующую долю коммунальных услуг. И если этого не происходит, то его долю оплачивают другие жильцы. Которые абсолютно не обязаны это делать. И на этом основании можно выписать сожителя из квартиры без его согласия, не оплачивать никакие его долги и предоставить ему возможность самостоятельно все погашать;
2. Cожитель долгое время фактически живет в другом месте. Да, правом любого гражданина РФ является проживание в том месте, где он считает нужным – но этому сопутствует обязанность зарегистрироваться там, где проживаешь. Если сожитель прописан в одном месте, а живет в другом – то можно выписать сожителя из квартиры без его согласия;
3. Cожитель нарушает общественный порядок и права соседей не уважает. Если он не совладелец жилья – это прекрасное основание для того, чтобы его выписать.

Гражданский брак

Как выписать из квартиры гражданского мужа без его согласия? Все зависит от того, как понимать данное словосочетание — «гражданский муж» или «гражданская жена». Если в распространенном смысле — просто сожитель или сожительница — то все гораздо проще, чем в законном.

Как выписать мужа или жену из приватизированной квартиры? Заявитель убеждает бывшего возлюбленного или возлюбленную добровольно сняться с учета, а если тот активно сопротивляется, подает в суд и как правило, его выигрывает. Если, конечно, он сам — собственник, а сожитель — нет.

С муниципальной квартирой дела обстоят иначе. Просто на основании того, что прошла любовь, никто человека прописки не лишит, ведь прописанный в этом случае еще и участник приватизации.

Для этого должны быть более весомые основания — вроде создания опасных ситуаций для других проживающих, систематической неуплаты за квартиру. Или например, сожитель устраивает в одном из помещений швейный цех или парикмахерскую.

Куда обращаться, чтобы выписать сожителя из квартиры

Самый разумный вариант – это сразу отправляться в судебные инстанции, где будет предоставлено соответствующее судебное решение. Без этого шага какие-то другие действия – пустая трата своего времени.

Затем можно выбрать один из трех вариантов:

1. Можно обратиться в МФЦ. Преимуществ здесь как минимум два – отделение МФЦ сегодня можно отыскать практически в любом населенном пункте, и к определенной территории они никак не привязаны – выбирайте любое и обращайтесь;
2. Можно отправляться в паспортный стол. Это выгоднее в плане очередей – в паспортные столы они редко выстраиваются. Но нужно отыскать именно ваш паспортный стол, потому что они работают только с жестко ограниченным спектром адресов. Без судебного решения туда вообще можно не обращаться, потому что это учреждение решает очень ограниченный круг задач, и задача выписать сожителя из квартиры без его согласия в этот круг не входит;
3. Интернет-портал «Госуслуги». Удобнее тем, что большую часть необходимых действий можно выполнить, не вставая из любимого домашнего кресла и не отказывая себе в чашечке кофе или чая. Минус – для принудительной выписки этот вариант не подходит.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

Оставьте сообщение!

+7-921-904-34-26 юрист по выселению

Что если муж хочет выселить жену без ребенка?

Как выписать из квартиры мать без ребенка? И возможно ли такое в принципе? В этом случае без вмешательства опеки не обойтись. И выписать мать без ребенка не получится, если только отец не является основным опекуном.

Основаниями для снятия с учета может стать приостановление или лишение матери в родительских правах.

Итак, получается, что снятие супруга с адресного учета даже судебным порядком — задача не из простых. И к ней категорически не следует подходить без поддержки опытного адвоката — ведь малейшее упущение с вашей стороны будет означать преимущество для выселяемого и может загубить все дело.

Как выписать сожителя из квартиры, если это муниципальное жилье?

Если речь идет не о собственной квартире, а о муниципальном жилье, то в решении вопроса появляется капитально важная тонкость: никакому жильцу такая квартира не принадлежит в принципе.

Минусом такой ситуации становится то, что уже не получится использовать ключевое основание и для выселения не удастся сослаться на отсутствие родственных уз с сожителем. Если он каким-то способом оказался прописан в квартире – значит, правом на проживание в ней он вполне обладает. Но у этого права есть и обратная сторона – обязанности, и муниципальные структуры достаточно внимательно отслеживают выполнение этих обязательств. И здесь, например, неоплата коммунальных услуг становится достаточно веским основанием. Потому что и снятием с регистрации занимается все та же муниципальная структура, поэтому процедура становится ощутимо более простой.

Что конкретно следует предпринять в этом случае? Нужно:

1. — Подобрать основание, которое подойдет для осуществления принудительной выписки;
2. — Собрать все доказательства, которых требует ситуация;
3. — Составить заявление в администрацию с просьбой выписать жильца и направить его в муниципальную структуру, приложив ранее собранные доказательства.

В администрации проблема рассматривается на основании предоставленных документов, и если проблема существенная – администрация делает обращение в судебную инстанцию и человека выписывают на основании судебного решения. Но полезно учитывать, что далеко не всегда административные структуры готовы заниматься рассмотрением таких заявлений, и направлять их вместе с доказательствами может потребоваться не единожды.

Что способно стать подходящими доказательствами? Справки от управляющих компаний, в которых указана сумма долга. Выписки из домовой книги, свидетельствующие о проживании в другом месте. Протоколы полиции. Все зависит от конкретной ситуации и основания для выселения. Если вы хотите подобрать действительно полезные доказательства для эффективного разрешения вопроса, то обращение к адвокату по таким вопросам поможет сделать правильный выбор.

Во что вам обойдется процедура выселения? Сами жильцы этим не занимаются, поскольку процедуру проводит местная администрация. Значит – все бесплатно.

В какие сроки все может быть сделано? Здесь все целиком и полностью зависит от этой самой местной администрации, потому что сами жильцы ни на что здесь не влияют – разве что доказательства собрать модно по возможности быстро. Практика реальных дел показывает, что ориентироваться нужно примерно на полгода, временами – больше.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

Оставьте сообщение!

+7-921-904-34-26 юрист по выселению

Как выписать мужа из квартиры без его согласия, если я собственник?

В этом разделе вы получите ответ на животрепещущий вопрос: как выписать мужа из квартиры, если он не собственник?

Или как выписать жену из квартиры без ее согласия? Как уже говорилось — судебным порядком.

Для этого придется обратиться в районный суд общей юрисдикции по месту жительства отвечающей стороны.

Исковое заявление подается в количестве экземпляров исходя из числа участников разбора.

Иск должен содержать в себе:

• данные заявителя;
• дата, место написания;
• полное наименование судебного участка;
• данные ответчика;
• основание, по которому заявитель владеет квартирой (договор социального найма, купля-продажа, и т.д.);
• почему вы просите выписать человека из жилища?
• основания для выписки, ссылки на статьи;
• попытки досудебного решения вопроса;
• требование, чего хотите от суда;
• список прилагаемых бумаг;
• подписи.

.

.

Одного заявления будет недостаточно. Помимо него потребуются следующие бумаги:

1. общегражданские удостоверения личности;
2. справки из ЕИРЦ, акт участкового, другие бумаги, подтверждающие обоснованность требований;
3. фото и видео-материалы;
4. договор социального найма;
5. выписка из домовой книги;
6. копия финансово-лицевого счета;
7. документы о праве собственности на жилище.

Лучше сразу настроиться на то, что с одного раза это не получится. Тем более, если вы действуете в одиночку, без адвоката (что категорически не рекомендуется).

Тем более если речь идет о муниципальном жилище, ведь затрагивается статья 40 Конституции РФ, подчеркивающая неотъемлемость права на жилье.

И судья, не получив убедительных доказательств того, что человеку есть куда идти, либо откажет вообще, либо предоставит выгоняемому месяц на решение жилищных проблем.

Как выписать сожителя из квартиры, если это приватизированное жилье?

Главной чертой этой ситуации является то, что у приватизированной квартиры есть конкретный владелец, и это жилье – его и только его личное имущество. Следствием этого является право владельца решать, кто будет в его квартире прописан, а кому здесь не рады совсем. Но здесь тоже есть обратная сторона: всеми вопросами, от сбора доказательств до обращения в судебные инстанции и финишной выписки будет тоже заниматься этот владелец. Если, конечно, он не примет вполне здравое решение поручить все это своему адвокату.

Что в этом случае следует предпринять? Потребуется:

1. Собрать все необходимые доказательства-основания. Чтобы не гадать, что для этого подойдет, а что – нет, и собрать именно то, что лучшим образом подойдет именно в вашей ситуации, полезно проконсультироваться об этом с юристом по жилищным вопросам;
2. Составить грамотную претензию (тот снова поможет адвокат) и передать ее сожителю. Причем не банально вручить с торжествующим лицом, а сделать все так, чтобы факт вручения мог быть доказан. Можно организовать все при свидетелях, можно отправить заказным почтовым отправлением и предусмотреть уведомление о вручении;
3. Отсутствие ответа на претензию или отказ сожителя выселяться добровольно – это сигнал к составлению искового заявления, которое тоже полезно поручить юристу;
4. Взять составленное заявление, приложить к не собранные доказательства – и направить все то в районный суд;
5. Оплатить обязательную госпошлину и позаботиться о том, чтобы оплату можно было подтвердить (не выбрасывайте квитанцию);
6. Присутствовать на судебном заседании, получить судебное решение, дождаться момента, пока оно вступит в силу;
7. С судебным решением обратиться в удобное для вас отделение МФЦ и выписать сожителя из квартиры без его согласия;
8. Предоставить сожителю документы о том, что он на законном основании больше тут не живет;
9. Если сожитель окажется настолько непонятливым, что рискнет спорить с судебным решением – разъяснит его неправоту вызванная полиция, которая поможет ему покинуть незаконно занимаемое жилье бодро и весело.

Какие документы могут потребоваться для обращения в судебные инстанции? Это будут:

• — Претензия, которая была вручена сожителю (копия, разумеется). В ней должно излагаться требование собственника к жильцу о том, чтобы тот выписался из квартиры и покинул ее. Претензия – шаг обязательный, и он должен быть сделан даже тогда, когда вы точно уверены, что сожитель никак на него не отреагирует. Зато в судебной инстанции такая претензия станет хорошим доказательством того, что вы все делали по закону и пытались решить проблему досудебным путем;
• — Доказательства, которые будут зависеть от конкретной ситуации;
• — Бумаги на недвижимость – договор приобретения (или дарения, или завещание, или их аналог), выписка из ЕГРН;
• — Заявление, которое в соответствии со всеми положениями 131-й статьи российского ГПК для вас профессионально и качественно составит адвокат;
• — Подтверждение оплаты госпошлины (вы ведь были предусмотрительны и квитанцию сохранили, верно?);
• — В случае, если задействован представитель – нужна подтверждающая его полномочия доверенность.

Во что вам обойдется процедура выселения? В теории, от аналогичного расклада с муниципальной квартирой приватизированная не отличается – все бесплатно. На практике:

1. Собственник обращается в судебную инстанцию и оплачивает пошлину – это, в соответствии с третьим подпунктом первого пункта статьи 333.19 российского Налогового кодекса – 300 рублей;
2. Услуги представителя, если он, конечно, участвует – это как минимум от двух до пяти тысяч за нотариальное заверение доверенности.

В какие сроки все может быть сделано? На практике вся процедура по длительности аналогична ситуации с муниципальным жильем – на решение вопроса потребуется примерно полгода, в том числе:

• — Месяц потребуется выждать для реакции на претензию или для понимания, что никакой реакции не будет;
• — Два месяца дело будет рассматривать судебная инстанция;
• — Месяц потребуется на то, чтобы решение судебной инстанции вступило в силу;
• — Еще месяц потребуется на выписку из квартиры.

А что, если сожитель откажется покидать жилье уже после того, как будет выписан? Если все сделано по закону, получено судебное решение, и сожитель официально выписан – отказ выселиться сначала обойдется ему в 2-7 тыс. руб. штрафа. Если это напоминание будет проигнорировано, то следующий штраф вырастает до 40 тыс. руб., а те, кто игнорируют и его, могут до двух лет провести не в другой квартире, а в местах лишения свободы.

Мы достаточно ясно и последовательно прописали алгоритмы того, как выписать сожителя из квартиры без его согласия из приватизированного или муниципального жилья. Но не лишним будет учитывать, что несмотря на ясность и последовательность изложения в этой статье, в реальности такое дело чаще всего оказывается сложным и эмоционально напряженным. Чтобы не совершить лишних действий или ошибок, следует воспользоваться помощью опытного в таких делах юриста. Специалист расскажет вам, что и когда делать, и представит ваши интересы во всех инстанциях, и в том числе – в судебных. И практика показывает, что только при участии юриста вы практически со 100%-й гарантией сможете быть уверены, что сожитель будет выписан в точном соответствии с законом.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

Оставьте сообщение!

+7-921-904-34-26 юрист по выселению

Помощь жилищного юриста:

Подробно

Споры с Управляющей компанией

Юридическая консультация Защита в суде
Помощь опытных жилищных юристов в спорах с Управляющей компанией, ТСЖ или ЖСК — юридическая консультация и защита ваших прав в суде.

Жилищный юрист

Споры с УК, суды за право проживания, владения, распоряжения жильем, споры с администрацией

Залив квартиры

Споры при заливе квартиры и о возмещении ущерба.

Жилищные споры

Жилищные споры любой степени сложности. Опытные юристы и адвокаты