Камеральные работы при межевании

Главная / Недвижимость / Земельный участок / Межевание

Назад

Опубликовано: 08.02.2017

Время на чтение: 10 мин

0

1125

При покупке земельных владений независимо от цели нужно оценить все возможные риски. Допустим, нашелся подходящий надел, и его продавец представил все необходимые документы. В них черным по белому указан владелец земли, кадастровый номер участка и факт отсутствия какого-либо обременения на землю.

Вроде бы все в порядке, но не стоит упускать из вида территориальные границы собственности. Вдруг забор стоит не на своем месте? Или его вовсе нет? Чтобы не ввязываться в судебное разбирательство из-за лишнего квадратного метра с недовольными соседями, стоит заранее подумать о межевании земли. Геодезическая основа межевания земли поможет определить границы максимально точно.

  • Для чего проводятся геодезические работы?
  • Перечень работ
  • Как делается межевание?
  • Правила межевания земельных участков

Основные понятия

Важных понятий немного: требуется прояснить, что такое межевание, а также геодезические работы, проводимые в его рамках. Другие, более специальные термины, употребляемые в ходе работ, владельцам участков знать необязательно.

Геодезические работы при межевании земельных участков

Межевание

Так называют комплекс мероприятий, в ходе которых проводится точное установление границ участка и отделение его от соседних. Проведение этих работ требуется в нескольких случаях:

  • если нужно сформировать новый участок;
  • у уже имеющегося неточно проведены границы;
  • участок разделяется, из него выделяется другой, либо, наоборот, несколько владений объединяются.

В ходе работ устанавливаются межевые знаки, вычисляется точная площадь земельного участка, его параметры выявляются более точно. Территория закрепляется при помощи межевых знаков, и составляется подробный план. Проводится межевание специалистами, для этого применяются технические средства, что и позволяет считать его результаты официальными, после того как они будут утверждены.

Межевание земли необходимо, чтобы совершать сделки. Так будет точно определено, какой именно участок продаётся, и все возможные противоречия с соседями сняты. Дело в том, что раньше, согласно законодательству, точно устанавливать границы не требовалось, и достаточно было лишь картографического межевания, менее точного.

Оформление прав выполнялось согласно получавшимся неточным планам. И все оформленные тогда права и сделки остаются действительными, но для тех, что проводятся теперь, уже иные требования. Теперь для регистрации объекта сделки в реестре, без которой утверждение сделки невозможно, нужно провести полноценное межевание земли.

При этом не всегда оно обязательно: для некоторых участков Федеральным законом № 93 (известным как «закон о дачной амнистии») установлен упрощённый порядок оформления. Это в первую очередь те участки, права на которые граждане получили до того, как вступил в силу Земельный кодекс (конец октября 2001 года). Но и в этих случаях иногда стоит сделать межевание, хотя бы для того, чтобы снять споры с соседями, поскольку из-за неточности старых документов участки на них могут буквально накладываться друг на друга.

Геодезия

Так называют науку, занимающуюся Землей – определением её площади и других важных характеристик, таких как гравитационное поле, параметры вращения и тому подобных. Геодезия опирается на достижения математики и физики, и технологически благодаря изучению планеты в целом, и её различных участков, обеспечивает создание точной координатной основы.

Применительно к межеванию земельных участков используется лишь небольшая часть достижений геодезии, с её помощью обеспечивается точное измерение границ и площади участка.

А уже после того, как геодезические работы проведены, требуется оформление их результатов для последующего закрепления в реестре. Это выполняется с помощью составления акта межевания. После того как он будет подписан специалистами, выполнявшими межевание, владельцем участка и его соседями, процедура будет закончена.

Что такое геодезические работы по межеванию земельного участка?

Цели проведения геодезические работы при межевании земельных участков определены в статье 10 Федерального закона № 78-ФЗ, от 18.06.2001 «О землеустройстве», среди которых как раз говорится об описании местоположения и установления на местности границ объектов землеустройства.

Именно в процессе проведения таких работ уточняются границы земельного надела, чтобы в последующем, внести новые данные о нем в ЕГРН. Это можно сделать собственнику участка, подав соответствующий документ в отделение Росреестра.

Лица, осуществляющие работы

Занимаются межеванием кадастровые инженеры, и конечно, они должны иметь достаточный для этого уровень квалификации, оборудование и членство в саморегулируемой организации. Выбрать вовсе не сложно – это поможет сделать специальный сервис на официальном сайте Росреестра. Достаточно набрать этот адрес – rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki и ввести фамилию специалиста, чтобы получить сведения о нём.

А именно: членом какой саморегулируемой организации инженер является, в течение какого времени он работает по профессии, и сколько участков за это время успешно размежевал. Можно будет наглядно увидеть, насколько специалист эффективен, посмотрев не только число успешно выполненных работ, но и отказов, и даже случаев, в которых потребовалось сначала устранить допущенные ошибки его деятельности. К услугам специалистов, у которых соотношение лучше, конечно, прибегать предпочтительнее. Хотя тут важен будет и вопрос цены.

Этот инструмент для оценки эффективности крайне полезен, им и стоит пользоваться в первую очередь, но не стоит игнорировать и чтение отзывов о работе специалистов – из них тоже можно почерпнуть полезные сведения, хотя цифры в любом случае нагляднее и точнее, ведь с отзывами возможны различные манипуляции.

Выбрав специалиста, к которому хотите обратиться, исходя из эффективности его работы и опыта, отзывов, стоимости и других параметров, останется лишь обратиться в организацию, в которой он состоит.

Геодезические работы при межевании земельных участков

Этапы выполнения

При межевании выделяют несколько основных этапов: сначала должна быть проведена подготовка к нему, а все заинтересованные лица уведомлены о дате и времени, когда оно будет выполняться. Затем границы участка определяются, согласовываются и проводятся, а когда сам процесс завершится, нужно будет ещё подготовить межевой план.

Подготовка

Перед тем как приступать к межеванию, потребуется провести подготовку: собрать документы, свидетельствующие о праве собственности на участок, и кадастровый паспорт, если он есть, в ином случае – выписку ЕГРН. Затем можно обратиться в муниципалитет, если есть шансы на проведение работ по межеванию бесплатно и, если они будут проводиться за счёт государства, следовать дальнейшим инструкциям оттуда. В ином случае – самостоятельно выбрать компанию, которая займётся межеванием, согласовать и заключить договор с ней, провести оповещение соседей не менее чем за месяц.

Геодезические работы при межевании земельных участков

Лишь после того, как всё это проделано, в назначенный срок можно будет проводить межевание, и не опасаться, что оно будет признано незаконным из-за несоблюдения процедуры.

Уведомление заинтересованных лиц

Перед началом межевания необходимо оповестить всех соседей, участки которых граничат с вашим. В договоре можно указать как то, что этим должна заниматься сторона исполнителя, так и возложить обязанность на заказчика. Оповещать соседей можно либо разослав им письменные уведомления с указанием даты и времени межевания, либо обзвонив их.

Так или иначе, а оповещение должно быть сделано обязательно, поскольку нужно, чтобы они присутствовали. После того как границы будут проведены, потребуется подтверждение от тех соседей, с которыми они устанавливаются, что те не имеют территориальных претензий. Чтобы подтвердить свою личность, соседи должны взять с собой паспорта.

Согласование границ

Хотя определением границ участка и занимаются специалисты, это не значит, что они являются последней инстанцией в этом отношении – потому и требуется согласие соседей; если удалось им заручиться, то никаких проблем в дальнейшем можно не опасаться.

Иногда сторонам приходится идти на определённые уступки, но даже так согласия о том, как должна быть проведена граница, достигнуть удаётся не всегда. Если кто-то из соседей оказался недоволен тем, как определены границы, и отказался подписывать акт межевания, то либо придётся уступать ему, либо судиться. Только одним из этих путей вопрос будет окончательно решён, в противном случае, он так и останется неурегулированным.

Но если даже суд не состоялся, при условии, что ни одна из сторон не подаёт иск, участок можно будет оформить. Часто так и происходит, поскольку судебный процесс может оказаться довольно длительным и изматывающим. Если в суд не подал сам сосед, имеет смысл обращаться с иском, только если он каким-либо образом мешает использовать спорную землю.

Определение границ

Смотря по тому, какой вид межевания проводится, границы могут определяться одним из двух вариантов:

В первом случае участок уже был выделен и имеет чётко обозначенные границы – это может быть забор, или даже просто вбитые в землю колышки. Тогда потребуется определить координаты ключевых точек и провести по ним границы. Но это не означает, например, что если предыдущий хозяин участка просто перенёс забор на пару метров, то так и останется. У соседа, который потерял эти метры, наверняка возникнут претензии, в результате чего геодезисты используют дополнительные методы измерения границ и, скорее всего, факт их искажения будет установлен.

Второй вариант – проведённых границ вообще нет. Тогда кадастровыми инженерами проводятся замеры ближайших объектов, после чего согласуют замеренный участок местности с кадастровой информацией о земельном участке, располагая его на местности в соответствии с этими сведениями.

Для этого важно сначала определить точное местоположение участка, для чего требуется два ближайших пункта государственной геодезической сети, положение относительно которых и устанавливается. Может применяться и координирование при помощи GPS, точность которого также высока. Затем, отталкиваясь от намеченных опорных пунктов, проводятся все необходимые измерения расстояний и углов, и так устанавливаются координаты всех значимых объектов и границ участка, отмечаемых межевыми знаками.

Основные моменты

Цены на геодезические работы при межевании земельных участков варьируются в зависимости от множества различных факторов. Сама процедура обязательно выполняется при участии специалистов определенного профиля.

Все вопросы, связанные с проведение геодезических работ, отражены в соответствующих законодательных нормах.

К наиболее существенным, без рассмотрения которых попросту не обойтись, относятся:

  1. Что это такое?
  2. Кем проводится?

Что это такое

Геодезическое межевание земли — это процедура, под которой подразумевается обширный комплекс различного рода работ.

К таковым на данный момент относится разделение и последующее закрепление границ отдельных земельных участков.

Местом межевании может быть фактически любая местность. Ограничение осуществляется по месту, а также площади.

В законодательстве достаточно подробно освещен процесс осуществления межевания. Важно помнить, что документация должна составляться в соответствии с гостами, различного рода правилами.

В противном случае процесс межевания может быть попросту признан недействительным. Как следствия – и все полученные на выходе документы.

Кем проводится

Процесс выполнения геодезических работ при межевании должен осуществляться квалифицированными специалистами. В противном случае могут возникнуть какие-либо вопросы со стороны государственного регистрирующего органа.

Обязательно выполнение целого ряда различных требований, которые предъявляются к процедуре рассматриваемого типа. Все они отражаются в действующих нормах законодательства.

Личным имуществом, в то числе садовым земельным участком, имеет право владеть фактически любой гражданин РФ. Аналогичным образом обстоит дело с иностранными гражданами.

Они также имеют право приобрести землю на территории страны и осуществить межевание.

При этом обязательным условием является наличие соответствующего документа, подтверждающим право на владение имуществом:

  • договор купли-продажи;
  • договор мены;
  • договор дарения;
  • свидетельство о принятии наследства;
  • решения суда о присвоении прав на собственность;
  • иное.

При этом важно помнить, что обратиться может не только сам новый владелец какого-либо имущества, но также его представитель. Например, близкий родственник или же вовсе посторонний человек.

Причиной использования представителя может являться какая-либо объективная причина (нехватка времени, болезнь, другое непреодолимое обстоятельство), так и банальное нежелание заниматься подобного рода делами.

Важно лишь помнить, что для представления интересов понадобится соответствующим образом составленная доверенность.

Также необходимо помнить, что процесс представления интересов требуется лицам, не достигшим возраста 18 лет.

Так как только после этого гражданин становится полностью дееспособным и имеет право от собственного лица свершать различные сделки. В том числе связанные с недвижимостью.

Представлять интересы несовершеннолетнего могут следующие лица:

  1. Родные родители.
  2. Усыновители.
  3. Опекуны и попечители.
  4. Службы опеки и попечительства.
  5. Иные родственники.

В случае представления интересов третьим лицом предоставление документов, подтверждающих это права, является обязательным.

Особенно в случае, если лицо, чьи интересы будут представляться, родственником обратившегося не является. С этим вопросом также связанные некоторые существенные нюансы, особенности.

Сам процесс геодезического межевания выполняется обычно наемными работниками.

Но для оформления результатов соответствующим образом нужно будет посетить некоторые учреждения:

ПоказателиОписание
Роскомземесли имеются какие-либо вопросы по поводу межевания, конфликты с соседями или же просто отсутствует понимание процесса (как это сделать)
Учреждениев котором имеет место получение документа, подтверждающего право на владение определенным имуществом (суд, нотариус, иное)
Если требуется составить доверенность на осуществление всевозможных операцийнужно обязательно посетить нотариуса, так как без его удостоверения доверенность действительной попросту не будет
Межевую организациюнайти её можно через интернет, любым другим удобным способом
Органы кадастрового учетаэто представительство территориального отделения Росреестра

Иногда случается, что в Росреетре возникают различные проблемы. Например, на незаконном основании имеет место отказ в регистрации нового плана. Так же могут быть иные конфликтные ситуации.

Оптимальным решением является попытка разораться мирным путем. Если же возникли сложности с соседями, имеют место другие проблемы – стоит обращаться в суд.

Но при этом обязательно именно по месту жительства, расположения ответчика. Выполнение данного требования строго обязательно.

Важно помнить, что совсем не обязательно посещать Росреестр.

Так как многие услуги и действия, которые необходимо осуществить при оформлении межевания, могут быть предоставлены непосредственно в МФЦ – специальном многофункциональном центре.

Также он называется «Мои документы». Данное учреждение присутствует во всех без исключения регионах, а также небольших населенных пунктах.

Именно поэтому процедура межевания занимает минимум времени. Каких-либо сложностей чаще всего попросту не возникает. По возможности стоит заранее ознакомиться с алгоритмом осуществления процедуры рассматриваемого типа.

Так как это позволит избежать большого количества самых разных затруднений.

Если возникли какие-либо сложности – то стоит обратиться к квалифицированному юристу за помощью. Сегодня по земельным спорам существует обширная судебная практика.

Подготовка межевого плана

Когда все предыдущие действия выполнены, останется зафиксировать результаты в межевом плане, который и станет итоговым документом, отражающим проделанную работу.

Требования

Несмотря на название, межевой план представляет собой не только план участка – это должен быть объёмный документ, содержащий в себе целый ряд сведений. Об этих сведениях, и о форме, в которой должен составляться межевой план, можно прочесть в Приказе Минэкономразвития № 921. Поскольку документ объёмный (он занимает более тридцати страниц), излагать его мы не будем, тем более что его оформлением в любом случае займутся специалисты из компании, проводящей межевание.

Отметим лишь, что межевой план может оформляться либо только в электронном, либо ещё и в бумажном виде – второе нужно обычно лишь для суда. После проверки плана обе стороны должны подписать два экземпляра акта выполненных работ – один останется у исполнителя, а второй возьмёт заказчик. После подписания акта межевание считается законченным.

Перечень сведений

В межевом плане отражаются полученные в ходе работ результаты, если происходили споры с соседями и были урегулированы, то к нему прилагаются также и документы об этом. План делится на текстовую и графическую части, основные сведения, которые должны в нём содержаться:

  • первичные данные об участке;
  • данные о проведённых в ходе межевания измерениях;
  • информация об участке;
  • схема расположения и геодезическая схема;
  • чертежи;
  • ряд приложений.

Геодезическая основа межевания земель

Геодезическое межевание подразумевает получение максимально точных данных касательно определенного земельного участка.

Таким образом можно будет решить большое количество самых разных задач. Но прежде, чем приступить к реализации данной процедуры, необходимо будет рассмотреть отдельные нюансы.

К существенным вопросам стоит отнести:

  • какие цели;
  • порядок проведения работ;
  • с какими трудностями можно столкнуться;
  • особые характеристики.

Для чего нужна карта межевание земельного участка, можно узнать в статье: карта межевания. Интересует вопрос, как проводится межевание садового участка, читайте здесь.

Какие цели

Основная задача, которую можно решить при помощи геодезического планирования – это точное определение границ участка, отражение на бумаге всей полученной информации. Данные максимально достоверны.

Их правильность проверяется в Росреестре прежде, чем данные заносятся в специальные базы. Само геодезическое межевание позволяет решить множество различных задач.

Причины для межевания земельного участка, применяемого в качестве садового, могут быть следующими:

ПоказателиОписание
Допущена какая-либо существенная ошибкапри реализации процедуры рассматриваемого типа
Непосредственно сам владелец желает изменить границы своего участка
Требуется выполнить какие-либо предписания судаили же иного органа государственной власти
Иное

Основания для свершения действия рассматриваемого типа могут быть иными.

Но в не зависимости от оснований для необходимости осуществления данного действия важно чтобы не были нарушены никакие законодательные нормы. В противном случае возникнут серьезные проблемы.

Также помимо обозначенных выше причин осуществления повторного обращения в компанию, занимающуюся межеванием, являются следующие:

ПоказателиОписание
Будет осуществляться одна из следующих процедур
  • купля или же продажа земельного участка;
  • аренда земли, её дарение;
  • обмен на другой земельный участок или иное имущество
Если осуществляется оформление прав собственностина какую-либо землю
Производится разделениеили же наоборот, объединение земельного участка

Процесс межевания имеет не только коммерческое значение, позволяет упорядочить земельный реестр, но также выполняет множество иных функций. Межевание представляет собой юридически важное действие.

Потому прежде, чем приступить к самому процессу, следует внимательно ознакомиться со всеми условиями проведения процедуры.

К таковым сегодня относятся следующие:

ПоказателиОписание
Отсутствие каких-либо претензийсо стороны соседей
Земельный участок находится на территориина которую не наложены какие-либо ограничения
Земельный участок не является залогом по кредитуотсутствуют иные обременения
Нет проблем с распределением прав собственности на землюнапример, если имеет место его наследование по закону или же по завещанию
Присутствуют все требуемые в таком случае документы

Стоимость процедуры межевания может существенно различаться в зависимости от большого количества самых разных факторов.

Обычно почти все без исключения компании, занимающиеся предоставлением услуг рассматриваемого типа, предлагают два варианта:

ПоказателиОписание
Под ключдостаточно лишь отдать некоторую фиксированную сумму денег и все необходимые действия будут выполнены в максимально сжатые сроки
Межевание по прайсукаждая процедура описывается и указывается точна её стоимость

Выбор какого-либо отдельного варианта зависит от конкретных обстоятельств. Каждый набор услуг имеет как свои достоинства, так и недостатки.

Основными факторами, оказывающими влияние на стоимость работ рассматриваемого типа, являются следующие:

  1. Величина земельного участка.
  2. Форма периметра – чем она сложнее и большее количество углов имеет тем дороже обойдется услуга.
  3. Регион расположения.

Основные характеристики геодезической основы для межевания земель отражаются именно на специальной карте.

Сегодня существует требование, в соответствии с которым необходимо использовать именно электронный формат представления информации. Какая-либо альтернатива попросту отсутствует.

Порядок проведения работ

Прежде, чем приступить к проведению работ рассматриваемого типа, следует подготовить некоторые необходимые в таком случае документы.

В перечень обязательных входят следующие:

ПоказателиОписание
Документ, который свидетельствует о наличии прав собственности на какой-либо конкретный земельный участокэтом может быть свидетельство о праве на наследство, судебное решение или же договор купли-продажи, нечто другое
Паспорт самого обратившегосяили же заменяющий его документ

После того, как все документы подготовлены, можно обращаться за получением услуг обозначенного выше типа.

Также предварительно стоит ознакомиться с целым рядом различных нюансов, связанных с работой в данном направлении. Так как часто именно из-за различных мелочей возникают всевозможные затруднения.

Сам процесс межевания является стандартным. Он включает в себя следующие основные этапы:

ПоказателиОписание
Подготовка документовна земельный участок
Заключение договорао предоставлении услуг со специальной межевальной компанией
Осуществление самой процедуры межеваниянепосредственно на месте, на самом земельном участке
После реализации всех обозначенных выше процедурна руки обратившемуся выдается соответствующим образом составленное
Подготавливается перечень документовдля предоставления в отделение кадастрового учета
Подаются документы на государственную регистрацию прав собственности на землюи соответствующим образом одновременно следует уплатить государственную пошлину в полном размере
Выдаются все необходимые документыдля осуществления государственной регистрации

С какими трудностями можно столкнуться

При проведении рассматриваемого типа геодезических работ велика вероятность возникновения сложностей в некоторых случаях.

К наиболее существенным относятся ситуации, когда:

ПоказателиОписание
Земля по какой-то причине располагается на охраняемой территории
Участком пересекаютили же он целиком находится на территории общего пользования
Имеют место какие-либо судебные требованияимеющие непосредственное отношение к межеванию
Земельный участок наследуетсяи новый владелец вступает в права собственности
По какой-то причине имеет место самозахват земельного участка третьим лицом

Обозначенные выше ситуации могут представлять собой достаточно серьезную проблему в случае необходимости проведения межевальных работ. Потому стоит внимательно ознакомиться с судебной практикой по схожим случаям.

Особые характеристики

Особые характеристики представляют собой кадастровую выписку.

Она включает в себя следующее:

ПоказателиОписание
КВ.1перечень общих данных, в них входит обозначение собственника, а также категория земли и многое другое
КВ.2непосредственно карта, план или же чертеж конкретного участка
КВ.5подробное описание расположения границ конкретного рассматриваемого участка
КВ.6отражаются поворотные точки границ земли

Видео: геодезические работы

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 4 из 5 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями: