Как происходит расчет через банковскую ячейку при покупке квартиры, его подводные камни

Многие для хранения и приумножения финансов выбирают размещение средств на депозитах. Но как быть с прочими материальными ценностями, особенно, если вы собрались в путешествие или командировку? Обеспечит их целостность банковская ячейка. Это полноценный сейф, расположенный в специальном помещении в банке. Он находится под круглосуточным наблюдением и обеспечен надежной охраной.

1. Устройство банковской ячейки
2. Особенности аренды банковской ячейки
3. Использование банковских ячеек в Украине
4. Как выбрать банк для аренды ячейки?
5. Преимущества и недостатки банковских ячеек
6. Банковские ячейки Киев: как заказать?
7. Банки, предоставляющие услугу аренды ячеек
8. Как оформить договор, и почему так важно изучать договор?
9. Банковские ячейки в Украине: правила хранения и безопасность
10. Банковские ячейки: сроки и стоимость
11. Кто может вскрыть банковскую ячейку?
12. Присутствие банковского работника при помещении ценностей в ячейку

Устройство банковской ячейки

Это полноценные сейфы, размещенные в охраняемом помещении. Поэтому аренда банковской ячейки – достаточно популярная услуга. Обычно в таком сейфе присутствуют следующие элементы безопасности:

• корпус из прочных сплавов, стойкий к ударам – его сложно повредить;
• 2 замка – ячейка открывается клиентом и представителем банка совместно;
• надежная фурнитура – дверцы открываются плавно, а снять их с петель практически невозможно.

Интересный факт: существуют и сейфы с 1 замком. При их открытии сотрудник банка не присутствует. Но это скорее исключение, а не правило.

Особенности аренды банковской ячейки

Финансовые учреждения ввели строгие правила по аренде и эксплуатации ячеек:

• полная конфиденциальность и отсутствие проверок содержимого сейфа со стороны банка;
• наличие определенных «запретных» вещей, хранение которых в ячейках недопустимо;
• фиксация всех открытий сейфа в профильном журнале;
• контроль лиц, имеющих доступ к хранилищу и депозитарию.

Полезно знать: вход в депозитарий осуществляется строго по специальным разрешениям и пропускам. Это правило касается не только сотрудников, но и граждан, арендующих сейф.

Список запрещенных для хранения предметов небольшой:

• оружие;
• токсичные элементы;
• радиоактивные вещи;
• наркотики и запрещенные медицинские препараты;
• взрывоопасные, легковоспламеняющиеся предметы и жидкости.

Как видите, банк обеспечивает безопасность имущества и придерживается принципа конфиденциальности. Посторонние не смогут приблизиться к депозитарию.

Использование банковских ячеек в Украине

Сфера применения ячеек не ограничена исключительно хранением средств. Так, в столице их нередко используют для проведения крупных сделок. Покупатель, к примеру, недвижимости, размещает на хранение определенную сумму наличных. После оформления договора купли-продажи, продавец демонстрирует сотруднику указанные в доверенности или соглашении сторон документы. После этого он может забрать деньги в банковской ячейке в Киеве.

Учтите: при проведении подобных сделок, важно указывать список бумаг, по которым к ячейке могут получить доступ третьи лица (покупатель). Обычно это доверенность, заверенная у нотариуса или договор купли-продажи.

Как оформляется и используется банковская ячейка при покупке квартиры

• паспортные данные человека (людей), которые имеют право доступа в депозитарий со стороны продавца и со стороны покупателя;
• точный адрес покупаемой квартиры;
• условия и сроки доступа продавца в депозитарий для изъятия денежных средств за проданную квартиру;
• условия и сроки доступа покупателя в депозитарий для изъятия денежных средств в случае отказа в государственной регистрации сделки.

• Выбрать депозитарий с условиями доступа, которые устроят всех участников сделки.
• В день сделки ознакомиться с договором аренды банковской ячейки.
• Заполнить дополнительное соглашение к договору, внести в него паспортные данные участников сделки и адрес продаваемой квартиры. В большинстве банков заполнением договора аренды и дополнительного соглашения к нему занимаются специалисты.
• Заполнив договор, пересчитать и проверить купюры на подлинность. Обычно данную услугу оказывают кассиры банка на глазах у продавца и покупателя. После проверки и пересчета купюры упаковываются и опечатываются банковским сотрудником. В прозрачную упаковку вкладывается листок с указанием суммы и подписью кассира. Деньги отдаются продавцу, после чего все участники сделки, не выпуская из виду человека, несущего деньги, проходят в депозитарий.
• Услуга проверки платная, в среднем это стоит 0,1% от проверяемой суммы. К примеру, за проверку одного миллиона рублей придется заплатить одну тысячу. Оплачивает данную услугу тот, кто нуждается в проверке, то есть покупатель. Продавец, как правило, уверен в том, что все его деньги настоящие, однако практика показывает, что фальшивые купюры встречаются как при расчетах в рублях, так и при расчетах в валюте. В случае выявления таких купюр кассир вернет их покупателю с просьбой замены на подлинные. Кассиры нередко проявляют придирчивость и к особо ветхим купюрам.
• Если покупатель квартиры умеет проверять деньги, он может отказаться от услуг кассира и самостоятельно пересчитать и проверить деньги. Для самостоятельной проверки банки предоставляют счетные машинки с детекторами.
• В депозитарий будут допущены лишь те лица, которые указаны в дополнительном соглашении и договоре. При входе в хранилище покупатель, который по договору является арендатором, получает ключ от банковской ячейки. Каждая ячейка закрывается на два разных замка. Ключ от первого замка выдается арендатору. Ключ от второго замка хранится в банке.
• Открыть ячейку можно, лишь одновременно воспользовавшись обоими ключами. Банковский сотрудник проводит участников сделки до ячейки и выходит из хранилища. Покупатель должен вытащить кассету из ячейки, положить в него опечатанный кассиром пакет с деньгами. Все участники сделки должны убедиться в том, что деньги в кассете. После чего она вставляется в ячейку и дверца закрывается покупателем на замок.
• По завершении данной процедуры на руках у продавца и покупателя должны остаться документы, выданные банком, в которых указаны сроки и условия доступа к ячейке. Обычно это либо договора, либо договора и банковские соглашения – в разных банках документы немного разнятся, но содержат полный объем нужной информации.
• Ключ от банковской ячейки обычно остается у покупателя – формально он является хозяином денег до момента перехода права собственности, то есть регистрации договора купли-продажи в регистрирующем органе.
• Опасаться за сохранность денег продавцу не следует. Право на доступ в ячейку покупатель может получить лишь в случае, если сделка не будет зарегистрирована в уполномоченном органе.
• В день получения документов ключ от ячейки покупатель обязан передать продавцу. Если ключ утерян, паниковать не стоит – сторона, потерявшая ключ, должна будет оплатить штраф, средний размер которого колеблется в пределах 5-10 тысяч рублей, после чего будет открыт доступ к ячейке.

Еще почитать: Льготы ветеранам труда в ленинградской области в 2020 году

Как выбрать банк для аренды ячейки?

Сегодня, банковские ячейки считаются одним из самых надежных методов хранения материальных ценностей, включая деньги. Ведь при ограблениях финансовых учреждений, злоумышленники обычно выбирают целью кассиров или же инкассаторские автомобили. В хранилище попасть слишком сложно.

При выборе банка, стоит руководствоваться не только репутацией финансового учреждения, но и следующими фактами:

• расположение хранилища и наличие отдельного входа в депозитарий – эти параметры важны для обеспечения конфиденциальности;
• время работы помещения с сейфами – оно может совпадать с графиком отделений, но бывают и более комфортные условия (до 19:00 или 20:00);
• стандартные размеры ячеек – у каждого банка они разные, поэтому выбирайте сейф, с наиболее подходящими параметрами, так как от этого зависит и стоимость аренды.

Полезный совет: чтобы оценить необходимый размер сейфа, соберите ценное имущество, которое планируете там хранить и произведите замер его высоты. К цифрам добавьте пару сантиметров, от полученных данных и отталкивайтесь при выборе ячейки.

Преимущества и недостатки банковских ячеек

Такие места хранения ценностей подкупают обещанной безопасностью. Ведь ячейки находятся в депозитарии. Это отдельное помещение, охраняемое многоуровневой системой безопасности банка. Поэтому имущество в большей безопасности, чем у вас дома или у доверенных людей.

Банковские ячейки обладают такими преимуществами:

• безопасность – имущество под охраной;
• конфиденциальность – информация о содержимом известная только вам;
• доступ к ячейке есть у вас или у доверенного лица (исключением являются случаи, предусмотренные Законодательством Украины);
• возможность выбрать размер ячейки;
• наличие специальной комнаты для работы с содержимым сейфа без лишних взглядов.

<�Важно знать: доверенным лицом выступает человек, у которого есть нотариально оформленная доверенность. Устного согласия, просьбы по телефону либо на листке бумаги недостаточно!

Среди недостатков банковских ячеек стоит выделить такие моменты:

• услуга платная;
• существует минимальный срок аренды – то есть, если вам необходим сейф на 1-2 дня, заплатить придется минимум за 7-30 суток (в зависимости от банка);
• при наличии судебного решения или санкций из прокуратуры ячейку могут вскрыть принудительно, произведя арест хранимых ценностей.

Как правильно осуществить передачу денег от покупателя продавцу

Другой риск. Покупатель намеренно задерживает документы и лишает продавца допуска к банковской ячейке, где деньги лежат. Обычно денежные средства закладываются на определенный срок, и 2-3 последних дня оставляют для покупателя – на случай, если сделка не будет зарегистрирована, он сможет прийти и забрать свои деньги. Таким образом, человек, продавший квартиру, может реально денег не получить, потому что на руках нет необходимых документов, которые являются обязательным условием доступа к ячейке. В таком случае, продавец должен немедленно обратиться в банк с письменным заявлением о сложившейся ситуации.

Кроме того, это самый экстремальный и рискованный способ. Покупатель отдал деньги продавцу, а назавтра его ищи-свищи. Или: он может заявить, что у него нет никаких денег: потерял, украли и знать ничего не знает. Риск есть даже, если участники сделки вполне добросовестные. Вдруг по какой-то причине сделку не зарегистрируют, а продавец, получив деньги, успел уехать в неизвестном направлении.

18 Июл 2021 stopurist 925

Поделитесь записью

Похожие записи
• Норматив По Отключению Воды В Г Москве В2020г
• Можно ли иметь второе гражданство в россии
• Какой Оквэд Для Торговли Продуктами Питания В Палатке
• Вор Наказан Богом

Банковские ячейки Киев: как заказать?

Жители столицы часто полагают, что использование банковского сейфа – достаточно проблематично и сулит бумажную волокиту. На самом деле, это не так. Если вас интересует аренда банковской ячейки в Киеве, выполните такие действия:

• выберите подходящее финансовое учреждение, учитывая расположение отделений и тарифы);
• определитесь с размером ячейки;
• приходите в отделение банка с ценным имуществом, которое планируете хранить и с документами (паспорт и ИНН);
• внимательно прочитайте договор, лишь после этого подпишите его;
• внесите в кассу оплату;
• положите имущество в сейф и закройте его;
• сохраните свой ключ;
• после завершения срока аренды, заберите ценности, хранимые в ячейке.

Полезно знать: главный параметр в размерах сейфа – его высота. Она может быть разной – от 5 см и более. Обычно банки используют 3 размера: маленький (5 см), средний (до 25 см) и большой (свыше 25 см).

Как видите, разместить материальные ценности в банковских ячейках в Киеве несложно. Если при обращении в банке не оказалось свободных сейфов, вы можете зарезервировать место в хранилище, оставив свои контакты. Если ячейка освободится, сотрудники банка вам перезвонят.

Что это такое?

Банковская ячейка представляет собой сейф в охраняемом хранилище банка. Это закрытый металлический ящик (ячейка), один ключ от которого передается клиенту, а другой остается сотруднику банка. Для аренды ячейки необходимо заключить договор с банком и оплатить арендную плату.

Для сделок купли-продажи квартиры сейф арендуется минимум за день до подписания купчей. Покупатель (именно он и является арендатором ячейки) прячет нужную сумму в сейф, получает ключ и после подписания договора передает его продавцу. Однако для того чтобы в банке смогли пропустить бывшего владельца к ячейке, необходимо будет предъявить ряд документов, подтверждающих не только факт подписания договора купли-продажи, но и его регистрации в Росреестре.

Все эти условия оговариваются еще на этапе подписания договора аренды банковской ячейки. В Сбербанке РФ, а также многих других банках этот договор подписывается тремя сторонами:

1. банком;
2. покупателем;
3. продавцом.

Ячейка расположена в особом помещении без окон, с видеонаблюдением и специальными стенами из металла. Для размещения наличных вполне достаточно арендовать среднюю по размеру ячейку с высотой от 20 см.

Банки, предоставляющие услугу аренды ячеек

Как оформить договор, и почему так важно изучать договор?

Перед подписанием любых документов, следует тщательно проанализировать их содержимое. Ведь малейшая неточность в формулировках, наличие дополнительных пунктов или условий могут привести к неприятным последствиям.

Детальное изучение договора при аренде ячейки в банке важно, так как нередко встречаются такие «неточности»:

1. Отсутствие ответственности за хранимые ценности. Существует 2 типа договоров. Первый включает только аренду сейфа без обязательств со стороны банка. Второй же предусматривает материальную ответственность со стороны финансового учреждения.
2. Пункт о «совершении действий в пользу банка». Перечень таких «возможностей» структуры достаточно широк. К примеру, банк может изменить сумму арендной платы, и чтобы забрать ценности, придется потратить дополнительные средства.
3. Пункт о том, что открытие сейфа в отсутствие клиента запрещено. Обычно это прописывается в описании действий банка при форс-мажорных обстоятельствах.

Также в документации должны быть указаны такие сведения:

• какая арендная плата по данному договору и может ли она изменяться;
• сведения о ячейке (ее размер и номер);
• сумма, уплаченная в залог за ключ, а также размер штрафа при его потере.

Полезный совет: также не забудьте присмотреться к помещению, где расположены сейфы. Хорошо ли организована охрана, проверили ли у вас наличие разрешения на допуск и т. д.

Порядок передачи денег при покупке

Если покупатель решил использовать банковскую ячейку для расчетов, то необходимо сообщить об этом продавцу и оговорить все детали. Если нет возражений по поводу такого варианта передачи денег, остается только выбрать банк и пройти ряд необходимых шагов.

Банк желательно выбирать из разряда крупных, поскольку ценности в ячейках не страхуются в отличие от средств на депозитах.

В случае банкротства банка или временного ограничения его работы, может сложиться ситуация, когда покупатель и продавец надолго потеряют доступ к своим деньгам.

Ниже приведем пошаговую инструкцию, как именно пользоваться ячейкой в банке, в том числе как заложить в нее деньги при покупке. Для покупки квартиры и передачи денег через ячейку необходимо:

1. Обратиться в банк и заключить трехсторонний договор аренды банковской ячейки на нужный вам срок (желательно не менее 10-14 дней, а лучше на месяц). Для этого покупателю и продавцу квартиры нужно прийти с паспортом. Если планируется организовать доступ к ячейке поверенных лиц, то необходимо будет выбрать не индивидуальное, а ответственное хранение и составить дополнительное соглашение.Одновременно с договором подписывается и акт приема-передачи ячейки клиенту. Банк не разрешает допускать к ячейке более четырех лиц.
   В договоре аренды ячейки, например Сбербанка РФ, содержится:
   • данные сторон (всех трех);

   срок аренды;

2. размер арендной платы;
3. права и обязанности;
4. ответственность арендатора и арендодателя;
5. условия доступа к ячейке;
6. порядок разрешения судебных споров.

В дополнительном соглашении о допуске к сейфу расширенного круга лиц указывается:

• все паспортные данные лиц, которые будут иметь доступ к сейфу;
• условия доступа к ячейке со ссылками на договор аренды.

Кто оплачивает аренду? Обычно это покупатель, но при желании стороны могут и поделить эти расходы пополам.

В Сбербанке РФ стоимость услуги аренды ячейки при покупке будет стоить от 65 до 150 рублей в день в зависимости от размера сейфа. В других банках стоимость аренды обычно не превышает 1000 – 2500 рублей в месяц.

Иногда банк просит дополнительную оплату в случае оформления дополнительного соглашения, потери ключа, проверки денег специальными банковскими устройствами. Случается и обратный эффект: в «не сезон» банки часто предоставляют солидные скидки на аренду ячеек (в среднем от 10 до 30%). Все зависит от условий конкретного банка, размера арендуемого сейфа и выбора самого клиента.

Допуск продавца к сейфу в отсутствие покупателя производится при предъявлении оригинала договора купли-продажи с отметкой о госрегистрации перехода права собственности и выписки из ЕГРН. Допуск покупателя к сейфу в отсутствие продавца производится не ранее, чем на следующий рабочий день после окончания срока аренды (если сделка не состоялась).

Банковские ячейки в Украине: правила хранения и безопасность

Охранная система и ограниченный доступ – лишь часть слаженной системы. Важным моментом в создании безопасных условий хранения является и корректный подбор ячейки. Так, в маленьком сейфе оптимально размещать такие предметы;

• небольшие суммы наличных, монеты;
• документацию;
• ювелирные украшения;
• ценные бумаги формата А4;
• флешки, диски и прочие носители информации в электронном виде;
• печати подходящего размера.

Средние ячейки предназначены для таких предметов:

• кейсы;
• слитки ценных металлов в небольшом количестве;
• большие суммы наличных;
• произведения искусства в рамках;
• антиквариат соответствующего размера.

Крупные сейфы подойдут для хранения таких вещей:

• дорогая техника (фотоаппараты, видеокамеры, ноутбуки и т. д.);
• антиквариат и произведения искусства;
• семейные ценности, реликвии;
• драгоценности.

Помните: список имущества приблизительный и размещать в сейфе вы можете практически все, что пожелаете.

Напоминаем, что хранение оружия; токсичных, радиоактивных, легковоспламеняемых и взрывоопасных предметов в ячейках строго запрещено. Это правило касается и наркотических веществ. В случае выявления нарушений, вас могут оштрафовать или же привлечь к ответственности в соответствии с нормами действующего законодательства.

Банковские ячейки: сроки и стоимость

Цены зависят от многих факторов:

• тарифы выбранного финансового учреждения – во всех банках суммы разные;
• регион – так, аренда банковских ячеек в Киеве стоит от 10-15 грн./сутки, в других городах ценовая политика более лояльна;
• срок использования – чем он выше, тем меньше размер платы за день;
• размер сейфа – чем больше ячейка, тем выше тариф.

Не забывайте: помимо арендной платы, вы вносите залог за пользование ключом от ячейки. Его сумма зависит от выбранного банка. По окончании действия договора, залог возвращается клиенту.

Длительность аренды зависит от внутренней политики финансового учреждения. Она имеет ограничение по минимальному сроку использования сейфа. Обычно такой лимит в разных банках составляет от 7 до 30 суток. На меньший срок арендовать сейф нельзя, но забрать имущество раньше вы вправе. Правда, средства за неиспользованные дни вам не возвращаются.

Преимущества использования при сделке

По статистике банковская ячейка используется на рынке недвижимости чаще чем аккредитив или перевод денег со счета на счет.

• Передача денег производится в безопасном месте – охраняемом банке.
• Банковское учреждение берет на себя функции посредника: проверяются документы продавца и не допускаются к деньгам посторонние лица.
• Допущенный к ячейке продавец может сразу переложить наличные на свой счет или депозит, чтобы не передвигаться с крупной суммой денег по городу.

Достоинства ячейки:

• круглосуточная охрана помещения хранилища;
• простой способ идентификации сторон договора аренды;
• доступная арендная плата;
• понятные для всех условия договора (в отличие от аккредитива или счета эскроу);
• отсутствие залога за ключ (не во всех банках);
• 100% конфиденциальность.

Если сделка сорвется, то покупатель забирает деньги самостоятельно в течение недели и без дополнительной оплаты указанного срока. Это дополнительная гарантия для покупателя. В случае же обычных расчетов, в том числе и при переводе денег со счета на счет, при срыве сделки могут возникнуть недоразумения связанные с возвратом средств.

Немаловажный плюс: охраняемая банком тайна расчетов. В самом договоре аренды ячейки не указана сумма, которая будет храниться, а потом передаваться продавцу.

Для тех, кто не торопится декларировать свои покупки или опасается внимания правоохранительных органов, банковская ячейка это настоящая находка.

Кто может вскрыть банковскую ячейку?

В договоре часто указывается, что никто кроме клиента не может получить доступ к сейфу. Но в некоторых случаях, ячейку могут вскрыть и в ваше отсутствие:

• получение предписания от прокуратуры или решения суда о выполнении таких действий правоохранительными органами;
• если вы не явились в банк в течение определенного срока (обычно это несколько недель) с момента окончания действия договора об аренде;
• в случае ЧП в банке в виде угрозы пожара, затопления и прочих бедствий, которые могут повредить имущество, хранимое в ячейках.

Учтите: договор заключается на определенный срок и прекращает свое действие на следующий день после завершения оплаченного периода. Вы можете его продлить, доплатив за дальнейшую аренду.

Подводные камни применения для расчета при покупке

Недостаток у схемы расчетов с банковской ячейкой по сути один: при желании злоумышленники могут подделать купчую, выписку из реестра и украсть средства из сейфа.

Банковские клерки проверяют документы для купли-продажи, в соответствии с договором аренды, но проводить тщательную экспертизу их подлинности с привлечением профессиональных экспертов никто не будет.

Риски продавца:

• предоставление покупателем поддельного ключа от ячейки;
• невозможность получить доступ к деньгам в случае затягивания регистрации в Росреестре или даже отказа в регистрации;
• неполная передача денег (например, запрятывание в ячейку части нужной суммы при соблюдении всех формальностей).

Подводные камни для покупателя:

• отсутствие упоминаний о сумме в договоре аренды ячейки;
• кража денег из ячейки сотрудниками банка;
• потеря ключа и необходимость оплачивать его стоимость;
• сложности с получением налогового вычета.

Еще один минус связан с теми покупателями и продавцами, которые указывают в купчей заниженную сумму для уменьшения налогов (какую стоимость квартиры указывать в договоре?). В этом случае, если продавец столкнется с недобросовестным контрагентом, то вскрыв ячейку он может обнаружить именно ту сумму, которая указана в договоре, а не ту о которой он изначально договаривался.

Оспорить такой договор купли-продажи уже после регистрации в Росреестре будет довольно проблематично, ведь в договоре уже фигурирует другая сумма, а формально покупатель выполнил свои обязательства. Инициировать же дело о мошенничестве тоже нельзя, поскольку сам продавец добровольно согласился участвовать в схеме уклонения от налогов. Могут возникнуть трудности и у покупателя, если он решит оформить налоговый вычет (возместить часть уплаченных за год налогов после покупки квартиры).

Чаще всего налоговая в качестве доказательств приобретения квартиры принимает справки из банка о перечислении денег, а не договор аренды ячейки, где не указана сумма сделки. Если не удастся доказать факт передачи денег распиской и другими документами, то в оформлении вычета могут и отказать. При больших доходах сумма вычета может составить весьма крупную сумму.

Присутствие банковского работника при помещении ценностей в ячейку

Наличие третьего лица при размещении имущества в банковские ячейки возможно. Но лишь в случаях, когда финансовое учреждение берет на себя материальную ответственность за сохранность ценностей. Банковский работник находится с клиентом при помещении имущества в сейф и при изъятии его из хранилища.

А как же конфиденциальность? Она сохраняется, а служащий финансового учреждения подписывает договор с банком о неразглашении информации. Его присутствие при помещении вещей в сейф необходимо, чтобы убедиться, что сторона финансового учреждения выполнила обязательства. Также это обезопасит банк от судебных тяжб по ложным обвинениям.

В других случаях нахождение сотрудника банка при размещении ценностей в ячейке недопустимо! Совместно выполняется лишь открытие сейфа, после чего работник покидает зал или же предоставляет клиенту отдельную комнату.

Размещение имущества в банковских ячейках считается одним из самых безопасных методов хранения ценных предметов. Ведь посторонним закрыт доступ в депозитарий. Учитывая невысокую стоимость такой услуги – это оптимальное решение для обеспечения сохранности вашего имущества.