Документы для получения ипотеки в ВТБ Банк Москвы

Документы для ипотеки в ВТБ 24 и их правильное оформление дают почти стопроцентную возможность получить кредит. Ипотека – это кредит, который выдается на жилье под залог. Залогом может выступить как само жилье, так и земельный надел.

Банк самостоятельно очерчивает не только условия, но и перечень документов для получения ипотеки. Клиент должен собрать все бумаги для оформления как на вторичку, так и на новостройку.

Обязательные документы на ипотеку в ВТБ 24 в 2021 году

Существует конкретный список необходимых бумаг, которые являются стандартными для всех заемщиков. Пакет бумаг для отдельных категорий клиентов может отличаться, насчитывая пару-тройку документов сверху. Стандартный пакет включает:

• Обычный паспорт гражданина РФ.
• Иной документ для удостоверения личности (СНИЛС).
• Справку о доходах.
• Справку с места работы.
• Справка из БКИ.

Если Вы приносите копию паспорта, то должны быть все страницы, даже пустые. Это неукоснительное требование! Вы должны помнить о том, что отдавая документы, вы автоматически даете согласие на обработку этих данных.

В случае если заемщик мужчина до 27 лет, то он должен приложить военный билет. Также для супругов обязательным является приложение свидетельства о браке.

Это основные условия для заемщика, что взять ипотечный кредит в ВТБ 24. Иным группам необходимо будет дополнить этот перечень другими бумагами.

Особые документы по программам ипотеки

При оформлении военной ипотеки нужно свидетельство участника Накопительно-ипотечной системы (НИС). Если заемщик выбрал программу ВТБ 24 с материнским капиталом, будет нужен сертификат на него или документ Пенсионного фонда РФ об остатке средств маткапитала (выдается в течение трех месяцев).

Для льготной ипотеки по заниженной ставке с государственным субсидированием придется подтвердить наличие семьи и детей, рожденных в определенный временной период.

Ипотека по двум документам

От будущего заемщика требуются, прежде всего, документы для идентификации личности. К ним относится оригинал и копия паспорта, а также номер страхового свидетельства обязательного пенсионного страхования (СНИЛС).

Справка о доходах с места работы при выборе программы «Победа над формальностями» не требуется.

Для идентификации личности можно также предоставить:

• пенсионное удостоверение;
• военный билет — для мужчин младше 27 лет;
• водительское удостоверение;
• ИНН.

Если 30% стоимости жилья уже размещено на текущем или депозитном счету, то можно подтвердить это соответствующим договором или выпиской. Однако в списке документов банка этот документ не значится.

Претендент на кредит должен заполнить очень подробную заявку-анкету. Если банк убедиться в том, что у клиента есть средства на первоначальный взнос и выяснит, что у него хорошая кредитная история, то скорей всего заявка будет одобрена.

Отсутствие справки о доходах не ведет к существенным рискам банка, так как вся информация о его доходах и расходах будет изложена в анкете заемщика.

Ипотека с использованием маткапитала

Ипотечный кредит может быть оформлен с маткапиталом (в 2021 году его сумма составляет более 460 тыс. рублей). С 1 января 2021 года такая возможность предоставляется даже тем семьям, у которых появился первый ребенок.

После того как квартира выбрана, внесен задаток и подписан договор купли-продажи заемщику предстоит самый важный этап процедуры: одобрение сделки Пенсионным фондом (ПФ).

В фонд нужно будет подать:

• заявление (образец скачать можно здесь);
• копию паспорта, СНИЛС;
• оригинал сертификата на материнский капитал;
• копию договора купли-продажи;
• выписку из ЕГРН.

Заявление в ПФ рассматривают не более двух месяцев. Если все в порядке, то деньги переводятся на счет продавца квартиры, который указывается в заявлении. Банку нужно будет предоставить только копию сертификата на материнский капитал.

back to menu ↑

Какие нужны документы для наемных работников?

Имея постоянное место работы и трудовой стаж, помимо вышеперечисленных документов работнику стоит не забыть следующие:

• Копию трудовой книги.
• Справку по форме банка или НДФЛ №2.

Важное условие! Необходимо наличие на трудовой книжке пометки о настоящем месте работы. Если клиент является участником зарплатного проекта, то ему не нужно предоставлять ни справку о денежных поступлениях, ни документ о занятости. В программе у ВТБ 24 уже есть данная информация.

Военным надо предоставлять в обязательном порядке копию контракта и выписку о временных сроках на службе.

Как выглядит сокращенный пакет документов

Сокращенный пакет документов выглядит так:

• паспорт гражданина РФ. Если заемщик иностранный гражданин – то паспорт иностранного государства или виза, а также документы, подтверждающие легальность пребывания на территории России.
• копия трудовой книжки или трудового договора с печатью работодателя на каждой странице.
• справка 2-НДФЛ или по форме банка.

Если вы выбрали программу «Победа над формальностями» и размер первоначального взноса составляет не меньше 40 % от стоимости квартиры и не меньше 50 % от стоимости апартаментов, то можно представить всего 2 документа – паспорт и СНИЛС. Но помните, что за это ставка по кредиту увеличится на 0,7 %.

Перечень документов для частных предпринимателей

Бизнесмены – обычные люди, и иногда им надо оформить ипотеку. Чаще это касается индивидуальных предпринимателей.

Помимо стандартного перечня, им надо будет подготовить:

1. Справку из реестра акционеров или из УГРЮЛ. Эта справка действует только 45 дней с момента выдачи.
2. Выписка с текущего счета о ежемесячном движении средств. Необходимы данные за последние полгода.
3. По имеющимся счетам в других финансовых учреждениях необходима выписка, что на Вас не оформлен ранее заем.
4. Справка из налоговой о Вашей хозяйственной деятельности (или бухгалтерский журнал).
5. Если Вы занимаетесь лицензионной деятельностью – копию лицензии приобщить в общий пакет бумаг.
6. Приобщить также потребуется об существующих займах, кредиторке и дебиторке.

Ипотека по двум документам в ВТБ 24

Меньше всего документов требуется для оформления ипотеки на квартиру или дом по 2 документам. С собой на руках иметь оригинал и копию паспорта РФ, а также иной документ, который удостоверит Вашу личность (водительские права и др.).

Подробнее про ипотеку по 2 документам читайте здесь.

Военным нужно взять военный билет, который и будет для них вторым документом, удостоверяющим личность.

Супругам при себе нужно иметь копию паспорта жены/мужа. На официальном сайте необходимо заполнить поля анкеты, и отправить ее на рассмотрение банку. Проследите за документами на выбранную недвижимость. Но при малом количестве бумаг, взамен вы получите повышенную учетную ставку и большой первый взнос.

Где можно получить необходимую документацию?

Рассмотрим все по порядку:

1. Паспорт и СНИЛС обычно у заемщика имеется всегда при себе.
2. Заявление-анкету можно взять в самом банке или распечатать электронный вариант с главного сайта ВТБ 24 и заполнить самостоятельно дома, а уж потом отнести в банк. Либо оставить онлайн заявку для того, чтобы банковский специалист сам перезвонил и записал все сведения о Вас.
3. Трудовая книга обычно хранится у работодателя в отделе кадров, нужно снять копию страниц где находится запись с какого срока заемщик работает на данном месте работы и копию записей с предыдущих работ, для того, чтобы посчитать общий стаж. Такие копии нужно заверить подписью и печатью начальника. Если же заместо копий из трудовой в отделе кадров предлагают сделать выписку, то специалист отдела кадров сам выпишет все места работы и сроки на которых работал заемщик, поставит необходимую печать и подпись.
4. Военный билет обязательно нужен для того, чтобы взять ипотечный кредит, но если у заемщика его нет, то скорее всего его попросят взять кого-нибудь в поручители.
5. Справку о доходах нужно взять в отделе кадров, но будьте внимательны, делается она около 10 дней, поэтому хорошо рассчитайте свое время. Если нужна декларация, то она берется в налоговой службе.
6. Выписку о регистрации в качестве ИП нужно взять в ЕГРИП – единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей.
7. Свидетельство о постановке на налоговый учет берется соответственно в налоговой службе.
8. Брачный контракт и свидетельство о браке хранится у самого заемщика.
9. Финансовые и документы подтверждающие хозяйственную деятельность хранится у самого ИП или в отделе кадров.

Важно! Подтверждения дохода заемщика и других документов за исключением паспорта и снился (вариант получения ипотеки по двум документам) возможно, но ставки по такому ипотечному кредиту будут гораздо выше, а так же увеличится сумма первоначального взноса!

Вариант такой программы существует в банковской организации ВТБ 24, называется «Победа над формальностями» рассмотрение заявки на ипотеку проводится всего лишь по двум документам (паспорт, СНИЛС), но у такого варианта есть некоторые недостатки:

• ставка выше, если по обычной ипотеке ставка от 10,7%,то такая программа подразумевает процентную ставку в размере от 11,5%;
• первоначальный взнос от 30%, тогда как в обычной программе с полным перечнем всех документов первоначальный взнос от 10%, а при наличии материнского (семейного) капитала от 5%;
• срок кредита до 20 лет, в остальных программах до 30 лет.

Не только ВТБ-24 выдает кредит по справкам. В наших статьях можно узнать какие нужны справки по форме банка для ипотеки в Сбербанке.

Бумаги на квартиру

Эти документы напрямую касаются покупки жилого имущества. На жилое помещение требуется собрать следующие бумаги:

1. Сертификат, удостоверяющий Вас владельцем имущества.
2. Причина вступления в права собственности (соглашение о купли-продажи, дарственная или др.). Росреестр предоставляет эти бумаги по требованию. Вы столкнетесь с господдержкой – оплата в пользу государства пошлины.
3. Кадастровый паспорт – документ жилого имущества с номером, площадью и назначением по использованию. Чтобы его получить, нужно написать заявку в Росреестр.
4. Справка из домового журнала. Она описывает всех зарегистрированных в квартире.
5. Справку об отсутствии просрочек по квартплате.
6. Обычный паспорт.
7. Документ от оценщика, указывающий рыночную стоимость жилья.

Это стандартизированный комплект документов. Но существуют нюансы, если владелец ребенок, то органы опеки должны выдать от него согласие на проведение сделки.
Без позволения ребенка эта сделка не является действительной. Ее можно обжаловать на законных основаниях.

Законность сделки будет под угрозой, если продавец не предоставит согласие второго из супругов в случае, если это совместная недвижимость.

Продавцом может выступить юридическая компания. Тогда потребуется приурочить ее уставную документацию для проведения сделки.

Регистрация и вступление в права собственности

Полный набор документов отправляется в ВТБ 24 на рассмотрение. Получив положительный ответ, Вы можете готовиться к последнему этапу перед финишем. Заключается соглашение о выдаче кредита по ипотеке и соглашение о купли-продажи недвижимости под залог. Потребуется госрегистрация.

Нужно написать заявление, приложить договор о купли-продажи, и квитанцию об оплате пошлины.

Рассмотрение займет 5 календарных дней. Если государственный орган все удовлетворит, то на Вас будет оформлено право владения. В случае ошибок или недочетов будет отказано. После устранения можете снова подать на установление права собственности.

До погашения задолженности жилье остается на попечительстве у банка ВТБ 24. Свободно владеть, дарить и распоряжаться нет возможности. Все действия нужно согласовывать с ВТБ 24.

Закладная по ипотеке от ВТБ 24

Что значит этот документ

Закладная — один из документов в составе пакета на ипотечную недвижимость. Оформляется сотрудниками банка при подписании договора на ипотечный заем. В ней указан факт нахождения недвижимости в собственности заемщиками, который предоставляет ее в банк в качестве залога.

Самым главным документом при подписании закладной является право собственности. Оформление закладной происходит в 1 экземпляре и передается в банк после ее регистрации. Получить обратно свою закладную можно только после погашения ипотечного долга.

Необходимость оформления закладной

Закладная необходима банку для обеспечения его безопасности от сделки. Она подтверждает факт наличия имущества в залоге у банка и полное право распоряжения им до момента погашения последнего платежа по ипотечному кредитованию. Банк при нарушении условий договора заемщиком имеет полное право распорядиться имуществом в своих целях для возмещения убытков.

В случае потери клиентом своего экземпляра договора закладная может прийти на помощь. В ней прописаны все те же самые пункты, что и в условиях договора.