Обмен квартиры на дом с доплатой: особенности сделки


Значение нотариуса и вопрос налогообложения

  1. В 2021 году законодательство не ставит обязательным условием заверять договор мены квартиры у нотариуса. Но это рекомендуется сделать. Уже после заключения соглашения о мене квартиры (либо ее доли), граждане предоставляют договор в Росреестр, где можно перерегистрировать собственность на новых хозяев. Это требует денежной платы: госпошлины, регистрации права собственности в государственном органе (Росреестре).
  2. Относительно налогообложения, в отношении договора мены квартиры применяются правила купли-продажи. Гражданин Российской Федерации освобождается от уплаты 13% НДФЛ в том случае, если владеет квартирой более трех лет. Если срок меньше, то необходимо оплатить налог ставкой 13%.

Внимание! При этом граждане имеют возможность получения налогового вычета в 1 миллион рублей.

То есть, если стоимость квартиры составляет 5 миллионов рублей, то НДФЛ будет:

При оформлении договора мены НДФЛ составит 520 тысяч рублей с учетом описанных выше условий.

Использование договора мены квартиры имеет свои преимущества. Вместе с информацией в этой статье каждый россиянин будет осведомлен, что нужно указывать в образце соглашения, чтобы обеспечить свою безопасность, а также личные интересы.

Договор мены недвижимого имущества образец 2021 росреестр с доплатой.

При обмене жилыми помещениями следует определить и прописать в договоре порядок их освобождения. Здесь должны быть оговорены сроки выписки из жилья и полного его освобождения.

Необходимо сообщить точные характеристики обмениваемого жилья, чтобы по ним можно было идентифицировать объект недвижимости. К ним относятся адрес квартиры, количество комнат, планировка, общая и жилая площадь недвижимости.

Мнение эксперта

Макаров Игорь Тарасович

Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.

Ни одна из сторон потом не сможет сказать, что о какой-то статье Гражданского кодекса РФ он знал или был пьян в момент заключения договора, а потому ничего не помнит.

Однако в отличие от продажи, в которой один участник (продавец) передает недвижимость другому (приобретателю), получая оплату в денежном эквиваленте, каждый участник мены является как продавцом имущества, так и его покупателем (ст. 567 ГК), поэтому в договоре они именуются сторонами под номерами один и два.Собственник вправе обменять свое имущество на любое другое.

Стоит заметить тот факт, что подобные договора полностью или частично исключают оплату за приобретенное имущество.

Инвентаризационная оценка ___________ доли указанной квартиры составляет ______ (____________) рублей. Инвентаризационная оценка ___________ доли указанной квартиры составляет _____ (_____________) рублей.

Если речь идет о физических лицах, необходимы полные ФИО и паспортные данные. Если хотя бы одна из сторон – юридическое лицо, то понадобится указать полное наименование организации, ее юридический адрес и основные реквизиты (ОГРН, ИНН и так далее).

Стоимость.

В некоторых случаях потребуются дополнительные документы. До подачи нужно осведомиться об их перечне в Росреестре. Когда соглашение считается недействительным?

Типовой договор мены квартиры, образец 2021 — скачать

По договору мены квартиры каждая из сторон обязуется передать в собственность одну квартиру в обмен на другую или на другой товар (ст. 567 ГК РФ). По такому договору собственник жилого помещения может обменять квартиру на любое имущество, которое не изъято из гражданского оборота. Например, на другую квартиру, автомобиль, гараж, предприятие, ювелирное изделие, ценные бумаги и т.п.

Если составляется типовой договор мены одной квартиры на другую, то каждый участник договора обладает правом собственности на обмениваемое помещение, при этом каждый из участвующих в договоре мены считается продавцом жилого помещения, которое он передает, и покупателем жилища, которое он получает. В связи с этим договор мены квартиры имеет много общего с договором купли-продажи квартиры. При мене жилье обменивается на какое-либо имущество (в данном случае на жилье), а при купле-продаже жилое помещение также обменивается, только на деньги. Правовое регулирование отношений по договору мены квартиры осуществляется по тем же правилам, что и в договоре купли-продажи (предмет, форма, переход права собственности, права и обязанности сторон и т.п.).

Обмениваемые жилые помещения предполагаются равноценными. Вместе с тем Гражданский кодекс предусматривает возможность заключения договора мены неравноценными товарами. В таких случаях сторона, обязанная передать помещение, цена которого ниже цены жилья, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать жилое помещение, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором (п. 2 ст. 568 ГК).

Например:

Например, договором мены может быть предусмотрен обмен пятикомнатной квартиры на двухкомнатную с доплатой либо четырехкомнатная квартира меняется на трехкомнатную и автомобиль.

Право собственности на обмениваемые жилые помещения возникает у каждой стороны с момента государственной регистрации по месту нахождения жилья.

Например: Например, при мене жилья, расположенного в г. Москве, на жилище, находящееся в г. Екатеринбурге, каждый переход права собственности следует регистрировать отдельно, соответственно в Москве и Екатеринбурге. А сделка мены регистрируется один раз в том органе государственной регистрации, где проходит регистрацию первый переход права собственности, соответственно, либо в Москве, либо в Екатеринбурге.

На этой странице вы можете скачать типовой договор мены квартиры 2021 года, подготовленный нашими юристами.

Скачать: Договор мены квартиры (типовой образец)

Помощь при составлении и регистрации договора мены квартиры вы можете получить по номеру: (499) 649-88-92

Общие юридические вопросы: Документы на квартиру Документы для покупки квартиры Документы для продажи квартиры Документы для дарения квартиры Уведомление о продаже доли или комнаты Квартира в кредит, ипотека: Условия кредитования Первоначальный взнос Оформление ипотеки Расходы по ипотеке Проверка квартир: Юридическая проверка квартиры Проверка наследства Процедура проверки паспорта Мошенничество с квартирами Налогообложение сделок: Налог при продаже квартиры Налог при покупке квартиры Налог при дарении квартирыПримеры договоров: Аванс за квартиру, договор аванса Задаток за квартиру, договор задатка Аванс или задаток? Предварительный договор купли-продажи Договор ипотеки Договор купли-продажи квартиры Договор купли продажи комнаты Договор купли-продажи доли квартиры Договор дарения квартиры Договор дарения доли квартиры Договор мены квартиры Договор ренты, рента квартиры Договор постоянной ренты квартиры Договор пожизненной ренты квартиры Договор пожизненного содержания с иждивением ППФ, договор в простой письменной форме Нотариус и договор купли продажи Акт приема-передачи квартиры или комнаты

Договор Мены Квартиры Образец 2021 Росреестр С Доплатой

Договор мены земельного участка Скачать форму договора Сам договор мены (ГК РФ, глава 31) земельного участка государственной регистрации в Росреестре не подлежит, однако в обязательном порядке регистрируется переход права собственности на участок.

Сторона-1 обязуется приобрести в собственность, заключить договор мены и передать Стороне-2 жилое помещение, расположенное по адресу: состоящее из комнат, общей площадью кв. м; жилой площадью кв. м. 1.2.

Обмен недвижимости — это сделка, которая заключается о приобретении равной в цене недвижимости по взаимному согласию обеих сторон. Договор обмена подразумевает собой соглашение лиц, по которому одна сторона меняет принадлежащее ей жилье на жилье другой стороны.

Участниками мены могут быть и физические, и юридические лица. Распространены сделки между родственниками, что не запрещено законодательством РФ.

Договор мены квартиры 2021 Росреестр образец

Ранее популярный институт мены квартиры, ныне не так востребован. Обстоятельство связано с понятными причинами популярности системы купли-продажи. Мена подразумевает взаимоотношение двух субъектов по взаимному переходу права собственности на объекты недвижимости, которыми они владеют. Стоит учитывать, что в рамках договора они могут рассматривать лишь ту квартиру, владелец которой покупает их жилье. Это, пожалуй, единственное существенное отличие мены от купли-продажи. В остальной своей массе деяний оба института схожи. Более подробно о всех фундаментальных основах мены вы узнаете из этой статьи, где также бесплатно можно ный образец, предлагаемый Росреестром. Рассмотрим обязательные пункты договора мены квартиры, предлагаемого к заполнению Росреестром:

  • Титл документа, место и дата составления должны значится вверху первого листа. Здесь же сотрудник Росреестра поставит порядковый номер, который будет присвоен в момент сдачи пакета документов;
  • Следующим пунктом должны быть перечислены участники с полными паспортными реквизитами и адресами проживания;
  • Далее фиксируются адреса равноценных жилых объектов, их технические характеристики, а потом условия их передачи между сторонами;
  • Следующим абзацем будет описание правоустанавливающих документов каждой квартиры, являющейся предметом мены;
  • Далее вносится оценочная стоимость недвижимости, которая как правило равнозначна стоимости встречного имущества, в редких случаях предусматривается доплата;
  • В остальном содержании договор мены идентичен договору купли-продажи, где вносятся основные положения и условие о сроках освобождения и выписки. Здесь можно отразить, что подписание контракта в Росреестре одновременно является и подписанием акта приема-передачи квартиры.

Самостоятельно составить соглашение и сдать на регистрацию в Росреестр не сложно, тем более когда есть под рукой бесплатный заполненный образец. Представленный образец договора мены предлагается к заполнению самим Росреестром, но требует небольшой редакции под вашу ситуацию. Если вы не уверены в собственных силах, мы рекомендуем обратиться для оформления к практикующим юристам по недвижимости. Долгоиграющие последствия от неправильности внесения одного слова или буквы не нужны никому. Минимальная экономия на оформлении часто играет с людьми злую шутку в России.

Плюсы и минусы договора мены

Специфика договора мены предусматривает как положительные, так и отрицательные стороны сделки. К плюсам отнесем:

  • нет необходимости нотариально удостоверять договор, он составляется в простой письменной форме;
  • при равноценном обмене исключается необходимость передавать денежные средства или производить какие-либо расчеты;
  • равноценный обмен позволяет избежать налогообложения сделки, поскольку никакая из сторон не признается выгодоприобретателем;
  • в случае спора и признания сделки недействительной проще вернуться к моменту до заключения сделки. Имущество, переданное в результате обмена, просто вернется к прежним собственникам.
  • при неравноценном обмене следует предусмотреть возмещение разницы в цене в рамках договора;
  • получатель выгоды в результате неравноценного обмена обязан отчитаться в налоговый орган и уплатить налог;
  • недвижимое имущество, полученное в результате обмена, становится совместной собственностью супругов.

Договор мены квартиры в 2021 году: плюсы и минусы

Как и любая другая сделка, договор мены недвижимости имеет и плюсы, и минусы:

Преимущества договора мены

  • Договор заключается в простой письменной форме, нотариальное заверение сделки не требуется;
  • Если объекты недвижимости по договору мены признаются равноценными, это позволяет избежать лишних процедур, связанных с расчетами;
  • Признание договора мены недействительным приводит к возвращению положений, существовавшего до момента заключения договора.

Недостатки договора мены

  • Если объекты недвижимости являются неравноценными, одной из сторон придется уплатить разницу в цене;
  • Выгодоприобетателю по договору мены необходимо уплатить налог в размере 13% от суммы доплаты.

Как правильно заполнить?

К оформлению договора мены применимы те же правила, как и к другим сделкам с имуществом. Стороны здесь являются равнозначными и именуются, как Сторона 1 и Сторона 2. В этом пункте указываются ФИО участников сделки, их паспортные данные в соответствии с документами.

Существенным отличием договора мены является тот факт, что предметом договора выступают два объекта. Поэтому в этом пункте прописываются характеристики обоих предметов сделки, и делается отсылка на правоустанавливающий документ по каждому из них.

Алгоритм составления договора

Мнение эксперта

Макаров Игорь Тарасович

Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.

Универсальная форма соглашения об обмене квартиры законодательством не предусмотрена. Стороны могут использовать любой приемлемый для них вид документа. При этом в договоре должны отражаться следующие пункты:

  • данные участников – информация из паспорта, регистрация, инициалы;
  • наименование и адрес предприятия (если одна или обе стороны юридические лица);
  • информация об обмениваемом имуществе (предмете договора) – местоположение, наименование, площадь;
  • стоимость квартиры;
  • сумма доплаты (если она есть) и какая сторона ее осуществляет;
  • день и место оформления договора;
  • правоустанавливающий документ от каждой из сторон (основания принадлежности имущества);
  • указание на наличие или отсутствие обременения (арест, залог, задолженности по ЖКУ);
  • форма собственности (единоличная, долевая, совместная) ­– количество владельцев обмениваемого имущества;
  • срок исполнения обмена (когда сделка завершится);
  • особенности недвижимости (количество комнат, материал строения, ремонт и т. д.);
  • непредвиденные ситуации, влияющие на возможность обмена;
  • основания и процедура отказа от договора;
  • права, обязательства, ответственность участников (определяются сторонами самостоятельно);
  • подписи участников.

При желании участники могут внести сведения о необходимости доплаты, способе и порядке ее передачи.

На последнем этапе обмена оформляется акт приема-передачи квартиры. После его подписания стороны приобретают не только права на жилища, но и ответственность за полученную недвижимость. Акт составляется в нескольких экземплярах (не менее 2-х).

Скачать вариант образца договора мена квартирыСкачать акт приема-передачи квартиры (образец)

Договор мены квартиры на дом (образец)

ДОГОВОР мены жилых домов с прилегающими земельными участками (доплата разницы в стоимости домов до регистрации мены; вариант: обременения жилых домов ипотекой, арендой и т.п.) ______________ (место и дата заключения договора прописью)

Гражданин (гражданка) Российской Федерации _______________ (паспорт: серия ____, N ____, выдан ________________, дата рождения __________, место рождения _______________, в браке не состоит/состоит в браке с __________________________), далее именуем__ «Сторона-1», и гражданин (гражданка) Российской Федерации _______________ (паспорт: серия ____, N ____, выдан ________________, дата рождения __________, место рождения _______________, в браке не состоит/состоит в браке с _________________________________), далее именуем__ «Сторона-2», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем;

  1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Сторона-1 и Сторона-2 настоящего договора произвели мену принадлежащих им на праве собственности жилых домов с прилегающими земельными участками, на которых они расположены (далее соответственно — «жилые дома» и «земельные участки»). Жилой дом-1 с прилегающим участком передается в собственность Стороне-2. Жилой дом-2 с прилегающим участком передается в собственность Стороне-1.

1.2. Принадлежащий Стороне-1 жилой дом-1 находится по адресу: _______________, состоит из _____-этажного (кирпичного, бревенчатого и т.д.) строения общей площадью _____ кв. м, в том числе жилая площадь — _____ кв. м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: ______________ (наименование и размер (кв. м) строений), кадастровый номер ___________________, расположен на огороженном земельном участке размером ______ кв. м, что подтверждается ________, выдан___ _________ от «__»_________ ____ г. N _____, и принадлежит ей на основании ________________ от «__»_______ ____ г. N ___, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности N _____, выданным «__»________ ____ г. Стоимость указанного жилого дома-1 составляет _____ (_________) рублей согласно справке _______________ (указать выдавший орган управления или организацию) от «__»________ ____ г. за N _____. Жилой дом-1 с прилегающим участком оценивается по соглашению Сторон в _____ (____________) рублей. К жилому дому-1 подведены: электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет, ___________. Обслуживание жилого дома-1 осуществляет: собственник (управляющая организация, _______________ (выбрать вариант или дописать)). Услуги по ____________ (охране, уборке, вывозу мусора и т.п.) оказывает __________ на основании ______ ____ от «__»_________ ____ г. N ____. Жилой дом-1 оборудован ____________________. Оборудование и коммуникации жилого дома-1 Сторонами проверены, находятся в исправном состоянии, за исключением ______________________.Особые отметки: ________________________________________. Существующие правопритязания ___________________________.

1.3. Принадлежащий Стороне-2 жилой дом-2 находится по адресу: _______________, состоит из _____-этажного (кирпичного, бревенчатого и т.д.) строения общей площадью _______ кв. м, в том числе жилая площадь — ________ кв. м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: _______________ (наименование и размер (кв. м) строений), кадастровый номер ___________________, расположен на огороженном земельном участке размером _______ кв. м, что подтверждается ________, выдан___ __________ от «__»_________ ____ г. N ______, и принадлежит ей на основании __________________ от «__»_______ ____г. N ___, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности N _____, выданным «__»________ ____ г. Назначение земельного участка: __________. Кадастровый номер ____________. Стоимость указанного жилого дома-2 составляет _____ (_______) рублей согласно справке _________________ (указать выдавший орган управления или организацию) от «__»_________ ____ г. за N ______. Жилой дом-2 с прилегающим участком оценивается по соглашению Сторон в _____ (__________) рублей. К жилому дому-2 подведены: электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет, ___________. Обслуживание жилого дома-2 осуществляет: собственник (управляющая организация, ________________ (выбрать вариант или дописать)).

Какие нужны документы для Росреестра?

  • госпошлина за регистрацию договора — 1000 руб. и регистрацию права собственности — 2000 руб.;
  • заявление установленной формы о переходе права на переданное имущество и регистрации прав на новое;
  • удостоверение личности заявителя;
  • документ, подтверждающий право собственности на обмениваемое помещение (выписка из ЕГРН или свидетельство о гос. регистрации);
  • договор мены — 3 шт.
  • согласие супруга или супруги, если обмену подлежит совместное имущество (заверенное нотариально);
  • разрешение от органа опеки и попечительства, когда собственником является несовершеннолетний гражданин.

Регистрация договора мены квартиры в 2018 году

По общему правилу договор мены квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Для регистрации сделки сторонам договора необходимо обратиться в любое отделение Росреестра и предоставить следующий пакет документов:

  • Заявление стороны договора о регистрации перехода прав собственности на старое имущество и регистрации права собственности на новое недвижимое имущество (заявление можно заполнить на месте);
  • Договор мены квартиры;
  • Свидетельства о праве собственности на обмениваемые квартиры;
  • Кадастровые паспорта на обмениваемые квартиры;
  • Нотариально заверенные заявления супругов о согласии на проведение обмена (при необходимости);
  • Согласие органов опеки и попечительства (при необходимости).

Обратите внимание! Адреса и телефоны офисов Росреестра в Москве можно найти на сайте rosreestr.ru.

Любите соц. сети? Приходите в нашу группу ВКонтакте!

С доплатой

Если одно из жилых помещений оказывается большим по стоимости, разницу в цене возвращает тот, в чью собственность она приобретается. Это определяется посредством сравнения предложений продавцов и покупателей.

При этом составляется дополнительное соглашение, где прописывается сумма каждой недвижимости, и, соответственно, высчитывается разница.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Договор мены квартиры заключают с целью передачи объекта недвижимости в законное владение другому лицу в обмен на квартиру последнего. В этом случае происходит передача не просто определенных квадратных метров, но и прав собственности на таковые. Прежде чем заключать соглашение следует подробно изучить особенности сделки такого плана.

Регистрация договора мены с доплатой квартиры в Росреестре

Государственная регистрация в Росреестре сделки обмена с доплатой жилья является обязательным ее завершением. После регистрации квартиры, права на новую собственность переходят другой стороне сделки, что вносится в Росреестр. Без регистрации обмен считается незаконным.

При регистрации в Росреестр необходимо предоставить такие документы:

  • Заявления сторон;
  • Паспорта;
  • Доверенность, при наличии посредника;
  • Квитанция об оплате пошлины на регистрацию;
  • Само соглашение в трех экземплярах;
  • Согласие супругов в браке;
  • Документы подтверждающие право собственности на объекты сделки.

Налог с продажи квартиры, полученной по договору мены

При определении суммы налога по НДФЛ в расчет берутся все доходы граждан, как в натуральной, так и в денежной форме. Это означает, что налог нужно заплатить и с оценочной стоимости жилья и с суммы доплаты.

Однако, государством предусмотрен налоговый вычет по договору мены с доплатой квартиры, в случае, если квартира находилась в собственности менее трех лет.

Налоговый вычет может быть осуществлен:

  • На сумму расходов использованных ранее на приобретение обменного жилья. В таком случае должны быть предоставлены документальные подтверждения расходов;
  • Если нет подтверждающих документов о понесенных расходах, сумма вычета по законодательству РФ, будет составлять 1 млн. рублей.

Узнать какие нужны документы для оформления налогового вычета при покупке квартиры можете здесь:

Риски при покупке квартиры полученной по договору мены

Сделки по недвижимости сопряжены с определенным финансовым риском. Проверяйте репутацию риелторов и нотариусов, с которыми вы будете иметь дело.

А также необходимо проверить:

  • Правоустанавливающие документы на жилье;
  • Количество собственников и проживающих;
  • Были ли другие сделки с этой недвижимостью за текущий год;
  • Не находится ли квартира под залогом, в споре, под арестом;
  • Не находится ли квартира в ипотечном кредите. Если, да, то на момент обмена, он должен быть погашен. Иначе вы приобретаете жилье со всеми долговыми обязательствами;
  • Разрешение на сделку супруга, если владелец в браке;
  • Разрешение органа опеки, если в квартире проживают несовершеннолетние дети, дети-сироты, граждане с ограниченными возможностями;
  • Отсутствие задолженности за коммунальные услуги.

Это основные рисковые моменты, на которые стоит обратить внимание. За «чистотой» сделки должен следить юрист и это его прямая ответственность, но знать, в каких моментах нужно проявить особую бдительность, непосредственно участникам сделки, не помешает.

Договор мены квартиры на дом с земельным участком

Этот вид мены отличается от квартирного тем, что необходимо предоставить документы на землю, а именно:

  • Кадастровые номера наделов и их площадь;
  • Цель использования меняемого земельного участка и его функциональное предназначение;
  • Перечень всех объектов, которые находятся на наделе.

Необходимо проверить:

  • Наличие у собственника земли на бесплатное или ограниченное платное использование чужого земельного надела;
  • Свободен ли участок от залога, споров и аренды.

Договор мены долей квартиры с несовершеннолетним

Если в квартире проживают несовершеннолетние, для заключения сделки необходимо получить разрешение органа опеки. Для этого необходимо предоставить подтверждение регистрации несовершеннолетнего гражданина в новой квартире. Без разрешения органа опеки договор не зарегистрируют в Росреестре и он будет считаться нелегитимным.

Рекомендуется к ознакомлению: Договор залога недвижимого имущества.

Особенности соглашения

Если рассматривать отличительные черты договора мены, следует заострить внимание на таких моментах:

  • соглашение предполагает безвозвратное отчуждение недвижимого имущества;
  • предметом контракта могут выступать объекты не эквивалентные по стоимости, например, если цена одной квартиры выше стоимости другой, может быть обговорена и назначена дополнительная плата;
  • равноценность объектов недвижимости выявляется сторонами сделки самостоятельно;
  • право собственности на жилье по такому договору переходит одновременно после передачи бумаг каждому участнику сделки (если в пунктах контракта не прописан иной порядок).

В целом же к документу применимы общие положения договоров, если только это не противоречит пунктам соглашения и обязательствам сторон.

Основные пункты договора

Контракт составляется в стандартном письменном виде, аналогично соглашению купли-продажи. По договоренности сторон, документ может быть заверен нотариально.

Составить соглашение можно заручившись поддержкой юристов, а можно и самостоятельно. Однако следует тщательно продумать текст контракта, стараясь не упустить важные моменты.

Обязательно потребуется отразить следующие сведения:

  1. подробная информация об участниках сделки — Ф.И.О., адреса, даты рождения, паспортные реквизиты;
  2. описание и характеристика недвижимости, подлежащей обмену — месторасположение каждого объекта, этаж, планировка, площадь и прочие моменты;
  3. недостатки жилья, если имеются;
  4. стоимость квартир, определяемая сторонами сделки самостоятельно;
  5. данные по бумагам, выступающими доказательствами факта наличия права собственности на жилье;
  6. размер доплаты, если таковая требуется и порядок ее выплаты;
  7. алгоритм процедуры передачи квартир с указанием сроков, в которые необходимо произвести фактический обмен;
  8. положения, описывающие процедуру разрешения возможных споров;
  9. дата и место подписания контракта.

Важно указать и полный список лиц, обладающих правом пользоваться недвижимостью после свершения сделки.

Сбор документов

Перечень документации, требуемой для заключения договора мены, аналогичен списку бумаг, запрашиваемых для процесса купли-продажи квартиры. Отличие состоит в том, что документы следует подготовить обеим сторонам сделки.

  • документ, подтверждающий наличие прав на объект недвижимости;
  • паспорт из кадастра;
  • выписка из домовой книжки;
  • копия лицевого счета;
  • паспорт;
  • свидетельство о браке либо расторжении такового;
  • если недвижимость приобретена в браке, следует подготовить согласие от супруга, либо супруги на проведение сделки и заверить документ нотариально.

Не исключено, что пакет документов потребуется дополнить. Здесь все зависит от особенностей каждой конкретной ситуации.

Договор мены во многом схож с соглашением о купле-продаже, однако, этот вид контракта обладает определёнными особенностями. Нюансы требуют тщательного изучения еще до процедуры подписания документа.

Важно составить положения договора таким образом, чтобы в дальнейшем не возникало спорных моментов. Оптимальным же вариантом будет заключение соглашения при помощи юриста.

Как происходит процедура обмена

По сути, процедура обмена квартиры с доплатой является стандартной продажей по договору купли—продажи. Просто в договоре прописывается пункт, в котором говорится о том, что одна из сторон оплачивает разницу в цене двух объектов недвижимости. Процедура проходит по тому же принципу купли—продажи. Когда продавец и покупатель будут согласны на варианты жилья — заключается договор. Который отправляется на регистрацию в Единый государственный реестр прав физических лиц. Что касается пакета документов, то собираются те же документы, что и в случае с заключением договора купли—продажи. В пакет входит:

  • кадастровый паспорт,
  • удостоверения прав собственности на объекты недвижимости,
  • справки об отсутствии долгов
  • иные бумаги вроде согласия супругов на обмен.

Правила расчета доплаты

Как правильно заполнить договор мены?

К оформлению договора мены применимы те же правила, как и к другим сделкам с имуществом. Стороны здесь являются равнозначными и именуются, как Сторона 1 и Сторона 2. В этом пункте указываются ФИО участников сделки, их паспортные данные в соответствии с документами.

Существенным отличием договора мены является тот факт, что предметом договора выступают два объекта. Поэтому в этом пункте прописываются характеристики обоих предметов сделки, и делается отсылка на правоустанавливающий документ по каждому из них.

Договор мены что это?

Сделка мены – это гражданско-правовой акт, по которому один субъект передает свой объект недвижимости (квартиру, дом, земельный надел) во владение другому лицу взамен на его равнозначный объект собственности (либо неравноценный с доплатой). Условия оформления договора мены в российском законодательстве закреплены в статье № 567 ГК. При этом главным условием является то, что объекты сделки должны принадлежать ее участникам, то есть находиться в их собственности. Заключая данное соглашение, стороны подписывают определенные обязательства, согласно которым и происходит сам акт передачи собственности друг другу.

Договор мены – это возмездная или безвозмездная сделка?

Акт передачи равноценного имущества друг другу относится к возмездному виду сделок, поскольку по нему один человек передает другому свою собственность не безвозмездно, а в обмен на его имущество, равное по цене.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

8

Как оформить предварительный договор мены

Предварительный документ оформляется в соответствии с определенными требованиями, которые делают данный акт законным, а именно:

  • Стороны должны заключить между собой договор, который ими должен быть подписан (статья № 550 ГК).
  • Обмениваемые объекты недвижимости необходимо зарегистрировать в кадастровой палате.
  • Лица, участвующие в сделке, обязаны оплатить государственную пошлину.

Перед тем, как заключить основное соглашение, граждане имеют право написать предварительный документ. При этом отличия предварительного договора мены от основного заключаются в следующем:

  • данный акт носит характер временного документа;
  • никаких обязательств по передаче собственности предварительная бумага не содержит;
  • в самом содержании акта содержаться ссылки на то, когда и при каких обстоятельствах будет заключен основной документ.

Как оформить предварительный договор мены земельного участка

Для того, чтобы оформить предварительный акт, необходимо руководствоваться такими общепринятыми положениями:

  • указать сведения о передаваемом имуществе – что на что меняется — дом, квартира, земельный участок и так далее;
  • зафиксировать данные о сторонах сделки – их ФИО, адрес проживания;
  • обозначить, когда будет заключен основной акт – точная дата и место;
  • указать время, когда было заключено соглашение;
  • поставить роспись (должны обе стороны).

Образец с Росреестра 2018

Для того, чтобы правильно составить документ взаимной передачи имущества, можно воспользоваться образцом 2018-го года с Росреестра. Для бесплатной загрузки его на свой компьютер, воспользуйтесь ссылкой:

Регистрация договора мены земельного участка

Заключенный документ должен обязательно быть зарегистрированным в кадастровой палате. В противном случае он будет считаться недействительным. При обращении в регистрационный орган обе стороны должны взять с собой такие бумаги:

  • само соглашение, в которое включены все сведения об участке – площадь, месторасположение и так далее;
  • кадастровые бумаги (паспорта) на надел;
  • чертежи участка с обозначением всех находящихся на нем строений;
  • оценочный акт, произведенный кадастровыми экспертами.

Договор мены квартиры – оформление и образец

Акт передачи квартиры взамен на равнозначное имущество необходимо составлять строго в соответствии с основными требованиями к данному документу. Оформление его должно происходить по шаблону, скачать который вы сможете по ссылке.

Договор мены квартиры с доплатой

В случае заключения соглашения с доплатой, нужно обязательно указать точный размер доплаты в самом документе сделки.

Договор мены жилья не находящегося в собственности сторон

Согласно законодательству нашей страны, недвижимое имущество, не принадлежащее участникам сделки, обмену не подлежит. Обязательным условием мены является тот факт, что объекты являются собственностью сторон.

Куда подать для регистрации?

Документы представляются на регистрацию в Росреестр одним из удобных способов:

  • лично в отделение органа регистрации либо через МФЦ;
  • через заполнение электронной формы на официальном сайте ведомства с прикреплением отсканированных документов;
  • почтовой пересылкой с уведомлением и описью вложений.

Срок регистрации составляет 7 рабочих дней от даты получения полного пакета документов. При подаче заявления через МФЦ срок увеличивается на два рабочих дня.

Итогом регистрации договора мены в Росреестре — получение гражданином на руки выписки из ЕГРН на вновь полученное имущество.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту.

Договор мены представляет собой правоотношения между двумя гражданами или юридическими лицами, направленными на реализацию и свободное отчуждение прав на движимое и недвижимое имущество, принадлежащего владельцу на правах собственности.

Стоит заметить тот факт, что подобные договора полностью или частично исключают оплату за приобретенное имущество. Особенность состоит в том, что суть сделки заключается в передаче вещей (квартиры, машины) в обмен на аналогичный предмет, схожий по свойству и характеру его использования.

Условия для признания договора недействительным

Каждая из сторон договора имеет право в течении трех лет передумать и отменить договор, возместив расходы пострадавшей стороны. Главными условиями отмены договоренности являются:

  • сделка затрагивает право недееспособных или несовершеннолетних граждан;
  • отсутствие некоторых документов;
  • обманные действия одной из сторон;
  • доплата не указана в договоре;
  • сделка неравноценная;
  • начало ремонтных работ, результат которых присвоил другой участник сделки.

Договор можно расторгнуть по добровольному согласию сторон, без выплаты возмещений. Если сделку нарушил один из участников, второй может подать иск в суд и получить материальную компенсацию за причиненный ущерб. Вы можете воспользоваться услугами наших юристов и получить оперативную онлайн-консультацию по всем интересующим вопросам.

Сделка мены квартиры на дом — это довольно редкие случаи обмена недвижимостью. Заключается она только в письменном виде, и обязательно должна регистрироваться. Целью договора является обмен имуществом, которое принадлежит гражданам или юридическим лицам, с доплатой или без нее, если недвижимость признается равноценной.

С участием долей несовершеннолетних лиц

Мнение эксперта

Макаров Игорь Тарасович

Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.

В случаях, когда сделка осуществляется с привлечением несовершеннолетних собственников необходима дополнительная проверка и контроль, которую будут осуществлять органы опеки и попечительства.

Для этого родители или иные законные представители несовершеннолетнего ребенка должны обратиться с заявлением в учреждение отдела образования муниципального образования, по месту проживания ребенка, о даче заключения по факту возможности проведения сделки с имуществом.

Для этого к обращению прикладываются следующие данные:

  1. Технические параметры о жилом помещении, которое находится в собственности лица, не достигшего 18 лет;
  2. Технические характеристики жилья, приобретаемого в результате мены.
  3. Сведения о заявителе и несовершеннолетнем (паспорт гражданина РФ, свидетельство о рождении).

По результатам рассмотрения руководителем отдела по организации опеки и попечительства будет дано заключение, дающее право на совершение сделки, либо отказ в совершении регистрационных действий.

Договор мены равноценных квартир (бланк, образец — 2020)

___________________________________________________________ (место и дата заключения договора прописью)

Мы, гр. РФ ____________________________, __ ____________ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ _______ _________, выдан ПАСПОРТНЫМ СТОЛОМ № _ ОВД _____________________ УВД ВАО ГОРОДА МОСКВЫ, __ ________ 200_ года, код подразделения ________, зарегистрированный по адресу: город Москва, улица ___________ дом _, квартира ___, именуемый в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и гр. РФ _________________________________________, __ _______ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ ______ _________, выдан ___________________ ОУФМС РОССИИ ПО ГОРОДУ МОСКВЕ В ВАО __ _________ 20__ года, код подразделения ________, зарегистрированная по адресу: город Москва, улица ________________ дом __, квартира __, именуемая в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, заключили настоящий договор мены квартиры о нижеследующем:

1.1. Сторона 1 и Сторона 2 настоящего договора мены квартиры произвели мену квартиры 1 на квартиру 2 в многоквартирном доме (далее соответственно — «квартира 1» и «квартира 2»). Квартира 1 в многоквартирном доме передается в собственность Стороне 2. Квартира 2 в многоквартирном доме передается в собственность Стороне 1.

1.2. Принадлежащая Стороне 1 квартира 1 находится по адресу: _____________________________ в многоквартирном доме, состоит из _____ комнат общей площадью ________ кв. м, в том числе жилая площадь — _______ кв. м.

Квартира 1 находится в собственности Стороны 1 на основании свидетельства о праве собственности от _____ ___________ _____г., серии _______ N ______________.

Квартира 2 находится в собственности Стороны 2 на основании свидетельства о праве собственности от ____ _________ ____г., серии ______ N ______________.

Стоимость указанной квартиры 1 составляет ________ (_________________) рублей согласно справке _______________________________________________ (указать выдавший орган управления или организацию) от «__» _________ 201_ г. за N _________. Квартира 1 оценивается по соглашению Сторон в ________ (________________________________) рублей. В квартире имеются: электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет, _____________________________________________________________________.

Обслуживание квартиры осуществляет: собственник (управляющая организация, ТСЖ/ЖК).

Услуги по ________________________ оказывает ______________________ (охране, уборке, вывозу мусора и т.п.) на основании ___________ от «___» ________ 201_ г. N _____________________.

Квартира оборудована ____________________________________________. Оборудование и коммуникации квартиры Сторонами проверены, находятся в исправном состоянии, за исключением __________________________________.

Особые отметки: _________________________________________________.

1.3. Принадлежащая Стороне 2 квартира находится по адресу: ________________________________________ в многоквартирном доме, состоит из _____ комнат общей площадью _______ кв. м, в том числе жилая площадь — ________ кв. м.

Стоимость указанной квартиры составляет ____________ (______________) рублей согласно справке ________________________________________________ (указать выдавший орган управления или организацию) от «___» _________ 201_ г. за N ________________. Квартира оценивается по соглашению Сторон в __________ (______________________________) рублей.

В квартире имеются: электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет, ___________________________________________________________________. Обслуживание квартиры осуществляет: собственник (управляющая организация, ТСЖ/ЖК).

Услуги по _______________________________________________________ (охране, уборке, вывозу мусора и т.п.) оказывает ______ на основании ________ от «__» _____ 201_ г. N ____________. Квартира оборудована ________________________________________________.

Оборудование и коммуникации квартиры Сторонами проверены, находятся в исправном состоянии, за исключением ________________________________. Особые отметки: ______________________________________________________.

1.4. Одновременно с квартирами передаются следующие документы:

1.4.1. подлинники настоящего договора мена квартиры;

1.4.2. подлинники актов приема-передачи квартиры по настоящему договору мены;

1.4.3. кадастровые паспорта квартир.

и т.д…

Полный текст бланка договора мены расположен в прикрепленном файле.

Обязательные условия соглашения

В тексте договора обязательно должны быть указаны следующие пункты:

  1. Наименование соглашения;
  2. Место заключения договора и дата изготовления текста соглашения;
  3. Наименование сторон и их правовое положение как стороны сделки, в том числе основание их права на владение жилым помещением (регистрационные номера правоустанавливающих документов);
  4. Предмет сделки с указанием кто передает, а кто принимает соответствующее жилое помещение. Также сюда включается перечисление основных технических характеристик и данных помещения, в том числе указание адресов места нахождения;
  5. Права и обязанности сторон по исполнению взятых на себя обязательств;
  6. Сроки исполнения условий по передаче имущества новым собственникам для последующей перерегистрации прав на недвижимость;
  7. Ответственность сторон за неисполнение условий договора;
  8. Решение споров и порядок судебного рассмотрения конфликтных ситуаций;
  9. Заключительные положения и контактные данные контрагентов (фамилия, имя и отчество, место регистрации и фактического нахождения, ИНН и другие сведения – по необходимости).

Данный перечень указывает на общие понятия, внутри которых может раскрываться более подробная ситуация, конкретизирующая объект и владельцев.

Как составить договор, если вы решились на обмен квартиры

Сторонами сделки мены будут выступать собственники жилья. Если же квартира находиться в совместной собственности, то все совладельцы должны присутствовать при сделке и выразить свою волю относительно обмена. Если один из собственников является несовершеннолетним, от его имени действуют его родители как законные представители.

Обмен жилья – наиболее оптимальный способ решения квартирного вопроса, поскольку таким образом можно улучшить свои жилищные условия, сделать свою жизнь более комфортной. Так, например, один собственник квартиры может обменять свою квартиру на жилье в другом районе города, что для него будет более удобно.

Типовой образец купли-продажи квартиры

Когда возникает необходимость в продаже или покупке квартиры, то следует понимать всю серьезность этого вопроса. В обязательном порядке потребуется составить договор, ведь этот документ и станет служить гарантией между сторонами сделки, не позволит столкнуться с тем или иным видом мошенничества.

  • Паспорта;
  • Документы на недвижимость;
  • Договор оформляется строго в трех экземплярах;
  • Когда сделку станет совершать доверенное лицо, то требуется оригинал доверенности;
  • В тот момент, когда продавец находится в браке, обязательно нужно предоставить соответствующее свидетельство о заключении брака, а так же согласие со стороны супруга, супруги;
Рейтинг
( 2 оценки, среднее 4.5 из 5 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями: