Проект планировки и межевания территории — этапы разработки

Требуется разработка проекта планировки территории (ППТ)? Обращайтесь. Специалисты ГК IR Proekt в сжатые сроки разработают и согласуют документацию.

Проект планировки территории требуется для уточнения генерального плана и получения ГПЗУ и разрабатывается для:

• обеспечения стабильного развития земельного участка;
• установки и корректировки линий регулирования застройки;
• определения границ участка;
• расчета основных технико-экономических показателей;
• определения архитектурно-планировочной структуры территории.

Информация из проекта планировки территории также используется при разработке проекта межевания территории.

Проект межевания территории (ПМТ) — это план-схема участка. Отличается от ППТ тем, что не включает в себя чертежи планируемых к возведению/реконструкции объектов (линейных, инфраструктуры, капитального строительства) и подробную информацию по ним.

Требуется разработка проекта межевания территории и проекта планировки территории? Обращайтесь. Специалисты ГК IR Proekt максимально оперативно создадут документацию и согласуют ее в надзорных органах.

Наши услуги обойдутся дешевле, если вы закажете комплексное сопровождение строительства. Выбрав такой формат сотрудничества, вы значительно сэкономите бюджет.

Мы работаем в Московской области.

Преимущества нашей компании — решать задачи комплексно

Утверждение архитектурно-градостроительного облика

Проработка потенциала земельного участка или объекта реконструкции

Проектирование всех стадий, разделов, любой сложности

Согласования и утверждение в ИСОГД

Получение разрешения на строительство

Порядок разработки проекта планировки территории в Московской области

Разработка проекта планировки территории проходит в три этапа.

Подготовка

В первую очередь, необходимо получить соответствующее решение. Для этого в Москомархитектуру/Минстройкомплекс подаются следующие данные.

• Проект ТЗ.
• Правоустанавливающие документы на участок застройки.
• Градостроительная концепция, разработанная лицензированным институтом.
• Данные оценки экономики градостроительного потенциала территории.
• Иные документы (при необходимости).

Заявка рассматривается в течении месяца. Итог процедуры — утверждение технического задания на разработку проекта планировки территории.

Обратите внимание! При создании проекта ТЗ и градостроительной концепции мы учитываем необходимость минимизации площади застраиваемой территории. Это значительно уменьшает стоимость разработки ППТ.

Разработка

Специалисты ГК IR Proekt разрабатывают проект планировки территории согласно ТЗ. Срок — от 1 месяца. Объем утверждаемой и обосновывающей частей — 5 томов.

Утверждение

После разработки ППТ:

• проводятся публичные слушания (1–3 месяца);
• документация согласовывается со всеми службами;
• подписывается соответствующее разрешение.

На этапе утверждения проекта мы также представляем интересы заказчиков.

Работаем в соответствии с постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 (ред. от 21.04.2018) «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»

Процедура оформления ППТ в 2021 году

Сначала следует разобраться в тех сложных особенностях и требованиях, которые предусматривает для ППТ Градостроительный Кодекс. В ст. 43 указаны особые рекомендации по подготовке данного документа.

Так, проект планировки территории должен быть оформлен письменно, то есть распечатан в соответствии с установленным масштабированием. При необходимости версия проекта может существовать и на электронном носителе.

Для проекта планирования территории подходит размер листов от А4 и больше. Все страницы в проекте должны быть пронумерованы.

Абсолютно во всех случаях для составления проекта планировки необходимо заранее получить разрешение на это действие со стороны местной администрации.

Кто делает проект планировки территории?

На вопрос, кто утверждает ППТ, мы ответили – это местная администрация. Но делать его могут не только они. Существует два варианта получения проекта планирования: обращение в администрацию или в специальную частную организацию, которая имеет лицензию на проведения подобных работ.

Если принято решение обратиться в государственной орган, нужно будет придерживаться следующего алгоритма действий:

• Подача заявления;
• Вместе с заявлением подаётся иная документация (свидетельство по праве собственности, набросок генплана, справка из кадастра, топографический чертеж);
• Уполномоченный орган на основании представленной документации составляет проект;
• Оформляется техническое задание и список мероприятий по разработке проекта;
• Составление ППТ и его выдача заявителю.

Такой способ хорош тем, что платить за разработку проекта в этом случае не потребуется. Зато срок изготовления проекта будет значительно больше, чем при обращении в частную фирму. Администрация изготавливает проект планирования территории в пределах 2 месяцев.

Если администрация откажет в составлении плана, можно обращаться в частную фирму. Они изготовят документ в два раза быстрее, но за это придётся заплатить крупную сумму.

Срок действия проекта и стоимость разработки

Точных сроков действия проекта планировки нормативно-правовая документация не содержит. Очевидно, что составление новой технической и проектной документации необходимо в случае сильного изменения территориальной обстановки.

Изменения должны быть существенны, ранее установленные границы должны потерять свою актуальность. Для одного объекта это может произойти через 15 лет, для другого через год.

Конечно, выгоднее всего оформлять проект через администрацию. Тогда ничего не нужно платить, все работы будут проводиться за счёт администрации.

Однако, на практике часто случается так, что у администрации нет на это лишних денег. В таком случае она просто выносит аргументированный отказ, который, к слову, можно обжаловать.

Если обратиться за изготовлением проекта в кадастровую организацию, цена по договору будет зависеть от совокупности множества факторов. В частности, будут иметь влияние на цену размер участка, его инфраструктурные окружение, срочность работы.

Состав проекта межевания территории и этапы его разработки

В проекте межевания территории, состоящем из текстовой и графической частей, содержатся следующие сведения.

• Подробные данные о земельном участке.
• Чертежи территории с указанием граничащих ЗУ.
• Расчеты затрат на процедуру межевания, а также подготовку, оформление и согласование документации.

Разработка проекта межевания территории проходит в три этапа.

1. Подготовка. Вы предоставляете нам комплект правоустанавливающих документов на земельный участок. Специалисты тщательно их изучают.
2. Получение в органах местного самоуправления специального разрешения. Оно публикуется на сайте администрации и в СМИ. Этого требует законодательство для того, чтобы жители района могли направить свои предложения по благоустройству территории.
3. Разработка проекта межевания территории. Включает в себя:
   процедуру межевания ЗУ;
4. определение площадей участка и его частей;
5. выполнение необходимых расчетов;
6. составление текстовой и графической частей проекта.

На все это уходит до 2-х месяцев.

Что такое ППиМТ

Планировка и застройка участка

Проект планировки и межевания территории относится к особой категории документов по градостроению, которые разрабатываются с учетом проведения планируемых работ. Межевание земельных участков под застройку, не нашедших своего отражения в земельном кадастре, имеет существенные отличия от межевания земли предназначенной для выдела.

Итак, при создании и разработке проекта планировки территории (ППТ) следует осуществить разметку земельного участка, где будут воспроизводиться строительные работы с учетом создания структуры на местности. С целью воплощения всех замыслов застройщика, в качестве главного основания составления проекта межевания, используются сведения из архитектурного и градостроительного планов.

В ППиМТ в обязательном порядке должны быть включены:

• чертежи межевания;
• документальное обоснование и подтверждение данных чертежей.

Образец плана по межеванию территории

Утверждение ППТ и ПМТ

Проходит в три этапа.

1. Согласование проекта с уполномоченными органами исполнительной власти и местного самоуправления
2. Публичные слушания (при необходимости).
3. Утверждение проекта ППТ и ПМТ.

На третьем этапе документацию рассматривает глава района или области. После вынесения положительного решения проект межевания территории считается утвержденным.

Важно! Чтобы мы представляли ваши интересы при взаимодействии с надзорными органами и главой администрации, необходимо оформить и заверить доверенность.

Как получить ППиМт

Давайте рассмотрим процесс подготовки проекта межевания территории детально. Итак, для этого нужно:

Разработка проекта межевания территории процесс достаточно долгий. До его утверждения необходимо пройти основные этапы согласования

1. Добиться разрешительного постановления на строительство от Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА). Наличие технического задания с предопределенным порядком по разработке проекта также является обязательным. Постановление КГА будет действовать 1 год, но в случае необходимости его можно будет продлить, обосновав при этом причины задержки строительства.

1. Обратиться в местную администрацию с заявлением соответствующего содержания. При обращении важно располагать техническим заданием и схемой расположения линейного объекта.

1. Далее, главой местной администрации издается постановление о подготовке документов и назначается сотрудник, ответственный за ведение данного проекта, в том числе за составление и подготовку демонстрационных материалов.

1. Утверждение проекта может быть осуществлено только после проведения публичных общественных слушаний при участии лиц, проживающих на указанных участках и той категории людей, чьи интересы затрагиваются при воплощении проекта в жизнь.

Это важно: результаты общественных слушаний заносятся в протокол, который может быть использован в качестве оснований для создания и утверждения дальнейших аналогичных проектов по планировке и межеванию территорий.

Почему стоит заказать разработку проекта межевания территории именно у нас

• Полный спектр услуг. Предлагаем комплексное сопровождение строительства под ключ. Вам не придется обращаться в сторонние организации и переплачивать.
• Профессионализм. Документацию разрабатывают специалисты с внушительным опытом. Надзорные органы не потребуют внесения изменений. Проблем с согласованием и утверждением на всех уровнях не возникнет.
• Доступные цены. Стоимость услуг по сопровождению строительства у нас ниже, чем у многих конкурентов.
• Внушительный опыт. Работаем с 2001 года. С проектами, в реализации которых мы участвовали, вы можете ознакомиться в разделе «Портфолио».
• Оперативность. Решаем задачи любой сложности максимально быстро.
• Удобный формат взаиморасчетов. Все работы оплачиваются по мере их выполнения.

Стоимость разработки и согласования проекта планировки и межевания территории в Московской области

Срок изготовления составляет от 1 месяца.

Объем документации – от 5 томов.

Стоимость – от 400 000 рублей, и напрямую зависит от объема проектируемой территории

Стоимость разработки и согласования проекта межевания территории рассчитывается в индивидуальном порядке и зависит от следующих факторов.

• Место расположения земельного участка.
• Его площадь.
• Необходимость урегулирования спорных вопросов с владельцами соседних участков.
• Присутствие на территории объектов культурного наследия.
• Стоимость инженерных изысканий.
• Необходимость проведения публичных слушаний и пр.

Услуги нотариуса оплачиваются отдельно. На итоговую стоимость также повлияет срочность.

Заказать у нас разработку и согласование проекта межевания территории, а также иные услуги по сопровождению строительства в Московской области вы можете по телефону или на сайте. Менеджер предоставит консультацию, обсудит с вами детали и сделает коммерческое предложение.

Упрощение процедуры получения разрешения на строительство

Без получения соответствующего разрешения на строительство, застройка территорий считается незаконной

На данный момент, начиная с 2012 года, предоставляется возможность упростить получение разрешения на строительство, воспользовавшись следующей информацией:

• заинтересованным лицам предоставляется выбор между получением данного плана и проектом планировки и межевания территории. Второй вариант является более приемлемым, и если не появится изменений, то данное разрешение останется в силе;

• Обращаем Ваше внимание на то, что разработка проекта межевания может и не понадобится: это уже на усмотрение администрации. Тогда в выданном распоряжении оговариваются требования на составление только лишь проекта планировки территории.

Смотрите видео о публичных слушаниях по рассмотрению документации по планировке территории:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: +7(499) 703-42-21 — Москва +7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург +7(800) 500-27-29 доб. 482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже! Все консультации у юристов бесплатны.